1、北京土地一級開發概述及成本審核 集團投資開發事業部 北京市一級開發政策知多少 政策政策1 1：關于印發北京市土地儲備和一級開發暫行辦法的通關于印發北京市土地儲備和一級開發暫行辦法的通 知知京國土市京國土市20052005540540號號文文。

2、國有土地使用權出讓合同成片開發土地出讓合同國有土地使用權出讓合同成片開發土地出讓合同 國家工商管理局經濟合同司 GF941002 第一章 總 則 第一條 本合同雙方當事人： 出讓方：中華人民共和國省自治區直轄市市縣 土地管理局以下簡稱甲方 。

3、市規劃和自然資源局2021年7月30日本市落實土地征收成片開發標準的若干意見(試行)根據中華人民共和國土地管理法和自然資源部土地征收成片開發標準(試行)(自然資規20205號)，制定本意見。
一、土地征收成片開發的原則土地征收成片開發，應當堅持新發展理念，以人民為中心，注重規劃引領、保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、生態環境保護，促進經濟社會可持續發展。
二、土地征收成片開發的范圍土地征收成片開發的范圍，應當符合國土空間規劃、國民經濟和社會發展規劃，符合自然資源部和本市關于成片開發標準的有關要求，依據單元規劃、新市鎮總體規劃和控制性詳細規劃等，結合近期建設計劃確定，也可以包含國有土地。
三、土地征收成片開發方案的編制(一)編制主體區政府(特定區域管委會)負責本行政區域內土地征收成片開發方案的編制工作，也可以指定具體部門組織實施方案編制，被指定部門可以委托第三方進行方案編制工作。
(二)編制程序區政府(特定區域管委會)要結合國民經濟和社會發展年度計劃、土地儲備計劃等，提前編制土地征收成片開發方案。
編制過程中，應當聽取人大代表、政協委員、社會公眾和專家學者的意見。
土地征收成片開發方案，應當征求土地征收成片開發范圍內農村集體經濟組織和農民(成員)的意見，并經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同。

4、附附件件一一： XXXX公公司司新新增增地地塊塊土土地地信信息息表表 填表時間： 項項目目名名稱稱xx市xx區xxx項目 項項目目位位置置 取取得得時時間間 取取得得方方式式拍賣掛牌協議轉讓收購公司 土土地地使使用用權權面面積積可分地塊具體。

5、 3 北京土地一級開發具體實施流程表北京土地一級開發具體實施流程表 Andy2006.08 實施 階段 程序 實施 階段 程序 文件及內容 文件需要單位文件來源 擬用 時間 費用備注文件及內容 文件需要單位文件來源 擬用 時間 費用備注 政。

6、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招 拍掛 一級開 發 過戶 股權收 購 意向性 拿地 三舊改 造 其他衍 生類。

7、購物中心土地開發購物中心土地開發 的配置的配置 由于所在區位的差異，其土地取得的難易程度影響由于所在區位的差異，其土地取得的難易程度影響 著土地取得的多少以及土地使用計劃，因此主要土著土地取得的多少以及土地使用計劃，因此主要土 地配置計劃會。

8、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
20051023 致： 世聯關于區域土地一級世聯關于區域土地一級 開發的經驗分享開發的經驗分享 本報告是嚴格保密的。
2 面對區域一級開發，客戶經常會問：面對區域一級開發，客戶經常會問： 我們應該。

9、1 土地開發模式介紹 生地拆遷地塊 政府下屬開發企業 國土整理儲備中心 二級開發土地使用權 同系二級開發商 一級開發商 可建設用地熟地 公開招拍掛土地儲備 二級開發商 商品房 公建配套 工業 各功能性質用地 民營機構 政府 工業企業自建 工。

10、土土地地成成本本 建建筑筑總總面面積積： M2占占地地面面積積： 序序號號分分項項費費用用名名稱稱 費費 用用 征征 收收 取取費費依依據據行行政政管管理理部部 門門收收費費標標準準 1土土地地費費用用 1.1土地征用費收購出讓雙方合同 1。

11、購物中心土地開發的配置 . 2 海鼎對購物中心的運作增值分析 . 6 租店簽約內容及注意事項 . 9 購物中心的市場行銷計劃 . 10 談商業地產的招商管理要訣 . 16 租賃業務與電子商務之二 . 20 店鋪組合營銷形式的實施 . 21 。

12、此報告僅供客戶內部使用，未縐中國房地產信息集團它仸何機構和個人丌得擅自傳閱引用戒復制。
日期地點，微軟雅黑16號 國內土地一級開發全模式覽析 絕對保密 2 目彔 土地一級開發全流程圖 開發模式研究 土地運營模式 管理模式 融資模式 盈利模式。

13、 土地使用權出讓合同土地使用權出讓合同 國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同 成片開發土地出讓合同成片開發土地出讓合同 第一章第一章 總則總則 第一條第一條 本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國省自治區直轄市市本合同雙方當事人：。

14、 土地使用權出讓合同土地使用權出讓合同 國有土地使用權出讓合同國有土地使用權出讓合同 成片開發土地出讓合同成片開發土地出讓合同 第一章第一章 總總 則則 第一條第一條 本合同雙方當事人本合同雙方當事人: 出讓方:中華人民共和國省自治區直轄市。

15、城市開發現階段土地一級開發運作模式城市開發現階段土地一級開發運作模式 我國城市土地一級開發是伴隨著城市土地儲備制度的發展而逐漸 形成的新的土地開發形式。
土地儲備制度是由城市政府委托機構通過 征用收購置換等方式，將土地使用者手中分散的土地集。

16、土地土地聯合開發聯合開發合同合同 甲方供地方 ： 單位地址： 法定代表人： 乙方建設方 ： 單位地址： 法定代表人： 經甲乙雙方充分友好協商，本著平等互利自愿的原則，共同對甲方擁有使用權的位 于 的 35 畝工業用地面積及范圍以政府主管部門。

17、舊舊 城城 改改 造造 及及 一級土地開發一級土地開發 前前 言言 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，。

18、Code of this report 1 開發商土地自持專題研究報告 2017 本。
Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語 在房子是用來住的,不是用來炒的定位。

19、一二級聯動開發全流程一二級聯動開發全流程 土地一級開發具體實施流程表土地一級開發具體實施流程表 實施實施 階段階段 程序程序 文件及內容文件及內容 文 件 需文 件 需 要單位要單位 文 件 來文 件 來 源源 擬用時間擬用時間 費用費用 。

20、 1 土地一級開發具體實施流程表土地一級開發具體實施流程表 實施實施 階段階段 程序程序 文件及內容文件及內容 文件需要單位文件需要單位 文件來源文件來源 擬用時擬用時 間間 費用費用 備注備注 計 劃 編 制 依 據 政府產業政策 土地儲。

21、 1 土地一級成本開發費用交納方案 貴陽市花溪區的土地一級開發成本共分為三大項，分三個階段交納，我們 所選擇思丫新區的地塊的費用交納方案具體如下： 以下繳費的時間排序的書目標識為繳費各階段的排序。
土地一級整理費用明細表 序 號 費用名稱 。

22、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2012 開發商土地自持專題研究報告 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 201。

23、土地一級開發二級開發 2019年4月12日 01.土地一級開發整體方案策劃 02.土地一級開發與運營實施流程及關鍵節點 03.土地一二級聯動開發模式 目錄 CONTENT 01.土地一級開發整體方案策劃 1.何謂土地一級開發 1基本概念 2。

24、國內土地一級開發全模式覽析 2 目彔 土地一級開發全流程圖 開發模式研究 土地運營模式 管理模式 融資模式 盈利模式 戓略伙伴模式 政府主導模式 政企主導模式 企業主導一級 企業主導一二級 運營體系 運營原則 運營策略 運營時序 合資模式 。

25、舊舊 城城 改改 造 及 一級土地開發 造 及 一級土地開發 前前 言言 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，市區內土地已變得日益稀缺 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀。

26、土地一級開發二級開發 目 錄 CONTENT 0 1.土地一級開發整體方案策劃 0 0 2.土地一級開發與運營實施流程及關鍵節點 3.土地一二級聯動開發模式 0 1.土地一級開發整體方案策劃 1 1 2 .何謂土地一級開發 基本概念 延伸理。

27、 土地一級開發整理委托合同土地一級開發整理委托合同 項目名稱項目名稱： 甲方委托方甲方委托方 ：XXXX 市土地儲備中心市土地儲備中心 乙方受托方乙方受托方 ： 委托時間委托時間： 年 月 日 甲方委托方：甲方委托方：XXXX 市土地儲備中。

28、1XXXX 土地一級開發 前期階段合作協議 合同雙方 甲方 XX 市土地儲備中心法定代表人 XXX 職務主任法定地址 通信地址 郵政編碼 乙方法定代表人 職務 法定地址 通信地址 郵政編碼 鑒于 2 1 甲方作為經XX市人民政府授權的XXX。

29、土地一級開發項目成本測算土地一級開發項目成本測算 前前 言言北京市土地一級開發及管理培訓教材北京市土地一級開發及管理培訓教材作為對當前北作為對當前北京市土地一級開發模式和體系的系統梳理歸納和總結，京市土地一級開發模式和體系的系統梳理歸納和總。

30、Code of this report 1 開發商土地自持專題研究報告 ShenZhen.07.2017 Code of this report 2 Copyright Centaline Group, 2010 導語導語 在房子是用來住的。

31、搭建政府融資平臺搭建政府融資平臺拓展土地開發渠道拓展土地開發渠道一一六六四四五五搭建融資平臺搭建融資平臺搭建融資平臺搭建融資平臺二二三三土地一級開發的成本及收益形式土地一級開發的成本及收益形式土地一級開發的成本及收益形式土地一級開發的成本及。

32、 土地一級開發項目的成本測算土地一級開發項目的成本測算一土地一級開發項目成本的概念一土地一級開發項目成本的概念二土地一級開發項目成本的構成二土地一級開發項目成本的構成三土地一級開發項目成本的測算依據三土地一級開發項目成本的測算依據四土地一級。

33、3土地一級開發具體實施流程表土地一級開發具體實施流程表實施實施階段階段程序程序文件及內容文件及內容文件需要單位文件需要單位文件來源文件來源擬用擬用時間時間費用費用備注備注計劃編制依據政府產業政策土地儲備中心區政府1 個工作日無區城市總體規劃。

34、土地一級開發工作流程一土地一級開發概念:是指對經批準區域范圍內納入儲備的土地,由確定的土地一級開發整理單位依法籌措資金,配合轄區政府實施規劃編制報批土地征轉收回收購拆遷安置等工作,按照批準的規劃要求組織實施道路供水供電供氣排水通訊照明綠化土。