1、廣州粵華藥廠養老機構改造項目 方案設計 ARCHITECTURAL DESIGN PROPOSAL GUANGZHOU YUEHUA SENIOR FACILITIES RENOVATION PRESENTATION 2017 7 年 07 7 月 13 日 Beijing ZHXD Architectural Design Co.LTD 北京中合現代工程設計有限公司 項目背景 Site Cond。

2、同時設定有特殊條件，例如要求開發商配套建設幼兒園、安置房、菜市場等等，而這些配建部分的建筑，由政府回購，這種回購有的是有償的，有的是無償的。
于是乎，有人認為這種潛在的土拍條件加重了開發商的開發成本，減少了可售房屋面積，因此，便將建造這些配建部分的建安成本也加入購地成本中去，同時又將配建部分面積從總建筑面積中扣除。
如此一增一減之間，計算出來的所謂“隱形樓面價”或“去配建樓面價”便要比以上基本公式計算出來的“樓面地價”要高。
三、隱形樓面價的兩種算法上面我們已經說到，計算樓面地價的公允的基本計算公式就只有一個，如果一塊地沒有附帶配建等特殊條件，那么該地塊樓面地價就只有一個計算結果。
但是在如今經常有附帶配建等特殊條件的土拍中，隱形樓面地價成為有些報道中喜歡采用的數據。
但是，一個數據如要具有權威性，如要值得參考，就必須是一個客觀公正的，不受人為主觀因素干擾的數據。
那么，隱形樓面價應如何計算呢？當前主要有兩種算法。
算法一：單純以地價為準，不加入建安成本因素，把購地成本分攤到每一平方可售面積，得出便是剔除配建部分后剩余可售部分的樓面地價（土地成本）。
計算公式：樓面地價=地價可售部分面積；可售部分面積=總建筑面積-配建面積。
算法一的優點在于精確體現了可售部分面積的土地成本，計算得出的數據客觀恒定，計算公式中的參數均為確定值，不受人為主觀因素干擾。
而缺點在于沒有把開發商建造配套建筑時需付。

3、504號附件2規定的項目建設管理費計算，按照不同階段的發包內容調整計列或是參照同類或類似工程的此類費用計列。
總承包其他費用則是總承包服務費、研究試驗費等費用的加合。
02 咨詢和審計費是指什么？審計費和造價費有什么區別？答：第一，咨詢和審計費指發包人按照合同約定支付給承包人用于社會中介機構的工程技術經濟咨詢、工程審計等的費用。
工程技術經濟咨詢費用是指針對具體建設工程項目，其技術經濟咨詢服務合同中所列出的合同內容的費用加總。
那么對于全過程工程咨詢而言，全咨服務合同是基于1（項目管理，借鑒代建或項管合同）+N（招監造，針對專項服務設置分章合同執行）+X（可勘設，不設專章而只設協調控制條款）的模型設置。
第二，工程建設項目的工程造價相關資料要提交相關部門進行審查，造價機構審核后，審計單位（部門）還要進行審查。
一般情況下，造價咨詢企業做了工程造價咨詢業務，不得繼續做同一個項目的工程審計。
工程造價審計費用與工程造價審核費用區別：工程造價審計與工程造價審核二者在性質、依據、從業人員、法律效力及目的等方面是有本質區別。
明顯側重點不同，審計重在獨立監督與評價，審核重在投資管理與控制，各司其責。
03 初步設計后發包的，施工圖預算不得超過初步設計概算，超過的，修正及調整費用發包人不另行支付，采用工程總承包，編制施工圖預算的意義是什么？答：承包人中標后編制施工圖預算的意義主要有三點：（1）費率招標的方式下。

4、項項目目正正式式工工定定員員標標準準 項目類別具體項目單位 項目規模萬元人民幣 C50005000C1000010000C2000020000C30000C30000 項目類別1 項目類別2 項目類別3 項目類別4 項目類別5 項目類別6 。

5、 I 目錄 1 設計依據 . 1 1.1 評估依據 . 1 1.2 評估要求 . 1 2 造價計算 . 2 3 結論 . 3 深圳機械院建筑設計有限公司 深圳市財富城一期 中國節能.綠色建筑設計研究中心 裝飾性構件造價比例計算書 1 1 設。

6、 I 目錄 1 設計依據 . 1 1.1 評估依據 . 1 1.2 評估要求 . 1 2 造價計算 . 2 3 結論 . 3 深圳機械院建筑設計有限公司 深圳市財富城一期 中國節能.綠色建筑設計研究中心 裝飾性構件造價比例計算書 1 1 設。

7、排 水 土 方 開 挖135度300:1.27;400:1.39;500:1.52;600:1.85;800:2.13;1000:2.41;1200:2.88;1350:3.08;1500:3.33 管徑底寬長度深度1深度2坡度面積體積扣減。

8、不計算受壓區預應力鋼筋 NppeApl5As N 3626374.761 epnpeApypnl5AsysnNp mm 481.470161 peconl Nmm1 12 27 75 5 pcNpAnNpepnynInM2ynIn Nmm2。

9、柱柱體體積積配配箍箍率率計計算算 工 程 名 稱 : 設計人: 計 算 日 期 : 表6柱柱端端箍箍筋筋加加密密區區最最小小配配箍箍特特征征值值V 抗震等級箍 筋 形 式 柱軸壓比 0.30.40.50.60.7 一 普 通 箍 復 合 箍。

10、樓梯間荷載計算 樓梯基本參數輸入單位:MM 樓梯間樓梯斜板樓梯梁 樓梯開間B 3600樓梯斜板凈寬BJ1625樓梯梁TL1位置L1 2600 樓梯進深A 9200樓梯斜板厚H150樓梯梁TL1寬BL 250 梁,墻寬度B2 250樓梯踏步高。

11、第 1 頁 基礎J1按地基基礎設計規范GB500021進行設計 地基承載力特征值fak210 kpa 承載力修正系數b0 承載力修正系數d1 基底以下土的重度20 kNM3 基底以上土的加權平均重度m20 kNM3 基礎埋深d用于承載力修正。

12、鋼鋼管管混混凝凝土土柱柱承承載載力力計計算算 Pi3 3. .1 14 41 15 59 92 26 65 5Pi3.14159265 fc1 15 5Nmm2 fc fy2 24 45 5Nmm2 fy l03 3. .2 20 00 0。

13、梁梁裂裂縫縫寬寬度度撓撓度度計計算算書書102919 梁截面特征 紅紅色色為為輸輸入入數數值值計算說明： 梁寬mmb8001.本計算為梁跨中撓度及裂縫 梁高mmh750 寬度連續計算表。
梁壓區翼緣板計算寬度mmbf2000 梁壓區翼緣板計。

14、一截面信息 板長lmm4600 二一個集中力P PKN0距懸臂端距離amm500距固定端距離bmm4100 固定端支座反力RBP KN0 距懸臂端距離 x mm046092013801840230027603220368041404600 。

15、倒倒虹虹吸吸計計算算 一基本參數 過水流量渠道底寬渠道頂寬渠道縱坡上游底高程 下游底高程糙率系數 m3smmmm 0.511.20.0010.03 二計算過程 渠道內水深試算流量 mm3s 0.990.50 擬選用管徑管斷面積管內水流速 v。

16、獨立柱工程量 構件 代號 數量 柱模板 m2 埋置柱尺寸米主鋼筋 箍筋柱砼 柱鋼筋柱鋼筋箍筋 墊層 厚 斷面 長 斷面 寬 柱高 個數 h 根數 h 根數直徑長間距m3 kgkgkg Z12800.50.55122 5.6612050104。

17、鋼鋼筋筋和和混混凝凝土土指指標標混混凝凝土土強強度度及及彈彈性性模模量量 C2 20 0C20,25,30,35,40,45,50,55 混凝土等級強度類型C20C25 fcfc9 9. .6 6Nmm2 混凝土抗壓強度設計值 fckfcN。

18、填土重度18 kNm 擋土墻的高度h4.2 m 地表均布荷載q2 kNm 土的粘聚力c15 kNm 墻背填土內摩擦角15 弧度值0.26 擋土墻的墻背傾角70 弧度值1.22 土的坡度15 弧度值0.26 土對擋土墻背的摩擦角15 弧度值0。

19、螺螺旋旋箍箍筋筋柱柱承承載載力力計計算算 Pi3 3. .1 14 41 15 59 92 26 65 5Pi3.14159265 fc1 15 5Nmm2 fc fy2 24 45 5Nmm2 fy 1 1. .0 00 00 0 l03。

20、數數據據輸輸入入 一一荷荷載載數數據據二二常常規規數數據據 Q1x KN15Q2x KN62地基承載力設計值f KNm2240.00 Q1y KN5.5Q2y KN11.3基礎埋置深度d m2.70 N1 KN676.5N2 KN1807.。

21、數數據據輸輸入入 上翼緣寬度b1 mm250上翼緣厚度t1 mm16 腹板高度hw mm600腹板厚度tw mm12 下翼緣寬度b2 mm250下翼緣厚度t2 mm16 計算長度l0 x mm7500計算長度l0y mm7500 注注：本本。

22、數數據據輸輸入入 次梁集中力Fl KN0主梁高h mm1500 箍筋強度設計值fyv Nmm2210次梁高h mm1450 幾肢箍n4次梁寬b mm500 箍筋直徑d mm8吊筋強度設計值fy Nmm2360 箍筋間距s mm50吊筋直徑d。

23、說說明明: :此此計計算算程程式式要要求求鋁鋁框框受受拉拉邊邊應應位位于于X X軸軸或或Y Y軸軸上上. . 寬度b高度hFibh矩形形心Xi矩形形心YiIxibh312 C1C1幕幕墻墻 33.5 mm5.5 mm184.25 mm216。

24、一一次次插插值值計計算算 小小數數中中間間值值大大數數 141415151616 對對應應值值計計算算結結果果對對應應值值 0.770.770.7450.7450.720.72 多多重重插插值值計計算算 結結果果為為： 0.6600.660。

25、條基地基梁配筋計算 基本公式:Mql210彈性;AsM0.9fyho; v10.7ftbho素砼;v21.25fyvAsvhos箍筋 梁編號JL1JL2JL3JL4 梁寬bmm350350350300 梁高hmm800800800600 梁。

26、序 號費用項目計算方法備注1直接工程費按預算表2直接工程費中人工費按預算表3措施費按規定標準計算4措施費中人工費按規定標準計算5小計6人工費小計7間接費相應費率8利潤相應利潤率9合計10稅金9稅率10含稅造價910序號費用項目計算方法備注1。