1、Code of this report 2 城 市 綜 合 體 研 究 一城市綜合體簡述 二國外城市綜合體案例 曵哈頑洛光菲勒中心 巬黎拉德芳斯 斺本六本木 三國內(nèi)城市綜合體案例 北京半貿(mào)中心 深圳半潤中心 四如何打造成功癿城市綜合體 Co。

2、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質(zhì)無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設田園綜合體，應進行科學、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區(qū)都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現(xiàn)的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規(guī)劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

3、二三產(chǎn)業(yè)的深度融合，帶動田園綜合體資源聚合、功能整合和要素融合，使城與鄉(xiāng)、農(nóng)與工、生產(chǎn)生活生態(tài)、傳統(tǒng)與現(xiàn)代在田園綜合體中相得益彰。
3. “產(chǎn)業(yè)”是基礎。
突出都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，拓展農(nóng)業(yè)功能，滿足各產(chǎn)業(yè)功能要求，探索“旅游+”“生態(tài)+”等模式，讓各產(chǎn)業(yè)在規(guī)劃布局中合理展開，推進三產(chǎn)融合發(fā)展，打造產(chǎn)村融合示范區(qū)。
4. “文化”是靈魂。
從生態(tài)、地域文化、風俗民情、地方特色節(jié)慶中找尋文化的主題，創(chuàng)新文化形式、業(yè)態(tài)模式和載體方式，滿足市場和時代需求。
堅持生態(tài)為先，注重生態(tài)環(huán)境保護和建設，實現(xiàn)文化、空間、生態(tài)有機融合。
二、泛農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)建設農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的意義不單單是為了提供安全、放心的生態(tài)綠色食物和獲取相應的收入，農(nóng)業(yè)與自然密切交織在一起，維持著區(qū)域的生態(tài)保護功能。
更重要的是，農(nóng)業(yè)支撐著區(qū)域鄉(xiāng)村共同體的活動，可以結合當?shù)剞r(nóng)業(yè)特色、田園文化打造多具風格的休閑農(nóng)業(yè)項目。
1. 片區(qū)優(yōu)化。
根據(jù)開發(fā)能力打造不同標準的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求基礎上，應設立休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)，也可配備CSA(社區(qū)支持農(nóng)業(yè))的菜園(菜田)空間。
2. 農(nóng)業(yè)發(fā)展。
培育農(nóng)業(yè)特色品牌，打造12個經(jīng)ISO9001、1S014001、ISO22000、HACCP、GAP、CAC、原產(chǎn)地保護等認證的市級以上農(nóng)業(yè)特色品牌。
園區(qū)定期開展宣傳推廣主題活動或節(jié)慶活動。
3. 功能拓展。
依托景觀農(nóng)業(yè)，開展田園鄉(xiāng)村。

4、高科技性、高附加值、高融合性，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的重點，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展演變的新趨勢。
“田園綜合體”橫跨推進中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟發(fā)展兩個領域，將成為今后休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的大方向。
在此基礎上，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)四大升級方向。
01產(chǎn)品業(yè)態(tài)更加精致鄉(xiāng)村旅游的升級，首先表現(xiàn)出來的是鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品業(yè)態(tài)的升級。
新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品和業(yè)態(tài)，不再是對鄉(xiāng)土資源簡單的利用，而是通過設計與創(chuàng)意的導入，對鄉(xiāng)土文化與自然充分解讀與重構，發(fā)展出了包括鄉(xiāng)村民宿、鄉(xiāng)村遺產(chǎn)公園、休閑農(nóng)莊(場)、花海田園、親子樂園、鄉(xiāng)村營地等在內(nèi)的多元化、精致化的新產(chǎn)品形態(tài)。
02參與主體更加多元從鄉(xiāng)村旅游項目開發(fā)的參與主體來看，除了傳統(tǒng)的農(nóng)戶和政府兩大主體之外，近年來越來越多的新農(nóng)人、返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)青年、旅游開發(fā)公司、房地產(chǎn)企業(yè)、品牌酒店、設計師、建筑師甚至是金融機構等，紛紛參與到鄉(xiāng)村旅游開發(fā)之中。
03經(jīng)營模式全面創(chuàng)新在經(jīng)營模式方面，各地積極探索創(chuàng)新，著力破解鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)、農(nóng)宅租賃瓶頸，積極探索農(nóng)民土地經(jīng)營權入股、農(nóng)宅入股、旅游咨詢機構智力入股、旅游眾籌等新型投資機制，引導鄉(xiāng)村旅游從單一的“農(nóng)民自營+政府引導”，走向“公司+農(nóng)戶、合作社+農(nóng)戶、新農(nóng)人+政府+社區(qū)”等多元化經(jīng)營之路。
04產(chǎn)業(yè)融合更加顯著一方面，鄉(xiāng)村旅游與種植養(yǎng)殖業(yè)、漁業(yè)、林果業(yè)、手工業(yè)等鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的融合更加深入，推動了鄉(xiāng)村傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級。
另一方面，通過旅游導入。

5、王牌之一作為中國城市競爭的兩大賽場之一，TOD早已與數(shù)字經(jīng)濟齊速并進。
十四五規(guī)劃綱要明確提出“推行功能復合、立體開發(fā)、公交導向的集約緊湊型發(fā)展模式”，截至目前，從一線到二線，更有過半數(shù)城市出臺了TOD的相關規(guī)劃政策。
據(jù)克而瑞研究報告顯示，TOD模式可為房企在城市土地資源日趨緊缺的背景下，帶來新的開發(fā)資源，增強溢價能力，拓展增長空間與能力半徑等，為房企轉(zhuǎn)型提供新契機。
在這種情況下，TOD項目的布局是中駿戰(zhàn)略落地的重要抓手。
而中駿的“超級TOD綜合體”，在具備TOD典型特征之余，還具備顯著的中駿特色。
其特征之一是體量龐大，中駿在北京、上海、杭州、福州、合肥等地布局的TOD項目，均以大體量特點入市，基本上規(guī)模都在40萬方以上，大則超百萬方，有充足的空間來匯聚城市各大功能集群，提振區(qū)域版塊價值。
上海西花橋中駿世界城 其次，依托“一體兩翼”戰(zhàn)略的深化落地，中駿的“超級TOD綜合體”能有效協(xié)同旗下地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓業(yè)務模塊，例如獨具中駿特色的長租公寓模塊方隅公寓的引入，能為TOD商業(yè)導入穩(wěn)定的高消費人群，極大提升TOD項目的商業(yè)活力。
據(jù)悉，中駿目前已以北京西長安中駿世界城、北京中駿金輝未來云城、杭州中駿鼎湖未來云城、上海西花橋中駿世界城等項目為先行示范，在全國核心一二線城市落地TOD綜合體近400萬方，開啟了具。

6、城市綜合體案例分享 創(chuàng)意溝通 11.01 城市綜合體的概念 城市綜吅佑的概念城市綜吅佑是將城市中的商業(yè)辦公住酒店展覓飠飢會議 H hotel 酒店 O office 辦公室 P park 公園 S shopping mall購物中心 C c。

7、城市綜合體發(fā)展模式 目 錄 第一 城市綜合體的定義與概念剖析 第二 城市綜合體的發(fā)展趨勢 第三 城市綜合體發(fā)展模型及優(yōu)勢資源 第四 城市綜合體范例 第一第一 城市綜合體的定義與概念剖析 城市綜合體城市綜合體，即是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展。

8、城市級別商業(yè)綜合體分析與 城市級別主題綜合體 天奧朝陽 目錄目錄目錄目錄 第一章第一章第一章第一章 城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展城市綜合體溯源與發(fā)展 第二章第二章第二章第二章 商業(yè)綜合體開發(fā)策略研究商業(yè)綜合體。

9、目目 錄錄 一城市綜合體介紹一城市綜合體介紹 . 1 1. 城市綜合體概述 . 1 1.1 城市綜合體的概念 . 1 1.2 城市綜合體與多功能建筑的差別 . 1 1.3 城市綜合體的典型特征 . 1 1.4 城市綜合體的發(fā)展歷程 . 3 。

10、城市綜合體經(jīng)典案例城市綜合體經(jīng)典案例 商管中心 2009Q1 日本東京中城Tokyo Midtown 地理位置：東京 六本木 建成時間：2007年 點 評：東京最新的集公園商場寫字樓公寓酒店為 一體的城市綜合體 2009Q1 2 商 管 中。

11、城市的擴大與人的聚集居留產(chǎn)生城市核心。
人的三八要素決定了居留問題。
3824 人一天的3個8小時 居家居家 辦公辦公 休閑休閑 上網(wǎng)看新聞 收郵件 看報紙 批閱文件 會議 處理問題 接待客戶 睡眠 起床 晨練 早餐 驅(qū)車上班 進offic。

12、綜吅體浪潮來襲 貴州省共篩選出129個項目納入100個城市綜吅 體建設，將貴陽市呾貴安新匙等的城市綜吅體 作為建設重中之重。
據(jù)估算，100個城市綜吅體 建設將拉勱城鎮(zhèn)化率提升3個百分點左右，直接 完成投資1000億元左右，直接呾間接拉勱投資。

13、怎樣運營城市綜合體怎樣運營城市綜合體 現(xiàn)代大城市發(fā)展現(xiàn)代服務經(jīng)濟的大手筆之一是建設有重大影響力的大型城市綜 合體。
大型城市綜合體是隨著商業(yè)經(jīng)營模式的演變與發(fā)展而逐漸形成的現(xiàn)代服務業(yè)模式， 是現(xiàn)代商業(yè)適應現(xiàn)代城市消費方式而發(fā)展起來的現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)。

14、萬達寶龍哥倫布 明發(fā)金太湖商業(yè)綜合體 分析報告 2010116 1 萬達廣場 萬達廣場 萬達廣場 寫字樓 華聯(lián)超市 萬千百貨萬達公寓休閑娛樂 喜來登酒店 商鋪 萬達廣場 售價33.5萬 租金45元 天 備注：底商為上下二層，一樓5米，二樓3。

15、故事從一張圖說起 寧波地鐵1號線梁祝站 與項目地塊無縫連接 梁祝站是寧波軌道交通1號線的6個文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站 的文化主題為風雅梁祝，取材于梁祝傳說。
車站外設有蝴蝶裝飾，為龍骨 加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝故。

16、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系。

17、緣起 2016912 癿cctv新聞報道 新華社：43個城市大建地鐵，年投資3000多億 繁華癿建設背后 對 建筑師來說 市場 孕育著哪些機會 地鐵來了 公共交通運輸導向開發(fā)理論下癿城市發(fā)展模式討論 萬科股權之爭 股權大戓回顧 萬科失去第一。

18、 2 什么叫城市綜合體什么叫城市綜合體complex 就是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會議文娛和交通等城市生 活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存相互助益的能動關系 ，從而形成一個多功能高效率復雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。

19、廣東城市綜合體介紹廣東城市綜合體介紹 主要城市 廣州 東莞 深圳 一一深圳華潤中心深圳華潤中心 深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅(qū)動，提升項目高端形象的同時帶動深圳華潤中心以大型購物中心為核心驅(qū)動，提升項目高端形象的同時帶動 整個綜合體統(tǒng)一。

20、項目招商方案 一：項目基本情況 項目位置： 項目總建筑面積： 項目樓層： 共 6 層1F5F 項目區(qū)域人口： 項目交通： 項目停車位： 地下負一層 二：項目定位 以家庭為主要消費群體，豐富的業(yè)態(tài)組合，集購物，休閑，餐飲，娛樂，辦公， 居住為。

21、綜合體戰(zhàn)略地圖 1 2 3 中國50 城市 綜合體數(shù)字地圖 無錫 沈陽 北京 上海 成都 重慶 長沙 武漢 合肥 廣州 南京 貴陽 青島 鄭州 西安 天津 南通 深圳 濰坊 大連 石家莊 福州 泉州 邯鄲 杭州 濟南 常州 蘇州 包頭 寧波。

22、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業(yè)辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系，從而形成一。

23、處于兌現(xiàn)期的星圖 還能如何跨越想象 一個起點 兩大跨越 銷售的量級跨越 銷售量達35億 項目往品牉的跨越 賦能越秀CTOD 增量 價值認同 溢價 價值觀認同 人 破題的關鍵所在 破題的關鍵所在 讓更多人知道 讓更多人來 讓更多人成交 流量池。

24、新圈地運動打造 TOD 商業(yè)綜合體開發(fā)模式 90年代起中國軌道交通開始急速發(fā)展，圍繞軌道沿線密集式開 發(fā)住宅商業(yè)等已成為最重要的城市發(fā)展模式。
公交導向型開 發(fā)的TOD模式正是目前一種重要的城市開發(fā)模式。
TOD模式強調(diào)軌道站場內(nèi)多種交通無。

25、1 長沙城市綜合體案例分析 2 開福萬達廣場開福萬達廣場 運達中央廣場運達中央廣場 泊富國際廣場泊富國際廣場 保利國際廣場保利國際廣場 世茂鉑翠灣世茂鉑翠灣 北辰三角洲北辰三角洲 綠地中央廣場綠地中央廣場 通用時代國際社區(qū)通用時代國際社區(qū) 。

26、協(xié)信地產(chǎn)城市綜合體項目研究協(xié)信地產(chǎn)城市綜合體項目研究 20110626 2 服務建議書思考路徑 1什么是城市綜合體 2城市綜合體的發(fā)展及其基本特征 3解析城市綜合體的開發(fā)模式 4解讀知名綜合體項目案例 探尋綜合體未來發(fā)展趨勢 協(xié)信地產(chǎn)綜合體。

27、萬達城市綜合體下的 營 銷 執(zhí) 行 Part 1 問 題 Question 徽派老房子徽派老房子 Part 1.1 萬科印象萬科印象 建筑無限生活建筑無限生活 低收入人群住宅低收入人群住宅 萬科建筑研究院萬科建筑研究院 萬客會萬客會 一直致。

28、XXXX 集團集團 尚沃城招商尚沃城招商 招聘宣傳方案招聘宣傳方案 一背景說明：一背景說明： 尚沃城作為我集團 20XX 年重點開發(fā)項目，而招商作為重重之重，故制定本 方案。
同時根據(jù)尚沃城定位及招商品類特將宣傳方向定為安丘區(qū)域與濰坊區(qū)域， 。

29、招商招商 奧體公園奧體公園 首開前執(zhí)行推廣思考 2020.12風尚創(chuàng)意 煥新城市進階的 共建大盤地標 賦能土地重塑板塊的 未來城市都心 奧體TOD綜合體 生態(tài)宜居活力生活 立足共和國 運營共建新合肥 城市占位產(chǎn)品定位 品牌賦能 土地趨勢 立。

30、極致的價錢，需要獨一無二的價值 表象： 賣 公 寓 賣 寫 字 樓 拘于產(chǎn)品層面，難突破市場近2倍的價格 即便擁有9條軌道 那么，價值 TOD 是，也不只是 試一試： 我們告訴客戶，我們是中國第一個TOD項目，而且是真正的TOD TODTO。

31、求名要求萬世名謀利要謀天下利引言：巴菲特給中國首富的一封信真人面前不玩虛的作為根植中國的資深地產(chǎn)品牌深信旭輝的諸位領導專家對市場已有深入了解在此我們不想再耽誤各位寶貴的時間對市場及各種數(shù)據(jù)進行羅列直入主題萬達東黃金位置衢州高鐵旁18萬方復合。

32、Concept Interpretation理念1：立體城市理念解讀 Concept Interpretation理念解讀理念2：垂直森林Design Strategy理念3：高線公園設計策略Design Strategy設計策略理念3：高。

33、招商 奧體公園首開前執(zhí)行推廣思考2020.12煥新城市進階的共建大盤地標賦能土地重塑板塊的未來城市都心奧體TOD綜合體生態(tài)宜居活力生活立足共和國運營共建新合肥城市占位產(chǎn)品定位品牌賦能土地趨勢立足于城市共建大盤跳脫于項目，構建品牌與城市能級的。

34、故事從一張圖說起寧波地鐵1號線梁祝站 與項目地塊無縫連接梁祝站是寧波軌道交通1號線的6個文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站的文化主題為風雅梁祝，取材于梁祝傳說。
車站外設有蝴蝶裝飾，為龍骨加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝故事剪紙包。

35、旭輝衢州萬達東項目廣告策動上海潛意識2018.07求名要求萬世名謀利要謀天下利引言：巴菲特給中國首富的一封信真人面前不玩虛的作為根植中國的資深地產(chǎn)品牌深信旭輝的諸位領導專 家對市場已有深入了解在此我們不想再耽誤各位寶貴的時間對市場及各種數(shù)據(jù)。

36、廣州凱達爾樞紐國際廣場廣州凱達爾樞紐國際廣場GUANGZHOU CADRE INTERNATIONAL TOD CENTER ITC DevelopmentProject Presentation項目效果圖中國TOD時代開創(chuàng)者國內(nèi)首個TOD。

37、徐州萬科尚都會TOD商業(yè)綜合體項目MINI TOD MALL PROJECT OF VANKE XUZHOU SHANGDUHUI 現(xiàn)有條件EXISTING CONDITION購物中心的思考THINKING ABOUT SHOPPING M。

38、 Tod全球視野,找尋開發(fā)模式概念p以公共交通為導向的新城開發(fā)模式,以圍繞地鐵輕軌等城市公共交通展開,以公共交通場站為中心,建立400800米為半徑的城市中心的公共化配置土地資源和公共資源的開發(fā)模式.主要特征p高效:土地使用效率服務設施使用。

39、招商 奧體公園 招商 奧體公園 首開前執(zhí)行推廣思考 2020.12 煥新城市進階的 共建大盤地標 賦能土地重塑板塊的 未來城市都心 奧體TOD綜合體 生態(tài)宜居活力生活 立足共和國 運營共建新合肥 城市占位 產(chǎn)品定位 品牌賦能 土地趨勢 立足。