1、第第 0 頁頁 交流內容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 1 頁頁 交流內容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念。

2、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

3、項目可行性論證項目可行性論證經(jīng)濟測算指標體系經(jīng)濟測算指標體系 試行試行 問題:問題: 1項目利潤是怎樣計算出來的項目利潤是怎樣計算出來的 2 2房地產經(jīng)營需要哪些要素投入房地產經(jīng)營需要哪些要素投入 3什么樣的房地產項目才是好項目什么樣的房地。

4、 20112011 年萬達西安項目投資測算年萬達西安項目投資測算 目目 錄錄 序章序章 西安商業(yè)及項目概況西安商業(yè)及項目概況 P1P8 第一節(jié) 西安概況 P1P5 第二節(jié) 西安消費市場運行概況 P6P8 第一章第一章 西安商業(yè)調查與分析西安。

5、 南京南京萬達萬達項目項目經(jīng)濟測算分析經(jīng)濟測算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項目總論序 . 10 一 項目背景 . 10 1 項目名稱 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 2 開發(fā)。

6、 萬達萬達無錫無錫項目項目投資測算投資測算 20201111 年年 0505 月月 目目 錄錄 前前 言言1 1 1 14 4 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表1 1 1 13 3 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽1 13 。

7、標 題 萬達集團專題研究 計劃運營中心 2011年9月 萬達集團SWOT分析 萬達集團概況 萬達集團核心競爭力形成模式 中央文化區(qū)簡介 三對眼睛看漢街 1. 國內最大丌勱產運營商,已形成規(guī)模效應 2. 第三代城市綜合體產品獲得市場訃可 3。

8、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 長沙萬達廣場投資測算分析長沙萬達廣場投資測算分析 本報告是嚴格保密的. 2 商業(yè)秘密聲明商業(yè)秘密聲明 本報告是嚴格保密的. 3 回顧:上次報告中已達成共識的核心結論:回顧:上次報告中已達成共識的核。

9、 謹致:南京萬達廣場投資有限公司謹致:南京萬達廣場投資有限公司 南京南京萬達萬達項目項目經(jīng)濟測算分析經(jīng)濟測算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項目總論序 . 10 一 項目背景 . 10。

10、謹致:上海萬達廣場投資有限公司謹致:上海萬達廣場投資有限公司 20112011 年萬達上海項目投資經(jīng)濟測算年萬達上海項目投資經(jīng)濟測算 1.0 市場定位市場定位和設計建議和設計建議 . 1 45 1.1 項目整體定位和產品定位 1.2 商業(yè)部。

11、 房地產項目經(jīng)濟測算分析房地產項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發(fā)項目的核心評價指標房地產開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發(fā)項目的評價分析。

12、1 萬達萬達上海江橋項目經(jīng)濟測算上海江橋項目經(jīng)濟測算 20112011年年8 8月月 2 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 3 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市。

13、北京萬達項目投資測算北京萬達項目投資測算 CBRE Retail Services Apr. 2011 世邦魏理仕 商鋪部 二零一一年四月 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報告摘要 Bei。

14、寧寧 波波 江江 北北 萬萬 達達 廣廣 場場 商商 業(yè)業(yè) 管管 理理 有有 限限 公公 司司 2 0 10 . 03 寧波市概況書書藏古今藏古今 港通天下港通天下 江北區(qū)江北區(qū) 江北區(qū)江北區(qū) 寧波市概況書書藏古今藏古今 港通天下港通天下 。

15、1 n萬達商業(yè)模式介紹 n案例選取條件 n主要案例介紹 n案例總結借鑒 n小結 萬達廣場三代產品比較分析報告 萬達概況 n萬達介紹 萬達集團為國內知名的商業(yè)地產開發(fā)商,由萬達集團開發(fā)的萬達廣場目前遍布全國如上海北京 天津沈陽呼和浩特等32個。

16、LOGO 項目營銷管理項目營銷管理 萬達集團 前言前言 圍繞營銷過程中的關鍵環(huán) 節(jié),結合管理制度,對營 銷過程進行概括與梳理, 便于了解項目的營銷管理 程序. 內容提要內容提要 第一部分:市場調研與產品定位第一部分:市場調研與產品定位 第二。

17、LOGO 項目營銷管理項目營銷管理 萬達集團 前言前言 圍繞營銷過程中的關鍵環(huán) 節(jié),結合管理制度,對營 銷過程進行概括與梳理, 便于了解項目的營銷管理 程序. 內容提要內容提要 第一部分:市場調研與產品定位第一部分:市場調研與產品定位 第二。

18、 1 1 大連萬達集團大連萬達集團 企業(yè)綜述 大連萬達集團成立于1988年,1992年改制為股份有限公司,是東北首批股份制試點企業(yè)之 一. 萬達集團已形成以住宅房地產商業(yè)房地產電影院線高級星級酒店為四大支柱產業(yè)的大 型企業(yè)集團. 公司總資產。

19、萬達集團戰(zhàn)略分析 L o g oL o g o 萬達集團戰(zhàn)略分析 第三小組博一 Contents 小組基本情況介紹小組基本情況介紹 1 大連萬達集團簡介大連萬達集團簡介 2 選擇萬達集團的理由選擇萬達集團的理由 3 萬達集團企業(yè)戰(zhàn)略概述萬達。

20、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

21、2021623 2011年萬達濟南項目經(jīng)濟測算年萬達濟南項目經(jīng)濟測算 本次報告要解決的核心問題本次報告要解決的核心問題 完成萬達第三代綜合體開發(fā)在濟南的品牌復制,打造 萬達住宅物業(yè)開發(fā)的品牌形象; 實現(xiàn)快速銷售,爭取利潤最大化,在15個月的。

22、項項目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標標 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

23、項項目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計計劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

24、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結構優(yōu)化和領導者的心理素質 知是行的主意,行是知的功夫.知。

25、 房地產項目經(jīng)濟測算分析房地產項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發(fā)項目的核心評價指標房地產開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發(fā)項目的評價分析。

26、北京萬達項目投資測算北京萬達項目投資測算 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場 Baseline Review 基礎地塊分。

27、1 萬達商業(yè)地產項目萬達商業(yè)地產項目 北京 CBD 萬達廣場 北京石景山萬達廣場 上海五角場萬達廣場 大連萬達廣場 哈爾濱香坊萬達廣場 哈爾濱中央大街萬達廣場 沈陽太原街萬達廣場 濟南泉城路萬達廣場 武漢萬達廣場 天津金街萬達廣場 長春重慶。

28、石家莊萬達公館石家莊萬達公館 推廣攻略推廣攻略 單位:豪宅單位:豪宅3366共共2 2棟棟 面積:共面積:共2.72.7萬平方米萬平方米 套數(shù):套數(shù):105105套套 戶型面積:戶型面積:230230平方米約平方米約5050 270270平。

29、房地產項目投資經(jīng)濟測算房地產項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的。

30、報告邏輯框架 項目經(jīng)濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經(jīng)濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內容為模板解釋內容,并非報告本身內容 。

31、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 萬達鄭州項目經(jīng)濟測算萬達鄭州項目經(jīng)濟測算 2011年年8月月 報告結構報告結構 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析一項目概況及經(jīng)濟。

32、房地產項目經(jīng)濟測算分析房地產項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發(fā)項目的核心評價指標房地產開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發(fā)項目的評價分析過。

33、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負責項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準,若校準列出現(xiàn)不等于0時,會出現(xiàn)紅色,說明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯誤。

34、本報告是嚴格保密的. 本報告是嚴格保密的. 長沙萬達廣場投資測算分析長沙萬達廣場投資測算分析 本報告是嚴格保密的. 2 回顧:上次報告中已達成共識的核心結論:回顧:上次報告中已達成共識的核心結論: 項目整體打造成長沙南城地標級城市綜合體 D。

35、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

36、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

37、大大連連萬萬達達公公館館住住宅宅物物業(yè)業(yè)服服務務成成本本測測算算總總表表 序序號號項項目目 單單位位面面積積 管管理理費費元元 月月 所所占占比比 例例 月月均均費費用用年年總總費費用用說說明明 一人員費用2.91 0.49 609,055。

38、項項目目開開發(fā)發(fā)建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發(fā)內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業(yè)小。

39、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

40、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

41、房地產項目投資經(jīng)濟測算內容導圖:1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

42、房地產投資項目經(jīng)濟分析與測算表格運用 主要內容釋義1靜態(tài)評價分析2動態(tài)評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5房地產投資分類房地產投資分析常用指標房地產投資分析的任務釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資國內:一般認為,投資Inve。