1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108冷卻塔運行維護標準作業程序頁次1.0目的保證冷卻塔的正常運行,延長壽命,確保冷卻的效果.2.0適用范圍冷卻塔機組及附屬設備.3.0職責說明略4.0程序。

2、物業防火三級檢查制度 一 一級檢查由班組組織實施 1 每個員工每天對本崗位本地段進行一次火情安全的檢查,排除本身 能夠排除的一般不安全因素,上報本身不能解決的火情隱患及不安全因 素. 2 接班時間應提前 10 分鐘進入崗位,并向上一班了解安。

3、1工作目的確保柴油電機處于良好技術狀態,滿足小區保安消防應急用電的需要.2工作職責機電值班員負責柴油發電機組操作監控記錄清潔維修保養及試運行.3工作程序3.1 在市電停電的情況下,值班機電人員應迅速趕到發電機房.一般情況下柴油發電機組延時8。

4、單位: 序號日 期時 間報警或故障信號類型報警位置報警裝置編號處理過程和處理結果包括聯動信號及報警故障處理情況記錄人年月日時分1234567891011121314151617。

5、預 算 管 理 制 度一公司各項收支嚴格實行預算管理.二財務部每月未編制下月預算申請表,經總經理簽審后,于每月25日之前上報集團公司.三預算申報內容經集團公司審批意見下達后,方可遵照執行.四預計將發生預算外支出的,必須提前填寫資金使用審批單。

6、供配電系統的運行管理供配電系統的運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 值班人員經培訓后必須持有電業部門頒發的上崗證, 且必須掌握懸掛在電房 的供配電系統運行圖. 2. 值班電房實行每班 2 人 24 小時輪班制度,以便及時排除故障. 3。

7、會客接待制度會客接待制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 接待來訪人員要熱情禮貌. 2. 詢問其本人的姓名 單位及要找的人的部門. 3. 來找部門經理的人員需部門經理同意后,填寫會客登記單,手續齊全方可進 入會客. 3.1 先打電話與部門經理。

8、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統. 2. 中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

9、中控室運行管理中控室運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1 消防系統各設備設施必須經有關部門檢驗合格后,方可運行. 2 控室實行 24 小時值班制度,值班人員按值班記錄表監控記錄. 3 值班人員按監控系統維護規程定期對消防監控系統維護,以保證。

10、交接班管理制度交接班管理制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 交接班操作 1.1 交辦人員提前 20 公鐘做好交班準備. a檢查設備并確保運行正常. b搞好值班室和設備房衛生工作. 1.2 接班人員提前 15 分鐘到達值班室. 1.3 接班人。

11、電梯運行管理電梯運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.電梯安裝結束,取得質量技術安全監督部門發給的電梯準用證后,方可投入運 行. 2.物業公司的電梯工須經質量技術監督部門培訓,并取得電梯操作員資格后年 審有效期內,方可上崗操作. 3.電梯按。

12、給排水系統運行管理給排水系統運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項目展開工作,以保證設 備正常運行. 2.檢修水工對二次供水系統和水箱水池等供水附屬設施嚴格管理,防止二次污 染.水池水箱周圍無污染。

13、設備間門禁制度設備間門禁制度 共 1 頁 第 1 頁 設備間是安全運行 治安防范的重點部門, 為確保大廈設備設施的安全運行, 防止意外事故的發生,特對設備間門禁制度做如下規定: 1. 設備間門窗要隨時關閉并鎖好,因通風或工作需要打開門窗,要。

14、設備間防火制度設備間防火制度 共 1 頁 第 1 頁 設備間是大廈消防安全工作的重點部位, 一旦發生火災將會造成重大經濟損 失,因此對設備間的消防安全管理必須做到定人定責定措施,確保設備設施 的安全運行. 1. 各設備間要有專人負責,門鎖鑰。

15、項項目目部部門門2004年年6月月12月月工工作作目目標標 部門:項目部 職務: 序號工作職責工作內容工作計劃目標 考核 分值 1 按照工程維修 工作流程和質 量標準做好學 生公寓工程維 修工作 電氣維修 112樓共計382支日光燈完好率1。

16、萬科中心油煙處理器萬科中心油煙處理器運行管理運行管理 萬科中心自配有餐廳廚房, 在廚房進行食品加工時會產生一定量的油煙.為 貫徹中華人民共和國大氣污染防治法 ,食業油煙對大氣環境和居住環境的污 染, 萬科中心安裝了油煙處理器. 現制定以下制。

17、11 1.1.目的目的 開源節流,有效控制成本. 2.2.適應范圍適應范圍 金色家園物業服務中心 3.3.方法和過程控制方法和過程控制 3.1 空調開機時間:上午 07:008:30 中午 11:0012:00 下午 16:0021:00 。

18、中央中央空調系統節能介紹空調系統節能介紹 1 先進的冰蓄冷中央空調.先進的冰蓄冷中央空調. 空調主機為單機名義制冷量 200 冷噸的冰蓄冷中央空調機組.最低設計溫 度為5.6 攝氏度,冰蓄冷運行溫度設定為4 攝氏度. 中央空調配備制冷量為 。

19、2012014 4 年節能效益評估數據年節能效益評估數據 分項內容分項內容 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合計 中水雨水回收中水雨水回收 量量m3m3 201 186 。

20、備件采購制度備件采購制度 1 1應有所有設備的維護操作使用說明書.應有所有設備的維護操作使用說明書. 2 2根據說明書內所指定的易耗易損配件清單,結合廣場所配備的設備的數量,根據說明書內所指定的易耗易損配件清單,結合廣場所配備的設備的數量。

21、給排水設備設施運行管理標準作業程序給排水設備設施運行管理標準作業程序 一目的一目的 規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行.規范給排水設備設施運行管理工作,確保給排水設備設施良好運行. 二適用范圍二適用范圍 適用于物業轄。

22、會客接待制度會客接待制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 接待來訪人員要熱情禮貌. 2. 詢問其本人的姓名 單位及要找的人的部門. 3. 來找部門經理的人員需部門經理同意后,填寫會客登記單,手續齊全方可進 入會客. 3.1 先打電話與部門經理。

23、設備間防火制度設備間防火制度 共 1 頁 第 1 頁 設備間是大廈消防安全工作的重點部位, 一旦發生火災將會造成重大經濟損 失,因此對設備間的消防安全管理必須做到定人定責定措施,確保設備設施 的安全運行. 1. 各設備間要有專人負責,門鎖鑰。

24、交接班管理制度交接班管理制度 共 1 頁 第 1 頁 1. 交接班操作 1.1 交辦人員提前 20 公鐘做好交班準備. a檢查設備并確保運行正常. b搞好值班室和設備房衛生工作. 1.2 接班人員提前 15 分鐘到達值班室. 1.3 接班人。

25、設備間門禁制度設備間門禁制度 共 1 頁 第 1 頁 設備間是安全運行 治安防范的重點部門, 為確保大廈設備設施的安全運行, 防止意外事故的發生,特對設備間門禁制度做如下規定: 1. 設備間門窗要隨時關閉并鎖好,因通風或工作需要打開門窗,要。

26、消防安全檢查制度 為規范大廈的消防工作,檢查和防止消防隱患,特定如下制度: 1 公共區域公共設施消防安全檢查 1 每月末及節日前對大廈各層公共區域公共設施進行安全檢查. 2 檢查工作由公司消防總負責人組織,工程部保安部管理部的部 門負責人參。

27、 管道運行維修管理規定管道運行維修管理規定 1.01.0 目的目的 使給排水及天然氣管道處于良好運行狀態. 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處. 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 給水系統 3.1.1 管道運行維修人。

28、物業公司工程部值班物業公司工程部值班制度制度1值班人員必須堅守崗位,不得擅自離崗串崗.如有特殊情況,必須向主管或部門經理請假,經準許后方可離開.2值班電話為工作電話,不得長時間占用電話聊天,不得打私人電話.3每班必須按規定時間及范圍巡檢所轄。

29、南京xx物業管理有限公司運行制度及標準保 潔 部 篇文件編號xx第1頁 共1頁生效日期受控狀態 目 錄 工作目標.第1頁 任職標準 .第2頁 崗位職責.第3頁 室外公共區域清潔標準.第6頁 室內公共區域清潔標準。

30、各系統設備運行維修保養制度1交接班管理制度負責人:工程各專業主管內 容:交接班制度是維護安全的基本保證,值班全體人員必須嚴格按本制度認真執行,物業工程將按本制度考核值班人員執行情況.配電室冷凍機房實行24小時值班制.1 交接班前做好班前各項。