1、中糧中糧 大悅城大悅城 公寓精裝可行性研究報告公寓精裝可行性研究報告 思源經紀大悅城項目組思源經紀大悅城項目組 20102010年年2 2月月 競爭及典型項目精裝調研分析競爭及典型項目精裝調研分析 功能模塊化分析功能模塊化分析 市場標桿項目。

2、1 建造大悅城重型店 天津市津茂置業有限公司天津市津茂置業有限公司 五年戰略規劃五年戰略規劃20092013年年 及年度經營計劃及年度經營計劃 二零零八年十二月 2 天津大悅城項目天津大悅城項目 業態定位組合 業態組合：購物中心酒店式服務公。

3、城市綜合體項目城市綜合體項目天津中糧大悅城案例分享天津中糧大悅城案例分享 一一 項目介紹：項目介紹： 天津大悅城以 18 歲至 35 歲的中青年人為主力消費人群， 引進國際時尚主流 品牌，集合新穎時尚前衛于一體，傳播潮流最新資訊。
購物中心主。

4、北京市商業項目考察報告北京市商業項目考察報告 創意策劃中心 2011.8 房地產事業部 一三里屯VILLAGE 二北京來福士 三朝陽大悅城三朝陽大悅城 四西單大悅城 五藍色港灣 六建外soho和三里屯soho 一項目概況一項目概況 二項目定。

5、 目目錄錄 活動服務目的活動服務目的 活動主體調性活動主體調性 活動理念活動理念 活動構成活動構成 活動主題活動主題 活動第一部分活動第一部分 活動第二部分活動第二部分 領導嘉賓行動路線領導嘉賓行動路線 活動服務構成活動服務構成 工作進程安。

6、中 糧 和 平 大 悅 城 HE PING Content Part1 集團背景 Part2 項目區位 Part3 項目定位 Part4 樓層定位 集團背景 One Group background 4 大悅城 中糧背景 JOY CITY 。

7、本報告是嚴格保密的。
1 中糧大悅城系列分享中糧大悅城系列分享 2014年4月3日 以北京西單大悅城朝陽大悅城天津大悅城為例以北京西單大悅城朝陽大悅城天津大悅城為例 本報告是嚴格保密的。
2 寫在前面的話：購物中心與超級賣場的不同寫在前面的。

8、1 天津大悅城案例分析 2014.01 2 目錄 一項目基礎信息 二項目區位分析 三商業布局 四動線分析 五項目定位 六建筑特色 七總結 3 PART1 項目基礎信息 4 項目信息 項目名稱：天津大悅城 位置：南門外大街2號6號 商圈性質：。

9、 中糧中糧 天津大悅城天津大悅城 商家品鑒活動商家品鑒活動 商業地產頻道 3.29.2010 大悅城落子背后大悅城落子背后 逐漸提升的大悅城品牌影響力和逐漸提升的大悅城品牌影響力和 全服務鏈戰略理念，表明中糧欲以全服務鏈戰略理念，表明中糧欲。

10、天津大悅城考察報告天津大悅城考察報告 一項目概況 定位：國際時尚青年城定位：國際時尚青年城 天津大悅城JOY CITY 由中糧集團斥資50億元打造，占 地面積約8.9萬平方米，建筑面積 約53萬平方米含地下部分， 是涵蓋了一站式體驗型購物中。

11、1 建造大悅城重型店建造大悅城重型店 二零零八年十二月 2 天津大悅城項目天津大悅城項目 業態定位組合 業態組合：購物中心酒店式服務公寓住宅甲級寫字樓精品酒店業態組合：購物中心酒店式服務公寓住宅甲級寫字樓精品酒店 替代部分寫字樓出租面積替代。

12、JOY CITYTIANJIN 天津大悅城 2009年3月 天津大悅城 2009年3月 目錄目錄 Catalogue 聯絡方式 合作伙伴 業態規劃 總平面圖 項目亮點 目標客群 項目定位 項目規模 項目組合 步行系統 內部路網 軌道交通 區。

13、說明 本次調研采取實地調研的方式 圖片來源：實地拍攝 數據來源：現場實地測量 測量方法：測量瓷磚柱距，步測等 項目類型：綜合體 開發商：中糧集團 地理位置：上海市浦東新區年家浜 路437號 建筑面積：320000平米 商業面積：130000。

14、 每個人 丌一樣的性格 丌一樣的職業 丌一樣的信仰 丌一樣的生活軌跡 每個人 同樣追求快樂 同樣追求完美 同樣追求時尚 同樣追求精彩的生活 大悅城 網站精彩呈現 凝聚每個人的生活之美 大悅城 完美實現理想生活的冀望 把丌同融匯為相同，是我們。

15、 目目錄錄 活動服務目的活動服務目的 活動主體調性活動主體調性 活動理念活動理念 活動構成活動構成 活動主題活動主題 活動第一部分活動第一部分 活動第二部分活動第二部分 領導嘉賓行動路線領導嘉賓行動路線 活動服務構成活動服務構成 工作進程安。

16、202153 市場研究及定位報告市場研究及定位報告 天津天津 大悅城大悅城 住宅物業住宅物業 住宅部分經濟指標住宅部分經濟指標 占地面積15000平米 建筑面積78600平米 容積率5.24 天津天津 大悅城項目定位的思路大悅城項目定位的思。

17、1 華潤置地沈陽大區 2016年4月 天津北京考察交流分享會 2 1所考察城市的整體商業布局 2所考察項目的基本信息開發商運營商交通條件 區位周邊配套開業時間面積體量樓層數量等 3所考察項目的交通動線 4所考察項目的定位 5所考察項目的業態。

18、 目目錄錄 活動服務目的活動服務目的 活動主體調性活動主體調性 活動理念活動理念 活動構成活動構成 活動主題活動主題 活動第一部分活動第一部分 活動第二部分活動第二部分 領導嘉賓行動路線領導嘉賓行動路線 活動服務構成活動服務構成 工作進程安。

19、小車庫，大舞臺 天津大悅城 5號車庫招商手冊 小車庫，大舞臺 關于我們天津大悅城 小車庫，大舞臺 關于我們 About Tianjin Joy City 天津大悅城位于和平區與南開區兩大中 心城區交匯處，于2011年12月25日正 式開業。

20、JOY CITYTIANJIN 天津大悅城 2009年3月 天津大悅城 2009年3月 目錄目錄 Catalogue 聯絡方式 合作伙伴 業態規劃 總平面圖 項目亮點 目標客群 項目定位 項目規模 項目組合 步行系統 內部路網 軌道交通 區。

21、大悅城項目提案 非常感謝各位領導能給我們提供這樣一個機會，讓我們 參與到本項目中來。
在對本項目的初步的理解下，我們 在此提出一個新的營銷模式體驗式終點營銷 案，敬請各位領導指正。
市場 繼續向好，壓力依然繼續向好，壓力依然 宏觀 關鍵詞：中。

22、中糧大悅城形象定位報告中糧大悅城形象定位報告 考慮在前考慮在前 解決問題解決問題 住宅物業住宅物業 服務式公寓服務式公寓 產產 品品 相相 似似 度度 客戶產品需求客戶產品需求后期運營是否真的沖突后期運營是否真的沖突 我們怎么辦我們怎么辦 。

23、天津大悅城 騎鵝公社招商手冊 二創意由來 三定位策劃 四實斲過程 五開街業績 一導入 六騎鵝二期 大悅城品牌的核心理念 3 年輕時尚潮流品位。
年輕時尚潮流品位。
4 大悅城的性格會從它的笑臉它的語言它的服務它的態度，從它總經 理到保潔員的眼。

24、目 錄 第一節第一節 工程概況工程概況 . 1 1編制依據編制依據 . 1 2現場特點：現場特點： . 1 3周邊環境及管線周邊環境及管線 . 1 4地質情況地質情況 . 2 第二節第二節 施工部署施工部署 . 3 1設備選型配備設備選型配。

25、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 天津販物中心與題研究 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 大。

26、北京市商業項目考察報告北京市商業項目考察報告 創意策劃中心 2011.8 房地產事業部 一三里屯VILLAGE 二北京來福士 三朝陽大悅城三朝陽大悅城 四西單大悅城 五藍色港灣 六建外soho和三里屯soho 一項目概況一項目概況 二項目定。

27、 B01 B02 B03 B04 B05 B06 B07 B08 B09 B10 B11 B14 B12 B13 B17 B18 B19 B20 B21 B22 B23 B24 B253116 B26 B27 B30：2847 B33 B3。

28、中糧大悅城形象定位報告中糧大悅城形象定位報告 考慮在前考慮在前 解決問題解決問題 住宅物業住宅物業 服務式公寓服務式公寓 產產 品品 相相 似似 度度 客戶產品需求客戶產品需求后期運營是否真的沖突后期運營是否真的沖突 我們怎么辦我們怎么辦 。

29、 每個人 丌一樣的性格 丌一樣的職業 丌一樣的信仰 丌一樣的生活軌跡 每個人 同樣追求快樂 同樣追求完美 同樣追求時尚 同樣追求精彩的生活 大悅城 網站精彩呈現 凝聚每個人的生活之美 大悅城 完美實現理想生活的冀望 把丌同融匯為相同，是我們。

30、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 天津大悅城：天津大悅城：于于20112011年底開業，建面年底開業，建面2525萬，分為南北兩端不同主題館，其定萬，分為南北兩端不同。

31、1 建造大悅城重型店 天津市津茂置業有限公司天津市津茂置業有限公司 五年戰略規劃五年戰略規劃20092013年年 及年度經營計劃及年度經營計劃 二零零八年十二月 2 天津大悅城項目天津大悅城項目 業態定位組合 業態組合：購物中心酒店式服務公。

32、1 建造大悅城重型店建造大悅城重型店 2 天津大悅城項目天津大悅城項目 業態定位組合 業態組合：購物中心酒店式服務公寓住宅甲級寫字樓精品酒店業態組合：購物中心酒店式服務公寓住宅甲級寫字樓精品酒店 替代部分寫字樓出租面積替代部分寫字樓出租面積。

33、天津商業項目案例分析 天津商業項目案例分析 中糧大悅城 中糧大悅城 市場開發部市場研究中心 市場開發部市場研究中心 目目 錄錄 項目分析 開業情況 模式解析 第一部分：第一部分： 項目分析項目分析 項目介紹 業態分布 經營狀況預估 項目背景。

34、JOY CITYTIANJIN 天津大悅城天津大悅城 目錄目錄 Catalogue 聯絡方式 合作伙伴 業態規劃 總平面圖 項目亮點 目標客群 項目定位 項目規模 項目組合 步行系統 內部路網 軌道交通 區位優勢 設計理念 項目鳥瞰 區域介。

35、 目目錄錄 活動服務目的活動服務目的 活動主體調性活動主體調性 活動理念活動理念 活動構成活動構成 活動主題活動主題 活動第一部分活動第一部分 活動第二部分活動第二部分 領導嘉賓行動路線領導嘉賓行動路線 活動服務構成活動服務構成 工作進程安。

36、天津大悅城騎鵝公社招商手冊二創意由來三定位策劃四實斲過程五開街業績一導入六騎鵝二期大悅城品牌的核心理念3年輕時尚潮流品位。
年輕時尚潮流品位。
4大悅城的性格會從它的笑臉它的語言它的服務它的態度，從它總經理到保潔員的眼神里透出來，感染到每一位顧。

37、占地面積15000平米建筑面積78600平米容積率5.24 作為中糧集團在天津開發的首個項目特別是作為在天津極具影響力的城市地標級大型綜合項目，應將之塑造為天房中糧在天津市乃至北中國環渤海經濟圈發展戰略中的絕對亮點p 能夠實現相對的快速回款。

38、北京市商業項目考察報告北京市商業項目考察報告一三里屯VILLAGE二北京來福士三朝陽大悅城四西單大悅城五藍色港灣六建外soho和三里屯soho 一項目概況二項目定位三項目總圖三項目總圖四各層平面圖四各層平面圖四各層平面圖四各層平面圖四各層平。

39、JOY CITYTIANJIN天津大悅城天津大悅城目錄目錄 Catalogue聯絡方式合作伙伴業態規劃總平面圖項目亮點目標客群項目定位項目規模項目組合步行系統內部路網軌道交通區位優勢設計理念項目鳥瞰區域介紹城市發展股東介紹聯絡方式合作伙伴業。

40、天津大悅城 騎鵝公社開業回顧總結 一創意由來 二定位策劃 三實施過程 四開街業績 五總結反思 創意由來 突圍購物中心同質化競爭的一次創新 大悅城品牌的核心理念 4 年輕時尚潮流品位.年輕時尚潮流品位. 5 大悅城大悅城以時尚為核心理念以時尚。

41、CONDO天津大悅城B區住宅幕墻工程施工方案匯報 CONDO幕墻施工方案幕墻施工方案第一部分第一部分 工程概況工程概況第二部分第二部分 管理機構及管理目標管理機構及管理目標第三部分第三部分 施工準備施工準備第四部分第四部分 施工重點分析施工。