1、華華潤潤影影業(yè)業(yè)萬萬象象影影城城投投資資模模型型V2017V2017 202115 大大 區(qū)區(qū)： 華東大區(qū) 城城 市市： 杭州蕭山 項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱： 杭州蕭山萬象匯 廳廳 數(shù)數(shù)： 7座位數(shù)：1,285 測測算算難難度度： 中等 試試業(yè)業(yè)日。

2、規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 合合計(jì)計(jì)一一期期二二期期三三期期 總用地面積畝33090110130 總建筑面積M2208268510675966797534 地上建筑面積M2184268430675266788534 地下建筑面積M2900030。

3、投投資資測測算算匯匯總總表表 項(xiàng)項(xiàng)目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價(jià) 125 萬元畝 125 萬元畝項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間20091230 備注： 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價(jià) 3881 萬元項(xiàng)目建設(shè)周期2.00 。

4、總建筑面積總建筑面積銷售面積銷售面積估算工程量估算工程量估算指標(biāo)估算指標(biāo) 建安工程建安工程 1基礎(chǔ)處理 2土建工程 3裝修工程 3.1室內(nèi)精裝修 3.2室外裝修 4電氣工程 5燃煤氣工程 6電梯工程 7通風(fēng)空調(diào)及采暖工程 7.1通風(fēng)空調(diào) 7。

5、項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱:006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls006c911081843ef415f18db8e19e72b6.xls 規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃指標(biāo)單位 地塊1地塊2總計(jì)備注 用地控規(guī)條件 總用地ha。

6、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部。
其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報(bào)批。

7、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.。

8、二二期期原原架架構(gòu)構(gòu) 樂樂觀觀收收入入 2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年 實(shí)實(shí)際際二二期期改改造造EBITDAEBITDA 2 22 2, ,5 51 。

9、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項(xiàng) 目計(jì)量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項(xiàng)目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項(xiàng)目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會(huì)所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

10、酒酒店店各各區(qū)區(qū)域域面面積積明明細(xì)細(xì)表表 序序號(hào)號(hào)名名 稱稱數(shù)數(shù)量量 單單位位面面積積 平平米米 總總面面積積 平平米米 比比例例備備 注注 1酒店大堂11501502.0含接待區(qū)休息區(qū)商務(wù)中心前臺(tái)后勤等區(qū)域 2餐廳兼酒吧13003003.。

11、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.。

12、Pukou, Nanjin 10.89 GBP mRMB m Total Capital Investment91.0990.8 Capital Refund0.00.0 Net Capital Investment91.0990.8 Pr。

13、項(xiàng)目投資估算與分析項(xiàng)目投資估算與分析 北京世貿(mào)商城項(xiàng)目投資主要由市政工程投資建筑工程投資室外環(huán)境 綠化工程投資及以上幾項(xiàng)的不可預(yù)見費(fèi)。
建設(shè)單位管理費(fèi)，水電煤各類 增容費(fèi)土建裝飾工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)施工監(jiān)理費(fèi)環(huán)保測評(píng)及建設(shè)期貨款利 息廣告宣傳費(fèi)開辦。

14、 常州萬達(dá)廣場項(xiàng)目投資測算常州萬達(dá)廣場項(xiàng)目投資測算 目目 錄錄 前前 言言 1 1 1 41 4 一一 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽 1313 1414 第一部分第一部分 區(qū)。

15、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價(jià) 125 萬元畝 125 萬元畝項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價(jià) 3881 萬元項(xiàng)目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價(jià) 折合地上。

16、xxxx地地塊塊靜靜態(tài)態(tài)測測算算 用用地地 指指標(biāo)標(biāo) 用地面積380720.00全案總銷萬元739,588自檢 可建設(shè)用地面積380720.00車位收入萬元32,690okok951800.00 容積率2.50不含車位總銷萬元706,898。

17、序號(hào)內(nèi)容單位指標(biāo)備注 村域面積4,300,000 擬改造范圍730,000 2現(xiàn)狀建筑面積820,000 現(xiàn)狀合法住宅面積550,000 無合法手續(xù)住宅面積220,000現(xiàn)場盤點(diǎn)村居4層以上建面數(shù)據(jù) 合法集體物業(yè)面積50,000 無合法手續(xù)。

18、房地產(chǎn)投資測算入門 測算學(xué)習(xí)路徑 投資測算只是一個(gè)工具 學(xué)習(xí)路徑： 1.了解測算的基本邏輯是什么算大賬 2.研讀公司測算表，搞清楚每個(gè)子表之間的聯(lián)系 3.獨(dú)立完成一個(gè)項(xiàng)目測算，由簡到繁 4.過程中學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)中強(qiáng)化 稅金費(fèi)用成本收入利潤 收入。

19、投資測算的基本邏輯 投資策劃中心 2015年11月 計(jì)提 條件 自有資金投入需一年內(nèi)全額回籠 回籠資金自有資金投入 年化自有資金收益30 金額的要求時(shí)間的要求 成就共享金額凈利潤年化自有資金3020區(qū)域主導(dǎo) 利 潤現(xiàn)金流 利 潤現(xiàn)金流 賺多。

20、XX項(xiàng)目投資測算模型 地區(qū) 項(xiàng)目 項(xiàng)目凈利潤率：0.000.00年化自有資金回報(bào)率：0.000.00 地區(qū)公司總經(jīng)理： xxx 項(xiàng)目公司總經(jīng)理：xxx 珠珠江江集集團(tuán)團(tuán)管管控控標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 一一定定位位定定價(jià)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 定定位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)詳情參考。

21、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

22、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 20092009年年1111月月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算 項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的。

23、投投資資測測算算匯匯總總表表 項(xiàng)項(xiàng)目目基基礎(chǔ)礎(chǔ)信信息息 總用地面積20677 平米31 畝土地單價(jià) 125 萬元畝 125 萬元畝項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間20091230 備注： 建設(shè)用地面積0 平米0 畝土地總價(jià) 3881 萬元項(xiàng)目建設(shè)周期2.00 。

24、萬達(dá)無錫項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 萬達(dá)無錫項(xiàng)目投資測算萬達(dá)無錫項(xiàng)目投資測算 目目 錄錄 萬達(dá)無錫項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

25、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

26、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號(hào)XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

27、20192019 CONTENTSCONTENTS 投資計(jì)算器投資計(jì)算器 銷售類測算要素銷售類測算要素 持有類測算概要了解持有類測算概要了解 常見優(yōu)化方法銷售類常見優(yōu)化方法銷售類 0101 投資計(jì)算器投資計(jì)算器 輸入基本要素輸入基本要素 成。

28、項(xiàng)目基礎(chǔ)信息項(xiàng)目基礎(chǔ)信息 20677 平米31 畝土地單價(jià) 125 萬元畝 125 萬元畝項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間20091230 備注： 0 平米0 畝土地總價(jià) 3881 萬元項(xiàng)目建設(shè)周期2.00 年 20677 平米31 畝 土地樓面單價(jià) 折合地上。

29、填填表表指指引引本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部。
其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報(bào)批報(bào)建費(fèi)。

30、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測算的三種常見情況：1常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

31、第 1 頁，共 29 頁地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻。

32、 規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 單單位位:平平方方米米總占地面積174321建筑用地面積134434總建筑面積349,528建筑物占地面積27872建 筑 密 度20.73綠 地 率30.00計(jì)容積率面積349,528容 積 率2.60圍墻長度產(chǎn)產(chǎn)品品。

33、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測算需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測算的三種常見情況一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算一常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二項(xiàng)目開發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)。

34、項(xiàng)項(xiàng)目目指指標(biāo)標(biāo)概概況況 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱1項(xiàng)目位置2總用地面積用地使用性質(zhì)3容積率6建筑形態(tài)4總建筑面積7建筑結(jié)構(gòu) 其中:住宅8綠地率 一樓商鋪9建筑密度 二樓商鋪10其他 5 車位序號(hào)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測測算算項(xiàng)項(xiàng)目目單價(jià)元平米建筑面積金額。

35、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計(jì)。