1、研究源于數(shù)據(jù) 1 研究創(chuàng)造價(jià)值 萬(wàn)科物業(yè)：萬(wàn)科物業(yè)：社區(qū)商企城市社區(qū)商企城市空間空間服務(wù)服務(wù)三駕馬車(chē)三駕馬車(chē)齊驅(qū)的齊驅(qū)的 龍頭物管公司龍頭物管公司 方正證券研究所證券研究報(bào)告方正證券研究所證券研究報(bào)告 行業(yè)專(zhuān)題報(bào)告 行業(yè)研究 房地產(chǎn)行業(yè)房地。

2、房地產(chǎn)房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 請(qǐng)務(wù)必參閱正文后面的信息披露和法律聲明 1 20 南都物業(yè)南都物業(yè)603506.SH 2020 年 08 月 06 日 投資評(píng)級(jí)：投資評(píng)級(jí)：買(mǎi)入買(mǎi)入首次首次 日期 202086 當(dāng)前股價(jià)元 27.17 一年。

3、物管處個(gè)性化服務(wù)收費(fèi)制度一 當(dāng)客人需要個(gè)性化服務(wù)時(shí)，聯(lián)系各相關(guān)部門(mén)經(jīng)理不允許個(gè)人接受業(yè)務(wù)，針對(duì)服務(wù)項(xiàng)目與客人確定業(yè)務(wù)范圍和所需物料及價(jià)格等，并開(kāi)出物業(yè)管理收費(fèi)通知單通知單一式四聯(lián)，第一聯(lián)白聯(lián)為存根聯(lián)，第二聯(lián)紅聯(lián)為財(cái)務(wù)聯(lián)，第三聯(lián)綠聯(lián)為回執(zhí)聯(lián)，。

4、研究源于數(shù)據(jù) 1 研究創(chuàng)造價(jià)值 萬(wàn)科物業(yè)：萬(wàn)科物業(yè)：社區(qū)商企城市社區(qū)商企城市空間空間服務(wù)服務(wù)三駕馬車(chē)三駕馬車(chē)齊驅(qū)的齊驅(qū)的 龍頭物管公司龍頭物管公司 方正證券研究所證券研究報(bào)告方正證券研究所證券研究報(bào)告 行業(yè)專(zhuān)題報(bào)告 行業(yè)研究 房地產(chǎn)行業(yè)房地。

5、請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 行行 業(yè)業(yè) 研研 究究 行 業(yè) 深 度 研 究 報(bào) 行 業(yè) 深 度 研 究 報(bào) 告告 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 推薦推薦 維持維持 重點(diǎn)公司重點(diǎn)公司。

6、朗 坤 科 技 園 物 業(yè) 管 理 方 案 深圳市貝雷德物業(yè)管理有限公司 二一二年九月二十五日 目錄 第一章項(xiàng)目情況介紹 第二章提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃 第三章崗位結(jié)構(gòu)及人力資源配置 第四章服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及管理成本測(cè)算 第五章管理方。

7、物業(yè)物管服務(wù)工作技巧培訓(xùn) 物業(yè)物管服務(wù)工作技巧培訓(xùn)講師：胡一夫 如何提高物管服務(wù)技巧 一各業(yè)務(wù)指標(biāo)中，業(yè)主對(duì)物業(yè)管 理最滿(mǎn)意的三個(gè)主要方面是： 1服務(wù)人員的工作態(tài)度 2保安的素質(zhì)和精神面貌 3居住環(huán)境的干凈整潔 房地產(chǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)網(wǎng) 滿(mǎn)意度比。

8、第一章 師大.翰園物業(yè)功能分析概述：本章針對(duì)師大.翰園物業(yè)項(xiàng)目功能進(jìn)行了分析，并對(duì)項(xiàng)目周邊類(lèi)似項(xiàng)目進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)研，找出項(xiàng)目功能需求的不同重點(diǎn)，為確定師大.翰園整體管理設(shè)想提供依據(jù)。
一 師大.翰園建筑概況師大.翰園 位于南昌市瑤湖之濱昌東瑤湖。

9、崗位 物管員 姓名 考評(píng)周期： 年 月 日 年 月 日 總分：考核項(xiàng)目考核標(biāo)準(zhǔn)權(quán)重被考核細(xì)則考核得分備注被考核情況合計(jì)分日常工作工作執(zhí)行1. 未按要求檢查考核保安員保潔員的工作執(zhí)行完成情況，扣1分次項(xiàng)。
2. 未按規(guī)定完成臨時(shí)交辦工作任務(wù)，扣。

10、法之一，通過(guò)股權(quán)融資的方式，有助于降低企業(yè)的負(fù)債水平，因此不少房企將物業(yè)管理分拆視為一種去杠桿、加權(quán)益的手段。
作為房企有天然優(yōu)勢(shì)的多元化方向，從2014年彩生活上市以來(lái)，截至目前TOP200房企中已經(jīng)有37家關(guān)聯(lián)物業(yè)公司上市，其中TOP100房企有33家關(guān)聯(lián)物業(yè)公式上市，TOP50房企中有25家。
2021年物業(yè)上市持續(xù)發(fā)力，星盛商業(yè)1月26日登陸港交所，此外新希望服務(wù)、德信服務(wù)及禹佳生活等已經(jīng)遞交招股說(shuō)明書(shū)，融信服務(wù)、中駿集團(tuán)下所屬物管公司世邦泰和、東原仁知服務(wù)等也有2021年上市計(jì)劃。
萬(wàn)科云、富力物業(yè)等未來(lái)或?qū)?huì)考慮上市。
2020年下半年出現(xiàn)較多上市即破發(fā)。
2020年下半年房企拆分物管企業(yè)上市扎堆，但一方面由于融資額度不斷走高，引發(fā)投資者對(duì)行業(yè)估值過(guò)高的擔(dān)憂；另一方面則是物業(yè)企業(yè)估值定位和實(shí)際情況出現(xiàn)偏差，新股發(fā)行都希望有一個(gè)高估值，從而導(dǎo)致頻頻破發(fā)。
上市首日第一服務(wù)、合景悠活跌幅分別達(dá)26.67%和22.95%，頭部房企旗下物業(yè)如世茂服務(wù)和金科物業(yè)也只是勉強(qiáng)持平，2021年后上市的榮萬(wàn)家和宋都服務(wù)也首日預(yù)冷。
從最新收盤(pán)日來(lái)看，破發(fā)的企業(yè)已經(jīng)超6成。
房企物業(yè)管理市盈率分化。
37家房企關(guān)聯(lián)物管公司中，市盈率均值達(dá)到44.5倍，總體估值水平較高。
有9家市盈率超過(guò)60倍，這些物管企業(yè)多背靠有實(shí)力的頭部房企，其中如華潤(rùn)萬(wàn)象生活、融創(chuàng)服務(wù)和永升生活服務(wù)市盈率超過(guò)100，具有較高的成長(zhǎng)性。
而。

11、物管處八月份工作總結(jié)物管處八月份工作總結(jié) 八月是一個(gè)充實(shí)緊湊忙碌熱情洋溢的季節(jié)，我們物管處的全體員工齊 心協(xié)力斗志昂揚(yáng)，出色的完成了沙隆達(dá)廣場(chǎng)的條例宣傳活動(dòng)。
一一個(gè)月來(lái)，各部門(mén)完成的工作主要有：一一個(gè)月來(lái)，各部門(mén)完成的工作主要有： 維修隊(duì)。

12、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 JINGZHOU SHENGZHI REALPROPERTY CO.JINGZHOU SHENGZHI REALPROPERTY CO.，LTD LTD 物管處六月度工作總結(jié)及下月計(jì)劃 。

13、ISO9001ISO9001 物管部工作手冊(cè)上物管部工作手冊(cè)上 第一節(jié)第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置任務(wù)和崗位設(shè)置 一任務(wù)一任務(wù) 物管部是實(shí)施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理， 保障設(shè)備 設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門(mén)。
物管部的管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性。

14、1 研究創(chuàng)造價(jià)值 物管業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成就非住宅物業(yè)龍頭物管業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手成就非住宅物業(yè)龍頭 20192019 年年報(bào)點(diǎn)評(píng)年年報(bào)點(diǎn)評(píng) 方正證券研究所證券研究報(bào)告方正證券研究所證券研究報(bào)告 招商積余001914 公司研究 房地產(chǎn)。

15、第一章第一章 公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介 合肥鴻鶴物業(yè)管理有限公司成立于二七年五月，注冊(cè)資金伍佰陸拾陸 萬(wàn)，國(guó)家二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，是安徽省物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位合肥市物 業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位工商部門(mén)頒發(fā)守合同重信用單位。
并成立了黨支 部團(tuán)支部工會(huì)。

16、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 彩生活物管模式研究 湖北中原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 研究中心 2014.3 Code of this report 2 Copyrig。

17、房地產(chǎn)房地產(chǎn) 請(qǐng)務(wù)必參閱正文后面的信息披露和法律聲明 1 32 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 2021 年 01 月 31 日 投資評(píng)級(jí)：投資評(píng)級(jí)：看好看好維持維持 行業(yè)走勢(shì)圖行業(yè)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝格數(shù)據(jù) 行業(yè)周報(bào)全年需求景氣度高位，上 海房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。

18、1 1 行 業(yè) 及 產(chǎn) 業(yè) 行 業(yè) 研 究 行 業(yè) 深 度 證 券 研 究 報(bào) 告 房地產(chǎn) 2019 年 08 月 19 日 行業(yè)步入黃金時(shí)代多維度把握物 管盈利關(guān)鍵點(diǎn) 看好 從項(xiàng)目層面出發(fā)剖析物管企業(yè)盈利能力 相關(guān)研究 7 月地產(chǎn)銷(xiāo)售回升。

19、行業(yè)深度報(bào)告行業(yè)深度報(bào)告 2 32 目目 錄錄 1 物管三條賽道盈利模式探究 . 4 1.1 住宅物管：跑馬圈地階段，增值服務(wù)仍在持續(xù)探索 . 4 1.1.1 盈利模式：物管打通渠道，增值服務(wù)創(chuàng)收 . 4 1.1.2 行業(yè)現(xiàn)狀：增值服務(wù)探索。

20、創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 綠城物管洋房?jī)?yōu)化整改 與題報(bào)告 創(chuàng)創(chuàng) 造造 城城 市市 的的 美美 麗麗 綠城物管作為集團(tuán)的一分子，在服務(wù)過(guò)程中 傾聽(tīng)業(yè)主對(duì)亍產(chǎn)品的心聲，幵希望能將返些心 聲收集呾傳遞給集團(tuán)，幫劣集團(tuán)打造更適合亍 。

21、 x x 物物 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 有有 限限 公公 司司 行行 政政 人人 事事 部部 工工 作作 手手 冊(cè)冊(cè) 1 目目 錄錄 第一章 公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置DXRSBDXRSB 01012 第二章 文件表格編碼規(guī)定DXRSBDXRSB 0202。

22、第 一 篇物業(yè)管理企業(yè)的組織結(jié)構(gòu) 理 論 知 識(shí) 一組織的概念 一靜態(tài)性組織的概念 管理學(xué)意義上的組織， 是指按照一定目的和程序而組成的一種權(quán)責(zé)角色結(jié)構(gòu)。
組織不 是集團(tuán)， 而是相互協(xié)作的關(guān)系， 是人們相互作用的系統(tǒng)。
二動(dòng)態(tài)性組織的概念 組。

23、深圳市xx物業(yè)管理有限公司 物管中心管理制度 目錄 第一章第一章 管理制度管理制度.1 第一條物業(yè)部管理制度.1 一清潔管理程序.1 二客戶(hù)服務(wù).3 三收鋪工作程序.4 四裝修管理程序.5 五有償服務(wù)程序.8 六物品放行程序.11 七商戶(hù)撤。

24、深圳市xx物業(yè)管理有限公司 物管中心管理制度 目錄 第一章第一章 管理制度管理制度.1 第一條物業(yè)部管理制度.1 一清潔管理程序.1 二客戶(hù)服務(wù).3 三收鋪工作程序.4 四裝修管理程序.5 五有償服務(wù)程序.8 六物品放行程序.11 七商戶(hù)撤。

25、物管中心物管中心部門(mén)職能部門(mén)職能 部門(mén)宗旨部門(mén)宗旨 根據(jù)假日廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，保持廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備環(huán)境安全消防等服務(wù)系統(tǒng)正常及有效運(yùn)作，根據(jù)假日廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，保持廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備環(huán)境安全消防等服務(wù)系統(tǒng)正常及有效運(yùn)作， 不斷改善不斷改善實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)。

26、 行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)點(diǎn)評(píng)行業(yè)點(diǎn)評(píng) 2 內(nèi)容目錄內(nèi)容目錄 1. 物業(yè)板塊熱度不減行業(yè)內(nèi)估值分化加劇物業(yè)板塊熱度不減行業(yè)內(nèi)估值分化加劇 . 4 1.1. 板塊整體漲幅居前個(gè)股估值分化加劇 . 4 1.2. 高業(yè)績(jī)?cè)鏊兕A(yù)期驅(qū)動(dòng)高 PEG 倍數(shù)。

27、龍湖物管成長(zhǎng)與地產(chǎn)品牌建設(shè)實(shí)踐與規(guī)律龍湖物管成長(zhǎng)與地產(chǎn)品牌建設(shè)實(shí)踐與規(guī)律 一一 我們?yōu)槭裁匆獙W(xué)龍湖我們?yōu)槭裁匆獙W(xué)龍湖 不管大家承不承認(rèn)，龍湖歷經(jīng)十余年的打磨，已在業(yè)內(nèi)處于龍 頭領(lǐng)先地位，龍民們對(duì)物業(yè)的忠誠(chéng)度，對(duì)物管的口碑，都 是有目共睹的。

28、 行業(yè)快速馳騁，馬太效應(yīng)漸顯 20210425 2020 年物企年度報(bào)告解讀 核心結(jié)論 2020 年新冠疫情沖擊下，物管行業(yè)依然交出亮眼 答卷，整體業(yè)績(jī)量質(zhì)齊升，行業(yè)處在快速上行階段。
同 時(shí)，頭部企業(yè)在規(guī)模實(shí)力業(yè)績(jī)表現(xiàn)盈利能力等維度 全面領(lǐng)。

29、 打造營(yíng)銷(xiāo)型物管團(tuán)隊(duì)打造營(yíng)銷(xiāo)型物管團(tuán)隊(duì) 十大核心方法十大核心方法 目 錄 打造營(yíng)銷(xiāo)型物管團(tuán)隊(duì)十大核心方法打造營(yíng)銷(xiāo)型物管團(tuán)隊(duì)十大核心方法 1. 最高領(lǐng)導(dǎo)者最高領(lǐng)導(dǎo)者 2. 精挑細(xì)選精挑細(xì)選 3. 養(yǎng)尊處優(yōu)養(yǎng)尊處優(yōu) 4. 嚴(yán)教苛求嚴(yán)教苛求 5.。

30、物管企業(yè)的乘風(fēng)破浪之 旅 21 August 2020 1物管企業(yè)的發(fā)展之路 2上市物企的資本化之路 3物管企業(yè)的創(chuàng)新之路 4新風(fēng)口：抓住機(jī)會(huì)，蓄勢(shì)待發(fā) 目錄 物管企業(yè)的發(fā)展之路 1 物管企業(yè)的發(fā)展歷程：向高質(zhì)量成長(zhǎng)轉(zhuǎn)變 4 深圳第一個(gè)涉外。

31、深圳市益田物業(yè)管理有限公司 物管中心管理制度 編制部門(mén)：物管中心 編制時(shí)間：二 OO 八年五月五日 目錄 第一章第一章 管理制度管理制度.1 第一條 物業(yè)部管理制度.1 一 清潔管理程序.1 二 客戶(hù)服務(wù).3 三 收鋪工作程序.4 四 裝修。

32、行業(yè)報(bào)告行業(yè)報(bào)告 行業(yè)點(diǎn)評(píng)行業(yè)點(diǎn)評(píng) 請(qǐng)務(wù)必閱讀正文之后的信息披露和免責(zé)申明 1 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 證券研究報(bào)告證券研究報(bào)告 2021 年年 05 月月 13 日日 投資投資評(píng)級(jí)評(píng)級(jí) 行業(yè)評(píng)級(jí)行業(yè)評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大市維持評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 上次評(píng)級(jí) 強(qiáng)于大。

33、 成都某某物業(yè)服務(wù)有限公司成都某某物業(yè)服務(wù)有限公司 員員 工工 手手 冊(cè)冊(cè) 編制時(shí)間：二編制時(shí)間：二 O Oxxxx 年年 1 前 言 為加強(qiáng)公司正規(guī)化管理，強(qiáng)化對(duì)員工的管理，使各項(xiàng)工作有章可循 有據(jù)可依，特制定本員工手冊(cè) ，各部門(mén)員工應(yīng)根。

34、物管部工作手冊(cè)物管部工作手冊(cè)20 xx1001iso9001iso9001物管部工作手冊(cè)物管部工作手冊(cè)編制：時(shí)間：審核：時(shí)間：批準(zhǔn)：時(shí)間：第一節(jié)第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置任務(wù)和崗位設(shè)置一任務(wù)一任務(wù)物管部是實(shí)施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理，保障設(shè)備設(shè)。

35、證券大廈物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理部工作手冊(cè)目錄物業(yè)管理部人員框架圖1物業(yè)管理部運(yùn)作程序2物業(yè)管理部經(jīng)理職責(zé)3物業(yè)主任職責(zé)4物業(yè)助理工作職責(zé)5物業(yè)員工作職責(zé)6入伙辦理規(guī)程7接待規(guī)程8業(yè)戶(hù)投訴與申請(qǐng)維修程序9用戶(hù)投訴處理工作規(guī)程 10回訪規(guī)程 。

36、物管部職責(zé)手冊(cè)物管部職責(zé)手冊(cè)第一節(jié) 任務(wù)和崗位設(shè)置一任務(wù)物管部是實(shí)施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理， 保障設(shè)備 設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門(mén)。
物管部的管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為用戶(hù)創(chuàng)造安全文明舒適方便的商住環(huán)境的基本保證和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反。

37、瀘瀘 州州 洪洪 洋洋 農(nóng)農(nóng) 貿(mào)貿(mào) 量量 販販 市市 場(chǎng)場(chǎng)售房方案租賃方案物管方案促銷(xiāo)方案售房方案租賃方案物管方案促銷(xiāo)方案白招牌洪洋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，占地面積 4415m2，總建筑面積 18843 m2，其中營(yíng)業(yè)用房 13513 m2， 負(fù)二層至正。

38、房地產(chǎn)房地產(chǎn) 請(qǐng)務(wù)必參閱正文后面的信息披露和法律聲明 1 32 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 2021 年 01 月 31 日 投資評(píng)級(jí)：投資評(píng)級(jí)：看好看好維持維持 行業(yè)走勢(shì)圖行業(yè)走勢(shì)圖 數(shù)據(jù)來(lái)源：貝格數(shù)據(jù) 行業(yè)周報(bào)全年需求景氣度高位，上海房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)2。

39、房地產(chǎn)房地產(chǎn)請(qǐng)務(wù)必參閱正文后面的信息披露和法律聲明 1 32房地產(chǎn)房地產(chǎn)2021 年 01 月 31 日 投資評(píng)級(jí)：看好維持投資評(píng)級(jí)：看好維持 行業(yè)走勢(shì)圖行業(yè)走勢(shì)圖數(shù)據(jù)來(lái)源：貝格數(shù)據(jù) 行業(yè)周報(bào)全年需求景氣度高位，上海房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)2021.。