1、解析養老社區的醫養一體化解析養老社區的醫養一體化 社會背景社會背景 我國已經進入人口老齡化快速發展階 段，預計2015年底我國60周歲以上老年人 口將達2.2億，2020年將達到2.43億， 2025年將突破3億。
積極應對人口老齡化，加快發展養老服 務業，不斷滿足老年人持續增長的養老服 務需求，是全面建成小康社會的一項緊迫 任務，有利于保障老年人權益，共享改革 發展成果，有利于拉勱消費。

2、15518 概 述 快快致力于建立一個高用戶價值和感知的快快車生活平臺，依托認證社區店基于小半基于小半 徑的車管家服務來建立全新交付型的徑的車管家服務來建立全新交付型的O2OO2O場景新模式場景新模式，搶占有車生活場景搶占有車生活場景入口入。

3、研究源于數據 1 研究創造價值 萬科物業：萬科物業：社區商企城市社區商企城市空間空間服務服務三駕馬車三駕馬車齊驅的齊驅的 龍頭物管公司龍頭物管公司 方正證券研究所證券研究報告方正證券研究所證券研究報告 行業專題報告 行業研究 房地產行業房地。

4、行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 1 保險保險 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 02 月月 16 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 夏昌盛夏昌盛 分析師 S。

5、請務必閱讀正文之后的信息披露和法律聲明 TableMainInfo 行業研究信息服務 證券研究報告 行業信息點評行業信息點評 2020 年 02 月 12 日 TableInvestInfo 投資評級 優于大市 優于大市 維持維持 市場表現。

6、2 目錄目錄 一項目介紹與可行性總述 . 7 一 產品項目介紹 . 7 二 市場前景 . 7 三 經濟效益 . 8 四風險可控與媒體價值 . 8 五 差異化功能 . 9 六競爭優勢 . 9 二產品與服務 . 11 一 產品理念 . 11 1。

7、研究源于數據 1 研究創造價值 萬科物業：萬科物業：社區商企城市社區商企城市空間空間服務服務三駕馬車三駕馬車齊驅的齊驅的 龍頭物管公司龍頭物管公司 方正證券研究所證券研究報告方正證券研究所證券研究報告 行業專題報告 行業研究 房地產行業房地。

8、老年人提供生活照料、康復護理、托管照護、醫療衛生等服務的房屋和場地設施所使用的土地，包括敬老院、老年養護院、養老院等機構養老服務設施的用地，養老服務中心、日間照料中心等社區養老服務設施的用地等。
（二）依法依規確定土地用途和年期。
供應養老服務設施用地，應當依據詳細規劃，對照土地利用現狀分類國家標準確定土地用途，根據法律法規和相關文件的規定確定土地使用權出讓年期等。
養老服務設施與其他功能建筑兼容使用同一宗土地的，根據主用途確定該宗地土地用途和土地使用權出讓年期。
對土地用途確定為社會福利用地，以出讓方式供應的，出讓年限不得超過50年；以租賃方式供應的，租賃年限不得超過20年。
二、統籌規劃養老服務設施用地空間布局（三）保障養老服務設施規劃用地規模。
各地要強化國土空間規劃統籌協調作用，落實“多規合一”，在編制市、縣國土空間總體規劃時，應當根據本地區人口結構、老齡化發展趨勢，因地制宜提出養老服務設施用地的規模、標準和布局原則。
對現狀老齡人口占比較高和老齡化趨勢較快的地區，應適當提高養老服務設施用地比例。
各級自然資源主管部門在組織對國土空間總體規劃進行審查時要嚴格把關，確保養老服務設施用地規模達標、布局合理。
（四）統籌落實養老服務設施規劃用地。
編制詳細規劃時，應落實國土空間總體規劃相關要求，充分考慮養老服務設施數量、結構和布局需求，對獨立占地的養老服務設施要明確位置、指標等，對非獨立占地的養。

9、 號）等有關規定，制定本辦法。
二、目的和意義為應對人口老齡化，加快發展養老服務業，不斷滿足老年人持續增長的養老服務需求，解決居民住宅配套社區居家養老服務用房的規劃建設問題，促進社會和諧，推進經濟社會持續健康發展。
三、政策措施新建住宅小區配套建設社區居家養老服務用房應當以成套為原則，套內建筑面積不低于項目住宅總建筑面積的 3 且最低不少于 50 平方米。
配套建設社區居家養老服務用房應當符合老年人照料設施建筑設計標準（JGJ450-2018）、社區老年人日間照料中心建設標準（建標143-2010）、無障礙設計規范（GB50763-2012）等標準規范的要求。
社區居家養老服務用房應建于小區交通便利位置， 臨近醫療機構等公共服務設施，主要出入口應單獨設置；原則上安排在一、二樓等建筑的低層，但不得安排在建筑的地下層、半地下層和夾層；安排在建筑的二層（含二層）以上應設置無障礙電梯（電梯應該符合老年人生活要求）或無障礙坡道；房屋層高不低于 2.8 米，通風采光良好；房屋內部水、電等設施設置配套齊全，應預留有線電話、有線電視、寬帶網線、天然氣管道等端口，具備正常使用功能；消防設施的配置應符合建筑設計防火規范的有關規定，其建筑耐火等級不應低于二級。
配套建設的社區居家養老服務用房應當與住宅小區同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。
建設單位在項目竣工后的不動產首次登記時，應與項目所在。

10、住宅區應當按照每百戶不低于二十平方米建筑面積配備社區養老服務設施。
配備設施用房不足的，地方政府應當通過購置、置換、租賃、改造等方式予以解決，或在相鄰新建項目內予以補足。
鼓勵將配建指標進行適度集中，在鎮街級統一設置不少于2000平方米具備日間照料、助餐配餐、短期托養、精神慰藉、文化娛樂、上門服務等綜合功能的居家社區養老服務照料中心。
各地可在不低于上述標準基礎上，確定本地區配建標準。
二、加強規劃布局3.各市、縣（區）政府要組織民政、自然資源、發改、住建（房管）等部門，結合養老服務設施建設現狀和需求，編制完善養老服務設施布局專項規劃，按照“街道-社區”合理設置社區養老服務設施，明確各級配建設施的具體規模及位置布點。
自然資源部門負責將依法批準的專項規劃主要內容納入詳細規劃，疊加到國土空間規劃“一張圖”嚴格執行。
4.新建城區和住宅小區配建的養老服務設施應當符合當地養老服務設施布局規劃和社區服務體系建設規劃，按照城市公共設施規劃規范(GB 50442-2008)、城鎮老年人設施規劃規范(GB 50437-2007)和城市居住區規劃設計標準(GB 50180-2018)等標準要求規劃布局。
開發建設單位委托規劃設計時，應當按照相關標準規范執行，并在規劃設計圖紙上標注社區養老服務設施用房的具體位置和建筑面積。
5.各地應按照“統籌規劃、均衡布局、分級設置”的原則，避免出現配建設施小、散、遠。

11、常住老年人口51萬，占全市常住人口比例達到了29.95%，進入嚴重老齡化階段。
全市困難老人多、高齡老人多、空巢老人多、失能老人多的現象在不斷加深，老年人多層次、多樣化的服務需求不斷增多，特別是特殊困難老年人照護服務需求與居家社區養老服務的供需矛盾日益凸顯。
我市養老服務工作起步較晚，在居家社區養老服務基礎設施建設、信息化水平提升、吸引社會力量參與養老服務、推進政府購買服務等方面也有著諸多不完善之處。
方案的出臺，對我市認真貫徹落實國家相關部署、積極應對人口老齡化、健全完善養老服務體系、切實增強全市老年人的幸福感獲得感有著重要意義。
二、制定過程是怎樣的？按照市委政府要求，市民政局經過充分調研，牽頭草擬了烏蘭察布市關于加快推進居家和社區養老工作的實施方案，在初稿形成后，廣泛征求了相關部門意見進行了多次修改，并通過市司法局出具了合法性審查意見，最后經市政府2021年第18次常務會議審議通過后予以印發實施。
三、方案的主要內容有什么？堅持政府主導、社會參與、整合資源、融合發展、適度普惠、突出重點的基本原則，推進全市居家和社區養老服務社會化、專業化發展。
（一）主要任務。
一是在兩年內,力爭全市所有街道各建一個具備綜合功能的街道綜合養老服務中心，社區養老服務站服務覆蓋率達到90%以上，基本建成“15分鐘養老服務圈”。
二是建設全市居家社區養老信息平臺。
運用“互聯網+養老”智能養老服務模式，全。

12、顯示，全市常住人口153.8715萬人，60歲及以上老年人 32.508萬人，占常住人口總數的比例達到21.13%，65歲及以上老年人22.137萬人，占常住人口總數的比例達到14.39% ，我市已進入中度老齡化社會。
根據統計，目前，我市只有1%的老人入住養老機構，那么98%及以上的老年人要依托社區養老或者居家養老，而我市社區居家養老體系建設處于起步階段，急需出臺一個實施方案指導全市社區居家養老服務體系建設。
二、主要內容實施方案主要內容共三個部分。
第一部分：明確了工作目標，到2021年底，全市至少建設6個具備綜合功能的街道養老服務中心和18個社區養老服務站，服務覆蓋率大于50%；到2022年，力爭全市所有街道各建一個具備綜合功能的街道綜合養老服務中心，社區養老服務覆蓋率達到90%以上，基本建成“15分鐘養老服務圈”。
第二部分：明確了重點任務；共6項；一是加大居家和社區養老服務支持力度，包括加強資金扶持、落實配建標準、規范管理使用、加大政策支持、培育龍頭品牌5個方面；二是加快推進居家社區機構養老協調發展，包括發揮養老機構“溢出效應”、提升養老服務設施居家輻射能力、開展助老食堂試點、鞏固發揮家庭養老功能4個方面；三是建立特殊和困難老年人兜底服務制度，包括健全政府購買社區居家養老服務制度、開展適老化改造工程2個方面；四是發展農村居家和社區養老服務，包括規范農村幸福院建設運營、提升敬老。

13、很多人都覺得那是老年人的事，實際上老年人只是康養人群中的一小部分，康養是指健康+養生，在當下污染嚴重的環境中，康養其實應該是從娃娃抓起的，其人群應該是全齡化的。
據世界衛生組織調查顯示,全球健康人僅占人群總數的5%，被確診患有各種疾病的，占人群總數的20%。
而目前真正了解康養、注重康養的人群僅有5%，剩下的95%的人群還處在懵懵懂懂的邊緣。
將“養老”作為康養主題康養產業，簡單的說是健康和養生產業的統稱。
康養不等于養老，養老是指對老年人生活的一種社會保障種類，傳統養老包含贍養、照顧、頤養，而康養是指通過運動、健身、休閑、度假、養老、養生、醫療等多種功能的實現，使人在身體、心靈、生活、社會適應等方面都處于一種良好的健康狀態。
將“醫療“作為核心驅動康養不等于醫養，醫養產業包括醫療產品、保健用品、營養食品、醫療器械、保健器具、休閑健身、健康管理、健康咨詢等多個與人類健康緊密相關的生產和服務領域。
醫養是健康服務產業下面的一個板塊，而健康服務產業是康養的一個重要產業。
康養產業涵蓋范圍更加廣泛，包括養老、養生、醫療、文化、體育、旅游等諸多業態，醫養只是其中一部分業態。

14、解析養老社區的醫養一體化解析養老社區的醫養一體化 社會背景社會背景 我國已經進入人口老齡化快速發展階 段，預計2015年底我國60周歲以上老年人 口將達2.2億，2020年將達到2.43億， 2025年將突破3億。
積極應對人口老齡化，加快。

15、石家莊養老現狀石家莊養老現狀 到2010年底，全市共有60歲以上老人135萬人， 占全市總人口的13.8隨著人口老齡化家庭 結構小型化以及傳統家庭養老功能的弱化，空 巢老人高齡和生活不能自理的老人不斷增多， 要求提供社會照料服務的需求日。

16、老年公寓贏利模式老年公寓贏利模式 A A國外老年住宅贏利模式分析國外老年住宅贏利模式分析 B B國內老年住宅贏利模式分析國內老年住宅贏利模式分析 C C老年住宅勞動模式策略分析老年住宅勞動模式策略分析 D D國內老年住宅物業管理贏利模式分析。

17、敬老院存在的問題及應對政策 隨著我國社會老齡化步伐的加快，子女不在身邊，生活難以自理，越來越多的城市 獨居老人和農村空巢老人面臨如何養老的難題，養老問題已經由家庭問題演變為政 府和社會關注的社會問題。
近些年來，隨著各類養老服務政策陸續出臺，。

18、澳大利亞的養老院都比較小, 基本都類似是私家別墅一樣的房子, 能收容的老人數量也就相 對較少, 一般有20人左右, 40人的養老院算是大的了. 但是他們的經營理念是點散的比較開, 比如說一個養老機構會在悉尼范圍不同的區開設多家分部, 這樣的。

19、證券研究報告 行業深度報告 物管物管行業深度報告行業深度報告2：物業管理物業管理房屋經紀的融合探討房屋經紀的融合探討 不止于基礎服務，做廣義的社區服務不止于基礎服務，做廣義的社區服務提供商提供商 報告摘要報告摘要： 社區增值服務具備充足想象。

20、連鎖型社區養老設施的規劃與設計方法 基于提供連續性養老服務的理念 東南大學 建筑學院 周穎 2015.5.23 目錄： 一提供連續性養老服務的理念 二連鎖型社區養老設施不綜合型老年住區的比較 三國外連鎖型社區養老設施的案例分析 四國內連鎖型。

21、 蘇州工業園區鄰里中心蘇州工業園區鄰里中心 鄰里中心是源于新加坡的新型社區服務概念，其實質 是集合了多種生活服務設施的綜合性市場。
鄰里中心作為集商業文化體育衛生教育等于 一體的居住區商業中心，圍繞 12 項居住配套功能，從 油鹽醬醋茶到衣。

22、LOGO 大型連鎖型老年社區大型連鎖型老年社區 做大做強的幾點思考做大做強的幾點思考 高品質服務標準高品質服務標準培訓培訓標桿標桿 LOGO 養老社區院所養老社區院所 概念和現狀概念和現狀 LOGO 什么是大型連鎖型老年社區什么是大型連鎖型。

23、ICS 03.080 A 12 天津市地方標準 DB12 DB12T4882013 居家養老 社區服務規范 Homebased care Community service specification 20130701 發布20131001。

24、SHANGHAI RAPIDESIGN ADVERTISING CO.,LTD 國內某知名養老社區模式的國內某知名養老社區模式的 解 讀解 讀 養 老 社 區 的 運 營養 老 社 區 的 運 營 目錄 項目的基本情況 項目的特點 項目的運。

25、分享世界最好的二十個養老社區分享世界最好的二十個養老社區 1，生命的公寓：，生命的公寓：Humanitas, 鹿特丹，荷蘭鹿特丹，荷蘭 Apartments for Life: Humanitas, Rotterdam, Holand 此項。

26、醫養結合的社區養老模式養老機構和醫療機構合作 醫療機構增加養老病房及養老機構加強醫療服務能力 的提升等多種方式老有所養，老有所依 1社會養老服務分類方式：居家養老社區養老機構養老紳分為居家社區養老 居家社區養老家庭病床養老機構以醫養機構醫養。

27、 海爾海爾陽光城陽光城 海爾海爾春城春城 關于籌建商業養老社區的思考關于籌建商業養老社區的思考 二零零九年十一月二十五日 通過我們的創造提供給他人以幸福和快樂通過我們的創造提供給他人以幸福和快樂 張瑞敏張瑞敏 Part 1 項目建設的重大意。

28、北京中外建 深圳公司 設計價值最大化 綜吅型項目開發服務商 BCCI深圳公司隸屬北京中外建BCCI的分支機構，是其大華南的區 域中心BCCI北京中外建建筑設計有限公司深圳分公司2006年成立， BCCI深圳公司坐落于風景宜人的深圳塘朗山北部。

29、本PPT主要內容摘要 推廣養老社區的七大原因服務對象主要是營銷伙伴，全篇闡述推廣的七大原因： 1從養老形勢來看，養老問題嚴峻，越來越受人關注； 2從養老消費來看，新時代下養老消費觀念改變； 3從養老社區市場來看，發展前景廣闊； 4從國家政策。

30、社區養老服務中心初社區養老服務中心初步步項目策劃書項目策劃書 20 世紀 90 年代以來，中國的老齡化進程加快。
65 歲及以上老年人口從 1990 年的 6299 萬增加到 2012 年的 1.3 億，占總人口的比例由 3.57上升為 6.。

31、銀發浪潮時代下以房養老的可行性分析及對策研 究 以西安為例 徐照曄徐照曄賈茹賈茹王瑜王瑜姚靖姚靖 西北大學經濟管理學院；西北大學經濟管理學院；西北大學數學系西北大學數學系 指導老師：陳希敏指導老師：陳希敏 摘摘 要要 中國已正式步入老齡化社。

32、社區養老的可行性分析社區養老的可行性分析 二組 一 社區養老的定義 把家庭養老和機構養老的最佳結合點集 中在社區：讓老人住在自己家里，在繼續 得到家人照顧的同時，由社區的有關服務 機構和人士為老人提供上門服務或托老服 務。
二二 社區養老產。

33、明樹數據 1 明樹數據 1 明樹數據 1 一一簡簡介介 1.1 養養老老服服務務業業簡簡介介 根據國務院辦公廳關于印發社會養老服務體系建設規劃20112015 年的通知 國辦發2011 60 號規定： 我國的社會養老服務體系主要由居家養老社。

34、江西省人民政府辦公廳關于加快推避養老服務 高質量發展的實施意見 各市 縣區人民政府， 省政府各部門： 為深入貫徹實施積極應對人口老齡化國家戰略，認真落實國務院辦 公廳關于建立健全養老服務綜合監管制度促進養老服務高質量發展 的意見國辦發20 。

35、目目錄錄第一章第一章總論總論. 5 1. 項目名稱與建設單位. 5 項目名稱. 5 項目承辦單位. 5 2. 編制依據內容及范圍. 5 編制依據. 5 編制內容與范圍. 5 3. 項目概況. 6 項目的提出. 6 建設地址和建設條件. 7 。

36、目目錄錄第一章第一章總論總論. 5 1. 項目名稱與建設單位. 5 項目名稱. 5 項目承辦單位. 5 2. 編制依據內容及范圍. 5 編制依據. 5 編制內容與范圍. 5 3. 項目概況. 6 項目的提出. 6 建設地址和建設條件. 7 。

37、 word 專業資料社區居家養老服務平臺建設項目可行性分析報告. word 專業資料一居家養老服務平臺建設項目簡介一項目承擔單位情況概況1項目單位的基本本項目單位為某某市某某區民政局。
某某區民政局承擔著區域內救災救濟城鄉低保優撫安置社會福。

38、第三方社會服務在社區治理與物業管理中的作用第三方社會服務在社區治理與物業管理中的作用一概念解讀一概念解讀本文所稱的第三方社會服務, 是指專業的物業服務評估監理機構等社會服務機構接受業主業主大會建設單位物業服務企業或有關部門的委托,依照法律法。

39、 養老產業專題研究三 守正出奇,輕資產服務與重資產社區雙軌并行 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 保險 2021 年 12 月 22 日。

40、淺談物業管理與社區服務的關系物業管理與社區服務既有區別又相互聯系, 弄清二者之間的區別與聯系,對物業管理企業正確處理好物業管理與社區服務的關系,兼顧物業管理主業與社區服務的雙重任務, 促進物業管理和社區兩個文明建設事業的共同發展,實現社會。

41、 行業行業報告報告 行業深度研究行業深度研究 1 保險保險 證券證券研究報告研究報告 2020 年年 02 月月 16 日日 投資投資評級評級 行業行業評級評級 強于大市維持評級 上次評級上次評級 強于大市 作者作者 夏昌盛夏昌盛 分析師 。

42、 養老產業專題研究三 守正出奇,輕資產服務與重資產社區雙軌并行 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 保險 2021 年 12 月 22 日。

43、 養老產業專題研究三 守正出奇,輕資產服務與重資產社區雙軌并行 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告,如經由未經許可的渠道獲得研究報告,請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容. 行業報告 保險 2021 年 12 月 22 日。