1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號SZPM03001AEG04版本號VER:1.0修訂日期2003108中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調維修保養(yǎng)工作,確保中央空調各項性能完好. 2.0適用。

2、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調運行管理標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調運行管理工作,確保中央空調良好運行. 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內各類中央空調的運行。

3、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號版本號修訂日期2003108中央空調操作標準作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范中央空調操作程序,確保正確安全地操作中央空調. 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內的中央空調操作. 3。

4、1 中央空調系統(tǒng)維保程中央空調系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng):夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

5、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號: 日 期: 檢 查 人: 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

6、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

7、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置: 1立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門; 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ; 3救護人員應身穿防毒衣,頭戴。

8、供電異常情況處置措施供電異常情況處置措施 共 2 頁 第 1 頁 1. 觸電處置.發(fā)現有人觸電時,當值變配電室值班的電工應保持鎮(zhèn)靜保持頭 腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救: 1.1 拉開電源開關拔去插頭或熔斷器; 1.2 用干燥。

9、1 中央空調設備操作規(guī)程中央空調設備操作規(guī)程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài); 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 維修中。

10、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng). 2. 中央空調系統(tǒng)日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

11、柴油發(fā)電機異常情況的處置柴油發(fā)電機異常情況的處置 共 1 頁 第 1 頁 1. 柴油發(fā)電機飛車的位置:柴油發(fā)電機發(fā)生飛車現象時,值班電工需 沉著冷靜迅速果斷地采取措施: 1.1 切斷油路:將油門開關拉到停機位置,如果柴油機停不下來,可以拆掉。

12、中央空調末端設備調整處理流程主管對預防措施進行商討實施了解現場狀況,如需要應向業(yè)戶解釋或采取措施,恢復正?？照{運行人員10分鐘內趕到設備現場或在機房采取措施調整空調運行人員接到機電部管理處或業(yè)戶反映通知,做好相關記錄向管理處通報相關狀況。

13、收入審核異常情況表 項目: 業(yè)務日期: 序號房間號客人姓名入住日期 離店日期付款方式 例子: 11101陳東201761201762國內卡 21201陳南201763201764AR賬 31301陳西201765201766國內卡 4140。

14、XXXXXX 項目項目 中央空調系統(tǒng)水質處理中央空調系統(tǒng)水質處理服務服務合同合同 甲方甲方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 乙方乙方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 電話:電話: 傳真:傳真: 根據中華人民共和國合同法等。

15、XXXXXX 項目項目 中央空調維保中央空調維保工程工程合同合同 甲方甲方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 乙方乙方: 法定代表人:法定代表人: 地址:地址: 電話:電話: 傳真:傳真: 甲乙雙方經友好協(xié)商,以確保設備正常運行為目。

16、供電異常情況處置措施供電異常情況處置措施 共 2 頁 第 1 頁 1.觸電處置.發(fā)現有人觸電時,當值變配電室值班的電工應保持鎮(zhèn)靜保持頭 腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救: 1.1 拉開電源開關拔去插頭或熔斷器; 1.2 用干燥的。

17、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng). 2.中央空調系統(tǒng)日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3.中央空調機房機組保持清潔,無嚴重的滴漏。

18、1 中央空調應急處理方案 中央空調應急處理方案 一 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:一 中央空調發(fā)生制冷劑泄漏時的處置: 1立即關停中央空調主機,關閉相關的閥門; 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ; 3救護人員應身穿防毒衣。

19、柴油發(fā)電機異常情況的處置柴油發(fā)電機異常情況的處置 共 1 頁 第 1 頁 1.柴油發(fā)電機飛車的位置:柴油發(fā)電機發(fā)生飛車現象時,值班電工需 沉著冷靜迅速果斷地采取措施: 1.1 切斷油路:將油門開關拉到停機位置,如果柴油機停不下來,可以拆掉油。

20、1 中央空調設備操作規(guī)程 中央空調設備操作規(guī)程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài); 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 。

21、1 中央空調系統(tǒng)維保程 中央空調系統(tǒng)維保程 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目。

22、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號: 日 期: 檢 查 人: 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

23、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

24、1 1 目的目的 保證中央空調系統(tǒng)設備和管道的正常運行,延長使用壽命,確保水質處理合同 的履行. 2 2 適用范圍適用范圍 水質處理 3 3 職責職責 1運行值班人員為合同直接監(jiān)管人 2維修主管負責組織監(jiān)督工作 4 4 程序程序: 4.1 。

25、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期: 檢查人: 新 風 機 系 統(tǒng) 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

26、共 1 頁 第 1 頁 機組編號: 日 期: 檢 查 人: 蒸發(fā)器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 18 20 24 1 蒸發(fā)器進水溫度 29 電機。

27、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統(tǒng). 2. 中央空調系統(tǒng)日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作,保證設備 最佳使用效果. 3. 中央空調機房機組保持清潔,無嚴重。

28、1 中央空調系統(tǒng)維保程中央空調系統(tǒng)維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng):夏季中央空調工對中央空調日常維修保養(yǎng): 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢. 2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

29、1 中央空調設備操作規(guī)程中央空調設備操作規(guī)程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài); 2. 修理水泵或水泵電機.應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌, 才可進行水泵或電機修理. 3. 維修中。

30、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序中央空調維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 。

31、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調操作標準作業(yè)程序中央空調操作標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的。

32、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調運行管理標準作業(yè)程序中央空調運行管理標準作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 。

33、中央空調系統(tǒng)應急處理方案中央空調系統(tǒng)應急處理方案 1 1冷水機組冷水機組: : 1.1 巡查發(fā)現運行中的冷水機組故障,應馬上停止該機,并開啟備用機組. 1.2 發(fā)現故障的技工將情況報告分管助理工程師以上人員并聯(lián)系設備保養(yǎng) 商維修. 1.3 。

34、版號:A程序文件中央空調系統(tǒng)管理程序更改號:0QP5.9.4頁碼:1310目的保證公司所轄物業(yè)中央空調系統(tǒng)的正常運行,為用戶提供滿意的服務.20適用范圍適用于公司所轄物業(yè)中央空調系統(tǒng)的管理.30職責31品質管理部負責制定中央空調系統(tǒng)設備維護。

35、版號:A作業(yè)指導書中央空調系統(tǒng)故障應急處理方法更改號:0WI5.9.401頁碼:1110目的及時排除故障,確保設備性能,延長設備使用壽命20適用范圍適用于離心式冷水機組30職責31物業(yè)空調運行人員負責中央空調設備操作.32物業(yè)服務中心工程維。

36、版號:A作業(yè)指導書中央空調操作規(guī)程更改號:0WI5.9.403頁碼:1210目的規(guī)范操作,確保中央空調系統(tǒng)正常運行.20適用范圍適用水冷冷水機組.30職責31運行人員負責設備的操作.32工程維修部負責人負責檢查監(jiān)督40工作規(guī)程41開機前的準。

37、版號:A作業(yè)指導書中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)定更改號:0WI5.9.402頁 碼:1510目的消除設備隱患,及時排除故障,確保設備性能,延長設備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機組.30職責31物業(yè)空調維修人員負責中央除主機外設備設施的維修。