1、2020上半年武漢房地產(chǎn)市場形勢 總結(jié)與展望 1 01 武漢宏觀環(huán)境形勢 02 武漢房地產(chǎn)市場形勢 目錄 CONTENT 03 武漢2020上半年排行榜 04 武漢樓市展望 2 CHINA INDEX ACADEMY 武漢宏觀環(huán)境 3 經(jīng)濟環(huán)境：經(jīng)濟增速目標留白，但武漢投資吸引力較強，基本面 可支撐市場恢復 疫情沖擊下兩會未定經(jīng)濟增速目標，2020年主抓“ 六穩(wěn)” “ 六保” 穩(wěn)住經(jīng)濟基本。

2、合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
而在經(jīng)濟 工作會議上的表述則更為詳細： 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
不難看出，兩次會議上對房地產(chǎn)的主基調(diào)都是良性循環(huán)和健康發(fā)展，顯然是要對此前因政策從嚴過緊導致房地產(chǎn)銷售驟然下跌和房企集中出現(xiàn)流動性危機等問題進行糾偏。
糾偏過后，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年，最終目的是要房地產(chǎn)行業(yè)在長效機制作用下，回歸到正常的軌道里。
02房貸利率下行的趨勢 最近，媒體頻頻報道各地銀行下調(diào)房貸利率的消息，而這些消息顯然與中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”密切相關。
事實上會議全文一出來，外界即判斷2022年貨幣政策將是趨勢性寬松，降準和降息在2022年大概率都會發(fā)生。
在全國利率進入下行空間與中央支持合理住房需求的大背景下，房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢。
客觀來說，引導房貸利率下行，將會對房地產(chǎn)市場回暖帶來直接的刺激。
當然，比房貸利率下行更受購房者關注的是按揭貸款的發(fā)放問題。
央行的數(shù)據(jù)顯示，10月份個人住房貸款增加3481億元，較9月份多增1013億元；11月份個人住房貸款增加4013億元，較10月多增532億元。
數(shù)據(jù)已經(jīng)表明，住房按揭貸款正。

3、注都聚焦于此。
持續(xù)關注疫情的發(fā)展，不僅廣大黨員員工積極成為志愿者支持上海整體的抗疫大計，還通過自身開發(fā)的數(shù)據(jù)平臺對相關企事業(yè)單位存量用地、閑置建筑進行排摸，為政府的方艙醫(yī)院選址提供信息支持。
在積極參與到抗疫一線工作的同時，城市人也在關注各種公開數(shù)據(jù)，上海疫情發(fā)展到了什么階段，要用數(shù)據(jù)說話；上海哪些社區(qū)可以率先解封，要用數(shù)據(jù)說話；上海何時能夠完全恢復正常的生活秩序，同樣要用數(shù)據(jù)說話。
疫情終究會過去，生活依然在持續(xù)。
經(jīng)過此疫的洗禮，上海在片區(qū)規(guī)劃、城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃至大數(shù)據(jù)賦能方面，還有哪些空間和前景，需要我們總結(jié)和研究。
本期內(nèi)容精選深度觀察城市分析新聞導讀宏觀經(jīng)濟。

4、首次將“促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”寫進政府工作報告。
整體基調(diào)延續(xù)去年底以來的“溫和呵護“態(tài)度，預計下階段政策將加大力度，更多城市圍繞“支持更好滿足合理住房需求”、“因城施策”積極發(fā)力。
住建部：保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求2月24日，國新辦新聞發(fā)布會上住建部部長王蒙徽提到，我國住房的剛性需求比較旺盛，同時群眾改善需求也比較迫切，2022年住建工作將存量的提質(zhì)改造和增量的結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，“保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求”，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。
天津繼續(xù)實施精準調(diào)控，并創(chuàng)新調(diào)控機制，多次明確天津?qū)⒎謪^(qū)施策，支持居民改善住房需求2月21日，市住房和城鄉(xiāng)建設工作會議針對住宅市場提出將繼續(xù)實施精準調(diào)控，做好供應結(jié)構(gòu)調(diào)控，因區(qū)/因人/因房/因業(yè)創(chuàng)新調(diào)控機制，前期嚴苛的調(diào)控政策有望改善。
此前天津政府工作報告中首提“分區(qū)施策更好滿足群眾合理購房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展“。
3月15日，津云發(fā)布一則新聞：分區(qū)施策！針對就近養(yǎng)老等需要，天津這樣支持居民改善住房。
文中指出：“天津還將不斷完善政策體系，滿足群眾合理住房需求。
” 再次明確了天津?qū)⒎謪^(qū)施策。
天津公布城鎮(zhèn)基準地價更新成果，細化了土地分類及用途，地價較此前有所上升2月28日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于公布實施我市城鎮(zhèn)基準地價更新成果的通知，自3月1日起實施。
本輪城鎮(zhèn)基準地價更新細化了土地分類，。

5、供應38宗，總面積194.87公頃，同比增長4.66%。
2交易情況 1-3月,新建商品房網(wǎng)簽銷售34769套，網(wǎng)簽銷售面積385.20萬平方米，同比減少34.74%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售26959套，網(wǎng)簽銷售面積301.25萬平方米，同比減少41.87%。
3月，新建商品住房網(wǎng)簽銷售10368套，網(wǎng)簽銷售面積114.41萬平方米，環(huán)比增長67.95%，同比減少46.36%。
1-3月,存量房成交16948套，成交面積169.95萬平方米，同比減少27.23%；其中，存量住房成交15772套，成交面積156.96萬平方米，同比減少28.47%。
3月，存量住房成交5826套，成交面積57.49萬平方米，環(huán)比增長70.39%，同比減少30.78%。
3月，全市房屋銷量環(huán)比有所反彈，但房屋供銷同比雙降明顯，市場預期依然較弱。
3月，全市新建商品房批準預售面積167.72萬平方米，環(huán)比增長263.90%，同比減少51.61%；新建住房批準預售面積137.7萬平方米，環(huán)比增長340.64%，同比減少53.08%。
全市新建商品房網(wǎng)簽銷售面積（含預簽約）151.13萬平方米，環(huán)比增長77.40%，同比減少44.87%；新建住房銷售面積（含預簽約）121.93萬平方米，環(huán)比增長70.82%，同比減少49.47%。
3月，全市90120（含1。

6、徑銷售額約1.63萬億元、權(quán)益銷售額約1.13萬億元，同比分別大跌47.1%、48.6%，這兩個數(shù)據(jù)也低于2020年同期水平。
樓市不見“小陽春” 50強房企一季度銷售業(yè)績“腰斬”3、新房量價：本周全市范圍再受疫情襲擾，新房供求環(huán)比均明顯下行，周度新增供應14.70萬方（環(huán)比下降27%），新增成交17.11萬方（環(huán)比下降58% ），整體均價16430元/。
4、開盤分析：本周無項目開盤加推，持銷為主。
二季度開端，整體市場回歸平靜，小長假后疫情突襲，周度案場到訪及成交量環(huán)比均明顯下行，新房熱度持續(xù)下降。
一季度業(yè)績目標沖刺過后，特價促銷房源較前期明顯減少。
遠郊板塊受樓市下行行情影響深遠，客戶基數(shù)急劇減少，折扣力度持續(xù)加大，項目間打法不一，價格戰(zhàn)愈加激烈，低價為王，東西湖、盤龍城區(qū)域新房特價房源多降至8xxx、9xxx元/，單價優(yōu)勢凸顯。
低行情期下的遠城區(qū)，項目間競爭日漸激烈，板塊間及板塊內(nèi)部分化持續(xù)加劇。
一、供應情況1-3月，新建商品房批準預售24543套，批準預售面積295.43萬平方米，同比減少50.76%；其中，新建商品住房批準預售20179套，批準預售面積222.92萬平方米，同比減少54.83%。
住房租賃試點企業(yè)404家，租賃試點項目31個。
1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應55宗（含出讓、租賃和還建用地劃撥），總面積268.37公頃，同比減少6.20%；其中，住宅用地供應38宗，。

7、品牌地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式研究品牌地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式研究 2005中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌中國房地產(chǎn)行業(yè)領導公司品牌 品牌公司品牌價值億元 中海地產(chǎn)33.11 萬科32.08 2005中國房地產(chǎn)公司品牌價值中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10 品牌品。

8、涂力磊房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師涂力磊房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師 SAC號碼：號碼：S0850510120001 2018年年7月月17日日 房地產(chǎn)行業(yè)公司研究方法交流房地產(chǎn)行業(yè)公司研究方法交流 證券研究報告證券研究報告 優(yōu)于大市，維持優(yōu)于大市，維持 。

9、識別風險，發(fā)現(xiàn)價值 請務必閱讀末頁的免責聲明 1 1 2222 TablePage 深度分析房地產(chǎn) 證券研究報告 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 疫情傳播對房地產(chǎn)行業(yè)的影響疫情傳播對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 核心觀點：核心觀點： 疫情疫情對當前行業(yè)基本面的影。

10、Code of this report 1 Copyright Centaline Group, 2010 本報告僅供客戶內(nèi)部使用。
在獲得中原地產(chǎn)書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用復制和傳播。
武漢統(tǒng)建光谷項目市場專項研究報告 。

11、LOGO 武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究 Company Logo 目目 錄錄 武漢房地產(chǎn)概況武漢房地產(chǎn)概況 1 武漢房地產(chǎn)發(fā)展影響因素探討武漢房地產(chǎn)發(fā)展影響因素探討 2 武漢房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢研究武漢房地產(chǎn)發(fā)展。

12、中指研究院 目錄 一研究背景與目的 . 1 二研究方法體系. 1 三主要研究成果. 3 一2021 中國房地產(chǎn) 101200 強企業(yè) .3 二企業(yè)整體發(fā)展特點分析 .5 1銷售總額超 1.6 萬億，市場份額近 10 . 5 2聚焦區(qū)域深耕重。

13、 請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明請務必閱讀正文之后的信息披露和重要聲明 2 行業(yè)投資月報行業(yè)投資月報 目目 錄錄 1房地產(chǎn)市場量價齊升 . 3 1.1價格：新房二手房價格持續(xù)攀升 . 3 1.2銷售量：新房二手房環(huán)比均有所降溫. 3。

14、武漢房地產(chǎn)市場快報武漢房地產(chǎn)市場快報 20212021年年0505月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

15、武漢房地產(chǎn)武漢房地產(chǎn)20212021年年0404月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 武。

16、淡市下如何低成本營銷 前言 隨著武漢樓市政策的出臺，樓市調(diào)控措施力度加大，未來市場極具不確定性，樓市的 觀望情緒開始重新聚集； 在形勢不明的風尖浪口，各種常規(guī)渠道效果紛紛大打折扣，事倍功半； 老帶新截流網(wǎng)炒等一些不新鮮但費效比較高的營銷手段。

17、武漢房地產(chǎn)市場快報武漢房地產(chǎn)市場快報 20212021年年0303月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

18、 HeaderTableUser 847289893 HeaderTableIndustry 13020600 看好 investRatingChange.sa me 173833597 深 度 報 告 東方證券股份有限公司經(jīng)相關主管機關核。

19、武漢房地產(chǎn)市場快報武漢房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1212月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

20、武漢房地產(chǎn)市場快報武漢房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1111月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

21、武漢房地產(chǎn)市場快報武漢房地產(chǎn)市場快報 20202020年年1010月月 目錄目錄 房地產(chǎn)政策 房地產(chǎn)政策 土地市場 整體市場 宅地市場 商辦市場 排行榜 熱門地塊 房產(chǎn)市場 市場供應 市場供求 市場成交 市場庫存 排行榜 房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政。

22、小股操盤全研究 目錄 CONTENTS 目錄 操盤模式概述 1 2標桿萬科研究 3 小股操盤案例 5 合作要素設計 4 談判優(yōu)勢梳理 小股操盤提出背景 近年來，土地價格飆漲資金成本高企，為維持企業(yè)生存所需的土地儲備量，現(xiàn)金流緊張已成為房企面。

23、武漢大西北湖項目市場研究最終報告武漢大西北湖項目市場研究最終報告 開發(fā)建議與結(jié)論開發(fā)建議與結(jié)論 財務分析財務分析 完成工作 報告內(nèi)容報告內(nèi)容 前期組建與籌備前期組建與籌備 區(qū)域與場地分析區(qū)域與場地分析 經(jīng)濟與人口分析經(jīng)濟與人口分析 辦公樓市。

24、2021上半年武漢房地產(chǎn)市場 形勢分析和展望 中指研究院武漢 2021年7月 2 CHINA INDEX ACADEMY 目錄 010203 0405 政策篇土地篇市場篇 排行榜篇趨勢篇 3 CHINA INDEX ACADEMY CREI。

25、2019 年 9 月 17 日 房地產(chǎn)行業(yè)研究月度報告 Real Estate Industry Research monthly report 8 月份，中國經(jīng)濟幾乎各個方面都表現(xiàn)疲軟，工業(yè)增加值和 零售額顯示需求不振，企業(yè)和消費者信心低。

26、2021年5月24日 2021年5月24日 房地產(chǎn)行業(yè)專題研究房地產(chǎn)行業(yè)專題研究 房地產(chǎn)業(yè)重定義 房地產(chǎn)業(yè)重定義 2 2 房地產(chǎn)房地產(chǎn) 行業(yè)行業(yè) 空間的開發(fā)空間的開發(fā)營建銷售營建銷售 空間的運營空間的運營資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理 空間的服務空間的服。

27、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法房地產(chǎn)行業(yè)研究方法 3 目錄目錄 內(nèi)內(nèi) 容容 n 第一章第一章 估值方法和個股選擇估值方法和個股選擇 n 第二章第二章 行業(yè)生態(tài)和周期判斷行業(yè)生態(tài)和周期判斷 4 一估值方法和個股選擇一估值方法和個股選擇 5 1.1估值理論。

28、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法培訓房地產(chǎn)行業(yè)研究方法培訓 2 目 錄目 錄 一行業(yè)篇 行業(yè)生命周期視角 全球宏觀的視野 市場行為主體分析 二公司篇 關注企業(yè)的戰(zhàn)略和模式 如何挖掘房地產(chǎn)公司的內(nèi)在價值 如何閱讀房地產(chǎn)公司的財報 一行業(yè)篇 行業(yè)生命周期視角。

29、 房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)行業(yè) 客戶分析和研究客戶分析和研究n 三個方面三個方面：p 客戶定位研究p 客戶滿意度研究p 客戶行為研究n 三個熱點問題：三個熱點問題：p 住宅功能的轉(zhuǎn)變p 中國社會階層分層的變化p 中國家庭結(jié)構(gòu)的變遷PART1PART。

30、申申港港證證券券股股份份有有限限公公司司證證券券研研究究報報告告 敬請參閱最后一頁免責聲明 證券研究報告 行行業(yè)業(yè)研研究究 行行業(yè)業(yè)研研究究周周報報 邊際改善邊際改善 行業(yè)中觀指標單月增速回溫行業(yè)中觀指標單月增速回溫 房地產(chǎn)行業(yè)研究周報 投。

31、 1 敬請參閱最后一頁特別聲明 杜昊旻杜昊旻 分析師分析師 SAC 執(zhí)業(yè)編號：執(zhí)業(yè)編號：S1130521090001 最大變化是最大變化是從穩(wěn)市場從穩(wěn)市場到到穩(wěn)行業(yè)穩(wěn)行業(yè) 事件事件 2021 年 12 月 8 日至 10 日，中央經(jīng)濟工作會。

32、2022年2月行業(yè)探測儀之房地產(chǎn)行業(yè)修復的路徑有哪些作者楊凡證書編號S1230521120001郵箱感謝王逸楓張博超和吳宇欣對本報告的貢獻房地產(chǎn)行業(yè) 評級:看好投資要點1.行業(yè):供需兩端政策還會有何變化1需求端:解鈴還須系鈴人,需求回暖才能。

33、房地產(chǎn)行業(yè)研究方法房地產(chǎn)行業(yè)研究方法2目錄目錄內(nèi)內(nèi) 容容n 第一章第一章估估值方法和個股方法和個股選擇n 第二章第二章行行業(yè)生生態(tài)和周期判斷和周期判斷3一估值方法和個股選擇一估值方法和個股選擇41.1估值理論估值理論相相相相對對全面的等式模。