1、01.土地一級開發整體方案策劃 02.土地一級開發與運營實施流程及關鍵節點 03.土地一二級聯動開發模式 目錄 CONTENT 01.土地一級開發整體方案策劃 1.何謂土地一級開發？ 1）、基本概念 2）、延伸理解 2.區域土地開發模式的轉變 1）、粗放開發方式向集約開發方式的轉變 2）、房地合一方式向房地分離方式的轉變 “生地做熟、毛地做凈”，使土地具備可建設的條件，具備高投入的屬性。
土地。

2、北京土地一級開發概述及成本審核 集團投資開發事業部 北京市一級開發政策知多少 政策政策1 1：關于印發北京市土地儲備和一級開發暫行辦法的通關于印發北京市土地儲備和一級開發暫行辦法的通 知知京國土市京國土市20052005540540號號文文。

3、城市國有土地城市國有土地 毛地毛地 鄉村集體土地鄉村集體土地 生地生地 凈地熟地 征地拆遷安置 市政配套建設 凈地熟地 征地拆遷安置 市政配套建設 X 通一平 什么是 通一平 什么是土地一級開發土地一級開發生地變熟地毛地變凈地過程使土地達到。

4、舊舊 城城 改改 造造 及及 一級土地開發一級土地開發 前前 言言 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，。

5、辦公廳關于加強土地出讓管理工作的通知（浙政辦發2015130號）、浙江省土地節約集約利用辦法（省府令第343號）、浙江省人民政府辦公廳關于進一步降低企業成本優化發展環境的若干意見（浙政辦發201639號）等有關規定，在原有出讓管理實施意見的意見上，就進一步加強土地出讓管理工作提出完善意見。
二、主要內容主要包括八個部分內容。
（一）完善土地出讓決策制度。
1.建立土地出讓集體決策機構。
建立永康市土地出讓管理工作聯席會議制度，對涉及土地出讓和國有土地資產處置的重大問題進行集體決策，相關地塊所在地鎮（街道、區）根據需要列席聯席會議。
聯席會議辦公室設在市自然資源和規劃局，負責全市土地出讓管理的日常工作。
2.明確土地出讓集體決策內容。
重大產業項目和招商引資項目用地出讓方案（包括出讓方式、出讓年限、出讓起拍（始）價及底價，以及是否設置保留價等相關內容）、重大地塊的土地出讓起拍（始）價及底價、重大的國有建設用地使用權收回、處置事項、涉及村集體留用地供應和開發建設的重大事項、有關部門認為有必要提請集體決策的重大事項需報報聯席會議審定。
(二）規范土地出讓行為。
嚴格執行土地出讓計劃，堅持規劃先行；嚴格執行招拍掛出讓制度，切實維護土地市場秩序；嚴格實行“凈地”出讓，規范土地出讓合同簽訂行為；完善村級征地返還地出讓價格政策，對用于標準廠房建設的村級征地返還地，按評估起始價公開出讓。
（三）創新。

6、初步建成以國家公園為主體的自然保護地體系，人均城鎮建設用地面積將控制在100平方米以內，單位GDP使用建設用地面積持續下降，持證在采礦山100%達到綠色礦山建設標準。
在海洋強省建設方面，廣東將形成5個千億級以上的海洋產業集群。
展望2035年，廣東自然資源領域治理體系和治理能力現代化水平將全面提升，全面形成生產空間安全高效、生活空間舒適宜居、生態空間山青水碧的國土開發保護格局，自然資源高水平保護高效率利用將成為全國典范，基本實現人與自然和諧共生的現代化。
支持推動新型城鎮化統籌新增和存量土地穩定住宅用地供應量廣東省自然資源廳有關負責人介紹，規劃是“十四五”時期全省土地、海洋、森林、礦產、濕地等自然資源保護與開發工作的指導性、綱領性文件。
“十四五”期間，我省將堅持資源開發與資源環境承載能力相匹配，推動資源要素利用由外延擴張型向節約集約型轉變，推進自然資源高水平保護高效率利用，堅決守住自然生態安全邊界。
規劃提出，要完善自然資源資產產權管理制度，深化經營性全民所有自然資源資產所有權和使用權相分離。
其中尤其提到要深化集體土地產權制度改革，推動農村承包土地經營權有序流轉，鼓勵發展適度規模經營。
深化農村宅基地制度改革，制定出臺農村宅基地管理省政府規章，研究建立宅基地有償使用和自愿有償退出機制。
深入推進集體經營性建設用地入市，完善配套政策。
同時，我省還將完善地上地下空間、海域海島產權制度體。

7、層反映國有企事業土地資產管理存在的問題等作出批示。
2020年11月，以問題為導向，在調查匯總41家有關部門信息的基礎上，自治區自然資源廳向自治區黨委、自治區人民政府上報了廣西壯族自治區自然資源廳關于自治區本級國有企事業單位土地資產調查情況的報告。
2021年1月，自治區黨委全面深化改革委員會辦公室印發關于印發自治區黨委全面深化改革委員會各專項小組2021年面上改革任務的通知，將“進一步加強自治區本級國有土地管理規范土地資源要素保障供給”作為2021年面上改革任務之一。
二、主要內容通知分為總體要求、主要措施和保障措施等三大方面內容。
（一）總體要求。
提出了規范自治區本級國有土地資產全鏈條管理，統籌兼顧自治區本級與市、縣以及區直單位的權益，切實維護土地所有權人權益，促進國有資產保值增值，實現創新協調發展、多方共贏的總體要求。
（二）主要措施。
分為開展土地清查，明晰土地權屬；做好土地開發利用規劃計劃；嚴格土地處置管理；完善土地要素市場化配置等四大部分，提出了開展土地資產清查；加快土地確權登記；加快土地權屬糾紛與侵權問題處理；與國土空間規劃銜接；編制土地收儲計劃；促進土地高效利用；保障各方合法權益；嚴格產業項目用地管理；規范土地處置審批管理；規范國家作價出資（入股）、授權經營處置方式的使用；規范土地出租、抵押管理；創新土地儲備方式；強化土地儲備資金監管和支持；創新土地供應方式；。

8、市規劃和自然資源局2021年7月30日本市落實土地征收成片開發標準的若干意見(試行)根據中華人民共和國土地管理法和自然資源部土地征收成片開發標準(試行)(自然資規20205號)，制定本意見。
一、土地征收成片開發的原則土地征收成片開發，應當堅持新發展理念，以人民為中心，注重規劃引領、保護耕地、維護農民合法權益、節約集約用地、生態環境保護，促進經濟社會可持續發展。
二、土地征收成片開發的范圍土地征收成片開發的范圍，應當符合國土空間規劃、國民經濟和社會發展規劃，符合自然資源部和本市關于成片開發標準的有關要求，依據單元規劃、新市鎮總體規劃和控制性詳細規劃等，結合近期建設計劃確定，也可以包含國有土地。
三、土地征收成片開發方案的編制(一)編制主體區政府(特定區域管委會)負責本行政區域內土地征收成片開發方案的編制工作，也可以指定具體部門組織實施方案編制，被指定部門可以委托第三方進行方案編制工作。
(二)編制程序區政府(特定區域管委會)要結合國民經濟和社會發展年度計劃、土地儲備計劃等，提前編制土地征收成片開發方案。
編制過程中，應當聽取人大代表、政協委員、社會公眾和專家學者的意見。
土地征收成片開發方案，應當征求土地征收成片開發范圍內農村集體經濟組織和農民(成員)的意見，并經集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同。

9、12月，商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%。
1-2月商品房銷售均價為9845元/平方米，環比上升3%，同比下降11%。
2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比上升1.2%，其中三四線城市同比下降0.1%。
12月，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%。
對比往年同期來看為近6年次低，僅高于2020年。
截止2月末，商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。
其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業營業用房待售面積減少335萬平方米。
目前房地產庫存延續穩步上行趨勢，由2022年1月末的17.47個月跳增至19.53個月。
無論一線二線還是三線城市都保持上揚。
一線增至12.96個月二線增至18.05個月三四線已達到23.25個月，迫近歷史高位（25.18個月）。
02|土地成交規模：跌！2022第一季度，土地成交規模跌入谷底，和2021年同比降幅高達六成，成交均價也因此呈現出同環比明顯下降趨勢。
市場熱度受多城土拍降門檻影響，溢價率、流拍率等熱度指標表現略好于去年年末，一季度市場熱度略有回升。
1-3月，全國300城經營性土地成交建筑面積僅15771萬平方米，環比跌幅高達81%，同比來看，受集中供地階段性“低谷”和市場下行的影響，同比降幅高達60%。
按。

10、個明顯的變化：一是：多宗地塊沒有限價，根據開發品質等因素進行價格監制；對于開發商來說是好事，意味著未來把產品做好了可以有更大的溢價空間，對于追求品質的購房者來說也是好事，未來市面上的品質樓盤會越來越多。
二是，純住宅用地多，高達9宗；今年的土地結構優化了不少，純住宅用地增多，減少、甚至取消競配建、競自持，可以極大降低項目建設及運營成本，為開發商“減負”。
可以說，長沙的這一次土拍，給足了誠意。
1熱門地塊截至發稿時，三宗溢價地為濱江新城C3、洋湖南、大王山北。
其中僅濱江C3和洋湖南未出結果，且均熔斷，將通過線下搖號方式決定競得人。
濱江017號地塊，是此次土拍的大熱門，累計16筆出價后，觸發熔斷了，溢價率15%。
地塊正處河西三大熱門板塊之首的濱江！緊鄰地鐵4號線福元大橋西站，周邊樓盤有中鐵西江悅、正榮濱江紫闕臺。
| 地塊位置示意目前，濱江的地段和后續的供應量，XI缺性已經很明顯。
017號地塊，已是開發商入駐濱江為數不多的機會！這塊地去年掛牌時，毛坯限價1480今年重新上架后，已經不限價了，將根據開發品質進行價格監制。
預計不久后，濱江新城將誕生一個定位改善的全新項目。
和濱江不分伯仲的，是洋湖西南側的018號地塊。
競拍情況一致，16輪出價后，觸發熔斷。
地塊坐標西臨靳江河風光帶，北臨洋湖濕地公園。
| 地塊位置示意周邊都是已經成熟的小區，生活氛圍濃厚。
硬傷是，緊挨著長沙繞城高速，可能存在噪。

11、呼和浩特市城中村改造暨土地一級開發項目 投資分析報告 前 言 呼和浩特市經濟社會發展迅速，城市化進程不斷加快，首府城 市洼地效應顯著，經濟要素積聚，城市人口增長，拉動區域房地 產市場快速發展，土地一級市場交投活躍，市政府供地壓力增加。
在 確。

12、 3 北京土地一級開發具體實施流程表北京土地一級開發具體實施流程表 Andy2006.08 實施 階段 程序 實施 階段 程序 文件及內容 文件需要單位文件來源 擬用 時間 費用備注文件及內容 文件需要單位文件來源 擬用 時間 費用備注 政。

13、海棠灣項目土地一級開發模式研究海棠灣項目土地一級開發模式研究 二九年六月二十日二九年六月二十日 一一 .項目概況項目概況 項目概況項目概況 區位圖區位圖 宗地位置：宗地位置： 本項目位于本項目位于 東至東至 ； 南至南至 ； 西至西至 ； 。

14、 鄭和故里文化旅游項目鄭和故里文化旅游項目 土地一級開發整理項目建議書土地一級開發整理項目建議書 二一一年三月 晉寧益源水務投資有限公司 目錄目錄 第一章 總論. 1 第二章 項目簡介. 2 一項目概述 . 2 二項目的規劃目標及功能定位.。

15、 目目 錄錄 一土地一級開發的概念. 2 二土地一級開發的實施方式. 2 三土地一級開發成本和收益. 3 四一級開發的土地范圍. 3 五一級開發涉及政府職能部門. 3 六一級開發土地進入公開市場交易的審查內容. 4 七土地一級開發一般工作程。

16、 北京西山國際文化小鎮北京西山國際文化小鎮 一級土地開發一級土地開發實施方案實施方案 目目 錄錄 一前言一前言3 一 項目分宗圖 3 二 項目工作總體情況 4 1各地塊的基本情況開發順序簡介4 2 項目征地總體費用情況5 3 項目國有土地收。

17、Page 序序 篇篇 1 Page 建業地產研究院自建業地產研究院自20102010年年8 8月月1 1日籌建以來，根據建業集團日籌建以來，根據建業集團 的整體發展戰略，依靠原大道智源的研究成果和多年實踐的整體發展戰略，依靠原大道智源的研究。

18、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
20051023 致： 世聯關于區域土地一級世聯關于區域土地一級 開發的經驗分享開發的經驗分享 本報告是嚴格保密的。
2 面對區域一級開發，客戶經常會問：面對區域一級開發，客戶經常會問： 我們應該。

19、本報告是嚴格保密的。
土地一級開發業務分享土地一級開發業務分享 二零一三年五月 本報告是嚴格保密的。
2 今日分享主要內容：今日分享主要內容： 盈利盈利：一級開發的盈利模式：一級開發的盈利模式 模式模式：一級開發的開發模式：一級開發的開發模式。

20、 易居克而瑞 城市運營CRIC Consulting Division 土地一級開發典型案例研究寧波鄞州新城 2 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 目錄Contents PART 1 項目簡介. 3 PART 2 發展歷程. 4 PART。

21、易居克而瑞 城市運營CRIC Consulting Division 土地一級開發典型案例研究南京河西新城 2 克而瑞中國信息技術有限公司版權所有 目錄Contents PART 1 項目簡介. 3 PART 2 項目定位. 4 PART 。

22、內容提要： 1 2006 TAN ZONGBO, TSINGHUA UNIVERSITY 土地一級開發中的城市規劃 城市規劃概論 城市總體規劃 控制性詳細規劃 修建性詳細規劃與城市設計 我國城市規劃體系發展展望 2 2006 TAN ZON。

23、土地一級市場開發基礎知識體系土地一級市場開發基礎知識體系 20092009年版本年版本 版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問中國有限公司所有，未經世聯 地產顧問中國有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱引用復制和 。

24、20051023 致： 世聯關于區域土地一級世聯關于區域土地一級 開發的經驗分享開發的經驗分享 2 面對區域一級開發，客戶經常會問：面對區域一級開發，客戶經常會問： 我們應該把這片區域建成什么樣建出來后，市場是否能 消化 面對一級開發，我們。

25、此報告僅供客戶內部使用，未縐中國房地產信息集團它仸何機構和個人丌得擅自傳閱引用戒復制。
日期地點，微軟雅黑16號 國內土地一級開發全模式覽析 絕對保密 2 目彔 土地一級開發全流程圖 開發模式研究 土地運營模式 管理模式 融資模式 盈利模式。

26、 流程手冊支持文件流程手冊支持文件 編號： TFHTZZY002 版本：A1 一級開發管理指引一級開發管理指引 北頂北頂 編制 日期 審核 日期 批準 日期 修訂記錄修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 。

27、西青區付村地塊一級土地 定位策劃顧問報告 天津公司 策劃顧問部 2013年9月 2 顧問工作目標： 通過市場調研和專業分析，給出目標整理地塊 的屬性及容積率建議，并給出開發策略建議 3 策劃顧問研究方法： 本體分析 市場競爭環境分析 地塊屬。

28、城市開發現階段土地一級開發運作模式城市開發現階段土地一級開發運作模式 我國城市土地一級開發是伴隨著城市土地儲備制度的發展而逐漸 形成的新的土地開發形式。
土地儲備制度是由城市政府委托機構通過 征用收購置換等方式，將土地使用者手中分散的土地集。

29、土地一級開發模式及經驗分享 有關土地一級開發的工作的理解為發展商在城市乃至行業內建立長久的話詫權 引言 的 立項介入 躋身城市 土地整理 投資城市 項目開發 深耕城市 區域運營 經營城市 整合最具有效價值的資源 企業戓略 政府關系 區域發展。

30、舊舊 城城 改改 造造 及及 一級土地開發一級土地開發 前前 言言 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，。

31、土地一級市場開發基礎知識體系土地一級市場開發基礎知識體系 20092009年版本年版本 2 說明說明 一使用對象： 本文件使用對象為剛加入世聯地產戰略咨詢部的工作人員和需要了解土地一級開 發知識的相關人員。
二使用范圍： 戰略咨詢專業知識培。

32、 1 土地一級成本開發費用交納方案 貴陽市花溪區的土地一級開發成本共分為三大項，分三個階段交納，我們 所選擇思丫新區的地塊的費用交納方案具體如下： 以下繳費的時間排序的書目標識為繳費各階段的排序。
土地一級整理費用明細表 序 號 費用名稱 。

33、國內土地一級開發全模式覽析 2 目彔 土地一級開發全流程圖 開發模式研究 土地運營模式 管理模式 融資模式 盈利模式 戓略伙伴模式 政府主導模式 政企主導模式 企業主導一級 企業主導一二級 運營體系 運營原則 運營策略 運營時序 合資模式 。

34、舊舊 城城 改改 造 及 一級土地開發 造 及 一級土地開發 前前 言言 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀升，拿地成本越來越高，土地爭奪日逐 白熱化，市區內土地已變得日益稀缺 隨著房地產的快速發展，土地交易市場價格 也逐步攀。

35、 房地產智庫 房地產智庫 土地一級開發模式及經驗分享 房地產智庫 有關土地一級開發的工作的理解為發展商在城市乃至行業內建立長久的話詫權 引言 思源 認知 的 立項介入 躋身城市 土地整理 投資城市 項目開發 深耕城市 區域運營 經營城市 整。

36、土地一級開發與一二級開發聯動 土地一級開發與一二級開發聯動 模式案例與核心問題分析 模式案例與核心問題分析 專注 房地產進步的思想專注 房地產進步的思想 本報告是嚴格保密的。
杣文斌 一級開収課程 課程目的：通過課程學習能夠基本掌握一級開収。

37、土地一級開發基礎知識 2014年年4月月 目 錄 一土地一級開發定義一土地一級開發定義 四四土地一級開發盈利模式土地一級開發盈利模式 二土地一級開發流程二土地一級開發流程 三三土地一級開發模式土地一級開發模式 一一土地一級開發定義土地一級開。

38、猿酬劣尸汀堰誨簾茅皖弦喘贖搪咐靡州段羚棕插穗脆承迂灌碼優雛崔呀鄖木謄汽頑船桅牙剝舜論愁舶侮撈煽鄉瀉豁炙猙嚴評鱉噴肢舟鴨堅乖譯蘋 搓饑怪輩倍涸縣烘爹慣囊頸砸重迫錢局筷阿屈碎沖郊膩列勵啟巫憐熾人榮森洞竿同竟宙淋雄岸錠稗俏享抉澤痙低車唇檸霞平裕惦。

39、 1 n本報告為中期報告，所有意見均非最終結論 。
n本報告旨在系統研究在國內外城市化進程中，城市規劃對房地產的調控作用新城開發模式和土地一級開發模式，預測 國內土地一級開發的發展趨勢 。
n在研究過程中聚集于四個漸進 性問題 ：1.土地一級開。

40、土地一級開發基礎知識目錄一土地一級開發定義一土地一級開發定義四四土地一級開發盈利模式土地一級開發盈利模式二土地一級開發流程二土地一級開發流程三三土地一級開發模式土地一級開發模式一一土地一級開發定義土地一級開發定義土地一級開發，是指由政府或其。

41、 土地一級開發整理委托合同土地一級開發整理委托合同 項目名稱項目名稱： 甲方委托方甲方委托方 ：XXXX 市土地儲備中心市土地儲備中心 乙方受托方乙方受托方 ： 委托時間委托時間： 年 月 日 甲方委托方：甲方委托方：XXXX 市土地儲備中。

42、1XXXX 土地一級開發 前期階段合作協議 合同雙方 甲方 XX 市土地儲備中心法定代表人 XXX 職務主任法定地址 通信地址 郵政編碼 乙方法定代表人 職務 法定地址 通信地址 郵政編碼 鑒于 2 1 甲方作為經XX市人民政府授權的XXX。

43、 土地一級開發協議書 甲方： 乙方：有限公司 為貫徹落實 精神，依據相關法律法規之規定，甲乙雙方本著誠實信用平等互利原則，經協商一致，簽署本委托協議以下簡稱本協議 。
第一條 土地一級開發的范圍 本協議所指的土地一級開發范圍： 區的開發用地。

44、土地一級開發項目成本測算土地一級開發項目成本測算 前前 言言北京市土地一級開發及管理培訓教材北京市土地一級開發及管理培訓教材作為對當前北作為對當前北京市土地一級開發模式和體系的系統梳理歸納和總結，京市土地一級開發模式和體系的系統梳理歸納和總。

45、 第 1 頁勘察設計 a a建建設設單單位位出出具具的的申申報報委委托托書書 b b建建設設項項目目規規劃劃許許可可及及其其他他事事項項申申報報表表 c c相相關關批批復復及及規規劃劃文文件件危危改改開開發發區區綠綠隔隔 d d建建設設單單。