1、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號SZPM03001AEG04版本號VER:1.0修訂日期2003108中央空調維修保養標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調維修保養工作,確保中央空調各項性能完好. 2.0適用。

2、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調運行管理標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行. 2.0適用范圍 適用于物業管理處轄區內各類中央空調的運行。

3、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調操作標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調操作程序,確保正確安全地操作中央空調. 2.0適用范圍 適用于物業管理處轄區內的中央空調操作. 3。

4、1 中央空調系統維保程中央空調系統維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養:夏季中央空調工對中央空調日常維修保養: 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

5、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號: 日 期: 檢 查 人: 蒸發器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

6、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

7、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發生制冷劑泄漏時的處置:中央空調發生制冷劑泄漏時的處置: 1立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門; 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ; 3救護人員應身穿防毒衣,頭戴。

8、1 中央空調設備操作規程中央空調設備操作規程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態; 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 維修中。

9、供配電系統維保規程供配電系統維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 變配電室值班電工對供配電設備設施日常維修保養: 變配電室實行兩班制運行,每班兩人,每月轉換一次,白班 8:0018:00 點,夜班 18:00次日 8:00 點,每班值班電。

10、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統. 2. 中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

11、柴油發電機維保規程柴油發電機維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 變配電室值班電工對發電機設備設施日常維修保養: 每班值班電工應按發電機設備設施巡視記錄表規定的頻次進行檢查巡視 監控,并記錄在表上.每半個月應使備用柴油發電機試過行半個小時。

12、給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 1 頁 1. 水泵房設備為 24 小時自動供水,為確保供水系統的正常運行,檢修水工按 樓層水電工巡視記錄表項目進行日常維保. 2. 水泵機組的維修養護 2.1 水泵的維修養護 生活水泵消。

13、電梯維保操作規程電梯維保操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1. 星期一至星期五 7:3018:30 分由電梯工負責. 1.1 7:30 分按電梯巡檢記錄表檢查機房設備. 1.2 7:45 分進行放梯工作,并隨梯檢查轎廂內情況. 1.3 8。

14、深圳市萬科物業管理有限公司中央空調運行記錄表編號:VKWY7.5.1S0112F1 版本:C0 表格生效日期: 2005年2月1日 序號: 時 內 容 間 值 班 員 主機 主機冷凍泵冷凍泵冷凍泵冷卻泵冷卻泵冷卻泵冷卻塔運行頻率HZ冷卻塔運。

15、XXXXXX 項目項目 中央空調系統水質處理中央空調系統水質處理服務服務合同合同 甲方甲方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 乙方乙方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 電話:電話: 傳真:傳真: 根據中華人民共和國合同法等。

16、供配電系統維保規程供配電系統維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1.變配電室值班電工對供配電設備設施日常維修保養: 變配電室實行兩班制運行,每班兩人,每月轉換一次,白班 8:0018:00 點,夜班 18:00次日 8:00 點,每班值班電工。

17、柴油發電機維保規程柴油發電機維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1.變配電室值班電工對發電機設備設施日常維修保養: 每班值班電工應按發電機設備設施巡視記錄表規定的頻次進行檢查巡視 監控,并記錄在表上.每半個月應使備用柴油發電機試過行半個小時。

18、1 中央空調設備操作規程 中央空調設備操作規程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態; 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 。

19、1 中央空調系統維保程 中央空調系統維保程 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養: 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養: 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目。

20、給排水設備維保規程給排水設備維保規程 共 3 頁 第 1 頁 1.水泵房設備為 24 小時自動供水,為確保供水系統的正常運行,檢修水工按 樓層水電工巡視記錄表項目進行日常維保. 2.水泵機組的維修養護 2.1 水泵的維修養護 生活水泵消防水。

21、安保系統運行及維保規定安保系統運行及維保規定 1.01.0 目的目的 保證系統運行正常,保證對講及緊急情況下報警的可靠性. 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處的保安防盜報警系統. 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 保。

22、1 1 目的目的 規范空調通風系統檢修保養工作,確保空調系統各項性能完好. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于空調通風系統的檢修保養. 3 3 職責職責 31 維修工負責空調通風系統的檢修保養. 32 維修主管負責組織監督檢修保養工作. 4 。

23、1 目的目的 規范空調系統的管理,確保空調系統的正常運行. 2 適用范圍適用范圍 空調系統的日常運行和管理. 3 職責職責 3.1 值班員負責空調系統日常運行巡視監控分承包方工作跟蹤確認. 3.2 運行維修班長負責按照公司設備年度保養計劃組。

24、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

25、電梯維保操作規程電梯維保操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1. 星期一至星期五 7:3018:30 分由電梯工負責. 1.1 7:30 分按電梯巡檢記錄表檢查機房設備. 1.2 7:45 分進行放梯工作,并隨梯檢查轎廂內情況. 1.3 8。

26、柴油發電機維保規程柴油發電機維保規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 變配電室值班電工對發電機設備設施日常維修保養: 每班值班電工應按發電機設備設施巡視記錄表規定的頻次進行檢查巡視 監控,并記錄在表上.每半個月應使備用柴油發電機試過行半個小時。

27、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統. 2. 中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

28、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發生制冷劑泄漏時的處置:中央空調發生制冷劑泄漏時的處置: 1立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門; 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ; 3救護人員應身穿防毒衣,頭戴。

29、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調維修保養標準作業程序中央空調維修保養標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 。

30、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調操作標準作業程序中央空調操作標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的。

31、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調運行管理標準作業程序中央空調運行管理標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 。

32、中央空調系統應急處理方案中央空調系統應急處理方案 1 1冷水機組冷水機組: : 1.1 巡查發現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組. 1.2 發現故障的技工將情況報告分管助理工程師以上人員并聯系設備保養 商維修. 1.3 。

33、 安保系統運行及維保規定安保系統運行及維保規定 1.01.0 目的目的 保證系統運行正常,保證對講及緊急情況下報警的可靠性. 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處的保安防盜報警系統. 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 。

34、 第 1 頁 共 2 頁 中央空調系統能源控制規范中央空調系統能源控制規范 1.01.0 空調運行參數依據空調運行參數依據 1 商場溫度控制在 262夏季182冬季 2 寫字樓溫度 24 2.02.0 不同季節對不同季節對 FAUFAUAH。

35、物業公司消防維保方案 1每月按計劃抽樣測試部分設備,致使一年內所有設備全部測試一遍.確保設備的正常運行.2每季度或半年視消防工程大小進行全面的檢查,發現問題及時處理.3每年我公司派專業的消防維保隊伍進行整體的消防測試,確保設備的正常運行.4。

36、版號:A作業指導書電梯維保維修保養規程更改號: 0WI5.9.305頁 碼:1110目的加強電梯維保監管工作,確保電梯維保服務符合公司要求,保證電梯正常運行.20適用范圍適用于轄區內電梯維保維修保養.30職責電梯運行人員負責電梯維保工作的監。