1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號SZPM03001AEG04版本號VER:1.0修訂日期2003108中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作,確保中央空調各項性能完好. 2.0適用。

2、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調運行管理標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行. 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)各類中央空調的運行。

3、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調操作標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調操作程序,確保正確安全地操作中央空調. 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)的中央空調操作. 3。

4、QF0000GC09.0變配電房巡視記錄表 管理處: 日期和時間 高壓環(huán)網(wǎng)柜運行指示燈 是否正常有無異常響 聲氣味刀鎖及標識 牌是否齊全. 變壓器溫度是否正常,器 身及高低壓接線端有無發(fā) 熱變色跡象,有無異常響 聲和氣味. 配電柜電源指示燈。

5、QF1000GC32.0 QF0000GC17.0 發(fā)電機房巡視記錄 日期和時間 機油燃油是否 充足是否良好 蓄電池電壓電解 液是否充足,外觀 有無銹蝕積水 發(fā)動機中 冷器冷卻液 是否充足 油箱水箱機身 有無滲漏,傳動 皮帶是否正常 控制面。

6、QF1000GC32.0 工程主管簽名: 說明:1巡視人須認真檢查,詳實填寫檢查結果.每天至少兩次,遇有異常情況應增加巡視次數(shù). 2設備運行人員每周清潔一次供配電房設備設施,保持墻面地面干凈,設備表面無油污粉塵. 3工程主管每周至少兩次對機。

7、1 中央空調系統(tǒng)維保程中央空調系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng):夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

8、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號: 日 期: 檢 查 人: 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

9、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

10、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置: 1立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門; 2加強現(xiàn)場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ; 3救護人員應身穿防毒衣,頭戴。

11、1 中央空調設備操作規(guī)程中央空調設備操作規(guī)程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài); 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 維修中。

12、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng). 2. 中央空調系統(tǒng)日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

13、值班日期: 年 月 日 值班時間: : 至 : 天氣: UPS 機房 STULZ 空調 大金空調 工具 運行狀態(tài) 溫度 濕度 運行狀態(tài) 機房溫度 溫度設定 儀表 衛(wèi)生 設備運行情況: 交班時間: 交班人簽名: 接班人簽名: 值班測試記錄:U。

14、樓層水電工巡視記錄表樓層水電工巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 樓層配電間 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 空氣開關 2 母線排 3 電纜。

15、電電 梯梯 巡巡 檢檢 記記 錄錄 表表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢 查 人: 機 房 梯 號 井 道 梯 號 1 2 3 4 貨 1 2 3 4 貨 1 2 3 4 貨 1 2 3 4 貨 1 機房衛(wèi)生 32 井道環(huán)境 2 總電。

16、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司中央空調運行記錄表編號:VKWY7.5.1S0112F1 版本:C0 表格生效日期: 2005年2月1日 序號: 時 內(nèi) 容 間 值 班 員 主機 主機冷凍泵冷凍泵冷凍泵冷卻泵冷卻泵冷卻泵冷卻塔運行頻率HZ冷卻塔運。

17、中央空調末端設備調整處理流程主管對預防措施進行商討實施了解現(xiàn)場狀況,如需要應向業(yè)戶解釋或采取措施,恢復正常空調運行人員10分鐘內(nèi)趕到設備現(xiàn)場或在機房采取措施調整空調運行人員接到機電部管理處或業(yè)戶反映通知,做好相關記錄向管理處通報相關狀況。

18、廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司佛山高明分公司 GUANGDONG COUNTRY GARDEN PROPERTY MANAGEMENT CO.LTD FOSHAN GAOMING BRANCH GMBGYWX28.0 中中 央央 空空 調調 設。

19、XXXXXX 項目項目 中央空調維保中央空調維保工程工程合同合同 甲方甲方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 乙方乙方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 電話:電話: 傳真:傳真: 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,以確保設備正常運行為目。

20、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng). 2.中央空調系統(tǒng)日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3.中央空調機房機組保持清潔,無嚴重的滴漏。

21、1 中央空調設備操作規(guī)程 中央空調設備操作規(guī)程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài); 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 。

22、1 中央空調系統(tǒng)維保程 中央空調系統(tǒng)維保程 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目。

23、電電 梯梯 巡巡 檢檢 記記 錄錄 表表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢 查 人: 機 房 梯 號 井 道 梯 號 1 2 3 4 貨 1 2 3 4 貨 1 2 3 4 貨 1 2 3 4 貨 1 機房衛(wèi)生 32 井道環(huán)境 2 總電。

24、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號: 日 期: 檢 查 人: 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

25、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

26、樓層水電工巡視記錄表樓層水電工巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 樓層配電間 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1 空氣開關 2 母線排 3 電纜。

27、四川華神物業(yè)管理有限公司專用表格 樓層巡視記錄表樓層巡視記錄表 單位:單位: 康橋雅舍康橋雅舍 單元:單元: 年年 月月 日日 期期 時時 間間 巡巡 視視 情情 況況 巡視員巡視員 巡檢員巡檢員 備注備注 時時 分分 消防設備門窗管線單元。

28、巡視檢查記錄表巡視檢查記錄表 NO: 日期: 年 月 日 巡檢項目 巡檢內(nèi)容及檢查情況 整改限時 責任人 整改完成情況 記事建議: 巡檢人: 主管。

29、1 1 目的目的 保證中央空調系統(tǒng)設備和管道的正常運行,延長使用壽命,確保水質處理合同 的履行. 2 2 適用范圍適用范圍 水質處理 3 3 職責職責 1運行值班人員為合同直接監(jiān)管人 2維修主管負責組織監(jiān)督工作 4 4 程序程序: 4.1 。

30、值班日期: 年 月 日 值班時間: : 至 : 天氣: UPS 機房 STULZ 空調 大金空調 工具 運行狀態(tài) 溫度 濕度 運行狀態(tài) 機房溫度 溫度設定 儀表 衛(wèi)生 設備運行情況: 交班時間: 交班人簽名: 接班人簽名: 值班測試記錄:U。

31、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置: 1立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門; 2加強現(xiàn)場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ; 3救護人員應身穿防毒衣,頭戴。

32、1 中央空調系統(tǒng)維保程中央空調系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng):夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

33、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 。

34、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調運行管理標準作業(yè)程序中央空調運行管理標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 。

35、中央空調系統(tǒng)應急處理方案中央空調系統(tǒng)應急處理方案 一 冷水機組 1 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷水機組故障, 應馬上停止該機, 并開啟備用機 組. 2 發(fā)現(xiàn)故障的技工將情況報告主管工程師并聯(lián)系設備保養(yǎng)商維修. 3 設備保養(yǎng)商接通知后,辦公時間4小時內(nèi)。

36、 日常運營巡視記錄表日常運營巡視記錄表 店鋪名店鋪名 早班早班 晚班晚班 年年 月月 日日 巡巡 視視 時時 間間 巡視內(nèi)容巡視內(nèi)容 工作記錄工作記錄 巡視人巡視人 簽字簽字 開開 閉閉 店店 營業(yè)營業(yè) 員秩員秩 序序 有無有無 投訴投訴 。

37、第 1 頁 共 3 頁 樓層巡邏情況記錄表樓層巡邏情況記錄表 編制部門:編制部門:物業(yè)部物業(yè)部 文件制作:文件制作: 文件審核:文件審核: 文件審批:文件審批: 批準日期:批準日期: 第 2 頁 共 3 頁 1樓層巡邏情況記錄表樓層巡邏情況。

38、版號:A程序文件中央空調系統(tǒng)管理程序更改號:0QP5.9.4頁碼:1310目的保證公司所轄物業(yè)中央空調系統(tǒng)的正常運行,為用戶提供滿意的服務.20適用范圍適用于公司所轄物業(yè)中央空調系統(tǒng)的管理.30職責31品質管理部負責制定中央空調系統(tǒng)設備維護。

39、版號:A作業(yè)指導書中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定更改號:0WI5.9.402頁 碼:1510目的消除設備隱患,及時排除故障,確保設備性能,延長設備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機組.30職責31物業(yè)空調維修人員負責中央除主機外設備設施的維修。