1、GC011 機電設施管理規(guī)程 1 工作目標 保證小區(qū)內(nèi)所有為業(yè)主住戶提供物業(yè)管理服務的公共設備含消防清潔保安娛樂 設備能滿足服務要求. 2 工作職責 維修班按規(guī)定進行設施的定期保養(yǎng)維修和檢查記錄表格的填寫.確保設備正常運行. 2.1 使用范。

2、GC003 房屋及設施零修工作規(guī)程 1. 工作目標 規(guī)范對業(yè)戶房屋設施進行養(yǎng)護和修繕的管理工作,保持并盡快恢復房屋的使用功能. 2.工作職責 房屋設施的養(yǎng)護和維修管理以及業(yè)戶的二次裝修管理. 3.工作指引 3.1 執(zhí)行領導指示,確保房屋的完。

3、GC004 房屋設施養(yǎng)護維修管理規(guī)程 1工作目標 定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕,保持或恢復其使用功能. 2工作職責 3工作指引 3.1 一般性的修繕 3.1.1 更換水表 a 關上水表前第一個閥門,排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表.檢查水表的接頭膠圈。

4、GC010 配電運行管理規(guī)程 1 工作目標 確保配電房高低壓設備安全運行. 2 適用范圍 小區(qū)內(nèi)配電房高低壓設備變壓器等. 3 工作程序 3.1 每班必須清潔值班室配電室環(huán)境,每班對高壓環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次. 3.2 春冬季對變壓器每二小時巡視一。

5、GC019 給排水設備設施操作規(guī)程 1. 工作目的 使給排水設備設施性能穩(wěn)定,保證小區(qū)正常運行. 2. 工作職責 值班機電負責給排水設備設施的操作巡查記錄及異常情況的報告. 3. 工作程序 3.1 給排水設備設施操作流程 開啟進水閥 開啟出。

6、GL022羊城通收費系統(tǒng)司機操作規(guī)程 1 工作目標 確保羊城通收費系統(tǒng)正常運作,收費數(shù)據(jù)采集及時準確無誤. 2 工作職責 司機班司機負責卡機開關,監(jiān)督乘客刷卡消費,處理卡機故障現(xiàn)象. 司機班班長負責定期采集車輛運營數(shù)據(jù),處理卡故障現(xiàn)象,定期。

7、1第 頁 共 頁工作目標規(guī)范對業(yè)戶房屋設施的養(yǎng)護和修繕管理,保持并恢復房屋使用功能.2工作職責2.1 管理處工程維修主管確定維修方案,并安排實施.2.2 維修調(diào)度及值班人員接到投訴或維修通知后,及時安排維修人員上門服務,疑難問題及時報告工程。

8、1 工作目標確保羊城通收費系統(tǒng)正常運作,收費數(shù)據(jù)采集及時準確無誤.2 工作職責司機班司機負責卡機開關,監(jiān)督乘客刷卡消費,處理卡機故障現(xiàn)象.司機班班長負責定期采集車輛運營數(shù)據(jù),處理卡故障現(xiàn)象,定期向管理處報告車輛運營情況.3 工作指引3.1 。

9、第 頁 共 頁1. 工作目標規(guī)范對業(yè)戶房屋設施進行養(yǎng)護和修繕的管理工作,保持并盡快恢復房屋的使用功能.2.工作職責房屋設施的養(yǎng)護和維修管理以及業(yè)戶的二次裝修管理.3.工作指引3.1 執(zhí)行領導指示,確保房屋的完好及使用.3.2 熟悉小區(qū)內(nèi)房屋。

10、1 工作目標確保配電房高低壓設備安全運行.2 適用范圍小區(qū)內(nèi)配電房高低壓設備變壓器等.3 工作程序3.1 每班必須清潔值班室配電室環(huán)境,每班對高壓環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次.3.2 春冬季對變壓器每二小時巡視一次,夏秋季每一小時一次,并將檢查結果記錄于。

11、廣場機電設備運行標準一 變電室運行標準:1 室內(nèi)環(huán)境溫度不高于30,范圍2535.2 變壓開頭關運行溫度不高于85,變風機設定85自動開機.3 變電室高低壓開關柜無異響.4 電流表計量值不高于額定值的80.5 電壓表計量值在額定值的36 低。

12、1.02.03.0目的規(guī)范機電設備管理各類人員的工作規(guī)范,確保機電設備管理的有序和有效.適用范圍適用于管理處對機電設備管理各類人員的管理.內(nèi)容序號項目內(nèi)容1崗位規(guī)定1 值班維修員必須全權負責設備運行期間的全面工作.2 值班維修員必須堅守崗位。

13、3.3 3.3 共用設施中大修管理規(guī)程共用設施中大修管理規(guī)程 1 1 目的目的 對共用設施的中大修進行控制,確保其滿足業(yè)主的需要. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設施的中修和大修. 3 3 引用標準和文件引用標準和文件 。

14、3.3 3.3 共用設施中大修管理規(guī)程共用設施中大修管理規(guī)程 1 1 目的目的 對共用設施的中大修進行控制,確保其滿足業(yè)主的需要. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)共用設施的中修和大修. 3 3 引用標準和文件引用標準和文件 。

15、GC011 機電設施管理規(guī)程 1 工作目標 保證小區(qū)內(nèi)所有為業(yè)主住戶提供物業(yè)管理服務的公共設備含消防清潔保安娛樂 設備能滿足服務要求. 2 工作職責 維修班按規(guī)定進行設施的定期保養(yǎng)維修和檢查記錄表格的填寫.確保設備正常運行. 2.1 使用范。

16、機電設備臺帳機電設備臺帳 文件編碼:JHQER企2003074 NO: 所屬系統(tǒng) 建帳時間 卡片編號 設備名稱 設備價格 設備編號 設備型號 設備折舊率 出廠日期 安裝位置 折舊年限 出廠序號 設備產(chǎn)地 使用壽命 使用日期 主 設 備 主 。

17、附表附表 1 1 南京鵬基物業(yè)管理服務有限公司南京鵬基物業(yè)管理服務有限公司 機 電 設 備 臺 賬 分公司: 管理處: 小 區(qū): 目 錄 序 號 設 備 名 稱 設備 系統(tǒng) 頁 數(shù) 序 號 設 備 名 稱 設備 系統(tǒng) 頁 數(shù) 1 1 干式變。

18、八管理評審控制標準作業(yè)規(guī)程 1 目的 確保公司質(zhì)量體系持續(xù)有效的滿足 ISO9002: 2000 標準及公司的質(zhì)量方針和質(zhì)量目標 的要求. 2 適用范圍 適用于對公司質(zhì)量體系的適宜性和有效性評審的控制. 3 職責 1 總經(jīng)理主持管理評審并對。

19、十一工 作 記 錄 管 理 標 準 作 業(yè) 規(guī) 程 1.目的 規(guī)范各類工作記錄的管理工作, 確保工作記錄的有效性. 2適用范圍 適用于物業(yè)管理公司管理服務工作中各種規(guī)定記錄的管理工作. 3職責 公司品質(zhì)部負責對各種記錄的編制編碼使用保存進行。

20、機要文檔職責機要文檔職責 職責范圍:職責范圍: 1 1協(xié)助經(jīng)理日常工作協(xié)助經(jīng)理日常工作 2 2監(jiān)督各處計劃完成狀況監(jiān)督各處計劃完成狀況 3 3建立歸檔資料建立歸檔資料 工作內(nèi)容:工作內(nèi)容: 1 1建立住戶檔案,做好住戶的驗房入住車輛寵物及常。

21、質(zhì)量管理小組作業(yè)規(guī)程 1質(zhì)量管理小組細則 質(zhì)量管理小組是由各組班長及班長以上成員結合而成,是運用全面質(zhì)量管理的基本方法,針對本部門本 班組所存在的問題包括服務質(zhì)量禮節(jié)禮貌儀容儀表食品質(zhì)量食品衛(wèi)生服務項目崗位職責 設備設施維修質(zhì)量環(huán)境衛(wèi)生資金。

22、1 目的目的 規(guī)范供電管理服務工作,確保供電設備設施良好運行. 2 適用范圍適用范圍 供電設備設施的運行管理. 3 職責職責 3.1 工程部主管負責供電系統(tǒng)的全面管理. 3.2 運行維修班長負責組織供電系統(tǒng)運行管理及維護保養(yǎng)的實施. 3.3。

23、停車場管理規(guī)程 一 車輛出入管理規(guī)程 1 車場出入口當值人員須對每一輛出入車輛登記,登記內(nèi)容包括車牌 號碼出入場時間,并用S和Y來區(qū)分時租車和月租車. 2 車場入口當值人員須制止超出入口限高鐵桿裝載易燃易爆危險物 品車況不良漏油等車輛入場。

24、物業(yè)管理標準作業(yè)規(guī)程ISBN7806326F.339 360 元 物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè)中社會服務業(yè)的一種,它不生產(chǎn)實物產(chǎn)品,它 處在物業(yè)生產(chǎn)建設 分配交換 消費使用三個環(huán)節(jié)中的消費環(huán) 節(jié). 規(guī)劃設計階段,它是物業(yè)的決策階段,一般需 12 年。