1、1領(lǐng)導(dǎo)安排檢查工程部員工全面履行各自職責(zé)及完成公司下達(dá)的各項任務(wù)。
2檢查總結(jié)當(dāng)月工作，制定下月工作計劃，并組織安排實施。
3掌握管理樓宇建筑及設(shè)備情況，指導(dǎo)各分公司作好機(jī)電設(shè)備的使用維修保養(yǎng)優(yōu)質(zhì)低耗工作。
初審價值超過貳仟元以上的設(shè)備設(shè)施的購置。

2、高層樓宇的建筑及機(jī)電設(shè)備是大廈的全部硬件設(shè)施，是物質(zhì)基礎(chǔ)。
工程部總的任務(wù)是：組織工程技術(shù)人員實施公司制定的各項有關(guān)工作制度工作程序和工作標(biāo)準(zhǔn)，確保樓宇建筑完好各類機(jī)電設(shè)備安全正常運作，以達(dá)到安全清潔優(yōu)美舒適方便的中海物業(yè)管理公司的十字工作標(biāo)。

3、1 代表物業(yè)管理公司向委托方或地產(chǎn)商進(jìn)行樓宇建筑及機(jī)電設(shè)備和資料的接管驗收。
2 制定樓宇建筑及機(jī)電設(shè)備使用定期維修保養(yǎng)制度及標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督指導(dǎo)各分公司專業(yè)公司實施。
3 初審價值超過貳仟元以上的設(shè)備設(shè)施的購置大修外委方案，并報主管領(lǐng)導(dǎo)審批。
4 。

4、工 程 部 緊 急 措 施 方 案 發(fā)現(xiàn)煙火時 當(dāng)工程部員工發(fā)現(xiàn)酒店內(nèi)有煙火時，以下幾點必須注意 1切勿急躁,保持冷靜 2用最近的電話通知總機(jī)，撥零接通 3報上你的姓名部門及員工號 4說清楚發(fā)生地點數(shù)層及道聽部位 5說清楚是什么東西在著火 。

5、重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 公公園園水水泵泵房房巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 巡檢時間 溪流水位 高低位控 制器 設(shè)備有無 異響 運行壓力管道閥門 水泵運行狀態(tài) 電流電壓 水泵運行 機(jī)號 巡檢人備注 巡檢情況： 巡檢人： 專業(yè)負(fù)責(zé)人意見： 。

6、值值班班記記錄錄 編編號號： 時時間間： 報事時間報事方式接報事人報事地址事件處理人完成時間備注 當(dāng)班人員： 交接記錄： 負(fù)責(zé)人： 接班人員： 值班人員。

7、水水 泵泵 房房 巡巡 檢檢 記記 錄錄 表表 年年 月月 巡巡檢檢時時間間 巡巡檢檢人人員員 閥閥 門門 及及 水水 泵泵電電 機(jī)機(jī)控控 制制 柜柜設(shè)設(shè) 備備 房房 備備 注注 有無異響 有無滲漏 外觀有 無銹蝕 壓力 0.3 0.5mp。

8、重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 水泵房巡檢記錄 年 月 日 內(nèi)容 生活消防 巡檢人備注 時間水池水位 遙控浮球 閥 水泵運 水泵運行壓力 Mpa 管道閥門 是否正常 各控制屏 是否正常 水池水位 遙控浮球 閥 管道閥門 是否正常 各控制屏 是否。

9、屋頂水箱巡檢表 NO: 項目生活水箱消防水箱 巡檢人備注 時間 運行機(jī)號 控制屏控制狀態(tài)水位管道閥門 壓力 運行機(jī)號 控制屏 控制狀態(tài)水位管道閥門壓力 負(fù)責(zé)人意見： 簽名： 備注：此巡檢記錄為白班，夜班各巡檢一次。

10、水水體體循循環(huán)環(huán)水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 循檢時間 水處理器運行機(jī)號壓力表數(shù)值pa管道閥門 及附件 巡檢人備注 1號2號3號4號5號6號1號2號3號4號5號6號 注：1表示正常 表示故障； 2運行中每小時巡檢一次。

11、水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 內(nèi)容 時間 生活消防 巡檢人備注 水池水位 液位控制 器 設(shè)備有無 異響 運行壓力 管道閥門 水泵運行 狀態(tài)電 流電壓 水泵運行 機(jī)號 水池水位 液位控制 器 設(shè)備有無 異響 運行壓力 管道閥門 水泵運。

12、消消 防防 故故 障障 記記 錄錄 日日期期設(shè)設(shè)備備名名稱稱故故障障原原因因通通知知維維保保時時間間到到達(dá)達(dá)時時間間 處處理理方方式式通通知知人人處處理理人人備備注注 專業(yè)負(fù)責(zé)人。

13、重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 車車庫庫排排水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 水泵號巡檢時間 泵坑水位 高低位控制器 設(shè)備有無異響 運行壓力管道閥門 設(shè)備狀態(tài)手動 自動 水泵運行狀態(tài)電 流電壓 水泵運行機(jī)號巡檢人備注 專業(yè)負(fù)責(zé)人。

14、重慶新龍湖物業(yè)管理有限公司 水水泵泵巡巡檢檢記記錄錄 年 月 日 巡檢時間 溪流水位 高低位 控制器 設(shè)備有 無異響 運行壓 力 管道閥 門 水泵運行狀態(tài) 電流電壓 水泵運行 機(jī)號 巡檢人備注 巡檢情況： 巡檢人： 專業(yè)負(fù)責(zé)人意見： 備注：。

15、配配電電房房巡巡檢檢表表 年 月 日 種類項 目 檢查內(nèi)容編號時間檢查狀況 變壓器 溫升有無異常溫升不超過550C，是否有 異響。
磁套管是否清潔，有無裂紋和放電 跡象。
低壓配電屏 各屏指示燈是否正常，電壓表和功率因數(shù) 表是否在額定值內(nèi)，電。

16、物業(yè)工程部有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)工程部有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn) 一 服務(wù)范圍 1 超過房屋質(zhì)保期的原有室內(nèi)配置。
2 業(yè)主裝修時配置的零部件，原則上由業(yè)主自已提供備品。
3 業(yè)主提出的室內(nèi)其他單獨安裝等工作。
二 收費原則： 1 對房屋原有的配置，如。

17、資訊課稽核缺失紀(jì)錄表 稽核日期： 年 月 日天氣：晴 陰 雨 組 別：A B C D 簽名： 稽核類別：文件含資料圖面 現(xiàn)場比對 功能測試 界面資訊 其它： 稽核系統(tǒng)：BAS. SE. FA. PA. 消防 其它： 系統(tǒng)名稱：系統(tǒng)代號： 樓。

18、資訊課稽核缺失紀(jì)錄表 稽核日期： 年 月 日天氣：晴 陰 雨 組 別：A B C D 簽名： 稽核類別：文件含資料圖面 現(xiàn)場比對 功能測試 界面資訊 其它： 稽核系統(tǒng)：BAS. SE. FA. PA. 消防 其它： 系統(tǒng)名稱：系統(tǒng)代號： 樓。

19、PMG017第 1 頁 工工程程督督檢檢改改善善表表 壹設(shè)備機(jī)房巡檢要求及標(biāo)準(zhǔn) 檢查內(nèi)容好一般差整改要求 1上墻制度 2設(shè)備狀態(tài)標(biāo)志牌的懸掛 3機(jī)房巡視表 4維修保養(yǎng)記錄表 5設(shè)施設(shè)備運行狀態(tài)檢查 6各類儀器儀表表盤清潔與顯示 7各類設(shè)備是。

20、 是否常駐機(jī)電 人員 基本數(shù)據(jù)建立 人員聘用 是否需執(zhí)行重 點管理 機(jī)動維護(hù)流程 PMG7014 正式進(jìn)駐 機(jī)電管理流程一般 START 否 執(zhí)行點交作業(yè) 確認(rèn)維修表格 擬定與執(zhí)行維護(hù)管 理計劃 執(zhí)行督導(dǎo)考核作業(yè) 是 否 重點管理流程 PM。

21、機(jī)電部人力分析表機(jī)電部人力分析表 駐點 姓名 職稱 基本數(shù)據(jù) 學(xué)歷 科系 證照種類 年齡 已 婚 未 婚 高中 職 專 科 大 學(xué) 電機(jī) 類 空 調(diào) 理 工 其 它 。

22、 機(jī)電設(shè)備整體巡檢表機(jī)電設(shè)備整體巡檢表 設(shè)備類別 給排水設(shè)備工程 工程設(shè)備名稱 水表分表總表 位置 日期 年 月 日 廠牌 規(guī)格 編號 頁數(shù) 13 項 次 檢驗項目 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 檢查結(jié) 果 說明 備注 是 否 1 水管材質(zhì)是否合乎規(guī)定 依送審。

23、電設(shè)備整體巡檢表電設(shè)備整體巡檢表 設(shè)備類別 空調(diào)設(shè)備工程 工程設(shè)備名稱 水管施工 位置 日期 年 月 日 廠牌 規(guī)格 編號 頁數(shù) 13 項 次 檢驗項目 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 檢查結(jié) 果 說明 備注 是 否 1 水管之廠牌材質(zhì)是否符合規(guī) 定 依契約規(guī)定。

24、 機(jī)電設(shè)備整體巡檢表機(jī)電設(shè)備整體巡檢表 設(shè)備類別 空調(diào)設(shè)備工程 工程設(shè)備名稱 空調(diào)箱 位置 日期 年 月 日 廠牌 規(guī)格 編號 頁數(shù) 15 項 次 檢驗項目 檢驗標(biāo)準(zhǔn) 檢查結(jié) 果 說明 備注 是 否 1 風(fēng)機(jī)設(shè)計風(fēng)量： CFM， 依送審數(shù)據(jù)。

25、工程部安全制度工程部安全制度 1.目的：目的：為保證工程人員人身安全及設(shè)備安全特制定本管理規(guī)定 2.范圍：范圍：工程部全體工作人員 3.職責(zé)：職責(zé)：工程部經(jīng)理主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；各專業(yè)人員執(zhí)行 4.管理制度：管理制度： 4.1 時刻牢記安全第。

26、工程部安全制度工程部安全制度 1.目的：目的：為保證工程人員人身安全及設(shè)備安全特制定本管理規(guī)定 2.范圍：范圍：工程部全體工作人員 3.職責(zé)：職責(zé)：工程部經(jīng)理主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；各專業(yè)人員執(zhí)行 4.管理制度：管理制度： 4.1 時刻牢記安全第。

27、 物業(yè)工程部維修管理制度物業(yè)工程部維修管理制度含水電含水電 維修班工具使用管理辦法維修電工崗位職責(zé)值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修電工崗位職責(zé)值班電工崗位職責(zé) 維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法 維修班工具使用管理辦法 。

28、工程維保部職責(zé) 1 目的目的 為了加強(qiáng)對物業(yè)項目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問題處理技術(shù) 把關(guān)技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整完好使用率，促 進(jìn)物業(yè)保值升值。
2 適用部門適用部門 適用于本公司工程維保部 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 配合新入住樓宇。

29、 工程部安全制度工程部安全制度 .目的：目的：為保證工程人員人身安全及設(shè)備安全特制定本管理規(guī)定 .范圍：范圍：工程部全體工作人員 .職責(zé)：職責(zé)：工程部經(jīng)理主管負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查；各專業(yè)人員執(zhí)行 .管理制度：管理制度： 時刻牢記安全第一文明生產(chǎn)之原。

30、 配電房管理制度配電房管理制度 1.0 定時巡視，非工作人員不得入內(nèi)； 2.0 值班員應(yīng)密切注意電壓表電流表功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán) 禁變壓器空氣開關(guān)超載運行； 3.0 經(jīng)常保持高低壓配電房地面及設(shè)備清潔無塵； 4.0 配電設(shè)備的倒閘操作由。

31、DONGGUAN WATERFORNT工程部工作手冊工程部工作手冊物業(yè)管理有限公司Dongguan DTE Property Management Ltd.二 OXX 年十二月第一章第一章工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)。

32、工程部主任崗位職責(zé)工程部主任崗位職責(zé)1在物業(yè)管理公司項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備和能源管理方面的各項法律 法規(guī)， 保障物業(yè)管理各種方針政策規(guī)章和制度的落實；2 在安全可靠經(jīng)濟(jì)合理的前提下，保障各設(shè)備所需的能源水電油天然氣等的供給，并做。

33、RR豪園工程部工作手冊ZZ 物業(yè)管理有限公司Dongguan DTE Property Management Ltd.二 OXX 年十二月修訂第一章第一章 工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)工程部的管理架構(gòu)及崗位職責(zé)一工程管理崗位架構(gòu)圖5二工程部的。

34、物業(yè)公司工程部管理服務(wù)提升方案一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定位及介入點.1. 站在前沿制定切實可行的高標(biāo)準(zhǔn).只有高起點,高標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定位自然能上新的臺階.所謂前沿就是開發(fā)建設(shè)的前瞻性, 市場預(yù)測的精確性, 用發(fā)展的眼光看待現(xiàn)實存在的問題.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定。