1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處程 序 文 件文件編號(hào)版本號(hào)修訂日期2003108電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁次1.0目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
3.0。

2、電梯設(shè)備設(shè)施綜合管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了從總體上規(guī)范物業(yè)管理中電梯設(shè)備設(shè)施的管理要求,確保電梯管理工作的統(tǒng)一，完整和完善，特制定本規(guī)程。
2.0 適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)公司管理的電梯綜合管理工作。
3.0 職責(zé)3.1 公司技術(shù)部門負(fù)。

3、5.7 電梯困人處理規(guī)程1 目的為規(guī)范電梯困人處理程序，確保及時(shí)安全的進(jìn)行援救，特制定本規(guī)程。
2 適用范圍適用于因停電設(shè)備故障等造成電梯困人事件的處理。
3 職責(zé)3.1 管理處負(fù)責(zé)電梯困人救援的組織協(xié)調(diào)。
3.2 維修組負(fù)責(zé)實(shí)施困人救援工作。
3。

4、電梯操作規(guī)程1在電梯機(jī)房打開電梯電源總開關(guān)，并送上電梯轎廂照明電源。
2用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將操作盒內(nèi)選擇開關(guān)打至FAN，LIGHT，RUNM，NORMAL，MDOOR，AUTO位置。
3關(guān)閉控制盒。
4幾秒鐘后，自動(dòng)關(guān)門。
內(nèi)外。

5、5.4 電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程1 目的規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序，確保電梯安全運(yùn)行。
2 適用范圍適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3 職責(zé)3.1 工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
3.2 維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3.3。

6、電梯維修記錄大廈名稱： 年 月 日電梯編號(hào)故障位置開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施： 維修人：檢定結(jié)論含技術(shù)參數(shù)功能： 檢驗(yàn)人： 日期：備注：說明：1此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格。
2維修后，機(jī)電部組織。

7、電梯設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了規(guī)范電梯接管驗(yàn)收工作，確保接管電梯的質(zhì)量，特制定本規(guī)程。
2.0 適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)管理有限公司對(duì)新接管電梯的驗(yàn)收工作。
3.0 職責(zé)3.1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目接管驗(yàn)收組織，并同開發(fā)商。

8、5.6 電梯應(yīng)急處理規(guī)程1 目的規(guī)范電梯突發(fā)事件下的應(yīng)急處理工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2 適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯應(yīng)急處理工作。
3 職責(zé)3.1 維修組主管負(fù)責(zé)電梯突發(fā)事件下應(yīng)急工作的組織監(jiān)控工作。
3.2 電梯工具體負(fù)責(zé)應(yīng)急工作的實(shí)。

9、1.0設(shè)備重大故障維修流程工程技術(shù)部部長故障報(bào)告報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批綜合事務(wù)部審核維 修 班制定方案有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主所需配件購置維修班實(shí)施方案試 機(jī) 驗(yàn) 收級(jí)設(shè)備故障綜合事務(wù)部存檔全部設(shè)備故障工程技術(shù)部存檔整理記錄存檔2.0支持性工具：設(shè)備設(shè)施維。

10、1 B0 發(fā)生電梯故障或電梯困人的應(yīng)急處理預(yù)案發(fā)生電梯故障或電梯困人的應(yīng)急處理預(yù)案 1.0 目的 通過建立本應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障等緊急突發(fā)事件時(shí)，能迅 速有效地制止并處理，保護(hù)業(yè)戶的人身及財(cái)產(chǎn)安全。
2.0 范圍 適用于。

11、ZWSH0128電梯運(yùn)行管理規(guī)程1.目的確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全穩(wěn)定可靠地運(yùn)行。
2.適用范圍適用于各管理處管轄的三菱電梯運(yùn)行管理。
3.職責(zé)3.1 電梯維修工或機(jī)電值班工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報(bào)告。
3.2中控室保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控。

12、電梯維修記錄大廈名稱： 年 月 日電梯編號(hào)故障位置開始時(shí)間結(jié)束時(shí)間維修人員故障原因及內(nèi)容：維修過程及安全措施： 維修人：檢定結(jié)論含技術(shù)參數(shù)功能： 檢驗(yàn)人： 日期：備注：說明：1此表為參考表，也可以使用電梯分包單位的表格。
2維修后，機(jī)電部組織。

13、1.5 維修工具管理規(guī)程 1.5 維修工具管理規(guī)程 1 1 目的 目的 規(guī)范維修工具管理工作，確保維修工具完整及各項(xiàng)性能完好。
2 2 適用范圍 適用范圍 適用于維修中心維修工具的管理。
3 3 職責(zé) 職責(zé) 3.1 維修組主管負(fù)責(zé)維修工具的。

14、5.5 5.5 電梯故障維修規(guī)程電梯故障維修規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)。

15、顧客意思的征詢與反饋；顧客的檔案整理；物業(yè)服務(wù)費(fèi)的催繳工作。
Q物業(yè)工程部的工作是什么？物業(yè)工程部的工作是對(duì)小區(qū)的公共區(qū)域進(jìn)行小修；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)，保證小區(qū)水電氣的正常供應(yīng)；制訂中修、大修計(jì)劃；并向業(yè)主提供室內(nèi)有償維修服務(wù)。
在二次裝修期間進(jìn)行裝修管理服務(wù)，平時(shí)工程的維修報(bào)修工作等。
Q物業(yè)維修資金怎么用？買房入住后，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了。
如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)用到買房時(shí)繳納的物業(yè)費(fèi)中包含的房屋專項(xiàng)維修資金。
Q業(yè)主有權(quán)審查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支嗎？物業(yè)收費(fèi)方式有包干制和酬金制兩種。
如果小區(qū)采取包干制，那么業(yè)主無權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支進(jìn)行審計(jì)；如果小區(qū)采取酬金制，業(yè)主雖然無權(quán)審計(jì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收支，但是業(yè)委會(huì)可以請有關(guān)部門進(jìn)行審計(jì)。
因?yàn)橐话愕臉I(yè)主不具備專業(yè)的財(cái)務(wù)資質(zhì)，即使是專業(yè)財(cái)務(wù)人員也無法以個(gè)人身份提供具有合法效力的審計(jì)證明。
如果每個(gè)業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴(yán)重干擾物業(yè)公司的正常運(yùn)作。
物業(yè)冷知識(shí)之物業(yè)費(fèi)篇Q物業(yè)費(fèi)以什么面積收取？沒入住要收嗎？物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上。

16、5.5 5.5 電梯故障維修規(guī)程電梯故障維修規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內(nèi)的電梯故障維修工作。
3 3 職責(zé)職責(zé) 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負(fù)責(zé)電梯發(fā)。

17、1.5 維修工具管理規(guī)程 1.5 維修工具管理規(guī)程 1 1 目的 目的 規(guī)范維修工具管理工作，確保維修工具完整及各項(xiàng)性能完好。
2 2 適用范圍 適用范圍 適用于維修中心維修工具的管理。
3 3 職責(zé) 職責(zé) 3.1 維修組主管負(fù)責(zé)維修工具的。

18、電梯緊急故障救援程序電梯緊急故障救援程序 共 2 頁 第 2 頁 1.發(fā)生水浸事故的處置 1.1 電梯工發(fā)現(xiàn)或接到發(fā)生水浸事故將會(huì)危及電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)立刻通知中控室，中 控室當(dāng)值人員通知當(dāng)值保安員請業(yè)主從最近的樓層離開受影響的電梯。
1.2 當(dāng)。

19、電梯維修記錄電梯維修記錄 大廈名稱： 年 月 日 電梯編號(hào) 故障位置 開始時(shí)間 結(jié)束時(shí)間 維修人員 故障原因及內(nèi)容： 維修過程及安全措施： 維修人： 檢定結(jié)論含技術(shù)參數(shù)功能 ： 檢驗(yàn)人： 日期： 備注： 說明：1此表為參考表，也可以使用電梯。

20、機(jī)電維修部員工培訓(xùn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程機(jī)電維修部員工培訓(xùn)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 一目的 規(guī)范機(jī)電維修部員工培訓(xùn)內(nèi)容及程序，使員工培訓(xùn)系統(tǒng)化科學(xué)化，確保員工具備工作 所需的知識(shí)和技能。
二適用范圍 適用于物業(yè)管理處機(jī)電維修部員工的培訓(xùn)。
三職責(zé) 1 物。

21、電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 一目的一目的 規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運(yùn)行。
二適用范圍二適用范圍 適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。
適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工。

22、電梯故障應(yīng)急處理方案電梯故障應(yīng)急處理方案1. 電梯困人2. 把困人電梯主電源拉開,防止電梯意外啟動(dòng),但必須保留轎廂照明.3. 確定電梯轎廂位置.4. 當(dāng)電梯停在距某平層位置約60cm 范圍時(shí), 維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械。

23、版 號(hào):A作業(yè)指導(dǎo)書電梯故障困人救援規(guī)程更改號(hào):0WI5.9.307頁 碼:11凡遇故障困人時(shí),應(yīng)立即通知電梯保養(yǎng)單位的維修工,同時(shí)物業(yè)服務(wù)中心工程維修部應(yīng)組織經(jīng)過培訓(xùn)的救援人員根據(jù)不同情況,依下列步驟先行釋放被困乘客.10轎廂停于接近電梯。

24、湖南影視會(huì)展物業(yè)管理有限公司編號(hào):YSHZZY0319作 業(yè) 指 導(dǎo) 書版號(hào)改次:A0設(shè)備重大故障維修流程頁數(shù):第 1 頁 共 1 頁報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批工程技術(shù)部部長綜合事務(wù)部審核制定方案維 修 班有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主所需配件購置維修班實(shí)施方案試 。