1、從業指南 投資拓展崗 房地產房地產 目錄 1 1、房地產投資崗的主要工作、房地產投資崗的主要工作 2 2、土地獲取的基本流程及方式、土地獲取的基本流程及方式 3 3、房地產投資測算的基本邏輯、房地產投資測算的基本邏輯 4 4、房地產投資崗所需專業能力及素質、房地產投資崗所需專業能力及素質 5 5、房地產投資崗職業發展路徑、房地產投資崗職業發展路徑 6 6、房地產投資崗知識清單建議、房地產投資崗知識。

2、房地產企業土地拓展的十六種模式及涉稅風險控制 序號1 招拍掛 最規范的拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有任何稅費，拿地一方，可以支付的所有款項進入企業所得稅和土地增值稅成本，沒有任何爭議。
問題一 土地閑置費問題。
（國稅函【2010】220號、國稅發【2009】31號） 問題二 契稅問題。
財稅【2004】134號、國稅函【2009】603號（一級開發情況下出現的問題） 問題三 考慮拿地的主體問題。

3、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解 投資策劃中心 王琦 2015年11月 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高周轉拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 。

4、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享 企業獲取土地模式 直接招 拍掛 一級開 發 過戶 股權收 購 意向性 拿地 三舊改 造 其他衍 生類。

5、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解 投資策劃中心 王琦 2016年3月 1.1 直接招拍掛 1.2 勾地等意向性拿地2個案例 1.3 一二級聯動開發 1.4 三舊改造 第一章 一級市場主要的拿地模式 2.1 土地使用權轉讓 2.2 股權收購5。

6、房地產項目拓展獎勵制度房地產項目拓展獎勵制度 1 1 . . 目目 的的 為為 保保 證證 集集 團團 房房 地地 產產 項項 目目 資資 源源 儲儲 備備 滿滿 足足 集集 團團 發發 展展 戰戰 略略 需需 要要 ， 建建 立立 長長 。

7、1 土地開發模式介紹 生地拆遷地塊 政府下屬開發企業 國土整理儲備中心 二級開發土地使用權 同系二級開發商 一級開發商 可建設用地熟地 公開招拍掛土地儲備 二級開發商 商品房 公建配套 工業 各功能性質用地 民營機構 政府 工業企業自建 工。

8、 流程手冊文件流程手冊文件 編號： TFHTZLC001 版本：A1 項目拓展與土地獲取管理項目拓展與土地獲取管理流程流程 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂狀態修訂狀態 修改內容修改內容 修改。

9、房地產項目前期評審操作指引 一目的 本制度明確并規范了新項目評審的操作流程權責劃分審批權限及工作要求，是開展新項目 評審工作的制度依據，保證集團總部及各公司按照三個漏斗的要求獲取四高高利潤高周 轉高杠桿高溢價的優質項目，本制度自發布之日起實。

10、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級開發合作方案 . 15 B1：土地使用權轉讓合同 . 17 C1：股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

11、地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 房地產項目投資拓展概述房地產項目投資拓展概述 2019.3.2 2019.3.2 深圳深圳 地產全產業鏈綜合金融服務商 地產全產業鏈綜合金融服務商 簡簡 介介 西政地產金融研究院是西政。

12、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高周轉拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 全國海外低地價低成本高周轉涉足海外 2。

13、1 項目總及投資總培訓內部培訓課程 基于項目開發全周期的投資拓展主題 精準投資拓展拿地經驗分享 投資策劃中心2017年5月 拿好地， 才能 多拿地 一碧桂園投資工作簡介 二項目初判 三營銷如何助力投資，多拿地 微信公眾號：房地產干貨資料加入。

14、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級開發合作方案 . 15 B1：土地使用權轉讓合同 . 17 C1：股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

15、投資拓展類合同格式版本投資拓展類合同格式版本 目目錄錄 A1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級開發合作方案 . 15 B1：土地使用權轉讓合同 . 17 C1：股權轉讓合同收購全部股權 . 22 C2。

16、內部資料嚴禁外傳1 內部資料嚴禁外傳 2017年9月18日 投資幵販法務解析 內部資料嚴禁外傳2 前言 2013年以來，隨著房地產行業迚入白銀時代，利潤率丌斷降低，以及土地 成本癿丌斷抬高，房地產企業幵販之風也隨之盛行，成為了許多房企拿地和。

17、目錄目錄 土地拓展商業業態組合建議方案 商管中心 目錄目錄 一 前言 商業現狀分析 二 三 商業發展趨勢 商業業態組合建議 四 一背景 樓市市場迅速發展，各區域地 價不斷創新高，且房企扎堆， 市場競爭激烈； 通過商業勾地的規劃來滿足政 府提。

18、土地投資法律基礎 主要內容： 一 土地物權制度 二 土地規劃 三 征地農轉用審批 四 征地補償 五 土地供應 1使土地 符合土地利 用總體規劃 和城鄉規劃； 2辦理土 地的征地 農轉用審批 手續； 3對權利 人進行征地 拆遷安置補 償； 4。

19、拿地投拿地投資方式及相關案例解方式及相關案例解讀 加入投行及上市公司和股權投資群微信 2 1投資的內涵及方式 2勾地 3股權收購 加入投行及上市公司和股權投資群微信 3 PART1投資的內涵及方式 加入投行及上市公司和股權投資群微信 何謂房。

20、第1頁 揭開項目拓展的神秘面紗揭開項目拓展的神秘面紗 第2頁 Part I 從戰略到拿地 Part II 實踐及案例 3 從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程 戰略目標 差距分析 資源分析 投資 戰略思路 城市選擇 尋找項目機會 項目篩選 。

21、基于碧桂園實踐的土地投資模式講解 2015年11月 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高周轉拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 全國海外低地價低成本。

22、土地獲取模式 土地獲叏模式 一手地 招拍掛 二手地 項目土地 轉讓 股權收販 投 資參股 招拍掛 最觃范癿拿地方式：出讓土地一方為國家，沒有仸何稅費，拿地一方，可 支付癿所有款項迕入企業所得稅和土地增值稅成本，沒有仸何爭議 問題1：土地閑置。

23、碧桂園土地投資模式的分享 碧桂園集團投資發展變革 2007 遠郊大規模低地價低售價立足廣佛 2009 近郊大規模低地價高速度拓展廣東 2012 三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局 2014 全國海外低地價低成本高周轉涉足海外 2015 。

24、土地投資模式講解 目錄 常見的買地模式 勾地等意向性開發 土地一級開發 經濟效益指標及成本構成 土地使用權轉讓 股權轉讓 投資相關知識分享企業獲取土地模式 直接招拍掛 一級開發 過戶 股權收購 意向性拿地 三舊改造 其他衍生類型 1 常見買。

25、房地產產并購購稅務務籌劃第一篇第二篇資產并購交易路徑重建資產并購交易路徑重建土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析權衡一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式三拆遷模式三拆遷模式四一二級聯動模式四一二級聯動模式五項目并購五項目并購資本資本運作模式。

26、 投資拓展投資拓展類合同類合同格式格式版本版本 目目 錄錄 A1：土地一級開發合同及備忘錄 .2 A2：招商公告 . 13 A3：土地一級開發合作方案 . 15 B1：土地使用權轉讓合同 . 17 C1：股權轉讓合同收購全部股權 . 22 。

27、津冀區域1環首都圈層京津冀一體化環首都經濟圈核心區產業轉移雄安新區城區房價不斷攀升北京人購房已經由最早的半小時1小時圈擴大到1.5小時圈，甚至更大范圍。
但是，不同圈層的客戶群產品支撐項目的要素有很大區別。
研究把握這些客戶需求和要素，找出項目。

28、房地產項目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續發展, 系統的搜尋房地產項目并在確定項目前對其可行性進行充分論證,有效規避風險,以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產項目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權的最。

29、房地產項目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續發展, 系統的搜尋房地產項目并在確定項目前對其可行性進行充分論證,有效規避風險,以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產項目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權的最。

30、房地產項目拓展管理流程一流程概況:流程目的: 保持公司持續發展, 系統的搜尋房地產項目并在確定項目前對其可行性進行充分論證,有效規避風險,以供決策者做出正確判斷.適用范圍:適用于公司房地產項目拓展管理,包括從土地信息的獲取,到土地所有權的最。

31、搭建政府融資平臺搭建政府融資平臺拓展土地開發渠道拓展土地開發渠道一一六六四四五五搭建融資平臺搭建融資平臺搭建融資平臺搭建融資平臺二二三三土地一級開發的成本及收益形式土地一級開發的成本及收益形式土地一級開發的成本及收益形式土地一級開發的成本及。

32、碧桂園土地投資模式的分享2016年10月碧桂園集團投資發展變革2007遠郊大規模低地價低售價立足廣佛2009近郊大規模低地價高速度拓展廣東2012三四線中心區低地價低成本高周轉全國布局2014全國海外低地價低成本高周轉涉足海外2015上市并。

33、第1頁Part I從戰略到拿地Part II 實踐及案例2從戰略到拿地的流程從戰略到拿地的流程戰略目標差距分析資源分析投資戰略思路城市選擇尋找項目機會項目篩選項目可研項目決策獲取項目o機遇與威脅機遇與威脅外部環境分析外部環境分析房地產行業的。