1、我認(rèn)為，要找到問題答案，首先要找到問題根源，再對(duì)癥下藥。
今天，我就不多談地產(chǎn)策劃人的心酸事了，而是試圖來幫大家梳理兩個(gè)問題：1、地產(chǎn)策劃為什么變得越來越不重要？目前的狀態(tài)會(huì)持續(xù)多久？2、未來的出路在哪里？要變得更重要，應(yīng)該怎么做？其實(shí)，地產(chǎn)策劃曾經(jīng)是營(yíng)銷口是最重要的崗位。
尤其在地產(chǎn)坐銷年代，案場(chǎng)來訪量基本依賴策劃推廣。
廣告做得好，客戶來訪量就大。
當(dāng)時(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目成敗有個(gè)4321原則，其中：拿地占40%、方案設(shè)計(jì)占20%、營(yíng)銷策劃占30%、工程建設(shè)占10%。
可見營(yíng)銷推廣所占分量。
后來的行銷時(shí)代，策劃依然是運(yùn)籌帷幄，調(diào)兵遣將，帶領(lǐng)大部隊(duì)在三四線城市拓客掀個(gè)底朝天。
贏在起跑線上，上知天文、下知地理、會(huì)風(fēng)水、懂星象、明節(jié)氣、能吃會(huì)玩、能說會(huì)寫、能吹會(huì)演的全能型策劃為什么會(huì)逐步淪落為“執(zhí)行工具”？一、高周轉(zhuǎn)模式扼殺了地產(chǎn)策劃的生存土壤對(duì)于地產(chǎn)策劃地位的變化，多名營(yíng)銷總都表示，高周轉(zhuǎn)模式是導(dǎo)致地產(chǎn)策劃被邊緣化的根本原因。
具體來看，高周轉(zhuǎn)模式對(duì)地產(chǎn)策劃產(chǎn)生了3個(gè)方面的影響：首先，高周轉(zhuǎn)下，執(zhí)行比創(chuàng)新重要。
高周轉(zhuǎn)追求項(xiàng)目速度加快，從拿地到開盤做到極致是3個(gè)月。
以前地產(chǎn)項(xiàng)目，從推廣到開盤至少有半年時(shí)間去梳理項(xiàng)目?jī)r(jià)值、打磨推廣邏輯。
但在高周轉(zhuǎn)項(xiàng)目，營(yíng)銷推廣周期一再被壓縮，很多地產(chǎn)廣告可能3、4天就出來了，根本沒有空間留給你去琢磨。
地產(chǎn)銷售節(jié)點(diǎn)過于緊湊，實(shí)體物料多且雜，能趕在節(jié)點(diǎn)前完成都阿彌陀佛了，回款擺在。

2、需求出發(fā)，普及城市更新領(lǐng)域概念，希望為關(guān)心城市更新發(fā)展的人士提供參考，助推城市更新理念深入人心。
在城市更新上升到國家戰(zhàn)略后，各地積極響應(yīng)，加大城市更新力度，政策密集發(fā)布。
各地都在謀劃當(dāng)?shù)亍笆奈濉逼鸩椒铰裕鞘懈伦鳛橹匾獌?nèi)容出現(xiàn)在多個(gè)地區(qū)“十四五”規(guī)劃綱要中。
多省市各類條例、實(shí)施意見、管理辦法、更新導(dǎo)則等文件陸續(xù)出臺(tái)，推動(dòng)城市更新更加精細(xì)化、前瞻性、深入性發(fā)展。
全國重點(diǎn)城市都在推進(jìn)城市更新，地方政府推動(dòng)城市更新的動(dòng)力源泉來自何方？我們認(rèn)為，基于新型城鎮(zhèn)化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來說，城市更新對(duì)地方城市主要有以下六個(gè)方面的重要意義：一、二次城市化模式的轉(zhuǎn)變“十三五”期間，二次城市化以政府主導(dǎo)模式為主，主要是以貨幣和財(cái)政雙支撐的棚改模式，但長(zhǎng)期而言難以持續(xù)，所以從2019年的下半年到2020年，國務(wù)院常務(wù)會(huì)上多次都提到一個(gè)重要的信息不允許地方政府新增棚改項(xiàng)目貸款。
對(duì)于當(dāng)前地方政府而言，棚改逐漸收官，二次城市化需要轉(zhuǎn)換發(fā)展模式，即從政府主導(dǎo)到政府引導(dǎo)，以市場(chǎng)化運(yùn)作為主。
相對(duì)之前更多聚焦于城鎮(zhèn)舊居住區(qū)的棚改，城市更新的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大至老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等。
二次城市化過程中要充分激活市場(chǎng)活力，實(shí)現(xiàn)土地要素市場(chǎng)化配置，這對(duì)于緩解地方政府財(cái)政壓力以及征收拆遷等行政事務(wù)壓力非常重要。
而今年國家正式提出實(shí)施城市更新行動(dòng)，意味著城市更新將成為“十四五”以及今后一段時(shí)期我國推動(dòng)新。