1、BZHPM 空調(diào)操作工職責(zé) 工程規(guī)章工作手冊 第1頁,共1頁 1按照分公司制定的空調(diào)運(yùn)行時(shí)間表,開關(guān)空調(diào)制冷機(jī)組應(yīng)嚴(yán)格按遵守機(jī)組操作 程序規(guī)定進(jìn)行開機(jī)運(yùn)行關(guān)機(jī)操作. 2充分了解熟悉制冷機(jī)和附屬設(shè)備的性能及操作方法. 3遵照物業(yè)管理公司工程部。

2、1負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴與請修.2負(fù)責(zé)處理好與業(yè)主業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系.3負(fù)責(zé)營造小區(qū)社區(qū)文化氛圍.4負(fù)責(zé)管理費(fèi)水電費(fèi)等費(fèi)用的收款工作,按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)收取各項(xiàng)費(fèi)用.5持續(xù)提高服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度.6按公司培訓(xùn)計(jì)劃做好相關(guān)的培訓(xùn)工作.7制定和實(shí)施年度客戶滿。

3、空置房清潔記錄表物業(yè)服務(wù)中心房號:清潔項(xiàng)目清潔情況驗(yàn)收結(jié)果備 注房內(nèi)天花地板墻面門窗廚房衛(wèi)生間前陽臺(tái)后陽臺(tái)照明燈開關(guān)插座清潔員: 清潔時(shí)間: 檢查人: 檢查時(shí)間。

4、空調(diào)機(jī)組年保養(yǎng)記錄管理處: 年 月 日 記錄號:項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)結(jié)果保養(yǎng)人審核人備 注空調(diào)機(jī)組檢查清洗蒸發(fā)器和冷凝器盤管分體空調(diào)風(fēng)冷機(jī)組,沿盤管垂直方向清洗,以免損壞散熱翅片清除機(jī)組箱體表面灰塵,去除表面銹斑,檢查控制面板旁的密封物及密封性。

5、空調(diào)機(jī)組月保養(yǎng)記錄部門: 年 月 日 記錄號:項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)結(jié)果保養(yǎng)人審核人備 注空調(diào)機(jī)組檢查清洗空氣過濾網(wǎng)機(jī)組線路接線緊固管道防護(hù)完好接水盤和冷凝水排水管排水暢通無阻室外機(jī)風(fēng)扇軸承轉(zhuǎn)動(dòng)靈活固定設(shè)施堅(jiān)固可靠冷卻泵及冷卻塔控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān),啟。

6、空調(diào)工崗位空調(diào)工崗位職責(zé)職責(zé) 共 1 頁 第 1 頁 1.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查中央空調(diào)維保公司是否按標(biāo)準(zhǔn)合同中進(jìn)行維保工作. 2.負(fù)責(zé)搞好空調(diào)機(jī)房及所屬機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作. 3.負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房主機(jī)系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)及末端冷熱交換器系 統(tǒng)等設(shè)。

7、優(yōu)秀管理員標(biāo)桿1 愛崗敬業(yè),責(zé)任感強(qiáng),具有統(tǒng)籌決策能力.2 敢于自我批評和樂于自我反省,具備良好個(gè)人素質(zhì)和服務(wù)意識(shí).3 誠實(shí)自信,工作充滿激情,團(tuán)隊(duì)業(yè)績優(yōu)秀.4 建立良好的團(tuán)隊(duì)凝聚力和工作氛圍.5 具備良好的個(gè)人管理能力和起到帶頭作用.6 。

8、部門: 崗位: 年 月份班 次 當(dāng)班時(shí)間年 月 日 時(shí) 分至 月 日 時(shí) 分當(dāng)班人員簽到 本班次發(fā)生事項(xiàng):下班次注意事項(xiàng):物品移交情況交接人員簽名交班人接班人班 次 當(dāng)班時(shí)間年 月 日 時(shí) 分至 月 日 時(shí) 分當(dāng)班人員簽到 本班次發(fā)生事項(xiàng)。

9、保潔工管理規(guī)定 為了搞好清潔衛(wèi)生服務(wù)工作,嚴(yán)肅工作紀(jì)律,提高工作質(zhì)量,特制定本規(guī)定: 1服從管理明確責(zé)任盡心盡職,爭創(chuàng)一流工作質(zhì)量,為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù).2履行職責(zé),按時(shí)上下班,不遲到早退,不曠工離崗,不做本職工作無關(guān)的事.3在規(guī)定時(shí)間內(nèi),按。

10、1接受部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)與工作安排. 2根據(jù)分工,在經(jīng)理或副經(jīng)理的指導(dǎo)下,完成分管工作的具體實(shí)施. 3參加由管理部組織的每月管理工作檢查評比. 4參加樓宇接管驗(yàn)收工作,并提前完成樓宇接管驗(yàn)收的資料準(zhǔn)備工作. 5遵守公司規(guī)章制度,勤奮工作,努力提。

11、物業(yè)服務(wù)委托單地產(chǎn)委托部門委托日期委托事項(xiàng)描述人員需求完成時(shí)間及任務(wù)要求第一聯(lián):留物業(yè)財(cái)務(wù)管理部 地產(chǎn)委托部門經(jīng)辦人:物業(yè)經(jīng)辦部門費(fèi)用預(yù)算費(fèi)用預(yù)算說明計(jì)算過程:受理確認(rèn)是否受理: 是 否 不受理原因: 物業(yè)經(jīng)辦部門經(jīng)辦人:地產(chǎn)委托部門審批現(xiàn)。

12、為保證樓宇電氣設(shè)備的正常運(yùn)行,促進(jìn)電氣設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維修工作正常化規(guī)范化科學(xué)化,做到安全工作萬無一失,特制定以下規(guī)定: 1必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程,檢修操作人員做到培訓(xùn)后持證上崗,以保證工作萬無一失. 2機(jī)電公司或維修班對于大廈內(nèi)。

13、地點(diǎn):業(yè)主:裝修負(fù)責(zé)人:巡查人:序號裝 修 巡 查 項(xiàng) 目時(shí)間巡查情況處理結(jié)果時(shí)間巡查情況處理結(jié)果時(shí)間巡查情況處理結(jié)果01有無亂堆亂拋垃圾02有無亂拉電03有無造成滲漏堵?lián)p壞情況04有無改變主體結(jié)構(gòu)05有無改變室內(nèi)管線和電源開關(guān)06有無改變。

14、1為了確保向服務(wù)對象提供合格的物品,所有用于大廈內(nèi)影響服務(wù)質(zhì)量的進(jìn)貨物品含維修材料清潔用品保安用品等物品都必須經(jīng)過驗(yàn)證. 2所需物品部門的使用人必須對影響服務(wù)的進(jìn)貨物品進(jìn)行驗(yàn)證,并認(rèn)真填寫物品驗(yàn)證單,以確認(rèn)物品之質(zhì)量狀態(tài),采購主管還應(yīng)在物品。

15、1.0目的 及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作,防止產(chǎn)生環(huán)境公害,確保人員設(shè)備安全.2.0適用范圍 聯(lián)合廣場內(nèi)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作.3.0職責(zé) 3.1空調(diào)技術(shù)員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作. 3.2領(lǐng)班帶領(lǐng)或指導(dǎo)安排技術(shù)員完成維修工作。

16、Page 1 of5 FMJD0180 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 冷凍冷卻水泵含電機(jī) 巡查表 序號 水泵編號電源外觀水泵運(yùn)轉(zhuǎn)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)急停按鈕聯(lián)軸器壓力表閥門開關(guān)進(jìn)線盒防塵罩排氣閥電流表連接螺栓地腳螺栓備注 1 A座 CO。

17、Page 1 of 2 FMJD0210 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 冷卻塔 巡查表 序號 冷卻塔 編號 電源電面運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)皮帶松緊急停按鈕塔身框架檢修門扶梯出風(fēng)口網(wǎng)散熱填料補(bǔ)水浮球閥門開關(guān)螺栓連接水流水位 電動(dòng)閥 動(dòng)作。

18、Page 1 of 2 FMJD0190 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 A座屋頂風(fēng)機(jī) 巡查表 序號安裝編號電源電器控制風(fēng)機(jī)外觀電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)風(fēng)帽連接螺栓備注 1P311 2P312 3P313 4P314 5P461 6P462 。

19、FMJD0200 通通風(fēng)風(fēng)空空調(diào)調(diào)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施巡巡查查表表 膨脹水箱 巡查表 序號安裝編號水箱箱體支 架浮 球水箱蓋閥 門備 注 1A座57樓 2A座46樓 3A座46樓 4A座31樓東 5A座31樓南 6A座32樓西 7A座33樓北 。

20、空調(diào)工崗位職責(zé)空調(diào)工崗位職責(zé) 共 1 頁 第 1 頁 1.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查中央空調(diào)維保公司是否按標(biāo)準(zhǔn)合同中進(jìn)行維保工作. 2.負(fù)責(zé)搞好空調(diào)機(jī)房及所屬機(jī)組的清潔衛(wèi)生工作. 3.負(fù)責(zé)中央空調(diào)機(jī)房主機(jī)系統(tǒng)冷卻水系統(tǒng)冷凍水系統(tǒng)及末端冷熱交換器系 統(tǒng)等設(shè)。

21、空 調(diào) 末 端 遺 留 問 題 統(tǒng) 計(jì)空 調(diào) 末 端 遺 留 問 題 統(tǒng) 計(jì) 調(diào)查日期: 年 月 日 序號序號 遺遺 留留 問問 題題 范范 圍圍 備備 注注 備注: 統(tǒng)計(jì)。

22、空調(diào)停機(jī)通知單空調(diào)停機(jī)通知單 日 期 停機(jī)機(jī)號 簽發(fā)人 停機(jī)原因: 停機(jī)起始時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分 操作員 恢復(fù)開機(jī)時(shí)間 年 月 日 時(shí) 分 操作員 停機(jī)通知情況 恢復(fù)開機(jī)通知情況 房管負(fù)責(zé)人 機(jī)電主管 主任 備注。