1、1 中央空調(diào)系統(tǒng)維保程中央空調(diào)系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)：夏季中央空調(diào)工對中央空調(diào)日常維修保養(yǎng)： 1中央空調(diào)值班員每隔兩小時按中央空調(diào)機組運行日志項目巡檢。
2中央空調(diào)樓層巡視員按中央空調(diào)樓層巡視記錄表項目巡檢。

2、中央空調(diào)值班巡視記錄表中央空調(diào)值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號： 日 期： 檢 查 人： 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

3、中央空調(diào)樓層巡視記錄表中央空調(diào)樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風 機 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

4、1 中央空調(diào)應急處理方案中央空調(diào)應急處理方案 一一 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置： 1立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門； 2加強現(xiàn)場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ； 3救護人員應身穿防毒衣，頭戴。

5、1 中央空調(diào)設備操作規(guī)程中央空調(diào)設備操作規(guī)程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài)； 2. 修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源，取下熔斷器驗明無電后，掛上停電警告牌， 才可進行水泵或電機修理。
3. 維修中。

6、中央空調(diào)運行管理中央空調(diào)運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調(diào)操作標準和用戶的需求啟停中央空調(diào)系統(tǒng)。
2. 中央空調(diào)系統(tǒng)日常維保按中央空調(diào)巡檢記錄表項目展開工作，保證設備 最佳使用效果。
3. 中央空調(diào)機房機組保持清潔，無嚴重。

7、1 中央空調(diào)設備操作規(guī)程 中央空調(diào)設備操作規(guī)程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài)； 2. 修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源，取下熔斷器驗明無電后，掛上停電警告牌， 才可進行水泵或電機修理。
3. 。

8、供配電設備設施安全操作標準作業(yè)程序供配電設備設施安全操作標準作業(yè)程序 一目的一目的 歸范供配電設備設施的操作程序，確保正確安全的操作供配電設備設施。
歸范供配電設備設施的操作程序，確保正確安全的操作供配電設備設施。
二適用范圍二適用范圍 適用。

9、1 1 目的目的 保證中央空調(diào)系統(tǒng)設備和管道的正常運行，延長使用壽命，確保水質(zhì)處理合同 的履行。
2 2 適用范圍適用范圍 水質(zhì)處理 3 3 職責職責 1運行值班人員為合同直接監(jiān)管人 2維修主管負責組織監(jiān)督工作 4 4 程序程序： 4.1 。

10、共 1 頁 第 1 頁 機組編號： 日 期： 檢 查 人： 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 18 20 24 1 蒸發(fā)器進水溫度 29 電機。

11、1 中央空調(diào)應急處理方案中央空調(diào)應急處理方案 一一 中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置：中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置： 1立即關(guān)停中央空調(diào)主機，關(guān)閉相關(guān)的閥門； 2加強現(xiàn)場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ； 3救護人員應身穿防毒衣，頭戴。

12、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 消防中心系統(tǒng)設備的操作程序消防中心系統(tǒng)設備的操作程序 頁次頁次 1.01.0 目的。

13、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 消防訓練標準程序消防訓練標準程序 頁次頁次 一一, ,著戰(zhàn)斗服著戰(zhàn)斗服 1.01.。

14、盛智物業(yè)投資廣場管理處程序文件盛智物業(yè)投資廣場管理處程序文件 Ver1.0 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 SZPMSZPM IPIP PPPP 。

15、盛智物業(yè)投資廣場管理處程序文件盛智物業(yè)投資廣場管理處程序文件 Ver1.0 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 保潔中。

16、盛智物業(yè)投資廣場管理處程序文件盛智物業(yè)投資廣場管理處程序文件 Ver1.0 荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 SZPMSZPM IPIP PPPP 。

17、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 大堂保潔早班標準作業(yè)程序大堂保潔早班標準作業(yè)程序 頁次頁次 10 目的目的 規(guī)范保。

18、電工安全技術(shù)操作規(guī)程電工安全技術(shù)操作規(guī)程 一 工作之前 1 電氣操作人員應思想集中；電器線路在未經(jīng)測電筆確定無 電前，應一律視為有電 ，不可用手觸摸，不可絕對相信絕 緣體，應認為有電操作。
2 應詳細了解工作地點工作內(nèi)容周圍環(huán)境，再選安全位。

19、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 水泵保養(yǎng)檢修水泵保養(yǎng)檢修標準作業(yè)程序標準作業(yè)程序 頁次頁次 1 1.0.0 目的目。

20、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 能耗計量表抄表操作標準作業(yè)程序能耗計量表抄表操作標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.0 目。

21、空調(diào)工崗位職責空調(diào)工崗位職責 空調(diào)工負責范圍：空調(diào)工負責范圍： 1負責公司中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理。
負責公司中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理。
2 2負責所有空調(diào)通風設備的維護保養(yǎng)和檢修。
負責所有空調(diào)通風設備的維護保養(yǎng)和檢修。
3 3負責所有冷藏設備的。

22、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 設備設施改造設備設施改造標準作業(yè)程序標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.1. 0 0 目的。

23、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 蓄水池清洗蓄水池清洗標準作業(yè)程序標準作業(yè)程序 頁次頁次 1 1.0.0 目的目的 。

24、版號:A作業(yè)指導書中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定更改號:0WI5.9.402頁 碼:1510目的消除設備隱患,及時排除故障,確保設備性能,延長設備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機組.30職責31物業(yè)空調(diào)維修人員負責中央除主機外設備設施的維修。

25、柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序柴油發(fā)電機操作標準作業(yè)程序一目的一目的規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序,確保正確安全地操作柴油發(fā)電機.規(guī)范柴油發(fā)電機的操作程序,確保正確安全地操作柴油發(fā)電機.二適用范圍二適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機的操作.適用于。

26、給排水設備設施操作標準作業(yè)程序給排水設備設施操作標準作業(yè)程序一目的一目的規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確安全地操作給排水設備設施.規(guī)范給排水設備設施的操作程序,確保正確安全地操作給排水設備設施.二適用范圍二適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排。