1、 預存金第三方凍結監管,合法蓄客, 成交預存金轉項目賬戶,未成交自勱解凍 成交客戶預存金直接轉入項目賬戶, 未成交客戶預存金30天內自勱解凍, 操作簡便,安全度高 在開發商沒有拿到銷售許可證時,可以 把客戶資金預存于第三方,保證客戶有 效性。

2、規規 劃劃 指指 標標 合合計計一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、項目運作計劃流程圖 年年度度20052005年年20062006年年20072007年年 季季度度二二三三四四一一二二三三四四一一二二三三四四 階段進度期限 準備期3個月接盤準備3個月 拆遷期6個月委托拆遷6個月 建設期18個月 開工到封頂。

4、附表一: 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一項目規劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業街公頃8.87 。

5、 02 01 03 04 市場宏觀 Market macro 整體思路 YOUR TITLE HERE 在售競品 In the sale of competitive goods 合作方式 Mode of cooperation 市場宏觀 。

6、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

7、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招 拍掛 一級開 發 過戶 股權收 購 意向性 拿地 三舊改 造 其他衍 生類。

8、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

9、投資業務流程簡介 2017.02 內部資料 嚴禁外傳 2 目 錄 第一部分 投資系統組織架構 第二部分 投資系統工作流程 第三部分 看地需關注的八個方面要素 內部資料 嚴禁外傳 3 投資系統組織架構 第一部分 一投資系統組織架構 決策決策 。

10、 長春店 項目投資測算 總總投投資資額額4,400,000投投資資回回收收期期3.69 建建筑筑面面積積4,000 客客房房數數100 年年租租金金2,000,000 租租金金上上漲漲5.003 年 裝裝修修費費4,000,000攤攤銷銷年。

11、碧桂園投資工作簡介碧桂園投資工作簡介 2015年年11月月 投資策劃中心投資策劃中心 內部資料 嚴禁外傳 2 第一部分第一部分 投資系統組織架構投資系統組織架構 決策決策 支持引導服務支持引導服務 拓展拓展 一投資系統架構一投資系統架構 土。

12、經經濟濟指指標標匯匯總總表表 項項目目整整體體 項項目目名名稱稱單單位位數數據據 項項目目 整整體體 銷銷售售利利潤潤覆覆蓋蓋率率DIV0DIV0 投投資資回回收收期期月DIV0DIV0 資資金金峰峰值值萬元DIV0DIV0 含融投資回收期。

13、經營指標分析含增值稅 總建筑面積總可售面積總收入總成本項目總利潤投資版凈利潤率洋房貨值洋房貨值占比別墅貨值別墅貨值占比公寓貨值公寓貨值占比 15175013745582425733459080不含稅 12.23含稅 11.02不含稅 9.1。

14、1 2 3 4 5 填填表表指指引引 本表適用于項目拿地測算項目定位測算的統一格式. 本表在拿地階段,由投資發展部主責,相關業務部門配合;本表在項目啟動會項目定位階段,由財務部 主責,相關業務部門配合. 填表順序:1首先填列參數表全項目規劃。

15、運營中心 1 內部資料 嚴禁外傳 碧桂園集團與大連海昌集團 合作項目工作進展匯報 運營中心 2016年3月10日 運營中心 2 1項目基本情況 序號區域城市項目名稱項目個數 1東北大連 大連紅旗谷大連波爾多 大連東港B20公寓大連老虎灘峻城。

16、房地產項目并購與合作的相關法律實務 投資策劃中心 風險控制部 2016.6 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適用情形 土。

17、碧桂園投資工作簡介 2 第一部分投資系統組織架構 投資策劃中心 決策 支持引導服務 拓展 一投資系統架構 土地投資決策委員會 各投資團隊 投資小分隊 一投資系統架構 土地投資決策委員會 組長:楊國強董事局主席 成員:楊惠妍董事局副主席 莫斌。

18、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高周轉拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 全國海外低地價低成本高周轉涉足海外 2。

19、1 項目總及投資總培訓內部培訓課程 基于項目開發全周期的投資拓展主題 精準投資拓展拿地經驗分享 投資策劃中心2017年5月 拿好地, 才能 多拿地 一碧桂園投資工作簡介 二項目初判 三營銷如何助力投資,多拿地 微信公眾號:房地產干貨資料加入。

20、如何快速厘清二手勞斯萊斯項目的合作方案 投資策劃中心 2017年12月24日 1. 怎么選擇收購模式 2. 如何確定基本合作條件 3. 如何排除收購路徑上的障礙 4. 如何處理溢價 股東1股東2 A公司 地塊2地塊1房地產公司 目標地塊 5。

21、 用用地地指指標標平平方方米米 畝畝 整整理理前前凈凈用用地地面面積積48,000.2448,000.24 擬拆遷面積0.00 整理后面積48,000.24 容積率4.04.0 計容總建筑面積192000.96 建筑密度25 建筑首層面積1。

22、高效推進嚴格評審 項目投資評審制度 項目投資評審兩大環節 評審 立 項 定 案 項目立項 為什么要立項 1 2 3 項目把關,風險提示 集團決策層提早介入項目 指導協助區域及團隊拿地 3集團各職能中心部門介入前提 項目立項 資料要求簡化 之。

23、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招 拍掛 一級開 發 過戶 股權收 購 意向性 拿地 三舊改 造 其他衍 生類。

24、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高周轉拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 全國海外低地價低成本高周轉涉足海外 2。

25、16 碧桂園碧桂園山河城項目合作合同山河城項目合作合同 甲方:XX公司以下簡稱甲方 地址: 乙方:以下簡稱乙方 地址: 代表人: 甲乙雙方本著互惠互利,誠實信用的原則,根據中華人民共和國合同法的有關規定, 經 友好協商,就甲方向乙方提供特別。

26、一一填填報報流流程程說說明明 序序號號表表格格名名稱稱顏顏色色填填報報人人表表屬屬性性 1總表藍色投管用表投資團隊半自動生成 2規劃指標紅色投管用表成控分析表區域規劃設計手動填報 3銷售計劃紅色投管用表成控分析表區域營銷手動填報 4總成本藍。

27、碧碧桂桂園園集集團團20162016版版全全成成本本管管理理科科目目意意見見版版 科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明 0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用. 01.01土地出讓金土地獲得成本,包含但。

28、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

29、東東方方家家園園鄭鄭州州北北環環道道店店投投資資測測算算表表 占占地地面面積積: 28179平平方方米米 建建筑筑面面積積: 3032030320平平方方米米 地地上上三三層層 序序號號項項目目內內容容單單位位數數量量單單價價 元元 總總價。

30、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

31、土地一級開發項目成本收益現金流分析 序號XX項目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規劃區內道路占地畝252.00 其它不。

32、項項目目指指標標概概況況 項項 目目 名名 稱稱1項目位置2總用地面積用地使用性質3容積率6建筑形態4總建筑面積7建筑結構 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號經經濟濟測測算算項項目目單價元平米建筑面積金額。

33、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設計和前。

34、碧桂園集團2017版全成本管理科目科科目目編編碼碼科科目目名名稱稱變變更更屬屬性性科目釋義備注說明0101土土地地成成本本為獲取土地支付的全部費用.01.01土地出讓金土地獲得成本,包含但不限于土地出讓金安置補償交易服務費評估等費用.土地類。

35、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解投資策劃中心2015年11月碧桂園集團投資發展變革2007遠郊大規模低地價低售價立足廣佛2009近郊大規模低地價高周轉拓展廣東2012三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局2014全國海外低地價低成本高周轉涉。

36、土地投資法律基礎投資管理中心風險控制部2015年11月主要內容:一土地物權制度二土地規劃三征地農轉用審批四征地補償五土地供應1使土地符合土地利用總體規劃和城鄉規劃;2辦理土地的征地農轉用審批手續;3對權利人進行征地拆遷安置補償;4供地出讓土。

37、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招拍掛 一級開發 過戶 股權收購 意向性拿地 三舊改造 其他衍生類型 1 常見。

38、1投資的工匠精神第二季從評審角度看投資的四個維度之第三集:效益維度劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170518劉軍20170。