1、告。
劉昆在說明中表示：試點地區的房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，土地使用權人、房屋所有權人為房地產稅的納稅人。
考慮到多方面因素，對依法擁有的農村宅基地及其上住宅不納入試點征稅范圍。
試點對非居住用房地產繼續按照中華人民共和國房產稅暫行條例中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例執行，征稅范圍、計稅依據、稅率、稅收優惠和征收管理等維持現行制度不變，確保試點期間稅負平移，這有利于減少對于企業經營的影響。
在試點程序方面：房地產稅改革試點工作由全國人大常委會授權后，國務院將制定房地產稅試點辦法，明確具體試點政策。
試點地區人民政府制定具體實施細則，細化改革試點落地措施。
試點期限為五年。
房地產稅征管涉及大量自然人，國務院及其有關部門、試點地區人民政府將構建科學可行的征管模式和程序。
在試點地區選擇上：國務院按照積極穩妥的原則，統籌考慮深化試點與統一立法、促進房地產市場平穩健康發展等情況確定試點地區，報全國人大常委會備案。
在全國人大憲法和法律委員會對決定(草案)的審議結果報告中，憲法和法律委員會表示：依據部分全國人大常委委員提出的意見，刪除了決定(草案)中有關房地產稅計稅依據、適用稅率、減除標準等方面的條款，而是在改革試點過程中逐步研究探索、及時調整完善。
憲法和法律委員會建議：五年的房地產稅改革試點期限自國務院印發試點辦法之日起計算。
憲法和法律委員會表。

2、房地稅是對“居住用地”進行征收的一種稅，有著長期性，所以，長遠來看，對穩定房地產市場有著積極的意義，有利于未來房地產市場健康平穩的發展。
其二，扎實推動共同富裕，在最高領導人發表的重要文章里，首次將房地產稅上升到了實現共同富裕的國家戰略層面，即擴大中等收入的群體，縮小城鄉收入差距，改善收入和財富分配的格局，而房地產稅改革則是其中最重要的一環。
其三，深化財政改革，征收房地產稅的本質不單是調控樓市，主要核心還是深化財政改革，此次房地產稅改革試點工作便是財政改革、稅制改革中非常重要的一部分。
如此可見，房地產稅的出臺是勢在必行。
政策出臺，普通老百姓最關心的還是對自身的影響，房地產稅到底怎么收、收多少成為了大家疑問，在明確征收對象之前，我們需要知道房地產稅和房產稅的區別，房產稅只是房地產稅里的一個小分支。
房地產稅雖然比較新鮮，但是房產稅早已存在，據了解，1986年，我國就已出臺房產稅相關條例，對經營性房產開征房產稅，而自住房產則免征該項稅款。
也就是說用于非居住用途的房地產（如寫字樓、商鋪等），一直都在房產稅的征收范圍。
1房地產稅，征收對象是誰？而新一輪房地產稅試點明確說明，試點地區房地產稅征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產，不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。
也就是說除農村住房外，其余房產都將納入征收范圍，但不同房產征收的方式也不同。
宅基地本就不具備金融屬性，所以向村民征收房產稅不現實，。

3、而在我說土地都是國有的，居民住房的土地都是租用的。
既然土地不是自己的，那么房地產稅的征收如果帶上土地的*，就有很多人不同意了。
這一點也是居民最關注的一點，如果房地產稅怎對土地征稅，很多就覺得這事說不通。
因為當初土地出讓就已經出過錢了，現在再征稅就是重復收錢了。
這就好比房東把房地產稅轉嫁到租客身上，情理上說不通。
在房地產稅真正試點實施之前，每個人都很害怕。
因為很長一段時間以來，每個人都在房子上花了太多的錢，現在每年都要為房子支付一筆錢，這對絕大多數人來說都是一種壓力。
因此，房地產稅能否順利征收并不能讓居民產生抵制心理是關鍵。
目前，上海和重慶正在試點征收房地產稅。
這兩個地方的居民對房地產稅沒有抵觸情緒。
這一切都是因為這兩個地方的房地產稅征收比例不高，沒有給家庭帶來實質性的壓力。
因此，為了實現房地產稅的順利征收，房地產稅也應該是無害的人和動物的前提。
事實上，我們在網上預測了這么多房地產稅的征收規則，這些規則也是根據自己的需要設置的。
但事實上，房地產稅*不是為了取代某一財政收入而征收的稅。
因此，征收房地產稅的概率不會給普通家庭帶來壓力，也不會讓富裕家庭很快感到壓力，也不會讓房地產市場因征收房地產稅而產生巨大波動。
當然，有人會在房地產稅出臺前夕出售房地產，這也可能為二手房交易參考價格機制的實施開辟一條道路。
因此，沒有必要過度擔心和猜測。
既然要征收房地產稅，就能更好地解決大家的顧慮，不會讓。

4、公司借款。
2、其他資金借款：指通過關聯企業或非關聯企業、個人之間的借款。
02財務處理1、資本化條件與時間節點根據企業會計準則第17號-借款費用第四條規定，企業發生的借款費用，可直接歸屬于符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
符合資本化條件的資產，是指需要經過相當長時間的購建或者生產活動才能達到預定可使用或者可銷售狀態的固定資產、投資性房地產和存貨等資產。
第五條規定，借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化（1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；（2）借款費用已經發生；（3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
因此，房地產企業為建造開發產品而發生的利息支出應該區分資本性支出和收益性支出，對于符合資本化條件可直接歸屬于具體開發項目的 應當資本化，計入相關資產成本；不能直接歸屬于具體開發項目的可以費用化，直接計入當期損益。
資本化的時間節點滿足以下條件：借款費用已經發生，項目開始開發，實際支出已經發生，結束資本化的節點應為項目竣工。
2、利用閑置專項借款對外投資取得收益應沖減利息支出根據企業會計準則第17號-借款費用第六條規定，在資本化期間內，每一會計期間的利息（。

5、中概股，目前中美雙方監管機構保持了良好溝通，已取得積極進展，正在致力于形成具體合作方案。
中國政府繼續支持各類企業到境外上市。
有關部門要完善既定方案， 紅燈、綠燈都要設置好，促進平臺經濟平穩健康發展，提高國際競爭力。
內地與香港兩地監管機構要加強溝通協作。
關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。
會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責， 積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。
對市場關注的熱點問題要及時回應。
凡是對資本市場產生重大影響的政策，應事先與金融管理部門協調，保持政策預期的穩定和一致性。
3、金融委會議召開后，央行、證監會、銀保監會、外匯局迅速召開專題會議傳達學習貫徹會議精神。
人民銀行專題會議要求， 貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。
堅持穩中求進， 防范化解房地產市場風險，穩妥推進并盡快完成大型平臺公司整改工作，促進平臺經濟健康平穩發展，提高國際競爭力。
進一步加強部門間政策協調，及時回應市場關注的熱點問題，穩定預期，提振信心。
2022“兩會”定調！這是今年房地產市場最大的特點！春天，一樣的陽光，不一樣的舒逸。

6、銷售和房地產開發企業特定業務納稅調整明細表的填表說明規定，以房地產企業交樓時間確認主營業務收入實現的時間點。
實踐中很多房地產企業錯誤確認所得稅應稅收入時點：以款項收齊開具正式發票作為確認收入時點。
如雖已辦理交房手續，但通過延遲辦理竣工決算拖延確認應稅收入的時點，以款項收齊開具正式發票作為確認收入的時點，這種企業人為控制推遲收入確認時點的做法在稅務稽查中有很大的涉稅風險。
第三、新收入準則下確認收入的時點。
新收入準則規定，企業應在客戶取得相關商品控制權時確認收入。
判斷客戶是否已取得商品控制權時，應考慮下列跡象：（1）企業就該商品享有現時收款權利，即客戶就該商品負有現時付款義務；（2）企業已將該商品的法定所有權轉移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權；（3）企業已將該商品實物轉移給客戶，即客戶已實物占有該商品；（4）企業已將該商品所有權上的主要風險和報酬轉移給客戶，即客戶已取得該商品所有權上的主要風險和報酬；（5）客戶已接受該商品；（6）其他表明客戶已取得商品控制權的跡象。
基于新收入準則側重控制權轉移作為確認收入的關鍵條件，在非定制開發產品下，銷售開發產品的所得稅應稅收入確認時點應該是交房時點。
即將房屋交付購房者時確認完工產品的所得稅應稅收入。
二、房地產企業所得稅計稅成本的確認。
第一、房地產企業所得稅計稅成本（即企業所得稅的稅前扣除成本）確認時點應為開發產品完工時點。
國稅發2009。

7、財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財會成長學苑 財。

8、薪稅服務 Tax Service 針對建筑行業的痛點探討 1.建筑行業利潤控制 建筑項目賬面利潤一般不超過15，爭取控制到510 2.建筑行業成本項控制 成本各項比例搭配適合 人工成本控制在3035 材料，機械設備控制在6570 3.建筑行。

9、 關于國家稅務總局關于為納稅人提供企業所得稅稅收政策風險提示服務有關問題關于國家稅務總局關于為納稅人提供企業所得稅稅收政策風險提示服務有關問題 的公告的公告的解讀 近日，國家稅務總局發布了關于為納稅人提供企業所得稅稅收政策風險提示 服務有關。

10、請參閱最后一頁的重要聲明 證券證券研究報告研究報告行業深度研究行業深度研究 國內房地產稅的前世今生國內房地產稅的前世今生 國際房地產稅系列之五國際房地產稅系列之五 7 月 16 日，在 2018 年上半年國民經濟運行情況發布會上，國家 統計。

11、 房地產開發經營企業所得稅常見違法類型及檢查提示房地產開發經營企業所得稅常見違法類型及檢查提示 一預售房款未按規定預繳稅款。
一預售房款未按規定預繳稅款。
相關法規鏈接：國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所相關法規鏈接：國家稅務總局關于房。

12、房地產開發項目結算土地增值稅清算與房地產開發項目結算土地增值稅清算與 最新土地增值稅反避稅應對實務最新土地增值稅反避稅應對實務 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產項目開發的程序和對開發成全面了解房地產項目開發的程序和對開發成 本的準。

13、房地產開發業務征收企業所得稅政策房地產開發業務征收企業所得稅政策 北京市地稅局企業所得稅管理處 政策出臺的背景 由于房地產開發企業財務核算的復雜性，導 致其在企業所得稅征收管理上存在以下問題： 1預售收入大量存在而長期不結轉銷售收入 2收入。

14、 1 應對疫應對疫情情稅收實務問答稅收實務問答 20202020 年年 2 2 月月 應對疫情稅收實務問答 2 目目 錄錄 第一部分 12366 納稅服務平臺熱點問答 .1 一 關于支持新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控有關稅收政策的公告 財政。

15、房地產企業項目結算與土地增值稅清算的房地產企業項目結算與土地增值稅清算的 涉稅處理涉稅處理 2 主要收益主要收益 1 1全面了解房地產項目開發的程序和開發成全面了解房地產項目開發的程序和開發成 本的準確核算本的準確核算 2 2掌握企業所得稅。

16、 證券研究報告 請務必閱讀正文之后的免責條款 房地產稅房地產稅大勢所趨大勢所趨，并無驚奇，并無驚奇 房地產行業專題研究2021.5.23 中信證券研究部中信證券研究部 核心觀點核心觀點 陳聰陳聰 首席基地產業 分析師 S1010510120。

17、拿地時配建保障房涉稅處理方法匯總 一分類 隨著國家對房地產市場調控力度的加強，各地政府對房企拿地均出臺了新 的政策，其中配建保障性住房并移交政府成為新形勢下的拿地條件之一。
根據目前配建保障性住房的相關形式，配建保障房根據其移交方式的不同，。

18、請務必閱讀正文之后免責條款部分請務必閱讀正文之后免責條款部分 房地產稅征收的國際經驗房地產稅征收的國際經驗 房產稅系列之一房產稅系列之一 恒大研究院研究報告恒大研究院研究報告 房地產行業房地產行業 專題報告專題報告 201995 首席首席房。

19、感謝您下載包圖網平臺上提供的PPT作品，為了您和包圖網以及原創作者的利益，請勿復制傳播銷售，否則將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權，按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 1 2020 房地產企業不同階段 企業所得稅處理關鍵點解 析 感謝您下。

20、投資測算模型三稅專題PLUS 土增稅增值稅所得稅的預繳清算和退補 目錄 C O N T E N T 1投資測算中關于稅費的預繳 2 3 投資測算中關于稅費的清算 投資測算中關于稅費的退補 4 實操案例稅費的計算演示 投資測算中關于稅費的預繳。

21、房地產企業所得稅的十個籌劃點 隨著房地產業的社會需求不斷增加， 我國房地產行業得到迅速發展。
房地產行業有效地促進 經濟發展為國家創造了大量的稅收，成為國家稅收新的增長點。
目前， 稅務機關比以往任何時期都要重視房地產行業的稅收管理， 不斷。

22、B6B6未未考考慮慮地地價價返返還還 銷銷售售率率9595主主要要經經濟濟指指標標情情況況說說明明： 一一主主要要技技術術指指標標: :項項目目總總用用地地面面積積73,28073,280平平米米, ,建建設設用用地地面面積積58,6275。

23、土地增值稅清算操作手冊土地增值稅清算操作手冊 1 1土增稅的土增稅的定義定義 土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和 其他附著物產權并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種 稅。
2 2納稅義務人納稅義務人 轉讓國有土地使用權 。

24、感謝您下載包圖網平臺上提供的PPT作品，為了您和包圖網以及原創作者的利益，請勿復制傳播銷售，否則將承擔法律責任包圖網將對作品進行維權，按照傳播下載次數進行十倍的索取賠償 1 2020 房地產企業不同階段 企業所得稅處理關鍵點解析 加入投行及。

25、建筑業增值稅進項稅抵扣手冊建筑業增值稅進項稅抵扣手冊 201982 1.分包工程支出1.分包工程支出 分包工程支出，應按照分包商的納稅人資格和計稅方法的選擇來區 分。
1.1 分包商為小規模納稅人，進項稅抵扣稅率為 1.2 分包商為一。

26、 目錄 CONTENTS 01視同銷售的增值稅處理 02視同銷售的所得稅處理 03視同銷售的土地增值稅處理 02 視同銷售的所得稅處理 1.企業得稅視同銷售的規定 送禮交稅 1.企業得稅視同銷售的規定 文件視同銷售情形收入確認方法 企業所 。

27、房地產行業涉稅會計處理一房地產行業涉稅會計處理一 一房地產行業的業務活動涉稅分析一房地產行業的業務活動涉稅分析 房地產開發企業納稅業務概述： 企業設立階段：資金賬簿印花稅不動產權屬受讓印花稅等。
獲取土地階段：受讓土地產權轉移書據印花稅受讓。

28、2019 年房地產行業企業所得稅匯算清繳手冊2019 年 4 月目錄一房地產企業1.1 基本規定1.2 收入的稅務處理1.2.1 收入的確認1.2.2 視同銷售1.2.3 未完工開發產品計稅毛利率1.2.4 實際毛利額1.2.5 租金收入1。

29、字游剮粵嘿持兼挾院子悉梯霍祥界心宏蛔鵬峨腋始絞蓬遭蕭淡躇癰防坍耙鑲加碌娶床逃救撿近臆主含湯毯孫蹭鞏嫩怠字游剮粵嘿持兼挾院子悉梯霍祥界心宏蛔鵬峨腋始絞蓬遭蕭淡躇癰防坍耙鑲加碌娶床逃救撿近臆主含湯毯孫蹭鞏嫩怠鋸寵哮獵鋪綻卒慌乞臉熏牧己逮級遭湯券。

30、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法第一章總 則第一條根據中華人民共和國企業所得稅法及其實施條例中華人民共和國稅收征收管理法及其實施細則等有關稅收法律行政法規的規定，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于中國境。

31、1房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法釋義房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法釋義為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅征收管理，規范從事房地產開發經營業務企業的納稅行為，根據中華人民共和國企業所得稅法及其實施條例中華人民共和國稅收征收。

32、房地產開發經營業務企業所得房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法稅處理辦法釋義釋義 為了加強從事房地產開為了加強從事房地產開發經營企業的企業所得稅征收管發經營企業的企業所得稅征收管理，規范從事房地產開發經營業理，規范從事房地產開發經營業務企業。

33、房地產開發經營業務企業所房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法得稅處理辦法講解講解 第一章 總則第二章 收入的稅務處理第三章 成本費用扣除的稅務第四章 計稅成本的核算第五章 特定事項的稅務第六章 附則 國家稅務總局所得稅管理司 何道成2009。

34、 解讀房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 國稅函200998號 n涉及文件n1中華人民共和國企業所得稅法n2中華人民共和國企業所得稅法實施條例n3中華人民共和國稅收征收管理法n4中華人民共和國稅收征收管理法實施細則n5國家稅務總局關于房地。

35、高房價本身就是一種稅 關于房產稅的快速解讀 房地產政策的主要目標是維持市場平穩 這是由行業規模決定的。
房地產行業規模巨大，如果發生巨大下滑，造成的缺口沒有其他行業可以彌補； 2020年全國商品房銷售額高達17.4萬億，房地產開發投資完成額1。

36、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業專題研究 2021 年 10 月 24 日 房地產開發房地產開發 房產稅專題研究：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算房產稅專題研究：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算 。

37、請仔細閱讀本報告末頁聲明請仔細閱讀本報告末頁聲明 證券研究報告 行業專題研究 2021 年 10 月 24 日 房地產開發房地產開發 房產稅專題研究：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算房產稅專題研究：房產稅對行業基本面影響及熱點城市測算 。

38、 土地增值稅實務土地增值稅實務 一土地增值稅的基本政策一土地增值稅的基本政策 二土地增值稅的預征土地增值稅的預征 三土地增值稅的清算三土地增值稅的清算第一部分第一部分土地增值稅基本政策土地增值稅基本政策 國務院于國務院于19931993年年。

39、房地產開發經營業務企業所得稅計稅成本核算流程圖房地產開發經營業務企業所得稅計稅成本核算流程圖實際發生的各項支出預提費用待攤費用成本期間費用直接成本間接成本共同成本能分清成本對象的間接成本不能分清成本對象的間接成本完工在建未建已銷售未銷售主營。

40、房地產行業印花稅稅率表房地產行業印花稅稅率表稅目范圍稅率納稅人1.購銷合同1材料或設備采購合同,其中供貨包安裝的,如安裝無須資質的,比如門家用空調等,屬于購銷合同;需要資質安裝的,屬于建筑安裝工程承包合同; 22006 年 11 月 27 。

41、1城鎮土地使用稅稅源明細表城鎮土地使用稅稅源明細表納稅人名稱:納稅人分類:單位個人填表日期:年月日金額單位:元至角分;面積單位:平方米納稅人識別號身份證件類型身份證 護照 其他身份證件號碼土地編號地號土地名稱納稅人類型土地使用權人 集體土地。

42、房地產企業所得稅匯算清繳之填表技巧會議地址 :太原市太航大酒店西樓 5 層親賢北街會議時間 :2014 年 3 月 26 日下午 14:0017:00會議模式 :財稅政策講解問題現場解答會議內容 :由于房地產企業以預售方式為主要的銷售模式。

43、房產稅困難減免申請表申請減免稅所屬時期:年月至年月金額單位:元納稅人名稱納稅編碼經濟類型經營地址房 產 名 稱地址建筑面積平方米原值或年租金計稅額稅率應納稅額申請減免類別填代碼申請減免幅度申請減免稅額分局審核減免幅度分局審核減免稅額合計納稅。

44、 1 房產稅稅源變更登記表房產稅稅源變更登記表登記類型:初始登記變更登記納稅人名稱:納稅人識別號:填表日期:年月日注冊類型:國標行業:聯系電話:單位:元平方米自自用用房房屋屋產權證書號房屋坐落房產原值免稅原值應稅房產原值自用房產年應納稅額房。

45、城鎮土地使用稅稅源明細表城鎮土地使用稅稅源明細表納稅人名稱:納稅人分類:單位個人填表日期:年月日金額單位:元至角分;面積單位:平方米納稅人識別號身份證件類型身份證 護照 其他身份證件號碼土地編號地號土地名稱納稅人類型土地使用權人 集體土地使。

46、房地產企業所得稅匯算清繳之填表技巧會議地址 :太原市太航大酒店西樓 5 層親賢北街會議時間 :2014 年 3 月 26 日下午 14:0017:00會議模式 :財稅政策講解問題現場解答會議內容 :由于房地產企業以預售方式為主要的銷售模式。

47、1 5房產稅自查報表如何填寫房產稅自查報表如何填寫一表頭說明1稅款所屬時間:一般填報公歷每年元月一日至十二月三十一日;企業年度中間開業的, 應填報實際開始經營之日至同年十二月三十一日;企業年度中間發生合并分立破產停業等情況,按規定需要清算的。

48、房產稅納稅申報表匯總版房產稅納稅申報表匯總版申報日期:年月日稅款所屬期:自年月日至年月日納稅人識別號統一社會信用代碼 :金額單位:元至角分;面積單位:平方米納稅人信息名稱納稅人分類單位個人登記注冊類型所屬行業身份證件類型身份證護照其他身份證。

49、1附件附件 1 1城鎮土地使用稅納稅申報表稅款所屬期:自年月日至年月日填表日期:年月日金額單位:元至角分;面積單位:平方米納稅人識別號納稅人信息名稱納稅人分類單位個人登記注冊類型所屬行業身份證件類型身份證護照其他身份證件號碼聯系人聯系方式申。