1、高容積率別墅產(chǎn)品高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組 高容積率,如何保證別墅舒適度 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)指標(biāo) 自然環(huán)境 戶型。

2、巴 城 資 源 理 城 M K 地 塊 駿地 設(shè)計(jì) 營(yíng)銷策略技術(shù)策略 MARKETING STRATEGYTECHNICAL STRATEGY 場(chǎng)地營(yíng)造布局分析形象塑造 LAYOUT STRATEGYFORMAREA CONSTRUCT 策。

3、PROJECT 308 FOR ZTA 2019.01 融創(chuàng)天府新區(qū)308畝項(xiàng)目 概念方案設(shè)計(jì) C O N C E P T U A LS C H E M ED E S I G N 融創(chuàng)天府新區(qū)308畝項(xiàng)目 這里危機(jī)并存 DANGER AND。

4、北 大 580 江山名門 技術(shù)標(biāo)文件 重慶 ZTA 中 泰 設(shè) 計(jì) 北 大 580 對(duì)話 重慶 對(duì)話 江北 對(duì)話 園居 對(duì)話 未來 對(duì)話 生活 對(duì)話 重慶 PT.A 中國(guó) 重慶 目前中國(guó) 最宜居 的城市之一 人們心中,對(duì)于重慶的印象 1 重。

5、高度重視城市規(guī)劃工作,城市規(guī)劃體系日趨完善,規(guī)劃的引領(lǐng)和綜合調(diào)控作用日益增強(qiáng),為促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用.但是,在城市建設(shè)發(fā)展過程中,居住用地容積率偏高,城市風(fēng)貌特色塑造不足,城市景觀缺乏系統(tǒng)性,人居環(huán)境和產(chǎn)城融合等方面都存在。

6、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 化解地塊高容積率的方式 研究 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的. 化解住宅高容積率壓力,提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標(biāo)準(zhǔn)層。

7、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關(guān)系 如何解決限容 限高的情況下如何提高容積率 遠(yuǎn)郊項(xiàng)目的容積率判斷方法 200712 容積率專題研究 之 遠(yuǎn)郊區(qū)容積率與收益研究 提交人:陳磊白濤高志國(guó)李明明趙純 40 引子 世聯(lián)關(guān)于容積率與項(xiàng)目。

8、1 如何確定容積率如何確定容積率 2 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高,于是開發(fā)商們: 不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面。

9、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目容積率的 測(cè)定測(cè)定 如何確定容積率如何確定容積率 3 誰動(dòng)了我的面積誰動(dòng)了我的面積對(duì)容積率的誤解源自于粗對(duì)容積率的誤解源自于粗 框式的開發(fā)運(yùn)作模式框式的開發(fā)運(yùn)作模式 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高,于。

10、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 多層 小高層 高層 銷售收入 總價(jià) 萬元 一銷售收入。

11、1 容積率與建筑形態(tài)研究 2013.2.18 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。

12、title of this report 1 Copyright Centaline Group, 2014 容積率不住宅產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)關(guān)系 title of this report 3 Copyright Centaline Group, 2。

13、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過控。

14、容積率建筑密度綠化率 容積率 容積率 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費(fèi).容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行.容積率根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率。

15、最佳容積率測(cè)算模板 此計(jì)算模板僅能計(jì)算4變量.受參數(shù)影響,結(jié)果不一定準(zhǔn)確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應(yīng)根據(jù)情況先計(jì)算出下表. 業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

16、總占地面積5000 總建筑面積10000 容積率2.0 產(chǎn)品組合參考1 容積率覆蓋率 獨(dú)立別墅0.318 類別墅1.0032 多層1.5030 小高層2.8025 高層3.2018 合合計(jì)計(jì) 成本與售價(jià) 售價(jià)綜合建筑成本 獨(dú)立別墅 類別墅 。

17、版權(quán)聲明: 本文僅供客戶內(nèi)部使用,版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問中國(guó)有限公司所有,未經(jīng)世聯(lián)地 產(chǎn)顧問中國(guó)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱引用 復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容. 高容積率別墅創(chuàng)新案例研究 1 項(xiàng)目來源:霸州水世界溫泉度。

18、容積率拆分及產(chǎn)品排布 策劃顧問部 2013年5月 目 錄 容積率拆分 1 容積率拆分方法及案例 2 產(chǎn)品排布方法及案例 4 產(chǎn)品排布 3 3 容積率拆分及產(chǎn)品排布 容積率拆分 容積率拆分 3 容積率拆分容積率的概念 容積率 總建筑面積 用地。

19、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2011 容積率專題報(bào)告 ShenZhen.08.2011 Code of this report 2 Copyright Centaline。

20、北京品睿營(yíng)銷策劃有限公司 Beijing Pinrui Marketing Planning Co,Ltd 北京博志成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 Beijing Bonzer Real Estate Brokerage Co,Ltd 誰動(dòng)了我的。

21、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

22、容積率及總圖規(guī)劃課題研究分享 研發(fā)設(shè)計(jì)部規(guī)劃建筑組 2017年12月 1 PART 一容積率與項(xiàng)目規(guī)劃的邏輯關(guān)系 PART 二不同容積率的方案強(qiáng)排模式 PART 三案例分享 目錄 損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤(rùn) 1容積率是通過控。

23、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

24、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

25、高容積率別墅產(chǎn)品 解決方案研究 上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部上海區(qū)域投資及運(yùn)營(yíng)管理部 營(yíng)銷組營(yíng)銷組 南京公司營(yíng)銷管理部南京公司營(yíng)銷管理部 市場(chǎng)研究組市場(chǎng)研究組 2014年年6月月 第2頁共X頁 別墅 KPI體系 關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素 項(xiàng)目地段 基礎(chǔ)達(dá)標(biāo)。

26、高密度策略 2.0以上容積率項(xiàng)目研究 目錄 一引言 二體系分解 三可能性研究 四需求性研究 五產(chǎn)品觀 六小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究 一引言 研究背景及目的研究背景及目的 背背 景景 可能開發(fā)項(xiàng)目中,高容積率是一大類型. 具有節(jié)地性,符合城市發(fā)展方。

27、1 容積率與建筑形態(tài)研究 設(shè)計(jì)管理中心 1 目錄 1.0 決定建筑體量的因素 2.0 不同容積率區(qū)間的建筑分類 3.0 產(chǎn)品價(jià)值分析產(chǎn)品類型 4.0 項(xiàng)目案例分析 1 1.0 決定建筑體量的因素 容積率: 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用。

28、容積率與規(guī)劃容積率與規(guī)劃 在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高在傳統(tǒng)的思維模式中,容積率越高利潤(rùn)越高 ,于是開發(fā)商們,于是開發(fā)商們: 不斷的要求提高容積率;不斷的要求提高容積率; 不斷的偷面積;不斷的偷面積; 不斷的公關(guān);不斷的公關(guān); 。

29、保利徐州東店子A地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)The Planning And Architecture Design Of xu zhou2020.04徐 州 東 店 子 A 地 塊 項(xiàng) 目 概 念 方 案 設(shè) 計(jì)BAOLI XU ZHOU DON。

30、浦發(fā)金葵路概念設(shè)計(jì)方案通PUFA SHANGHAIJINKUI ROAD DESIGN CONCEPT2020.02CLe01地塊:用地面積:53508容積率:2.00計(jì)容建筑面積:107016住宅比例:6569560.4商業(yè)比例:3537。

31、廣東河源東源項(xiàng)目 Guangdong Heyuan Dongyuan project目錄Contents效果展示00Show results項(xiàng)目概況01Project Overview商業(yè)研究02Business research規(guī)劃亮點(diǎn)0。

32、 METRO4 407 Pudian Road,Pudong New District, Shanghai Metro Line 4 Pudian Road Stop, Entry No.2amp;3Metro Line 6 Pudian 。

33、 1234567 6.004.504.506.00 454237950243.16114657195592.86713687330004.5177813170001.32851.873 0569019.0069019.002.95FAR2。

34、Planning for G11 project, Dahua大華 南 京 G11 地 塊 概 念 規(guī) 劃 方 案對(duì) 話 南 京大華南京G11項(xiàng)目建筑概念規(guī)劃方案設(shè)計(jì)第一事業(yè)部蘇州上海杭州合肥淮安南通212.0公里徐州城市區(qū)位優(yōu)越交通便利南。

35、2020.04保利徐州孟莊83號(hào)E地塊項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)The Planning And Architecture Design Of xu zhou徐 州 孟 莊 8 3 號(hào) E 地 塊 項(xiàng) 目 概 念 方 案 設(shè) 計(jì)B A O L IX 。

36、12 OCTOBER 2009 202004Rsun GROUP Chongqing banan district LIJIATUO project Conceptual planning and design 團(tuán) 慶家目 概念設(shè)計(jì) 場(chǎng)地解。

37、龍龍 城城運(yùn)運(yùn)河河半半島島藏藏品品住住區(qū)區(qū)概概念念方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)常常 州州 鐘鐘 樓樓 區(qū)區(qū) 萊萊 茵茵 北北 1 1 5 畝畝 地地 塊塊設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)人居人居MUDO Architects公建公建帝思貝爾帝思貝爾景觀。

38、江 院重慶大渡口項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)Gemdale GROUP Chongqing banan district DaDuKou project Conceptual planning and design202003江院場(chǎng)地解析SITE巴南區(qū)巴南。

39、2020.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案桐鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)201812地塊項(xiàng)目 烏鎮(zhèn)大道嘉興市通往嘉興桐鄉(xiāng)區(qū)位公司案例介紹01 01 綠地桐鄉(xiāng)智慧城一綠地桐鄉(xiāng)智慧城一二二期期02 02 綠地桐鄉(xiāng)東方公寓綠地桐鄉(xiāng)東方公寓03 03 綠地桐鄉(xiāng)云智大廈綠地桐鄉(xiāng)云智大。

40、河西G11 項(xiàng)目 河西南部 41B 號(hào)地塊 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)PLANNING DESIGN OF 41B BLOCK,JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表現(xiàn)彩色總圖 鳥瞰圖效果一鄴城路紅菱街透 視 。

41、2020.01.22ODYSSEYODYSSEY回歸A JOURNEY OF LIFE回歸生活本真TDSTUDIOODYSSEYURBAN EXPERIENCE久在樊籠里NEW SHENZHEN LIFE復(fù)得返自然城市生活輕奢隱貴 TDST。