1、GC015 柴油發電機運行管理規程 1工作目的 確保柴油電機處于良好技術狀態，滿足小區保安消防應急用電的需要。
2工作職責 機電值班員負責柴油發電機組操作監控記錄清潔維修保養及試運行。
3 工作程序 3.1 在市電停電的情況下，值班機電人員。

2、GC010 配電運行管理規程 1 工作目標 確保配電房高低壓設備安全運行。
2 適用范圍 小區內配電房高低壓設備變壓器等。
3 工作程序 3.1 每班必須清潔值班室配電室環境，每班對高壓環網柜巡視兩次。
3.2 春冬季對變壓器每二小時巡視一。

3、荊州市盛智物業管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號SZPM03001AEG04版本號VER：1.0修訂日期2003108中央空調維修保養標準作業程序頁次1.0目的 規范中央空調維修保養工作，確保中央空調各項性能完好。
2.0適用。

4、1工作目的確保柴油電機處于良好技術狀態，滿足小區保安消防應急用電的需要。
2工作職責機電值班員負責柴油發電機組操作監控記錄清潔維修保養及試運行。
3工作程序3.1 在市電停電的情況下，值班機電人員應迅速趕到發電機房。
一般情況下柴油發電機組延時8。

5、1 工作目標確保配電房高低壓設備安全運行。
2 適用范圍小區內配電房高低壓設備變壓器等。
3 工作程序3.1 每班必須清潔值班室配電室環境，每班對高壓環網柜巡視兩次。
3.2 春冬季對變壓器每二小時巡視一次，夏秋季每一小時一次，并將檢查結果記錄于。

6、1 中央空調系統維保程中央空調系統維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養：夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢。
2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

7、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號： 日 期： 檢 查 人： 蒸發器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

8、供配電系統的運行管理供配電系統的運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 值班人員經培訓后必須持有電業部門頒發的上崗證， 且必須掌握懸掛在電房 的供配電系統運行圖。
2. 值班電房實行每班 2 人 24 小時輪班制度，以便及時排除故障。
3.。

9、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風 機 系 統 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

10、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發生制冷劑泄漏時的處置：中央空調發生制冷劑泄漏時的處置： 1立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門； 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ； 3救護人員應身穿防毒衣，頭戴。

11、1 中央空調設備操作規程中央空調設備操作規程 一一 水泵水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態； 2. 修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源，取下熔斷器驗明無電后，掛上停電警告牌， 才可進行水泵或電機修理。
3. 維修中。

12、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統。
2. 中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作，保證設備 最佳使用效果。
3. 中央空調機房機組保持清潔，無嚴重。

13、中控室運行管理中控室運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1 消防系統各設備設施必須經有關部門檢驗合格后，方可運行。
2 控室實行 24 小時值班制度，值班人員按值班記錄表監控記錄。
3 值班人員按監控系統維護規程定期對消防監控系統維護，以保證。

14、電梯運行管理電梯運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.電梯安裝結束,取得質量技術安全監督部門發給的電梯準用證后,方可投入運 行。
2.物業公司的電梯工須經質量技術監督部門培訓，并取得電梯操作員資格后年 審有效期內,方可上崗操作。
3.電梯按。

15、給排水系統運行管理給排水系統運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項目展開工作，以保證設 備正常運行。
2.檢修水工對二次供水系統和水箱水池等供水附屬設施嚴格管理，防止二次污 染。
水池水箱周圍無污染。

16、中央空調末端設備調整處理流程主管對預防措施進行商討實施了解現場狀況，如需要應向業戶解釋或采取措施，恢復正常空調運行人員10分鐘內趕到設備現場或在機房采取措施調整空調運行人員接到機電部管理處或業戶反映通知，做好相關記錄向管理處通報相關狀況。

17、XXXXXX 項目項目 中央空調維保中央空調維保工程工程合同合同 甲方甲方： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 乙方乙方： 法定代表人：法定代表人： 地址：地址： 電話：電話： 傳真：傳真： 甲乙雙方經友好協商，以確保設備正常運行為目。

18、中央空調運行管理中央空調運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.按照中央空調操作標準和用戶的需求啟停中央空調系統。
2.中央空調系統日常維保按中央空調巡檢記錄表項目展開工作，保證設備 最佳使用效果。
3.中央空調機房機組保持清潔，無嚴重的滴漏。

19、1 中央空調設備操作規程 中央空調設備操作規程 一 水泵 一 水泵 1. 水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態； 2. 修理水泵或水泵電機。
應切斷起動柜電源，取下熔斷器驗明無電后，掛上停電警告牌， 才可進行水泵或電機修理。
3. 。

20、1 中央空調系統維保程 中央空調系統維保程 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢。
2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目。

21、中央空調值班巡視記錄表中央空調值班巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 機組編號： 日 期： 檢 查 人： 蒸發器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 1。

22、中央空調樓層巡視記錄表中央空調樓層巡視記錄表 共 1 頁 第 1 頁 日 期： 檢查人： 新 風 機 系 統 冷 卻 塔 機 體 控制及供電 塔機 1 2 3 4 1 機殼 29 電動二通閥 51 外觀 2 保溫 30 溫感器 52 底盤 。

23、給排水設備設施運行管理標準作業程序給排水設備設施運行管理標準作業程序 一目的一目的 規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。
規范給排水設備設施運行管理工作，確保給排水設備設施良好運行。
二適用范圍二適用范圍 適用于物業轄。

24、1 1 目的目的 保證中央空調系統設備和管道的正常運行，延長使用壽命，確保水質處理合同 的履行。
2 2 適用范圍適用范圍 水質處理 3 3 職責職責 1運行值班人員為合同直接監管人 2維修主管負責組織監督工作 4 4 程序程序： 4.1 。

25、1 目的目的 規范小區及辦公樓設備運行管理，保證各系統處于良好運行狀態。
2 適用范圍適用范圍 小區及辦公樓設備運行管理。
3 職責職責 3.1 值班員負責小區及辦公樓設備的運行監控管理，對分承包方維修保養進行跟蹤 監督。
3.2 維修工負。

26、共 1 頁 第 1 頁 機組編號： 日 期： 檢 查 人： 蒸發器冷凝器 進出水溫度 時 間 負 荷 時 間 6 8 10 12 14 16 18 20 24 6 8 10 12 14 16 18 20 24 1 蒸發器進水溫度 29 電機。

27、給排水系統運行管理給排水系統運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1.給排水設備的日常維保按樓層水電工巡視記錄表項目展開工作，以保證設 備正常運行。
2.檢修水工對二次供水系統和水箱水池等供水附屬設施嚴格管理，防止二次污 染。
水池水箱周圍無污染。

28、供配電系統的運行管理供配電系統的運行管理 共 1 頁 第 1 頁 1. 值班人員經培訓后必須持有電業部門頒發的上崗證， 且必須掌握懸掛在電房 的供配電系統運行圖。
2. 值班電房實行每班 2 人 24 小時輪班制度，以便及時排除故障。
3.。

29、1 中央空調應急處理方案中央空調應急處理方案 一一 中央空調發生制冷劑泄漏時的處置：中央空調發生制冷劑泄漏時的處置： 1立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門； 2加強現場通風或用水管澆噴應注意不要淋在設備上 ； 3救護人員應身穿防毒衣，頭戴。

30、1 中央空調系統維保程中央空調系統維保程 一一 夏季中央空調工對中央空調日常維修保養：夏季中央空調工對中央空調日常維修保養： 1中央空調值班員每隔兩小時按中央空調機組運行日志項目巡檢。
2中央空調樓層巡視員按中央空調樓層巡視記錄表項目巡檢。

31、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調維修保養標準作業程序中央空調維修保養標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 。

32、中央空調系統應急處理方案中央空調系統應急處理方案 一 冷水機組 1 巡查發現運行中的冷水機組故障， 應馬上停止該機， 并開啟備用機 組。
2 發現故障的技工將情況報告主管工程師并聯系設備保養商維修。
3 設備保養商接通知后，辦公時間4小時內。

33、 電梯運行管理規定電梯運行管理規定 1.01.0 目的目的 保障電梯安全運行，最大限度減小安全事故發生機率。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業管理公司所管轄區域的所有電梯。
3.03.0 管理內容管理內容 3.1 乘客應愛護電梯內設備，。

34、版號:A程序文件中央空調系統管理程序更改號:0QP5.9.4頁碼:1310目的保證公司所轄物業中央空調系統的正常運行,為用戶提供滿意的服務.20適用范圍適用于公司所轄物業中央空調系統的管理.30職責31品質管理部負責制定中央空調系統設備維護。

35、版號:A作業指導書中央空調操作規程更改號:0WI5.9.403頁碼:1210目的規范操作,確保中央空調系統正常運行.20適用范圍適用水冷冷水機組.30職責31運行人員負責設備的操作.32工程維修部負責人負責檢查監督40工作規程41開機前的準。

36、版號:A作業指導書中央空調系統維護保養規定更改號:0WI5.9.402頁 碼:1510目的消除設備隱患,及時排除故障,確保設備性能,延長設備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機組.30職責31物業空調維修人員負責中央除主機外設備設施的維修。