1、GL010 清潔監管工作規程 1 工作目標 1.1 日常保潔質量持續提高，業戶對小區清潔衛生環境滿意率達到 95以上； 1.2 確保不因清潔工作失誤而造成財物損失； 1.3 確保清潔衛生工作的安全性，不發生安全傷害事故； 1.4 確保飲用水。

2、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號SZPM03001AEG04版本號VER：1.0修訂日期2003108中央空調維修保養標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。
2.0適用。

3、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調運行管理標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。
2.0適用范圍 適用于物業管理處轄區內各類中央空調的運行。

4、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調操作標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調操作程序，確保正確安全地操作中央空調。
2.0適用范圍 適用于物業管理處轄區內的中央空調操作。
3。

5、1 工作目標做好園林綠化管理，確保綠化完好率98，綠化成活率98，裸露面積率占總綠化面積的0.5以下，缺株在0.5以下。
2 工作職責2.1 園林綠化管理操作模塊負責人2.1.1 負責中海康城花園綠化工程分判合同的起草及跟進事宜；2.1.2 。

6、第 頁 共 頁1 工作目標1.1 日常保潔質量持續提高，業戶對小區清潔衛生環境滿意率達到95以上；1.2 確保不因清潔工作失誤而造成財物損失；1.3 確保清潔衛生工作的安全性，不發生安全傷害事故；1.4 確保飲用水水質符合市政府主管部門的要。

7、空調網絡系統軟件操作規程一 先將樓層空調機房內的控制柜打到自動狀態，中繼器上電。
二 啟動中央站控制器：1 啟動空調網絡控制系統軟件WINCC：2 進入第一個操作平臺：如下圖點擊綠色圖號全開此層空調機柜進入運行狀態，點擊紅色圖號全停此層空調柜。

8、ZWSH0116空調系統應急處理規程1. 目的 確保空調工能夠按規程應對緊急情況，盡量減少損失，保證空調供應。
2. 適用范圍 適用于管理處管轄范圍內的空調系統應急處理。
3. 職責 由空調工負責對當班設備的緊急情況進行處理，重大情況應立即匯報。

9、1 中央空調系統維保程中央空調系統維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養：夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢。
2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

10、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號： 日 期： 檢 查 人： 蒸發器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

11、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風 機 系 統 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

12、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發生制冷劑泄漏時的處置：中央空調發生制冷劑泄漏時的處置： 1立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門； 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ； 3救護人員應身穿防毒衣，頭戴。

13、1 中央空調設備操作規程中央空調設備操作規程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態； 2. 修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源，取下熔斷器驗明無電后，掛上停電警告牌， 才可進行水泵或電機修理。
3. 維修中。

14、供配電系統維保規程供配電系統維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 變配電室值班電工對供配電設備設施日常維修保養： 變配電室實行兩班制運行，每班兩人，每月轉換一次，白班 8：0018：00 點，夜班 18：00次日 8：00 點，每班值班電。

15、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統。
2. 中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作，保證設備 最佳使用效果。
3. 中央空調機房機組保持清潔，無嚴重。

16、深圳市萬科物業管理有限公司中央空調運行記錄表編號：VKWY7.5.1S0112F1 版本：C0 表格生效日期： 2005年2月1日 序號： 時 內 容 間 值 班 員 主機 主機冷凍泵冷凍泵冷凍泵冷卻泵冷卻泵冷卻泵冷卻塔運行頻率HZ冷卻塔運。

17、中央空調末端設備調整處理流程主管對預防措施進行商討實施了解現場狀況，如需要應向業戶解釋或采取措施，恢復正常空調運行人員10分鐘內趕到設備現場或在機房采取措施調整空調運行人員接到機電部管理處或業戶反映通知，做好相關記錄向管理處通報相關狀況。

18、XXXXXX 項目項目 中央空調維保中央空調維保工程工程合同合同 甲方甲方： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 乙方乙方： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 電話：電話： 傳真：傳真： 甲乙雙方經友好協商，以確保設備正常運行為目。

19、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統。
2.中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作，保證設備 最佳使用效果。
3.中央空調機房機組保持清潔，無嚴重的滴漏。

20、1 中央空調設備操作規程 中央空調設備操作規程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態； 2. 修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源，取下熔斷器驗明無電后，掛上停電警告牌， 才可進行水泵或電機修理。
3. 。

21、1 中央空調系統維保程 中央空調系統維保程 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢。
2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目。

22、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風 機 系 統 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

23、1 目的目的 明確消防報警系統報警后的操作處理工作流程，保證值班員在消防報警系統報 警后，能迅速正確操作處理。
2 適用范圍適用范圍 消防報警系統報警后的操作處理。
3 職責職責 3.1 值班員負責對消防系統的運行監控，報警后核實操作復位。

24、1 1 目的目的 規范空調通風系統檢修保養工作，確保空調系統各項性能完好。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于空調通風系統的檢修保養。
3 3 職責職責 31 維修工負責空調通風系統的檢修保養。
32 維修主管負責組織監督檢修保養工作。
4 。

25、1 目的目的 規范事故處理程序，發生故障時，及時處理，將損失降低到最低限度。
2 適用范圍適用范圍 設備事故的處理。
3 工作流程工作流程 3.1 總則總則 3.1.1 設備在運行中，由于人為或非人為因素造成不能正常運行的均為故障，故障發生。

26、供配電系統維保規程供配電系統維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 變配電室值班電工對供配電設備設施日常維修保養： 變配電室實行兩班制運行，每班兩人，每月轉換一次，白班 8：0018：00 點，夜班 18：00次日 8：00 點，每班值班電。

27、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調維修保養標準作業程序中央空調維修保養標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 。

28、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調運行管理標準作業程序中央空調運行管理標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 。

29、用戶投訴處理規程 一 用戶投訴處理原則 當用戶來電或上門投訴時，須堅持五清楚，一報告的處理原則。
1 聽清楚 在接聽用戶投訴時，應耐心聽用戶講完，聽清楚用戶投訴的內容。
不得 打斷用戶說話，更不能急于表態。
2 問清楚 待用戶講完后，要進一步。

30、 電信系統維修保養規程電信系統維修保養規程 1.01.0 目的目的 保證小區內的電信系統處于良好運行狀態。
2.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內容管理內容 3.1 電信室的維護保養 電信室應保持干燥清潔的環。

31、 中央空調系統應急處理方案中央空調系統應急處理方案 1 1冷水機組冷水機組: : 1.1 巡查發現運行中的冷水機組故障，應馬上停止該機，并開啟備用機組。
1.2 發現故障的技工將情況報告分管助理工程師以上人員并聯系設備保養 商維修。
1.3。

32、版號:A作業指導書變配電系統操作規程更改號: 0WI5.9.101頁碼:12為保證正常用電和安全用電并合理調度電能, 各上崗人員必須嚴格按本規程進行操作.10值班人員必須熟悉本規程和電氣安全技術規程及熟記站內各開關的供電范圍,嚴禁盲目操作2。