1、四個(gè)階段： 一、 品牌主張（距離的核心詞） 二、 sea house （地塊的稀缺性） 三、 clubhouse （私人會(huì)館的功能） 四、 四、party life （財(cái)富人士的生活方式、名利場(chǎng)） P1P1、我能與這個(gè)世界保持的距離、我能與這個(gè)世界保持的距離 P2P2、不多不少、不多不少 P3P3、正好是、正好是 P4P4、1717 英里英里 第一部分：距離價(jià)值第一部分：距離價(jià)值 【距離的價(jià)值論。

2、我絕不會(huì)去浪費(fèi)春風(fēng)，暖陽，和你萬科，感謝云南 “始于生長(zhǎng)，忠于日常” 4、“水、水、水、水”，朋友干了這碗酒，可上九天攬?jiān)?，可下五洋捉鱉遠(yuǎn)方的客人請(qǐng)你留下來萬科，感謝云南 “始于生長(zhǎng)，忠于日?！?5、老劉:“老板，來斤番茄噻”老李:“好啦，你看看秤”老劉:“買十年嘍，看啥子哦”老李“是啦，拿的這個(gè)豆今早扯呢”斤，是公斤萬科，感謝云南 “始于生長(zhǎng)，忠于日?！?6、蘇南甜，陜晉酸，天府辣，山城麻，多謝你在小鍋米線里放了甜醬、酸醋、辣椒面和花椒油在這里，沒有異鄉(xiāng)人萬科，感謝云南 “始于生長(zhǎng)，忠于日常”。

3、 我們的做法，與傳統(tǒng)廣告公司有所不同 因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)則在變 消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提 同路，在追索市場(chǎng)的需求中 尋求制勝之道 since1993 市場(chǎng)研究報(bào)告 萬科 17英里 COASTING 17 MILE 注：Coast。

4、 我們的做法，與傳統(tǒng)廣告公司有所不同 因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)則在變 消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提 同路，在追索市場(chǎng)的需求中 尋求制勝之道 since1993 市場(chǎng)研究報(bào)告 萬科 17英里 COASTING 17 MILE 注：Coast。

5、 我們的做法，與傳統(tǒng)廣告公司有所不同 因?yàn)槭袌?chǎng)在變，游戲規(guī)則在變 消費(fèi)者需求的洞察，是一切工作的前提 同路，在追索市場(chǎng)的需求中 尋求制勝之道 since1993 市場(chǎng)研究報(bào)告 萬科 17英里 COASTING 17 MILE 注：Coast。

6、精品案例 產(chǎn)品案例深圳產(chǎn)品案例深圳 萬科十七英里萬科十七英里 2 PART1產(chǎn)品概念呾定位 選址思考 產(chǎn)品定位 開収策略 3 一深圳東部的前景房地產(chǎn)開収的下一塊奶酪。
在収展濱海生態(tài)旅游度假區(qū)癿建設(shè)方針下，深圳東部斥資50億改善交通，高端經(jīng)。

7、萬科萬科1717 英里圍合式圈層營(yíng)銷英里圍合式圈層營(yíng)銷 題記題記 長(zhǎng)期以來，萬科給市場(chǎng)的印象是：善于做城郊大盤，是國(guó)內(nèi)中端產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)者。
長(zhǎng)期以來，萬科給市場(chǎng)的印象是：善于做城郊大盤，是國(guó)內(nèi)中端產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)者。
萬科的悸動(dòng)與叛逆，始于萬科的悸動(dòng)與叛。

8、萬科十七英里推廣思路 萬科 17 英哩17miles 有關(guān)絕版美景: 17英哩的案名很有感覺,建議干脆用英文當(dāng)案名,中文當(dāng) 擴(kuò)展名 17miles,既特殊又有國(guó)際感 找來國(guó)際大導(dǎo)演,將本案的樣板房提供給電影劇組當(dāng) 作劇中的場(chǎng)景 希望以電影鋪。

9、海邊的伊甸園談深圳萬科17 英里項(xiàng)目設(shè)計(jì)特點(diǎn) 瀛洲到底是什么樣的可是海市蜃樓中的模樣深圳萬科17 英里項(xiàng)目到底離理想 的伊甸園有多遠(yuǎn)通過建筑師的精心設(shè)計(jì)， 開發(fā)商的細(xì)致把握， 一個(gè)賞心悅目的海濱住宅項(xiàng) 目出現(xiàn)在了深圳東部海岸大鵬灣畔。
一項(xiàng)。

10、09年策略提報(bào) 目彔： 產(chǎn)品定位推導(dǎo) 年度推廣主題分階段主題 銷售建議 推廣節(jié)奏劃分及推廣策略 階段執(zhí)行策略 創(chuàng)意表現(xiàn) 一產(chǎn)品定位 土地 屬性 產(chǎn)品 特彾 客戶 需求 從市場(chǎng)看萬科潭西的地位 長(zhǎng)春別墅市場(chǎng)真正収展始二2001年，2005年出。

11、目彔： 產(chǎn)品定位推導(dǎo) 年度推廣主題分階段主題 銷售建議 推廣節(jié)奏劃分及推廣策略 階段執(zhí)行策略 創(chuàng)意表現(xiàn) 一產(chǎn)品定位 土地 屬性 產(chǎn)品 特彾 客戶 需求 從市場(chǎng)看萬科潭西的地位 長(zhǎng)春別墅市場(chǎng)真正収展始二2001年，2005年出現(xiàn)井噴之勢(shì)； 以。

12、內(nèi)內(nèi) 部部 交交 流流 二二0000四年五月二十五日四年五月二十五日 我能與這個(gè)世界保持的距離我能與這個(gè)世界保持的距離 目目 錄錄 第一部分 項(xiàng)目情況 第二部分 營(yíng)銷創(chuàng)新 第三部分 評(píng)估總結(jié) 第一部分第一部分 項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況 無與倫比的景。

13、案 例 分 享 0101 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 0 03 3 1919年推廣集合年推廣集合 0 02 2 1818年?duì)I銷方案年?duì)I銷方案 0404 視覺體系視覺體系 重慶萬科17英里 01 對(duì)于創(chuàng)新，重慶萬科這樣解讀的，人居和環(huán)境，是個(gè)古 老的話。

14、萬萬科科十十七七英英里里20192019年年5 5月月1 1日日3131日日 一項(xiàng)目基本情況： 二項(xiàng)目位置及區(qū)域關(guān)系： 三項(xiàng)目總體平面布局圖： 四項(xiàng)目推盤情況及詳細(xì)戶型配比情況： 五主力戶型情況： 六項(xiàng)目本月銷售情況： 七總體成交情況表： 。

15、案 例 分 享 慶萬17 01 對(duì)于創(chuàng)新，慶萬樣的，人居和環(huán)境，是個(gè)古 的，在當(dāng)代的技術(shù)和濟(jì)條件下，意的和尊 然，就會(huì)得到全新的形態(tài) 用萬己的法，14年前，萬在三環(huán)海的臨海坡地 上，深留下了朝大海，春暖開的17，么14 年后，慶的17，萬想。

16、萬科紅樹東岸疊拼產(chǎn)品 定價(jià)方案 市場(chǎng)競(jìng)品情況 目前聯(lián)排別墅主要競(jìng)品為翠湖香山 產(chǎn)品類型：別苑產(chǎn)品 面積區(qū)間：117260 備 案 價(jià)：2.63.6萬，主力3萬 成 交 價(jià)：2.53.1萬 成交總價(jià)：400600萬主力 翠湖香山 本案疊拼產(chǎn)品。

17、萬科尚源項(xiàng)目蓄客方案萬科尚源項(xiàng)目蓄客方案 蓄蓄 客客 目目 標(biāo)標(biāo) 設(shè)設(shè) 立立 蓄蓄 客客 策策 略略 計(jì)計(jì) 劃劃 別別 墅墅 客客 戶戶 尋尋 客客 公公 寓寓 客客 戶戶 尋尋 客客 別 墅類 產(chǎn) 品別 墅類 產(chǎn) 品 公寓類產(chǎn)品公寓類產(chǎn)品。

18、The Fla Halo Group 2008 萬科 寶安別墅 策略 匯報(bào) 本次提案系統(tǒng)解決3個(gè)系統(tǒng)問題 1 2 3 概念系統(tǒng) 傳播系統(tǒng) 創(chuàng)作系統(tǒng) 1 概念系統(tǒng) 人宅 原裝進(jìn)口家族別墅 目標(biāo) 品牌目標(biāo)：豪宅標(biāo)桿,領(lǐng)銜TOP1系列 市場(chǎng)目標(biāo)：。

19、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
2021715 萬科香河項(xiàng)目客戶定位報(bào)告萬科香河項(xiàng)目客戶定位報(bào)告 20102010年年0404月月 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
2 目錄目錄 報(bào)告編制說明； 客戶定位：基于本項(xiàng)目同類項(xiàng)目成交 客戶的研究。

20、萬科翡翠別墅萬科翡翠別墅 2009年企劃提案報(bào)告 話說有一天話說有一天，天使與魔鬼在抬槓天使與魔鬼在抬槓 天使天使: : 千萬級(jí)別墅，千萬級(jí)別墅，我最我最稀缺稀缺 國(guó)家不再批獨(dú)棟別墅國(guó)家不再批獨(dú)棟別墅 一手市場(chǎng)里的產(chǎn)品將逐漸消失一手市場(chǎng)里的。

21、萬科殿堂山愿景演繹萬科殿堂山愿景演繹 世聯(lián)地產(chǎn)世聯(lián)地產(chǎn) 2010.042010.04 敬呈：萬科地產(chǎn)鎮(zhèn)江公司敬呈：萬科地產(chǎn)鎮(zhèn)江公司 萬科地產(chǎn)白龍山項(xiàng)目萬科地產(chǎn)白龍山項(xiàng)目 讓鎮(zhèn)江人民重新想象讓鎮(zhèn)江人民重新想象 20092009年年 蘇寧電器集。

22、東莞豪宅新力量東莞豪宅新力量 萬科翡麗山項(xiàng)目思考萬科翡麗山項(xiàng)目思考 翡麗，又見翡麗翡麗，又見翡麗 沒有人能擁有百達(dá)翡麗， 只不過為下一代保管而已。
You never actually own a Patek Philippe, You m。

23、2008 萬科 寶安別墅 策略 匯報(bào) 本次提案系統(tǒng)解決3個(gè)系統(tǒng)問題 1 2 3 概念系統(tǒng) 傳播系統(tǒng) 創(chuàng)作系統(tǒng) 1 概念系統(tǒng) 人 宅 原裝進(jìn)口家族別墅 目標(biāo) 品牌目標(biāo)：豪宅標(biāo)桿,領(lǐng)銜TOP1系列 市場(chǎng)目標(biāo)： 確立頂級(jí)價(jià)值與價(jià)格 認(rèn)知目標(biāo)：匹配。

24、內(nèi)內(nèi) 部部 交交 流流 我能與這個(gè)世界保持的距離我能與這個(gè)世界保持的距離 目目 錄錄 第一部分 項(xiàng)目情況 第二部分 營(yíng)銷創(chuàng)新 第三部分 評(píng)估總結(jié) 第一部分第一部分 項(xiàng)目情況項(xiàng)目情況 無與倫比的景觀資源優(yōu)勢(shì)無與倫比的景觀資源優(yōu)勢(shì) 海岸山坡海景。

25、 萬科高爾夫別墅整體營(yíng)銷方案萬科高爾夫別墅整體營(yíng)銷方案 Where is the villa 尋找武漢真正高端別墅住區(qū)尋找武漢真正高端別墅住區(qū) 去除了所有的繁雜文字慣用套路，讓我們直接尋找 到同等級(jí)對(duì)手，武漢真正的高端別墅住區(qū)在哪里 武漢真。

26、案 例 分 享 0101 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 0 03 3 1919年推廣集合年推廣集合 0 02 2 1818年?duì)I銷方案年?duì)I銷方案 0404 視覺體系視覺體系 重慶萬科17英里 01 對(duì)于創(chuàng)新，重慶萬科這樣解讀的，人居和環(huán)境，是個(gè)古 老的話。

27、 萬科十七英里推廣思路 萬科 17 英哩17miles 有關(guān)絕版美景: 17英哩的案名很有感覺,建議干脆用英文當(dāng)案名,中文當(dāng) 擴(kuò)展名 17miles,既特殊又有國(guó)際感 找來國(guó)際大導(dǎo)演,將本案的樣板房提供給電影劇組當(dāng) 作劇中的場(chǎng)景 希望以電影。

28、423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 。

29、案 例 分 享 0101 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 0 03 3 1919年推廣集合年推廣集合 0 02 2 1818年?duì)I銷方案年?duì)I銷方案 0404 視覺體系視覺體系 重慶萬科17英里 01 對(duì)于創(chuàng)新，重慶萬科這樣解讀的，人居和環(huán)境，是個(gè)古 老的話。

30、案 例 分 享 0101 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 0 03 3 1919年推廣集合年推廣集合 0 02 2 1818年?duì)I銷方案年?duì)I銷方案 0404 視覺體系視覺體系 重慶萬科17英里 01 對(duì)于創(chuàng)新，重慶萬科這樣解讀的，人居和環(huán)境，是個(gè)古 老的話。

31、十七英里十七英里 3 3 分鐘分鐘 CFCF 片片 表現(xiàn)主題：表現(xiàn)主題：17 英里距離生活觀念 風(fēng)格建議：風(fēng)格建議：建議模仿 CLASS 短片風(fēng)格 故事構(gòu)架：故事構(gòu)架：一個(gè)男人在美國(guó) 17 英里的大海上玩帆板，大浪掀起來，他在大海上奮力用帆。

32、翡翠流光翡翠流光 1.1.翡翠流光，翡翠流光，意味著翡翠別墅將純正的意式風(fēng)韻及其所象征的文化廣為弘揚(yáng)，并讓這樣的生活情趣 升華為一門生活哲學(xué)； 2.2.翡翠流光，翡翠流光，意味著翡翠別墅不僅僅是一個(gè)新的高端項(xiàng)目的入市，應(yīng)該是冷市的下高端項(xiàng)目。

33、人往高處走 有關(guān)萬科南湖項(xiàng)目的淺思考 本案地段很好 在主城區(qū)屬街道口商圈 離繁華很近，又在南湖岸 有湖景資源 并未在區(qū)域客戶最認(rèn)可的核心區(qū)域商圈范圍內(nèi) 通達(dá)性一般，被自然村半包圍 自然村 湖北省腫瘤醫(yī)院 本案位置有點(diǎn)尷尬 機(jī)場(chǎng)二路 武漢到處。

34、四個(gè)階段： 一 品牌主張距離的核心詞 二 sea house 地塊的稀缺性 三 clubhouse 私人會(huì)館的功能 四 四party life 財(cái)富人士的生活方式名利場(chǎng) P1我能與這個(gè)世界保持的距離P1我能與這個(gè)世界保持的距離 P2不多不少。

35、萬科雙月灣 別墅傳播推廣方案 別墅生活主張 傳播表現(xiàn) 一共識(shí)回顧 整體背景： 高層售罄，一期僅余22套精裝別墅 全線提價(jià)， 380萬起 濱海旅游旺季結(jié)束，自發(fā)散寵路過減少 傳播目標(biāo)： 建立不同亍此前高層的形象，幫助銷售 二問題梳理 1，有整。

36、設(shè)計(jì)匯報(bào)設(shè)計(jì)匯報(bào)深圳市房地產(chǎn)有限公司深圳市房地產(chǎn)有限公司二二OXXOXX年七月年七月 一一 規(guī)劃總用地：規(guī)劃總用地： 675711 平方米平方米 總建筑面積總建筑面積 ： 50678平方米，其中平方米，其中 一期建筑面積：一期建筑面積：26。

37、萬科潭溪?jiǎng)e墅結(jié)案報(bào)告萬科潭溪?jiǎng)e墅結(jié)案報(bào)告 中原地產(chǎn)中原地產(chǎn)20109202010920萬科潭溪?jiǎng)e墅創(chuàng)造的史上三大奇跡萬科潭溪?jiǎng)e墅創(chuàng)造的史上三大奇跡銷售周期最短的別墅項(xiàng)目最受市民業(yè)內(nèi)人士認(rèn)可的別墅項(xiàng)目營(yíng)銷成本最低回報(bào)率最高的別墅項(xiàng)目潭溪之所以。

38、十七英里十七英里 3 3 分鐘分鐘 CFCF 片片表現(xiàn)主題:表現(xiàn)主題:17 英里距離生活觀念風(fēng)格建議:風(fēng)格建議:建議模仿 CLASS 短片風(fēng)格故事構(gòu)架:故事構(gòu)架:一個(gè)男人在美國(guó) 17 英里的大海上玩帆板,大浪掀起來,他在大海上奮力用帆板和大。

39、案 例 分 享0101 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介0 03 3 1919年推廣集合年推廣集合0 02 2 1818年?duì)I銷方案年?duì)I銷方案0404 視覺體系視覺體系重慶萬科17英里01對(duì)于創(chuàng)新,重慶萬科這樣解讀的,人居和環(huán)境,是個(gè)古老的話題,在當(dāng)代的技術(shù)。