1、BZHPM 空調制冷設備房管理制度 編號:GG19 工程規章工作手冊 版號修改狀態:B0 第1頁,共1頁 空調設備房是樓宇中央空調系統的控制中心,為確保空調設備的安全高效運行, 特作如下規定: 1空調制冷機房的全部設備,必須由指定的專職空調。

2、BZHPM 空調操作工職責 工程規章工作手冊 第1頁,共1頁 1按照分公司制定的空調運行時間表,開關空調制冷機組應嚴格按遵守機組操作 程序規定進行開機運行關機操作. 2充分了解熟悉制冷機和附屬設備的性能及操作方法. 3遵照物業管理公司工程部。

3、1房屋完好率 承諾指標 98 測定依據完好基本完好房建筑面積 建筑物總面積 10098參照國家房屋完損等評定標 準 承諾標準 1. 房屋外觀無破損整潔;2. 無改變使用功能,通道無隨意占用. 保證措施 1. 按時編制房屋大修中修更新改造等項。

4、住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法實施時間19981109 建住房1998213號第一條 為了貫徹落實國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知國發199823號,保障住房售后的維修管理,維護住房產權人和使用人的共同利益。

5、佳程廣場空調給排水消防熱力中水系統運行標準一 制冷機組運行標準:1 機組運行平穩無異常響聲及喘振現象;2 蒸發器供回水溫度為7和12;3 冷凝器供回水溫度為32和37;4 水流開關動作及顯示正常;5 機組無冷媒泄露及漏水現象;6 各管道無異。

6、空調網絡系統軟件操作規程一 先將樓層空調機房內的控制柜打到自動狀態,中繼器上電.二 啟動中央站控制器:1 啟動空調網絡控制系統軟件WINCC:2 進入第一個操作平臺:如下圖點擊綠色圖號全開此層空調機柜進入運行狀態,點擊紅色圖號全停此層空調柜。

7、ZWSH0116空調系統應急處理規程1. 目的 確保空調工能夠按規程應對緊急情況,盡量減少損失,保證空調供應.2. 適用范圍 適用于管理處管轄范圍內的空調系統應急處理.3. 職責 由空調工負責對當班設備的緊急情況進行處理,重大情況應立即匯報。

8、空調機組年保養記錄管理處: 年 月 日 記錄號:項目保養內容保養結果保養人審核人備 注空調機組檢查清洗蒸發器和冷凝器盤管分體空調風冷機組,沿盤管垂直方向清洗,以免損壞散熱翅片清除機組箱體表面灰塵,去除表面銹斑,檢查控制面板旁的密封物及密封性。

9、空調機組月保養記錄部門: 年 月 日 記錄號:項目保養內容保養結果保養人審核人備 注空調機組檢查清洗空氣過濾網機組線路接線緊固管道防護完好接水盤和冷凝水排水管排水暢通無阻室外機風扇軸承轉動靈活固定設施堅固可靠冷卻泵及冷卻塔控制柜轉換開關,啟。

10、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統. 2. 中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

11、空調工崗位空調工崗位職責職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準合同中進行維保工作. 2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作. 3.負責中央空調機房主機系統冷卻水系統冷凍水系統及末端冷熱交換器系 統等設。

12、空置房管理規定空置房管理規定 共 1 頁 第 1 頁 1. 空置房由事務員進行日常管理. 2. 管理員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風散熱.必要時應進行烘干 處理,防止墻面天花發霉木制品生蟲及變形. 3.對于精裝修的房屋應在夏季到來之前。

13、空調設備房是樓宇中央空調系統的控制中心,為確保空調設備的安全高效運行,特作如下規定:1空調制冷機房的全部設備,必須由指定的專職空調操作人員管理操作,非本職人員禁止操作. 2無關人員必須經分公司辦公室許可,方能進入制冷機設備房. 3室內保持良。

14、1按照分公司制定的空調運行時間表,開關空調制冷機組應嚴格按遵守機組操作程序規定進行開機運行關機操作. 2充分了解熟悉制冷機和附屬設備的性能及操作方法. 3遵照物業管理公司工程部制定的值班記錄表,認真準確記錄機器設備的運行情況分析異常的數據查。

15、空置房工作考核評分細則評分內容分值一門窗部分 1房門門鎖開關正常,磁吸固定,各處無灰塵 2窗框無污垢,玻璃無裂紋,潔凈明亮,開關正常二地面部分 1地板無污垢無積塵無裂紋 2地板無起拱發霉或磨損三墻面部分 1墻壁無發霉或污點,無破損裂紋剝落劃。

16、空置房物業助理崗位說明書職位名稱:空置房助理職責范圍:每人負責50套空置房管理職責要求:空置房維護職責描述:房間檢查項目1 門窗部分1 房門門鎖是否開關正常,磁吸有否松脫,各處有否積塵.2 窗框是否有污垢,玻璃是否有裂紋,是否潔凈明亮,是否。

17、1.0 目的確保空調設備設施操作的正確性和安全性,防止產生環境公害,確保人員設備安全.2.0 適用范圍 聯合廣場中央空調設備設施的操作.3.0 職責3.1 空調技術員負責設備的操作管理.3.2 空調領班負責操作指導和檢查.3.3 空調主管負。

18、1.0目的 及時處理空調設備設施的維修保養工作,防止產生環境公害,確保人員設備安全.2.0適用范圍 聯合廣場內空調設備設施的維修保養工作.3.0職責 3.1空調技術員負責空調設備設施維修保養工作. 3.2領班帶領或指導安排技術員完成維修工作。

19、Page 1 of5 FMJD0180 通通風風空空調調設設備備設設施施巡巡查查表表 冷凍冷卻水泵含電機 巡查表 序號 水泵編號電源外觀水泵運轉電機運轉急停按鈕聯軸器壓力表閥門開關進線盒防塵罩排氣閥電流表連接螺栓地腳螺栓備注 1 A座 CO。

20、Page 1 of 2 FMJD0210 通通風風空空調調設設備備設設施施巡巡查查表表 冷卻塔 巡查表 序號 冷卻塔 編號 電源電面運轉風扇運轉皮帶松緊急停按鈕塔身框架檢修門扶梯出風口網散熱填料補水浮球閥門開關螺栓連接水流水位 電動閥 動作。

21、Page 1 of 2 FMJD0190 通通風風空空調調設設備備設設施施巡巡查查表表 A座屋頂風機 巡查表 序號安裝編號電源電器控制風機外觀電機運轉風帽連接螺栓備注 1P311 2P312 3P313 4P314 5P461 6P462 。

22、FMJD0200 通通風風空空調調設設備備設設施施巡巡查查表表 膨脹水箱 巡查表 序號安裝編號水箱箱體支 架浮 球水箱蓋閥 門備 注 1A座57樓 2A座46樓 3A座46樓 4A座31樓東 5A座31樓南 6A座32樓西 7A座33樓北 。

23、空調工崗位職責空調工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準合同中進行維保工作. 2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作. 3.負責中央空調機房主機系統冷卻水系統冷凍水系統及末端冷熱交換器系 統等設。

24、空置房管理標準作業規程空置房管理標準作業規程 一目的 規范空置房的管理工作,確保空置房管理的質量. 二適用范圍 適用于物業管理處已接管的空置房管理. 三職責 1 服務中心主管負責空置房管理的組織監督工作. 2 管理員負責依據本規程實施空置房。

25、空 調 末 端 遺 留 問 題 統 計空 調 末 端 遺 留 問 題 統 計 調查日期: 年 月 日 序號序號 遺遺 留留 問問 題題 范范 圍圍 備備 注注 備注: 統計。

26、空置房管理規定空置房管理規定 共 1 頁 第 1 頁 1. 空置房由事務員進行日常管理. 2. 管理員根據季節變化定時對空置房進行開窗通風散熱.必要時應進行烘干 處理,防止墻面天花發霉木制品生蟲及變形. 3.對于精裝修的房屋應在夏季到來之前。

27、空調設備設施運行管理標準作業規程空調設備設施運行管理標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范空調設備設施運行管理工作,確保空調設備設施良好運行,特制 定本規程. 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內空。

28、第 1 頁 共 2 頁 空鋪現場巡查記錄表空鋪現場巡查記錄表 編制部門:編制部門:物業部物業部 文件制作:文件制作: 文件審核:文件審核: 文件審批:文件審批: 批準日期:批準日期: 第 2 頁 共 2 頁 1空商鋪現場巡查記錄表空商鋪現場。

29、第 1 頁 共 4 頁 消防設施維護管理制度消防設施維護管理制度 編制部門:編制部門:物業部物業部 文件制作:文件制作: 文件審核:文件審核: 文件審批:文件審批: 批準日期:批準日期: 第 2 頁 共 4 頁 按照國家有關法律法規和國家工。

30、 1 1工作目標工作目標 定期對房屋進行養護和修繕,保持或恢復其使用功能. 2工作職責工作職責 3工作指引工作指引 3.1 一一般性的修繕 3.1.1 更換水表 a 關上水表前第一個閥門,排空管內的殘余水后拆下水表.檢查水表的接頭膠圈, 如。

31、版號:A程序文件空置房管理程序更改號:0QP5.13頁 碼:1210目的明確空置房的管理,確保空置房處于良好狀態.20適用范圍適用于發展商委托的未出售及業主未入伙的空置房管理.30職責31物業服務中心客戶服務中心負責空置房管理的各項工作.4。