1、業的銷售回款來支持商業及酒店的開發，保持項目層面的經營現金流平衡，即以售養租。
該模式不僅適用于商業地產，亦在文旅地產、養老地產、教育地產、產業地產項目大行其道。
某養老地產開發商拿地拓展要求：選址標準重點地級市以上，地塊所屬區段房價6000元/以上，需保證配套住宅用地分成利潤能夠滿足醫療板塊、康養板塊的投資總額度。
實際操作時對于配套住宅用地可以自行開發，也可以轉給住宅開發商來兌現收益，比如某二線城市文旅項目：配套住宅用地差價收益=（6000元-住宅用地成交樓面地價）*住宅用地計容總建面如何平衡商住比？下面通過一個案例測算來進說明，為敘述方便做了簡化。
項目要點：1、用地面積240畝。
2、商住用地，商業占比25%。
3、容積率2.0，規劃計容建面32萬平米，其中住宅24萬平米，購物中心8萬平米。
4、住宅部分可售，購物中心自持。
5、住宅地下車位配比1:6、地價400萬每畝7、房價住宅14000元/平米，車位10萬/個。
一、規劃技術條件二、銷售收入住宅部分銷售，購物中心部分自持。
三、成本測算1、土地成本400萬每畝。
2、工程成本包含了前期、建安、基礎設施及公共配套，這里按住宅3000，購物中心5000元/平米標準取值。
3、銷售費用按不含稅銷售收入的3%假設。
4、財務費用：假設自有資金30%，貸款期2年，年利率12%。
四、銷售物業部分的稅費測算1、增值稅及附加增值稅（營改增后）=銷項稅-進。

2、 北京北京望京商業步行街望京商業步行街商業廣場商業廣場項目項目可行性研究報告可行性研究報告 XXXX 房地產開發有限公司房地產開發有限公司 市場部市場部 項項項項目目目目市市市市場場場場調調調調研研研研 一區域總體環境分析一區域總體環境分析。

3、商業地產市場調研商業地產市場調研報告報告 目目 錄錄 外部市場環境構成因素調查分析 . 3 外部調查一：生活結構調查 . 4 人口結構 . 4 家庭戶數構成 . 4 收入水平 . 4 消費水平 . 4 購買行為 . 4 外部調查二：城市結構。

4、 原創原創 中國新廣告 五顆散落的珍珠五顆散落的珍珠 望京項目物理層面解析望京項目物理層面解析 第一部分第一部分 睡睡 城城 蘇蘇 醒醒 天時天時 望京新盤放量巨大，預計三年超望京新盤放量巨大，預計三年超200200萬平米，馬太效應必將驅動。

5、望京金隅麗港城商業項目望京金隅麗港城商業項目介紹介紹 本資料內容來自委托方的宣傳材料，供決策參考本資料內容來自委托方的宣傳材料，供決策參考 項目位置 項目名稱：望京金隅麗港城南湖南路15號 區域：北京朝陽望京 建設地點：朝陽區望京湖光中街 。

6、嘉興嘉興房商業地產市場調研房商業地產市場調研 一城市一城市情況和未來規劃情況和未來規劃 1 1城市概況城市概況 嘉興位于浙江省東北部長江三角洲的中心，東接上海，北鄰蘇州，西連杭州，南瀕杭 州灣，區位優勢明顯，尤以在人間天堂蘇杭之間著稱。
素有。

7、保利大望京項目營銷戓略匯報 亞豪朋務機構 2010年11月 開篇理解大望京 本案營銷工作可謂千頭萬緒 作為不保利地產戓略攜手癿亞豪 唯有站在企業収展之高度 深刻理解保利北京2011年戓略布局 斱能循序耄為 北京房企業績標桿，2011年度核心。

8、濟南市商業調研報告 Contents 目錄目錄 濟南市概況 1 項目及周邊調研 2 地理位置：濟南位亍山東省中西部，南依泰山，北跨黃河，背山面水，北纊3640， 東經11700 城市性質：山東省省會，著名癿泉城和國家歷史文化名城，環渤海地區。

9、深圳深圳 KK MALL 調研調研 一一 項目基本概況項目基本概況 KKmall 定位于國際時尚精品購物中心，致力于打造一個以集國際頂尖品牌及各種高 端消費業態于一體的高品質國際購物中心，正在全面引入新概念精品購物，新穎互動和 體驗的 IM。

10、1 分析報告 20102010年年4 4月月 淮安楚州淮安楚州維京維京商業項目商業項目 2 前 言 本次報告我司主要針對淮安及楚州市場進行分析； 將考慮以最全面的方式解讀分析項目實際情況； 建議最合適和最貼切的商業模式，以利潤最大化和長期效。

11、長安市場調研報告長安市場調研報告 亞匯品牌營運策略有限公司亞匯品牌營運策略有限公司 2014年6月24日 長 安 鎮 概 況 目目 錄錄 一.長安鎮概況 1.簡介 2.發展規劃 3.交通配套 4.商業環境 5.住宅環境 6.教育科技 7.工。

12、項目項目提案提案調研大綱調研大綱 前前 言言 思路及目的：思路及目的： 對市區及周邊鄉鎮市場，特別是建材裝飾市場進行詳盡的市場調查，采 集相關市場數據，并運用科學的方法加以分析，從而準確把握宏觀市場及區域市 場的供需狀況，了解消費者消費習慣。

13、 思維導圖 項目定位工作回顧項目定位工作回顧1 2 3豪宅產品定位的市場依據豪宅產品定位的市場依據 產品競爭的突破方向產品競爭的突破方向4 本案核心著力點本案核心著力點 營銷思路溝通營銷思路溝通5 從前期工作回顧情況來看，我們已經在項目定位。

14、 遠洋大望京項目廣告策略重塑遠洋大望京項目廣告策略重塑 提報：朗力廣告 2012年2月 一個絕好的地王項目不能因營銷和廣告成為普通平常的地產項目，而 錯失一次從產品營銷和廣告皆有可能塑造經典案例的大好良機。
重新審視本案，我們認為遠洋大望京。

15、雨潤現代商業集團 盱眙商業調研報告 2013年4月 盱眙城市概況盱眙城市概況1 盱眙雨潤廣場簡介盱眙雨潤廣場簡介2 3盱眙商業概況盱眙商業概況 目錄 盱眙城市概況盱眙城市概況 城市概況：區位概況城市概況：區位概況 已融入南京一小時經濟圈，號。

16、海口商業地產市場調研報告海口商業地產市場調研報告 海口商業地產市場調研報告海口商業地產市場調研報告 一海口宏觀經濟狀況一海口宏觀經濟狀況 1海口市生產總值海口市生產總值 2海口市城市居民人均可支配收入海口市城市居民人均可支配收入 3國內貿易。

17、望京望京K7非配套商業非配套商業 市場定位報告市場定位報告 202167 第 1 頁 2021年6月 第 2 頁 目目 錄錄 一本案產品分析一本案產品分析 二望京區域商業及辦公物業狀況分析二望京區域商業及辦公物業狀況分析 三望京綜合服務體系。

18、望京望京K7非配套商業非配套商業 市場定位報告市場定位報告 2021年6月 第 2 頁 目目 錄錄 一本案產品分析一本案產品分析 二望京區域商業及辦公物業狀況分析二望京區域商業及辦公物業狀況分析 三望京綜合服務體系現狀三望京綜合服務體系現狀。

19、望京龍韻公園商業望京龍韻公園商業 項目策劃定位報告項目策劃定位報告 報告主要分為如下八個部分 市市 場場 環環 境境 主主 要要 商商 業業 商商 戶戶 調調 研研 項項 目目 定定 位位 租租 售售 價價 格格 項項 目目 產產 品品 財。

20、望京龍韻公園商業望京龍韻公園商業 項目策劃定位報告項目策劃定位報告 報告主要分為如下八個部分 市市 場場 環環 境境 主主 要要 商商 業業 商商 戶戶 調調 研研 項項 目目 定定 位位 租租 售售 價價 格格 項項 目目 產產 品品 財。

21、 廈門市商業調研報告 目 錄 一瀏覽篇廈門概況調查 4 一瀏覽篇廈門概況調查 4 1.1 廈門市概況 5 1.2 思明區概況 8 1.3 湖里區概況 9 1.4 海滄區概況 10 1.5 集美區概況 11 1.6 同安區概況 12 1.7 。

22、望京SOHO 望京 SOHO 由世界著名建筑師扎哈哈迪德Zaha Hadid 擔綱總設計師，占地面積 115,392 平方米，規劃總建筑面積 521,265 平方米，由三棟集辦公和商業一體的高層建筑和三棟 低層商業組成，最高一棟高度達 20。

23、競爭策略分析 商業主題定位 業態品牌建議 租售策略建議 整體財務測算 2 競爭策略分析 01 鄭州商業格局分析 商業發展城市規劃導向性強，城改帶動主城商業升級 目前鄭州市未來商圈演變主要是以迎合城市規劃為主，如高鐵商務 區航空港區新市政府搬。

24、鄭州市主要商業地產項目調研匯總 升龍國際中心 項目概況項目概況： 是升龍集團繼成功開發曼哈頓廣場后，在鄭州市中心開發的第二個大型城市 綜合體項目。
項目位于淮河路以南，政通路以北。
地處鄭州配套最成熟的地段，是政治 商業教育醫療和交通中心，周。

25、石家莊商業專題調研報告石家莊商業專題調研報告 呈：XX房地產開發有限公司 石 家 莊 商 業 專 題 調 研 報 告 2 一石家莊城市發展回顧 03 二石家莊城市發展趨勢展望.06 三石家莊商業現狀 .09 四石家莊市主要商圈分析. 15 。

26、 臨沂市臨沂市 項目調研報告項目調研報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 臨沂市概況臨沂市概況 第二部分第二部分 商圈分析商圈分析 第三部分第三部分 臨沂房地產信息臨沂房地產信息 第四部分第四部分 擬定項目規劃擬定項目規劃 第五部分第五部分 。

27、大同市商業調研 大同市 一城市概況 大同市，山西省省轄市， 山西省省域副中心城市， 晉冀蒙三 省區交界處。
全境總面積14176平方千米，市區面積2080平方 千2013年末，全市常住人口為176萬人 主要數據 GDP 城鎮居民人 均可支配收。

28、2021816 凱德商用凱德商用 領先的綜合性購物中心開發商擁有者及管理者領先的綜合性購物中心開發商擁有者及管理者 新加坡新加坡 中國中國 馬來西亞馬來西亞 日本日本 印度印度 2021816 李小希李小希 望京望京NOVO購物中心購物中心。

29、 索引索引 PART 1 重慶宏觀市場研究 PART 2 重慶商業市場研究 PART 3 南岸區市場研究 PART 4 項目區域及屬性研究 PART 5 項目SWOT分析 PART 1 重慶宏觀市場研究 中國準一線城市 國家五大中心城市之一。

30、200908 萬達商業地產項目 調研分析 商 業商 業 規 劃 部規 劃 部 萬達商業地產項目調研分析 商業規劃部 2 目目 錄錄 第一部分第一部分 萬達商業地產項目發展概況分析萬達商業地產項目發展概況分析 . 3 一萬達商業地產項目發展歷。

31、項目市場調研項目市場調研項目市場調研項目市場調研一區域總體環境分析一區域總體環境分析.4 41 1望京區域規劃望京區域規劃.4 42 2望京區域環境發展趨勢望京區域環境發展趨勢.5 53 3望京產業發展布局望京產業發展布局.5 54 4望京。

32、項目市場調研項目市場調研項目市場調研項目市場調研一區域總體環境分析一區域總體環境分析.3 31望京區域規劃.32望京區域環境發展趨勢.43望京產業發展布局.44望京區域寫字樓物業狀況及分布.55望京地區交通狀況總體分析.96.人口狀況分析.。

33、望京望京K7C0K7C0項目可行性分析報告項目可行性分析報告201008 思源商業公司市場定位與產品定位2項目背景介紹1摘要投資測算基礎結論3地處望京新興居住區地處望京新興居住區 交通通達，商業相對滯后交通通達，商業相對滯后 商業金融用地獨。

34、商業地產市場調研表格商業地產市場調研表格樓盤名稱:樓盤名稱:調研時間:調研時間:調研人員:調研人員:項目基本情況項目基本情況項目名稱地理位置交通狀況開發商銷售代理公司商業運營公司項目性質功能定位目標消費群開盤時間竣工時間開業時間售樓電話銷售。

35、望京龍韻公園商望京龍韻公園商業項目策劃定位業項目策劃定位報告報告北京中原商業部北京中原商業部 20060200604 4 0404報告主要分為如下八個部分 市市場場環環境境主主要要商商業業 商商 戶戶 調調 研研 項項 目目 定定 位位 租。