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模式二:只租不售由開發商進行市場培育,營造商業氛圍,并承擔經營風險,通過持續有效的經營管理提升商業價值。
優勢如果經營得好的話,有利于打造項目的品牌價值,提升項目的競爭力,享受物業升值所帶來的持續穩定租金收益。
劣勢對開發商的資金實力要求高,資金壓力大;易出現兩難境況:如將物業租賃給大商家,雖經營收益穩定,經營風險降低,但大商家所支付的租金回報較低;如采取散租模式,雖能提高預期的租金收益,但由于自身經營能力弱,往往導致商場經營失敗。
只租不售模式是在購物中心遭遇“一賣就死”的黑色定律之后,越來越多的開發商不得不面臨的現實。
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優勢開發商自主經營,既是所有者,同時也是經營者,在商業經營中應具有一定的優勢;另一個動因是出于融資考慮,一些房地產開發商看中了零售超市百貨的流動資金。
劣勢由于房地產開發與商業經營隔行如隔山,導致很多商業地產開發商在嘗試商業運營中嗆水,一些商業地產開發商在運營零售商業時,還不知這趟水的深淺就草草上陣,結果經營失敗者十之八九。
模式四:租售結合租一部分售一部分,開發商往往將物業的一部分租給主力店,再銷售。

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30、目錄第一章總論.11.1 項目名稱.41.2 項目承辦單位.51.3 編制單位.51.4 編制程序.51.5 編制依據.51.6 編制范圍與內容. 61.7 項目概述.61.8 結論與建議.12第二章項目背景及建設必要性. 142.1 承辦。

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34、1目錄第一章總論.11.1 項目名稱.51.2 項目承辦單位.51.3 編制單位.51.4 編制程序.51.5 編制依據.51.6 編制范圍與內容.61.7 項目概述.61.8 結論與建議.12第二章項目背景及建設必要性.152.1 承辦單。

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