1、二線城市，市場預期同樣轉折，購房者觀望情緒愈加嚴重。
壓力城市市場形勢愈加嚴峻，天津、昆明、長春等19城落地“限跌令”。
受此影響，房企打折降價常態化，特價房、工抵房等優惠頻出。
企業層面，2021年規模房企銷售增速罕見出現負增長。
規模房企整體的目標完成情況也遠不及歷史同期，平均目標完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。
在行業去杠桿、市場降溫的背景下，不斷出現大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，行業從“控制風險”到“暴露風險”。
展望2022年，企業整體業績預期將更為保守，仍會有一定規模的房企面臨負增長困境。
短期內謹慎投資預期難以大幅扭轉，投資力度修復仍需要3-6個月。
融資方面，行業融資管控趨于常態化，企業償債壓力仍然較大。
同時，新常態下規模房企整體經營邏輯將加速向“以銷定投”轉變，更好地平衡財務杠桿、提升運營管控效率，防范風險、降本增效。
01規模：百強房企全年累計業績同比降低3.5%2021年12月，TOP100房企實現銷售操盤金額9940.1億元，單月業績同比降低35.2%，較11月環比增長32.4%。
從累計業績來看，年內百強房企累計業績增速持續放緩，截至12月末累計銷售操盤金額較2020年同比降低3.5%，規模房企銷售增速罕見出現負增長。
全年來看，2021年中國房地產行業的企業整體銷售，表現為先揚后抑的走勢。
一季度，市場購房情緒延續了去年末。

2、弱于往年，成交整體回升幅度著實有限。
2樓市新年開局慘淡2022年1月，房地產市場開局慘淡，供求急速下滑。
29個重點監測城市商品住宅供應面積同、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%，同比跌幅擴至46%。
一線城市成交再陷低迷，環比下降21%，同比跌幅擴至38%。
其中，上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環比增長43%，同比仍下降8%。
北京、廣州成交異常低迷，同比近乎腰斬，深圳同比跌幅更是高達60%。
北京新房供應大幅減少，去化表現持續分化，多數項目延續2021年底的促銷力度。
廣州房企供貨節奏放緩，熱銷盤停止分銷合作，到訪量、去化率皆大幅下滑。
深圳市場明顯遇冷，部分樓盤去化率低至10%，曾經的網紅盤開啟全民營銷。
25個二、三線城市成交跌至低位，同、環比跌幅都在40%以上。
32022年預期負增長目前，行業下行并真正迎來負增長時代已成為共識。
商品房銷售規模經過5年的高位運行之后，將處在下調筑底過程中。
1月，國家統計局公布了2021年房地產行業數據。
2021年，房地產業新房銷售和開發投資規模均創新高，分別增1.9%和4.4%。
但下半年新開工、土地購置和開發投資均降至冰點，新開工和拿地同比降31%和33%。
4融資環境依然嚴峻2022年房企的境內外融資環境依然嚴峻。
目前，穆迪、惠譽、標普三大評級機構對房企的信用評級以下調為主，多針對已暴雷或發生違約的房企。
而在境外融資環境緊張的同時。

3、企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀2022年首月，辭舊迎新，房企回顧2021年，展望2022年，保交付、客戶為中心、產品力、服務力、組織力、數字化賦能等詞匯被反復提及，彰顯出房企堅持高質量長期發展的信心。
熱點事件上，碧桂園家圓服務主題曲、宋衛平和綠城的設計天團開創新大會、華潤置地與招商銀行簽署230億并購融資戰略合作協議等成為行業關注熱點。
品牌傳播力排名方面，碧桂園、萬科地產、龍湖集團位列前三，融創中國、華潤置地緊隨其后。
1交付力成為房企品牌美譽度、公信力又一關鍵詞隨著長期主義成為行業共識，越來越多房企開始重視“產品力”的提升，而交付力作為其中一環近年來更是越發受到重視。
除了交付時間、交付質量等傳統的指標外，不少規模房企致力于打造更高品質、更人性化、更重視客戶體驗的產品交付環節和交付標準，這都是企業樹立積極的產品品牌、口碑和公信力的行動。
把住”保交付“的脈搏，守住企業根本生命線，在房住不炒政策調控主基調下，行業監管持續深化，企業融資收緊、償債壓力加大。

4、續爆發，短期內大部分企業的償債壓力難言改善。
隨著房地產行業發展邏輯改變，企業需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業。
排名行業變化較大 萬科蟬聯第一根據測評研究報告，2022房地產開發企業綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據。
其中，萬科蟬聯第一，中海、保利分別位列第二、三位，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創、金地、新城分列四至十位。
與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。
其中，TOP10變動率為20%， TOP50變動率為26%。
產品品質優秀，財務成本控制良好的房企排名提升明顯。
規模巨大，但流動性出現問題的房企則排名下降較多。
從區域劃分看，華東地區占比38%，華南地區占比21%，中部地區占比15%，同比有所提升；華北地區占比17%，西部地區占比7%，東北地區占比2%，同比有所下降。
華東、華南企業數量占比近六成，中部地區占比略有提升，繼續保持良好發展態勢。
規模龍頭房企穩中有進 集中趨勢有所下降2021年，TOP500房地產開發企業總資產均值為916.78億元，同比增長10.47%，增速較上年下降6.17個百分點；凈資產均值為211.93億元，同比增長18.52%，增速較上年提升0.63個百分點。
總體來看，TOP500房企總資產規模維持增長，增速則是自2017年見頂后，連續四年下降。
凈資產同樣保持增長，增速近三年。

5、房地產企業銷售業績排行榜單TOP100，以供參考。
注：中指院發布數據不含港澳臺地區。
榜單解讀：百強企業2022年1-2月銷售額累計10312.9億元，其中2月單月銷售額累計4169.2億元，百強企業累計單月銷售額環比下降32.1%；入圍門檻由1月的11.7億元累計銷售額提高78.6%升至20.9億元；87家企業已公布1-2月累計銷售面積，共計6935.1萬。
30家企業1-2月累計銷售額超過100億元，榜首碧桂園銷售額達到924.6億元，預計將在3月突破1000億元，萬科、融創中國2家企業累計銷售額超過500億元；15家企業累計權益銷售額超過100億元，僅碧桂園、萬科2家企業權益銷售額超過500億元。
星河灣集團、敏捷集團、中冶置業、珠江投資、中丞控股5家企業權益銷售額占比為100%，此外還有綠地控股、越秀地產等18家企業權益銷售額占比高于90%，僅大唐地產、綠城中國、國貿地產、弘陽地產4家企業權益銷售額占比不足50%。
99家企業累計銷售額環比均增加，其中方圓集團、大唐地產等22家企業累計銷售額環比增長超過100%，即2月單月銷售額高于1月單月銷售額，三盛集團累計銷售額環比增長226.53%，2月單月銷售額約為1月的2.3倍，信達地產累計銷售額環比增長558.95%，2月單月銷售額約為1月的5.6倍。
17家企業1-2月累計銷售面積超過100萬，其中碧桂園更是突破1000萬達到了。

6、主要來自企業公布、CRIC、中國房地產測評中心等，主觀評判指標則是通過對房地產業內人士、投資者、券商、媒體、業主等的訪談調研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。
品牌傳播力榜單指標評價體系共包含四個一級指標，包括媒體推廣、產品推廣、曝光度、投資者關系，以及多個二級指標。
另外，在指標體系之外，我們設置了加分項（比如重大事件營銷等）和減分項（特定負面事件的影響）。
榜單解讀3月，春暖花開，房企在品牌宣傳活躍度上也有所提升，本月房企業績發布、春季招聘、助力抗疫、三八節“致敬她力量”等多個事件及品牌宣傳取得不錯的曝光效果。
熱點事件上，萬科2021年度業績溝通會，郁亮向股東誠懇道歉業績下滑，分析指出凈利潤下滑原因，歸結為管理離散度大、多賽道探索成本高，并提出了解決方案，引發業內熱議與思考。
碧桂園與招商銀行簽署150億地產并購融資戰略合作協議、融創“春愈深美好愈濃重，正是歸心交付時”官微閱讀量突破10萬，也凸顯出大眾對企業融資以及交付力的重視。
此外，本月逢每年的315日，依然有不少房企項目“上黑榜”，也充分彰顯出，產品是一切品牌的根基，只有注重產品的品質，才能使品牌常青，并充分贏得品牌的溢價率。
在品牌傳播力排名方面，碧桂園、龍湖集團、華潤置地位列前三，旭輝集團、保利發展緊隨其后。
1房企年報密集披露多維度展現企業實力及品牌形象3月是各家房地產企業集中披露年報的時期，由于疫情在全國各地持續發酵。

7、據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在佛山的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
從2022年1-3月佛山各大房企銷售金額來看，分房企來看，保利以34.1億元的成交額奪得佛山1-3月銷售額排行榜冠軍，碧桂園以26.2億元的銷售金額位居榜單第二，龍光集團以24.4億元的銷售金額位居榜單第三。
萬科、時代中國、美的置業、雅居樂集團等四家房企的銷售額在10-24億元之間，其余佛山TOP20房企銷售金額均超過5億元。
從1-3月份佛山房企銷售面積來看，碧桂園憑借19.5萬平的銷售業績奪得佛山1-3月銷售面積排行榜冠軍。
保利發展和龍光集團分別位列全市第二、第三位，銷售面積分別為17.8萬平和14.5萬平。
其余TOP20房企，1-3月的銷售面積均超過2.5萬平。
特別聲明：佛山房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在佛山的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課。

8、物業企業的總收入達到1157.1億元，占50家物企總收入比重為64.3%。
可以看出，頭部物業企業占據多數市場份額，行業“馬太效應”持續上演。
從數量來看，2021年營收達到百億及以上的物業企業有5家，較2020年增加2家，均為大型房企旗下物業公司。
其中，碧桂園服務營業收入仍然占據絕對優勢，實現營收288.43億元；其次為雅生活服務，實現營收140.8億元；綠城服務和保利物業緊隨其后，分別實現營收125.7億元和107.8億元；排名第五的招商積余實現營收105.9億元。
保利物業、招商積余首次躋身百億營收隊伍。
加速擴張下增收不增利雖然去年物業企業整體營收穩步提升，但是高營收并沒有帶來高盈利。
營收水平是物業企業發展水平的外在表現，而盈利能力則是真實反映物業企業經營水平的指標。
根據諸葛找房數據研究中心統計數據顯示，2021年，50家重點物業企業實現凈利潤244.6億元，同比上漲49.6%；毛利潤498.1億元，同比上漲43.9%；平均毛利率為29.8%，較2020年回落0.3個百分點。
可以看出，2021年物業企業的凈利潤和毛利潤水平均實現了顯著上漲，但是毛利率卻較2020年小幅回落，企業的盈利能力面臨下滑。
業內人士表示，2021年，物業服務企業在資本市場表現轉冷，估值下調，但行業發展的基本邏輯和屬性沒有發生改變。
近期，行業的社會屬性再次突出，在基層社會治理體系中逐漸發揮更大的價值。
縱然行業競。

9、售數據統計與項目銷售數據統計均是以2022年1月1日-4月28日期間商品住宅合同銷售額為依據，主要依據中指數據CREIS（點擊試用）在南京的銷售監測數據；本報告所提到的TOP20企業合計銷售金額與面積均剔除了合作開發項目的重復計算額。
2022年1-4月，南京房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1084.02億元，銷售面積TOP20企業合計銷售267.71萬平，銷售額突破50億的有9家，突破百億的有3家。
其中，銷售金額榜方面，頤居建設以115.56億元、25.52萬平榮登雙榜冠軍，保利發展以102.66億元位居銷售金額榜單第二名，金基地產以101.41億元位居銷售金額榜單第三名；銷售面積榜方面，金基地產以24.11萬平位居銷售面積榜第二名，金地集團以23.66萬平位居銷售面積榜第三名。
數據來源：中指數據CREIS（點擊試用）2022年1-4月，南京房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售640.98億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售153.43平，權益銷售額突破50億的有4家。
其中，權益銷售金額榜方面，頤居建設以105.06億元、21.27萬平榮登雙榜冠軍榜首；金基地產以64.46億元位居權益銷售金額榜第二名；上海建工以59.83億元位居權益銷售金額榜第三名；金基地產以15.13萬平位居權益銷售面積榜第二名；金地集團以13.93萬平位居權益銷售面積榜第三名。
數據來源：中指數。

10、島的銷售監測數據，并同時參考企業提供的相關數據，對少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。
本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
青島市2022年1-4月房企權益銷售業績TOP20榜單點評2022年1-4月份，青島房地產企業銷售金額TOP20企業合計銷售金額為328.1億元，同比下降28.3%；銷售面積TOP20企業合計銷售面積192.7萬平，同比下降34%。
融創中國銷量領先，以28.1億元/15.7萬平的銷售業績奪得銷售金額、面積排行榜雙榜冠軍；君一控股以27.1億元的銷售業績位列金額榜亞軍；保利發展以15.1萬平/27億元的銷售業績位居銷售面積榜亞軍、金額榜單第三名；和達集團以14.7萬平的銷售面積位居面積榜單第三名。
權益部分，2022年1-4月份，青島房地產企業權益銷售金額TOP20企業合計銷售金額為274.2億元，權益銷售面積TOP20企業合計銷售面積170.9萬平。
其中融創中國以28.1億元/15.7萬平的權益銷售業績獲得權益金額、權益面積排行榜雙榜冠軍；海信地產以24.1億元的權益銷售金額位列權益金額榜第二名；和達集團以14.5萬平的權益銷售面積位列面積榜第二名；保利發展以22.7億元/12.5萬平的權益銷售業績位居權益金額、面積榜雙榜第三。
青島市2022年1-4月項目銷售TOP102022年1-4月份，。

11、5.29億元、2.52萬、213套的銷售成績，位列金額榜和套數榜的季軍、面積榜的亞軍之位。
金壇經開區板塊的萬達光語未來，以2.39萬、214套的銷售成績，位列面積榜季軍、套數榜亞軍之位。
此外，進入2022年1-4月常州商品住宅項目銷售TOP10榜單的還有：華宇新城天境、美的世茂云筑、星河丹堤、嘉宏一江風華、中海翠語江南、新城榮盛天翌、龍湖華盛天曜、曹山未來城、萬科理想城、新城熙雋&萃雋&逸雋等項目。
4月，常州市新建商品住宅供應量約為71.24萬，同比減少約38%；成交量約為24.23萬，同比減少約67%，新房價格維穩。
從數據層面來看，4月常州房地產市場繼續低位運行，市場受低預期疊加疫情反復影響，仍未走出低谷。
4月以來，政策放松力度持續加大，但房企實際性壓力仍在，市場預期扭轉需要一定的時間，加上疫情反復購房者消費意愿偏低，房地產市場走出低谷還需要時間。
從房地產健康程度，疫情控制情況，以及常州城市價值體系來看，5月份常州房地產市場具備企穩回升的條件。
中央及各地方政府密集釋放穩樓市信號后，5月份常州預計也將出臺首付比例下調的措施，同時可能還會有限售年限調整、公積金額度提高等一系列寬松措施落地。
結合常州不斷下調的房貸利率，有助于購房者置業信心的企穩回升。
展望5月，如果周邊。

12、44元。
如果以首套房貸利率4.45%來計算，貸款100萬，等額本息30年還款，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。
降15個基點，從最低4.6%調為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。
東方金誠首席宏觀分析師王青認為5月20日LPR報價下調基于以下兩方面原因：一方面，當前降低企業和居民貸款利率的迫切性進一步增強；另一方面，近期市場利率明顯下行，加之監管層正在推動銀行存款成本較快下降，更多報價行有動力下調LPR報價。
由此，盡管5月MLF利率保持不變，也未實施全面降準，但LPR報價也能實現單獨下調。

13、TOPTOP未來企劃推廣提案未來企劃推廣提案 TopTop未來未來 企劃定位企劃定位 TopTop未來未來 推廣調性推廣調性 首期別墅組團推廣方案首期別墅組團推廣方案 艾維克品牌推動方案艾維克品牌推動方案 企劃目標企劃目標 就像每一個人都有。

14、 聲明： 1所有作品截止2020年3月15日前。
2作品以小七看到收藏的幾百張作品為基準挑 選，如有遺漏，歡迎補充。
3由于篇幅有限，每套作品系列稿只挑選了2 3張，完整系列稿請至知識星球查看。
4作品排名不分先后。
云璟 翡翠之光 淺山風。

15、 TOP 精英公寓返租方案精英公寓返租方案 東方財富雙塔 TOP 精英公寓共有 376 間，到目前預訂簽約的 共 117 間，還有較大的量需要去化，僅僅以目前常規的銷售去化率會 很慢。
現在，消費者對 TOP 精英公寓的品質認同感較為強烈，也。

16、2021 年 12 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：2 家房企超千億，52 家房企超百億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 1218.0 1 碧桂園 1328.8 2 萬科 1144。

17、2021 年 12 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：2 家房企超千億，52 家房企超百億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 1218.0 1 碧桂園 1328.8 2 萬科 1144。

18、2021 年 1 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：29 家房企超百億，TOP100 門檻值 21.5 億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 萬科 702.0 1 碧桂園 727.0 2 碧桂。

19、2020 年 13 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：TOP100 銷售規模同比下降 19.5，單月環比強勢反彈，TOP3 超千億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 中國恒大 1477.8 1。

20、2021 年 1 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：29 家房企超百億，TOP100 門檻值 21.5 億。
排 名 企業名稱 銷售額 排 名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 萬科 702.0 1 碧桂園 727.0 2 碧桂。

21、1 中國指數研究院中國指數研究院 2020 上半年中國房地產企業銷售業績上半年中國房地產企業銷售業績 TOP100 2020 年伊始，突發的新冠疫情席卷全球，國內房地產市場也受到明顯沖擊。
隨著國內疫情防控形勢 好轉，二季度需求得以釋放帶動市。

22、2020 年 19 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：21 家房企超千億，TOP100 門檻值 202.0 億。
排名 企業名稱 銷售額 億元 排名 企業名稱 銷售面積 萬 1 碧桂園 6153.0 1 碧桂園 6647.9 2。

23、開發企業拿地操作指引 目錄 4.大中型開發企業取地認 識 2.開發企業取地模式及方 法 3.開發企業拿地標準工作 內容及流程 1.開發企業取地原則及準 備 開發企業取地原則及準備 在房地產環節中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 土地是做項目。

24、2013地產廣告 TOP10 全球 候鳥度假地 廣東惠州 TOP10TOP10 萬科品牌 新疆烏魯木齊 TOP9TOP9 公園1903 云南昆明 TOP8TOP8 聯發尚筑 廣西南寧 TOP7TOP7 寶業頭家 福建泉州 TOP6TOP6 。

25、 TOP 200 CHINA REAL ESTATE LISTED FIRMS CONFERENCE 目錄 CONTENTS 01 研究背景及方法 Significance of the list CHINA REAL ESTATE LIS。

26、2019 年 14 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：75 家房企銷售額破百億，前 100 門檻提升至 74.11 億 排名 企業名稱 銷售額 排名 企業名稱 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園 2380 1 碧桂園 2462 2 。

27、2018 年 111 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：26 家房企超千億，TOP100 門檻升至 236.3 億元。
排名 企業 銷售額 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園控股集團有限公司 6738.1 7104.9 2 萬科企業。

28、2018 年 17 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：10 家房企超千億，碧桂園恒大萬科持續領跑。
排名 企業 銷售額 銷售面積 億元 萬 1 碧桂園控股集團有限公司 4904.7 5215.8 2 中國恒大集團 3550.5 。

29、2020 年 110 月中國房地產企業銷售業績 TOP100 摘要：26 家房企超千億，TOP100 門檻值 235.4 億。
排名 企業名稱 銷售額 億元 排名 企業名稱 銷售面積 萬 1 碧桂園 6963.0 1 碧桂園 7506.9 。

30、20202020 年年 TOPTOP1010 房企拿地房企拿地策略策略 2020 年中央堅持房住不炒總基調不變，房地產金融審慎管理正式開啟。
2021 年， 房地產企業把控好拿地節湊和力度，將對企業發展產生重要影響。
在此，我們選取中指院百 億。

31、TOP100豪宅項目研究佛山中原北京萬柳書院項目2017年10月25日項目基本概況01項目產品分析02客戶及營銷分析03項目總結04目 錄CONTENTS01章節 PART項目基本概況 企業項目背景 項目基本情況 項目區位條件 項目配套資源。

32、TOP100TOP100豪宅項目研究中山中原華僑城新天鵝堡項目2017年10月17日華僑華僑城城新新天鵝天鵝堡堡臨臨水而居，大美無水而居，大美無言言關鍵詞：華僑城豪宅片區天鵝湖一線湖景藝術氛圍環繞奢華戶型項目概括01項目研究02總結03目 。

33、TOP100TOP100豪宅項目研究南京中原上海萬科翡翠別墅項目2017年X月X日項目概述01項目研究02總結03目 錄CONTENTS01章節 PART項目概述 項目經濟技術指標 項目定位分析 項目客群分析 項目核心價值點提煉翡翠別墅地處。

34、TOP100TOP100豪宅項目研究南京中原上海萬科翡翠別墅項目2017年X月X日項目概述01項目研究02總結03目 錄CONTENTS01章節 PART項目概述 項目經濟技術指標 項目定位分析 項目客群分析 項目核心價值點提煉翡翠別墅地處。

35、TOP 精英公寓返租方案精英公寓返租方案東方財富雙塔 TOP 精英公寓共有 376 間,到目前預訂簽約的共 117 間,還有較大的量需要去化,僅僅以目前常規的銷售去化率會很慢.現在,消費者對 TOP 精英公寓的品質認同感較為強烈,也認同她是。

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