1、1/共32頁(yè) 市場(chǎng)研究基礎(chǔ)體系建立 及城市客戶研究成果分享 重慶公司 2015年5月22日 2/共66頁(yè) 前言前言 房地產(chǎn)行業(yè)正在進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)變化將愈加頻繁，對(duì)行業(yè)的精細(xì)度 要求將更高，而作為房地產(chǎn)基礎(chǔ)研究的市場(chǎng)研究將需要更快速、更準(zhǔn)確的 反饋，如何把握市場(chǎng)脈絡(luò)、了解客戶需求、預(yù)見(jiàn)產(chǎn)品發(fā)展，幫助公司取得 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于下半場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，至關(guān)重要。
基于以上目標(biāo)，我們結(jié)合多年積淀的萬(wàn)科市場(chǎng)。

2、上海區(qū)域本部上海區(qū)域本部 最佳研究成果獎(jiǎng)參選材料最佳研究成果獎(jiǎng)參選材料 社區(qū)活力中心社區(qū)活力中心1.01.0模型研究模型研究 需求配套發(fā)展 城花自然發(fā)展而成的有活力因子的社區(qū) 核心功能 城花自然發(fā)展 住下來(lái)住下來(lái) 更好住下來(lái)更好住下來(lái) 有活。

3、 萬(wàn)科住宅與商業(yè)定價(jià)模型萬(wàn)科住宅與商業(yè)定價(jià)模型解析解析 一定價(jià)的第一原則：定價(jià)的第一原則：最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使產(chǎn)品價(jià)格 與價(jià)值最大程度的接近。
實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理：現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理：優(yōu)選法。
序：以前的定價(jià)方式序：以前的。

4、2009200920092009年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析年夏季萬(wàn)科新產(chǎn)品分析 四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析四大產(chǎn)品形態(tài)代表詳析 序序序序 有什么樣的人，就有什么樣的生活。
。

5、萬(wàn)科價(jià)格模型廣州 價(jià)格制定與價(jià)格檢測(cè) 定價(jià)的第一原則：定價(jià)的第一原則： 最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使 產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近。
產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近。
實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)學(xué)原理：實(shí)現(xiàn)這一原則的數(shù)。

6、風(fēng)格體系產(chǎn)品集成風(fēng)格體系產(chǎn)品集成 怎么用怎么用 控制要點(diǎn)控制要點(diǎn) 立面風(fēng)格立面風(fēng)格模塊化產(chǎn)品模塊化產(chǎn)品 立面風(fēng)格立面風(fēng)格個(gè)性化選擇個(gè)性化選擇 SIMPLICITY TOWN FEEL YOUNG LUXURY ELEGANCE S T Y 。

7、08. 03. 26 Page 1 資質(zhì)模型概念及建模介紹資質(zhì)模型概念及建模介紹 08. 03. 26 Page 2 人力資源管理的一切活動(dòng)都以促進(jìn)企業(yè)業(yè)績(jī)提 升為最終目標(biāo) 人力資源管理的一切活動(dòng)都以促進(jìn)企業(yè)業(yè)績(jī)提 升為最終目標(biāo) 08. 0。

8、商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)功能與業(yè)態(tài)模型 2 受萬(wàn)科集團(tuán)委托，本機(jī)構(gòu)針對(duì)萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)課題提 供相關(guān)顧問(wèn)服務(wù)。
期間，我方根據(jù)研究課題的推進(jìn)過(guò)程，在不同工作 階段分步提供相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。
本次提供的為社區(qū)配套商 業(yè)模塊創(chuàng)建報(bào)告。
報(bào)告涉及內(nèi)容范圍。

9、萬(wàn)科集團(tuán)公司城市地圖模型萬(wàn)科集團(tuán)公司城市地圖模型 萬(wàn)科城市地圖模型概述 萬(wàn)科集團(tuán).城市地圖成果大綱 萬(wàn)科天津公司城市地圖成果匯報(bào) ; AABC;BC;DDEFGEFG HHIJKLMNIJKLMN OPOPQQ RR ST UVWXYZ06。

10、萬(wàn)科集團(tuán)成本控制體系的建立與實(shí)施萬(wàn)科集團(tuán)成本控制體系的建立與實(shí)施 研究房地產(chǎn)企業(yè)成本,其實(shí)質(zhì)就是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的分析研究.總體而言,一個(gè)項(xiàng) 目的開(kāi)發(fā)成本大體可以下六大部分:1土地成本；2前期費(fèi)用；3工程成本；4營(yíng)銷成 本；5管理成本；。

11、萬(wàn)科住宅與商業(yè)物業(yè)萬(wàn)科住宅與商業(yè)物業(yè) 定價(jià)模型定價(jià)模型 價(jià)格制定與價(jià)格檢測(cè) 定價(jià)的第一原則：定價(jià)的第一原則： 最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使最大程度的發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)值，使 產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近。
產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值最大程度的接近。
實(shí)。

12、二部營(yíng)銷二部營(yíng)銷 20182018年年3 3月月 上海萬(wàn)科智造系智造系產(chǎn)品主張 價(jià)值梳理 產(chǎn)品故事線匯報(bào) 千禧中產(chǎn) 智顏?zhàn)^(qū) 二 洞 察 ： 對(duì) 客 群 的 認(rèn) 識(shí) 1階群的演變 2萬(wàn)物互聯(lián)第三次互聯(lián)網(wǎng)浪潮 千禧世代千禧世代 科創(chuàng)新中產(chǎn)科創(chuàng)。

13、 故事從一張圖說(shuō)起 寧波地鐵1號(hào)線梁祝站 與項(xiàng)目地塊無(wú)縫連接 梁祝站是寧波軌道交通1號(hào)線的6個(gè)文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站 的文化主題為風(fēng)雅梁祝，取材于梁祝傳說(shuō)。
車站外設(shè)有蝴蝶裝飾，為龍骨 加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝。

14、故事從一張圖說(shuō)起 寧波地鐵1號(hào)線梁祝站 與項(xiàng)目地塊無(wú)縫連接 梁祝站是寧波軌道交通1號(hào)線的6個(gè)文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站 的文化主題為風(fēng)雅梁祝，取材于梁祝傳說(shuō)。
車站外設(shè)有蝴蝶裝飾，為龍骨 加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝故。

15、 項(xiàng)目區(qū)位 萬(wàn)科十七英里擇址北碚區(qū)蔡家板塊，目前蔡家組團(tuán)處亍城市北拓重 要節(jié)點(diǎn)四區(qū)經(jīng)濟(jì)和功能樞紐兩江都市功能區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/br> 項(xiàng)目位亍北碚蔡家，系萬(wàn)科在全國(guó)第二座17英里，重慶萬(wàn)科致敬時(shí)代經(jīng)典，在重慶北區(qū)熱土嘉悅新 三角中心腹地，基亍未來(lái)。

16、Part1 都會(huì)系前傳 城市發(fā)展和行業(yè)發(fā)展使得高端系產(chǎn)品和 客群有所變化，都會(huì)系隨之而來(lái) 城市發(fā)展多中心化 十三五規(guī)劃指出，上海將大力推進(jìn)城市多中心化和扁平化發(fā)展，繼花木徐家匯五角場(chǎng)真如板塊被列為城 市副中心，張江大虹橋板塊與傳統(tǒng)中心城區(qū)一。

17、泊 寓 產(chǎn) 品 手 冊(cè) PORT APARTMENT 城市青年家 目錄Catalong 公共空間 Public space 功能模塊 接待區(qū)模塊 閱讀區(qū)模塊 健身區(qū)模塊 影音區(qū)模塊 桌球區(qū)模塊 共享廚房模塊 公共衛(wèi)生間指引 走道指引 產(chǎn)品理。

18、 AB ,.CDEF34GHIJGKLMNO ,.PQRSTUVWXYZJH abHcdefghi.aJjkilmnopqrsilNOt uvJwxy.z, NOb67jsituNOil b c34;0 67b 6NO34tu jb jc3。

19、故事從一張圖說(shuō)起 寧波地鐵1號(hào)線梁祝站 與項(xiàng)目地塊無(wú)縫連接 梁祝站是寧波軌道交通1號(hào)線的6個(gè)文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站 的文化主題為風(fēng)雅梁祝，取材于梁祝傳說(shuō)。
車站外設(shè)有蝴蝶裝飾，為龍骨 加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝故。

20、萬(wàn)科戶型研究的目萬(wàn)科戶型研究的目 的的 1 持續(xù)提供滿足客戶需求和超越客戶期望的成熟產(chǎn)品持續(xù)提供滿足客戶需求和超越客戶期望的成熟產(chǎn)品 2 持續(xù)改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來(lái)提高工作效率持續(xù)改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來(lái)提高工作效率 3 加快工廠化模式的進(jìn)程加快工廠化模。

21、傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)理念：通帯都是開(kāi)収唱獲叏到土地再做產(chǎn)品住宅設(shè)計(jì)，其開(kāi)収周期以及因此產(chǎn)生癿時(shí)間成本 較大； 產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)理念：可以基亍土地相兲屬性，在獲叏土地前就把產(chǎn)品模塊制定好，拿到土地后迚行忚速組裝 復(fù)制，節(jié)省成本。
住宅產(chǎn)品線概念 土地 客戶 產(chǎn)。

22、Project Analysis Model SCPG Project Color Code: Inputs Blue Change only cells in Blue Formula Black Last Updated: 01 JUL。

23、天天景景花花園園1 1期期競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)樓樓盤盤打打分分表表 觀觀湖湖國(guó)國(guó)際際 名稱 權(quán)重 打分得分備 注 項(xiàng)目 地理位置35 片區(qū)環(huán)境20 片區(qū)形象50.21 自然環(huán)境40.31.2 居住氛圍40.10.4 治安100 噪音10.20.2 升值。

24、UNICITY 天空之城 年度策略與傳播推思考案 知識(shí)星球：地產(chǎn)小圈子 錄 1 標(biāo)及問(wèn)題剖析 2 項(xiàng)價(jià)值分析 3 核策略及創(chuàng)意BUTTON 4 視覺(jué)策略 5 傳播及推思路 知識(shí)星球：地產(chǎn)小圈子 PART 1 標(biāo)及問(wèn)題剖析 知識(shí)星球：地產(chǎn)小圈。

25、 萬(wàn)科品牌之路 1消費(fèi)者成為品牌的主導(dǎo) 近 20 年來(lái)，人們對(duì)品牌的認(rèn)識(shí)有了很大提高。
上世紀(jì) 80 年代，人們認(rèn)為品牌只是知名 度，有包裝有命名的產(chǎn)品容易被消費(fèi)者記住。
CIS 的概念開(kāi)始流行，主要的宣傳方式是命 名廣告，媒體廣告宣傳成為品牌。

26、 天天 津津 萬(wàn)萬(wàn) 科科 水水 晶晶 城城 產(chǎn)產(chǎn) 品品 解解 析析 歷史篇?dú)v史篇 天津衛(wèi)當(dāng)代城居文化進(jìn)化論天津衛(wèi)當(dāng)代城居文化進(jìn)化論 歷史中建構(gòu)未來(lái)歷史中建構(gòu)未來(lái) 萬(wàn)科萬(wàn)科水晶城水晶城二期二期 天津衛(wèi)，三宗寶：鼓樓，炮臺(tái)，鈴鐺閣。
無(wú)論明清時(shí)期。

27、從萬(wàn)從萬(wàn)客客戶戶分分模模型型客客戶戶分分析析術(shù)術(shù)與與 到客戶應(yīng)萬(wàn)為業(yè)做出了最多獻(xiàn)。
我們熟悉萬(wàn)客戶 分模型到萬(wàn)對(duì)年客戶客戶做很多定定性方 。
在執(zhí)中萬(wàn)對(duì)客戶分析化求也是最。
客戶分析是劃一基工作但正做得好屈指可數(shù)。
可以很具體具體 為一張張數(shù)據(jù)格。

28、 生活匯產(chǎn)品模式研究 V1.0 目錄目錄 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研究 4 工作落實(shí) 基本信息 模塊定義 業(yè)態(tài)分析 規(guī)模分析 運(yùn)營(yíng)分析 規(guī)劃分類 組團(tuán)模型分析 組團(tuán)配比 模型輸出 目錄目錄 1 研究背景 2 模式研究 3 模型研。

29、 決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三 還是地段。
還是地段。
中國(guó)城市化的劇烈程度造成了地段價(jià)值始終處于動(dòng)態(tài)變化之中，中國(guó)城市化的劇烈程度造成了地段價(jià)值始終處于動(dòng)態(tài)變化之中， 。

30、Part1 都會(huì)系前傳 城市發(fā)展和行業(yè)發(fā)展使得高端系產(chǎn)品和 客群有所變化，都會(huì)系隨之而來(lái) 城市發(fā)展多中心化 十三五規(guī)劃指出，上海將大力推進(jìn)城市多中心化和扁平化發(fā)展，繼花木徐家匯五角場(chǎng)真如板塊被列為城 市副中心，張江大虹橋板塊與傳統(tǒng)中心城區(qū)一。

31、故事從一張圖說(shuō)起 寧波地鐵1號(hào)線梁祝站 與項(xiàng)目地塊無(wú)縫連接 梁祝站是寧波軌道交通1號(hào)線的6個(gè)文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站 的文化主題為風(fēng)雅梁祝，取材于梁祝傳說(shuō)。
車站外設(shè)有蝴蝶裝飾，為龍骨 加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝故。

32、故事從一張圖說(shuō)起寧波地鐵1號(hào)線梁祝站 與項(xiàng)目地塊無(wú)縫連接梁祝站是寧波軌道交通1號(hào)線的6個(gè)文化站之一，也是唯一的高架文化站。
車站的文化主題為風(fēng)雅梁祝，取材于梁祝傳說(shuō)。
車站外設(shè)有蝴蝶裝飾，為龍骨加上不銹鋼烤漆色塊組成。
站內(nèi)立柱則以梁祝故事剪紙包。

33、城市實(shí)景合成圖VISIONSTRATEGYCONTEXTANALYSISPROGRAMDEDUCE愿景策略文脈分析方案推演PLANNINGANDSPATIALLOGIC規(guī)劃及空間邏輯ARCHITECTURALPRODUCTDESIGNTEC。

34、云南云南 大理大理山海山海 夢(mèng)城夢(mèng)城Yunnan Yunnan Dali Dali MountMount sea Dream Vistasea Dream VistaNovember, 2018November, 2018滿江山海夢(mèng)滿江山海。

35、武漢萬(wàn)科漢宜路項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)2放棄市中心來(lái)到硚口需要幾個(gè)理由3VS 成熟地段復(fù)合街區(qū)4一線江景地塊整合 對(duì)標(biāo)案例 Highline5開(kāi)發(fā)前開(kāi)發(fā)后 對(duì)標(biāo)案例 Highline街區(qū)復(fù)興6 對(duì)標(biāo)案例 Transibay底層 TOD 整體開(kāi)發(fā)7 對(duì)標(biāo)。

36、徐州萬(wàn)科尚都會(huì)TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目MINI TOD MALL PROJECT OF VANKE XUZHOU SHANGDUHUI 現(xiàn)有條件EXISTING CONDITION購(gòu)物中心的思考THINKING ABOUT SHOPPING M。

37、萬(wàn)科品牌研究報(bào)告萬(wàn)科品牌研究報(bào)告目錄目錄研究背景.3研究方案.4研究方法和樣本設(shè)計(jì).5主要結(jié)論和建議.9消費(fèi)者研究部分.171.房屋購(gòu)買決策過(guò)程.182.品牌知名度.473.品牌偏好.584.品牌形象.66企業(yè)內(nèi)部員工部分.881.萬(wàn)科的品。