1、主要針對不能進行產權分割的旅館業用地可能的 物業類型和銷售模式進行分析。
產權不能分割的物業銷售模式研究產權不能分割的物業銷售模式研究 分 享 人：江紅 旅館業用地產權的規定及類似項目旅館業用地產權的規定及類似項目 前言前言 近年來旅館業用地等其它土地性質出讓逐漸增多，但如何銷售、近年來旅館業用地等其它土地性質出讓逐漸增多，但如何銷售、 轉化現金成為重要課題轉化現金成為重要課題 3 關于用地關。

2、益。
田園綜合體開啟的農業變現新模式田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構建起來的不同供應鏈的流量共享模式和價值相乘模式。
田園綜合體的不同區域有不同的盈利方式，田園風光免費導流區不收費、體驗產品二次消費區主要依托文旅供應鏈盈利、農事活動作業體驗區主要依托農業供應鏈盈利、田園地產增值區主要依托地產供應鏈盈利、社區配套商業消費區主要依托配套金融、醫療、健康、教育、商業供應鏈盈利。
田園綜合體實現了田園的三次變現，第一次變現是依托自然之力和科技之力實現田園農產品變現；第二次變現是依托自然之力和創意之力實現田園文化產品和田園旅游產品變現，這一次變現不僅賺了錢，還形成了一個田園社群；第三次變現是依托田園社群建立起來的延伸產業變現。
案例：以美國Fresno農業旅游區為例，這里的規劃設計采取了“綜合服務鎮+農業特色鎮+主題游線”的立體架構，農業特色鎮和主題游線主要是實現第一次變現和第二次變現，綜合服務鎮則實現了第二次變現和第三次變現。
田園綜合體開啟的產業集群新模式田園綜合體的內核是鄉土經濟邏輯，而不是粗放式城市化經濟邏輯。
粗放式城市化經濟邏輯追求的產業之間的無底線利益，集約式城市化邏輯追求的是“工業集群+休閑產業集群”的利益最大化，鄉土經濟邏輯追求的是“農業集群+休閑產業集群”的利益最大化。
所以，田園綜合體更加符合中國農耕社會的文化環境和地理環境。
對于中國城市化進程來說，田園綜合體樹立了逆城市化的成。

3、體建設用地，打造了集趣共享農莊，采用“保底+分紅”的方式分配收益，每年村集體經濟組織獲得保底收益31.5萬元。
同時，“共享農莊”激活“空心村”模式，入選了中央黨校扶貧攻堅典型案例，并在全國17個省市推廣。
02資源合作聯合發展依托生態資源、農耕文化等元素，與市場主體聯合經營，重點發展休閑農業和鄉村旅游。
安西鎮月花村利用境內林盤、岳祠堂、農耕文化等生態文化資源，與當代教育公司合作，建成擁有自然探索、動植物科普、紅色傳承等多個主題的勞動研學旅行實踐營地，預計村集體經濟收入增長3-5倍。
03支農項目有償使用將財政支農項目固定投入形成村集體資產，作價入股農業經營主體，實現分紅增收。
興義鎮波爾村通過村集體股份經濟合作社，將2019年市級財政特色鎮專項資金，固定投入形成村集體資產，并與藍城城鄉公司合作入股，建設農旅互動項目藍城沐春風，項目運行期間，村集體每年可獲得5萬元以上分紅。
合作期滿后，資產仍屬于村集體。
04開發盤活閑置資產探索采取出租、入股等方式，盤活村級建制調整后閑置的資產，發展產業。
寶墩鎮玉龍村是由原玉龍村和大明村合并而來，村集體將原大明村老村委會租給返鄉青年創業，打造新鄉村消費場景“鹿野秘境”餐廳。
采取“租金+營收分成”的方式，增加集體經濟組織收入。
“鹿野秘境”主理人周曼出生在玉龍村，2008年到雙流區做餐飲，2015年回新津創辦了甜品店，廣受當地人歡迎。

4、化轉型、數字化提升，拉長特色產業鏈，實現“產業融合”；通過以產興村、以村促產，破解產業升級、村莊經營難題，實現“產村融合”；通過改革破壁壘、服務一體化，推動城鄉互促共進，實現“城鄉融合”。
1.突出旅游經濟發展。
依托名山、濕地、古鎮等自然資源，充分發揮集體自然風光、民俗風情、農業產業、地理位置等優勢，結合美麗鄉村建設，大力推進村莊景區化建設。
積極發展現代高效生態等休閑觀光農業、休閑旅游、民宿等鄉村旅游項目。
2.突出資源要素配置。
緊緊圍繞“富民強村”這一核心，有效整合資金、土地、人力等要素資源。
2015年起，德清縣以農村集體經營性建設用地入市改革試點為契機，全面激活農村產權收益；同時，充分發揮鄉賢參事會“優化資源配置，凝聚人心人力”的作用。
3.引進數字技術賦能。
將數字技術與鄉村實體經濟深度融合，不斷催生新業態、新動能。
如，推動生產智能轉型，推動業態“鏈上嫁接”。
此外，還通過數字技術打造可視化治理體系，構建“數字鄉村一張圖”。
模式二城鄉一體化模式湖南“潯龍河”生態模式早在2012年，湖南長沙縣潯龍河村帶頭人柳中輝開始打造生態藝術小鎮項目，并被列入長沙縣城鄉一體化試點示范目錄。
項目從盤活鄉村資源和促進民生兩部分入手，率先破題城鄉發展瓶頸，形成了以教育產業為核心、生態產業為基礎、文旅產業為抓手、康養產業為配套，四大特色產業有機結合、相容并生的產業布局。
這種模式的基本思路：通過推動土地集中流。

5、望看到的未來。
延續這樣的思考，我們看到了一種以沉淀資產盤活為核心的模式，那就是在歐美和新加坡比較流行的REITS模式。
關于這個概念，我想業界并不陌生。
這是個炒作了近20年的金融渠道，直到最近才正式在國內市場逐步開放出來。
復盤一下，其實從2020年起，資本市場開始放開了對REITS類項目上市的試點，近期這類率先上市的產品在資產荒的大背景下，又以穩健的收益率、比較好的分紅比率和穩定的波動率，成為了資本市場的明星產品，讓整個地產界看到了新的曙光。
那么，未來這種REITS模式的前景到底會是怎樣的？究竟什么樣的項目才能引起當下資本市場的熱捧？01REITS的本質是對優秀大運營的金融嘉獎要知道，對于持有型資產的變現，是多少地產企業夢寐以求的愿望啊。
但由于后續金融通路不暢，資本市場一直未給這個領域松綁，因此重資產的變現只有銀行質押貸款等少數手段，而且很多銀行也不發放這類項目貸款，即使貸款，物業估值也打折厲害，對于資產的盤活和資金融通非常不利。
而，REITS的本質是打通了物業與金融資本市場的鏈接，某種意義上說，也是一種固定資產的資本市場。
這個模式最終的盈利邏輯，已經不再是物業銷售邏輯，更是運營結果導向邏輯。
按照資本市場的價值評估的原理，物業資產的價值在于未來的盈利能力，所以能不能做好中長期的運營就非常重要了。
優秀的運營，即可獲得良好的資本退出，這就是一種金融獎勵。
從美國、新加坡資本市場的REITS。

6、市場化管理，房地產行業的發展一定會越來越好。
此次多部門聯合表態和定調，對促進房地產業良性循環和健康發展非常重要。
有行業專家認為，“12條”的發布，是房地產行業一個重要分水嶺，以探索新模式為引領，房企融資及并購雙管齊下推動，房地產行業將告別寒冬。
探索房地產業新發展模式12條舉措中，有不少與房地產上市公司密切相關，其中第2條明確，堅持“房住不炒”，依法依規支持上市房企積極向新發展模式轉型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產行業良性循環和健康發展。
實際上，探索新的發展模式，已經成為房地產行業的新主題。
中央經濟工作會議和今年政府工作報告均明確指出，房地產要“探索新的發展模式”。
萬科董事長郁亮前不久在業績說明會上談及行業集中度提高問題時說，這里面有個基本邏輯誰能夠用新的發展方式誰就能進，按照原來傳統的增長方式就要退。
“原來傳統方式的特點是以速度規模作為加法，以高金融杠桿作為乘法的發展模式。
凡是沿著過去這種模式走下去的，可能都會退。
如果說今天不再簡單追求速度規模，不再用高金融杠桿，我覺得都能活下來。
”郁亮表示，進退取決于企業經營是否穩健，要發展就要轉換到新的模式上去。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產新的發展模式是個很大的命題，行業良性循環、租購并舉、長效機制、存量運營、金融供給側改革（比如REITs）等，都是新模式的內容。

7、中國海外發展投資開發模式研究 2018年5月 章節目錄 中國海外發展歷程及現狀 中國海外發展產品策略 中國海外發展投資及開發策略 結論與啟示 PART 1中國海外發展歷程及現狀 中國海外發展戰略簡介 中國海外發展以下簡稱公司或中海發展隸屬于。

8、城市綜合體發展模式 目 錄 第一 城市綜合體的定義與概念剖析 第二 城市綜合體的發展趨勢 第三 城市綜合體發展模型及優勢資源 第四 城市綜合體范例 第一第一 城市綜合體的定義與概念剖析 城市綜合體城市綜合體，即是將城市中的商業辦公居住旅店展。

9、報告三：報告三： 典型社區商業發展模式研究報告典型社區商業發展模式研究報告 決策資源選取了那些典型項目決策資源選取了那些典型項目 萬科地產標桿社區商業：深圳萬科城廣州萬科四季花城廣州萬科藍山廣州萬科城 市花園 華南板塊典型社區商業: 廣州星。

10、城市綜合體城市綜合體項目介紹項目介紹 一一 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體是將城市中的商業辦公會議居住旅店展覽餐 飲 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存 相互助益的能動關系， 從而形成一個多功能 高。

11、商業地產企業發展模式商業地產企業發展模式 產品模式的總結與比較分析產品模式的總結與比較分析 深圳中信城市廣場深圳中信城市廣場 楊敬玉楊敬玉 2010年北京年北京 中國購物中心產業經過近67年的高速發展，出現了一批發展模 式清晰，并在產品升級。

12、旅游居小鎮發展模式研究 2010年7月 旅居小鎮： 旅游接待和生態宜居的結合 旅游小鎮：旅游資源 旅游設斲 旅游服務 游客云集的城鎮 A town with a relatively small population that seems 。

13、溫泉類主題地產發展模式溫泉類主題地產發展模式 總結總結 2 主題地產項目必須關注的問題主題地產項目必須關注的問題 Issue Issue 研究范疇界定：這里所指的主題地產是相對于常規區域開發項目 而言的，兩者的區別主要在于主題地產是依托較強。

14、 營營 銷銷 營銷并不是以精明的方式兜售自己 的產品或服務，而是一門創造真正客 戶價值的藝術。
費利蒲 科特勒 營銷的主要對象營銷的主要對象 未知客戶未知客戶茫茫人海茫茫人海蕓蕓眾生蕓蕓眾生 潛在客戶潛在客戶未知客戶未知客戶第一次握手接觸第。

15、創意產業園發展模式案例 關鍵字關鍵字： 城市遠郊創意產業園發城市遠郊創意產業園發 展模式展模式 案例簡介案例簡介： 國內外創意產業園構建核心吸引力的模式主要有三國內外創意產業園構建核心吸引力的模式主要有三 種：單一企業型獨立主體型和復合型種。

16、新鴻基商業地產：每個商業項目都是很好的作品新鴻基商業地產：每個商業項目都是很好的作品 新鴻基地產，以其卓越的品質蜚聲境內外，賦予了旗下商業樓宇和豪宅無 可比擬的品牌含金量與不可代替的卓越商業理念。
從香港到上海，新鴻基地產 究竟如何演繹著這場。

17、萬達模式萬達模式總結總結及其思考及其思考 一萬達模式 一萬達發展歷程簡介 1企業創立階段 1988 年，萬達公司成立，通過借貸擔保籌集資金，進行住宅 建設掘得第一桶金。
1992 年，改制為萬達集團股份有限公司，脫離區屬企業定位， 向現代企。

18、社區商業社區商業 什么是社區商業什么是社區商業 社區商業是一種以社區范圍內居民委服務對象的，以便民利民，滿足和 促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。
社區商業是城市商業空間中一個重要 層次。
社區商業所提供的服務主要是社區居民日常生活服務的需要。

19、旅游居小鎮發展模式研究 2010年7月 旅居小鎮： 旅游接待和生態宜居的結合 旅游小鎮：旅游資源 旅游設斲 旅游服務 游客云集的城鎮 A town with a relatively small population that seems 。

20、1 物物 業業 管管 理理 行行 業業 發發 展展 趨趨 勢勢 與與 商商 業業 模模 式式 創創 新新 2012011 1年年7 7月月 2 1.1.物業管理師制度的實施物業管理師制度的實施將推進行業專業化市將推進行業專業化市 場化規范化。

21、體驗式商業發展模式解析報告 PART1：體驗式商業模式解析 PART2：體驗式商業發展趨勢 目 錄 P art 1 1 體驗式商業模式解析 目前全國販物中心近4000家，到2017年將達到5000家 我國販物中心截止2014年將達到4000。

22、 懷遠地塊物業發展構想 上海云廬房地產營銷代理有限公司 二 O 一一年二月 目 錄 一主要經濟技術指標設定.3 二物業發展定位初步建議.3 三規劃設計建議.5 四外立面設計參考.6 五形象定位建議.7 六項目功能規劃布局.12 七營銷模式建。

23、 主題商業地產顧問服務熱線 02160868820 易居 VISION 主題商業地產系列研究 旅游地產運營模式和發展戰略 1 主題商業地產顧問服務熱線 02160868820 1 易居 VISION 主題商業地產系列研究 旅游地產運營模式和。

24、住宅產業化發展模式研究報告 Best Operation Practices Bringing World Class Execution 住宅產業化發展模式研究報告 住宅產業化行業研究 住宅產業化概念 住宅產業化政策體系 國外住宅產業化發。

25、1.1 市場數據 地段地段 售價售價 地段地段 售價售價 勒流政和中路金碧豪苑一帶 2585728281元 勒流育賢路君怡君臨天下商鋪 28759.331228元 勒流博奧城商鋪 3473742087.5 元 勒流勒水名筑一帶 29628.。

26、2 0 1 1 年第 9期 總第 l 1 9期 經濟研究導刊 EC ONOMI C RE S E ARCH GUI D E No 9， 2 01 1 S e r i a l No 1 1 9 高端商業物業的租金測評模式探討 李燕芳 ， 白麗。

27、主題地產主題地產發展模式發展模式 主題地產 盈利模式 存在形式 經營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會 教育產業 主題地產按其盈利模式可分為兩種主題地產按其盈利模式可分為兩種 銷售核心式主題地產能為居住地產創造需求銷售核心式主。

28、綠城發展模式研究報告 新聯庩研展部201007 與題分享 目 錄 .走迚綠城 .資本結構分析 .發展歷程 .綠城在青島 . 走迚綠城 綠城，中國控股有限公司是中國名列前茅的住業開發商乊一，以優秀的房產品品質保 持行業領先地位。
2005年至2。

29、工業地產發展狀況及操作模式要求工業地產發展狀況及操作模式要求 第一部分：工業地產的發展狀況 一工業地產概念與特性 工業地產是住宅商服和綜合類用地外的第四種性質用地。
工業類用地上可建的建筑物用 途通常包括：工業制造廠房物流倉庫和工業研發樓宇等。

30、影視地產的運營模式和發展戰略 周建成 2010 年橫店影視城旅游接待 841 萬人次，高居中國旅游百強景區排行 榜第四位，與此同時，在各地頻頻上馬的影視城多達三十多家，國內掀起了影 視城投資建設的熱潮。
影視業和旅游業的快速發展，為影視地產的。

31、 1 易居VISION112，商業地產神話背后的文化創意力量 上海易居房地產研究院 上海易居房地產研究院 商業地產商業地產系列專題系列專題 研究研究 美國未來學家阿爾文托夫勒曾預言資本的時代早已過去，創意的時代已經 來臨。
誰占領了創意的制。

32、1 新城模式的政務新區的發展規律總結 2 作為新城模式的政務新區的發展規律總結作為新城模式的政務新區的發展規律總結 作為起步階段的取作為起步階段的取 地需要依托哪些規地需要依托哪些規 律律 成熟階段特征：成熟階段特征： 新城與老城逐漸融合，。

33、商業地產企業發展模式商業地產企業發展模式產品模式的總結與比較分析產品模式的總結與比較分析商業地產企業發展模式商業地產企業發展模式產品模式的總結與比較分析產品模式的總結與比較分析 深圳平安商用置業投資有限公司總經理 楊敬玉 中國購物中心產業經。

34、關于城市商業的發展模式初探關于城市商業的發展模式初探 2 目錄目錄 城市經濟與商業模式發展的關系界定城市經濟與商業模式發展的關系界定 世聯對下一步的工作建議世聯對下一步的工作建議 國際先進城市商業的成功模式借鑒國際先進城市商業的成功模式借鑒。

35、個人沉淀丏題分享 2015.01.28 國內兒童主題商業發展模式研究 A. 兒童主題商業的發展現狀 B. 兒童主題商業的業態分類 C. 兒童主題商業的發展模式 D. 市場總結及未來展望 發展現狀 基本特征 兒童主題商業是兒童消費市場的業態集。

36、商業物業銷售返租模式 報告提綱 為什么要銷售 銷售的標的物物權非物權 商業物業的幾種銷售方式概念特點 丌同銷售方式的優劣勢及其適用物業 丌同銷售方式的定價策略 帶租約銷售不售后返租 回報率不利率租金的關系及對銷售的影響 丌同返租模式的現金流。

37、 報告提綱 為什么要銷售 銷售的標的物物權非物權 商業物業的幾種銷售方式概念特點 不同銷售方式的優劣勢及其適用物業 不同銷售方式的定價策略 帶租約銷售與售后返租 回報率與利率租金的關系及對銷售的影響 不同返租模式的現金流 售與不售 招商與銷。

38、僅供與貴司交流。
2021816 2021816 世聯地產 主題地產發展模式研究 主題地產 盈利模式 存在形式 經營核心式 主題公園 度假村 銷售核心式 高爾夫球會 教育產業 主題地產按其盈利模式可分為兩種主題地產按其盈利模式可分為兩種 銷。

39、案例解讀丨體育小鎮發展思路和成功模式 體育小鎮是基于當前特色小鎮和體育產業雙重發展機遇而形成的一個創新結構，綠維 文旅認為，僅僅就體育做體育，很難形成持續性引領性的增長結構，但如果體育能夠與旅 游健康文化結合，能夠與城市化進程土地升值房地產。

40、本文僅供客戶內部使用，版權歸長沙易居投資顧問有限公司所有，未經書面許可，丌得擅自向其它仸何機構和個人傳閱引用復制和發布報告中的部分戒全部內容。
易居中國湖南公司2014年5月 工業地產工業地產 發展以及營銷模式研究報告 2 2 中國工業地產。

41、打造智慧教育發展模式實現教育現代化發展教學從經驗型向數字支撐型轉變學習從統一化向個性化轉變資源從被動尋找向主動推送轉變管理從單一學校向區域一體化轉變傳承過去展望未來, 實現教育四個轉變人工智能云計算5G通信大數據探索與國家現代化相適應的未來。

42、地鐵物業開發模式研究軌道交通項目由于投資大,建設周期長,資金難以收回,對于城市而言,可能帶來財政上的不能承受之重. 因此,如何在保證軌道促進城市公共交通和結構形態完善的同時,提高其產生的經濟收益,使其能在經濟上助推城市發展,是必須予以高度重。

43、商業物業銷售返租模式報告提綱為什么要銷售銷售的標的物物權非物權商業物業的幾種銷售方式概念特點不同銷售方式的優劣勢及其適用物業不同銷售方式的定價策略帶租約銷售與售后返租回報率與利率租金的關系及對銷售的影響不同返租模式的現金流售與不售招商與銷售。