1、1 范圍本標準規(guī)定了樓宇自控設備的維護保養(yǎng)流程方法和工作要求,適用于對樓宇自控系統BA中主機NCUDDC傳感器的狀態(tài)控制功能的維護保養(yǎng).2 保養(yǎng)頻次2.1 日常保養(yǎng):弱點維修工每月清潔控制箱,巡查監(jiān)控點至機房主干線跳線連接是否完好.2.2 。

2、1.02.03.03.13.23.34.04.14.24.34.44.5目的及時預防處理故障,確保發(fā)電機組良好技術性能.適用范圍適用于各管理處柴油發(fā)電機組維修保養(yǎng)工作.職責設備運行人員負責柴油發(fā)電機組的日常維修保養(yǎng).工程班長負責組織參與指導。

3、1.02.03.0目的保證背景音樂系統正常播放.適應范圍適用于管理處背景音樂系統的維護保養(yǎng).內容背景音樂系統每半年保養(yǎng)一次,并詳細做好保養(yǎng)記錄.序號保養(yǎng)內容保養(yǎng)方法1傳聲器檢查聲音再生裝置錄放音機CD機等及轉播接收機功率放大器的供電電源是否。

4、1.02.03.03.13.23.34.0目的對閉路監(jiān)控系統進行定期保養(yǎng),確保閉路監(jiān)控系統正常運行.適應范圍適用于各管理處閉路監(jiān)控系統的維護保養(yǎng).職責設備運行人員負責閉路監(jiān)控系統進行定期保養(yǎng).工程班長負責組織參與指導閉路監(jiān)控系統設備的維修保。

5、風機半年保養(yǎng)記錄小區(qū)大廈名稱: 年 月 日設 備名 稱設 備編 號安 裝位 置主 要功 能型 號額 定風 量額 定功 率轉 速責任人保養(yǎng)人審核人保養(yǎng)項目記錄機身機座控制箱內外油漆及清掃軸承潤滑檢查加油全 面堅 固電機端子箱內端子全面堅固主 。

6、為保證樓宇電氣設備的正常運行,促進電氣設備設施保養(yǎng)維修工作正常化規(guī)范化科學化,做到安全工作萬無一失,特制定以下規(guī)定: 1必須嚴格遵守執(zhí)行國家電氣安全操作規(guī)程,檢修操作人員做到培訓后持證上崗,以保證工作萬無一失. 2機電公司或維修班對于大廈內。

7、1.0 目的及時處理供配電設備故障,確保樓宇供配電設備發(fā)電設備能達到使用要求,保證設備性能,保證安全運行,防止產生環(huán)境公害.2.0 適用范圍適用于高壓配電設備低壓配電設備變壓器及附屬設備并機柜發(fā)電機組末端配電柜箱外圍效果照明的運行與維護保養(yǎng)。

8、1.0目的 及時處理空調設備設施的維修保養(yǎng)工作,防止產生環(huán)境公害,確保人員設備安全.2.0適用范圍 聯合廣場內空調設備設施的維修保養(yǎng)工作.3.0職責 3.1空調技術員負責空調設備設施維修保養(yǎng)工作. 3.2領班帶領或指導安排技術員完成維修工作。

9、1.0 目的 確保弱電設備安全可靠運行,確保維保人員的安全,確保在維保過程中使用的物品不會破壞環(huán)境.2.0 適用范圍 適用聯合廣場內BAS系統,停車場系統,辦公自動化系統閉路監(jiān)控系統IC卡系統.3.0 職責 3.1弱電技術員負責BAS系統主。

10、1.0目的 及時處理給排水設備設施故障,確保設備性能完好;防止產生環(huán)境公害,確保人員設備安全.2.0適用范圍 大廈建筑紅線內給排水設備設施的維修保養(yǎng)工作.3.0職責3.1 技術員負責給排水設備設施的維護保養(yǎng)維修工作,配合維保水處理公司對生活。

11、FMJD0400 設設備備月月度度維維護護保保養(yǎng)養(yǎng)計計劃劃 年 月第 頁 共 頁 序號 設備系統名稱12345678910 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 3。

12、FMJD0270 消消防防系系統統月月季季維維護護保保養(yǎng)養(yǎng)檢檢查查記記錄錄 消消火火栓栓系系統統 日期: 年 月 日 內容 外觀標識按鈕水帶卷盤金屬扣消火栓槍 安全及環(huán)境 保護措施情況 備注 樓層 檢查人:上次檢查時間。

13、5.4 5.4 電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序,確保電梯安全運行. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內電梯的維護保養(yǎng). 3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區(qū)電梯的維護保。

14、6.4 6.4 水泵維護保養(yǎng)規(guī)程水泵維護保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關設施的維護保養(yǎng). 3 3 職責職責 3。

15、保潔設備保養(yǎng)規(guī)范保潔設備保養(yǎng)規(guī)范 1 1 目的目的 對小區(qū)主要保潔設備保養(yǎng)進行有效控制,確保保潔工作的正常進行. 2 2 適用范圍適用范圍 小區(qū)主要保潔設備的保養(yǎng)過程. 3 3 職責職責 3.1 保潔主管全面負責對小區(qū)不是主要保潔設備保養(yǎng)的。

16、5.4 5.4 電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程電梯維護保養(yǎng)操作規(guī)程 1 1 目的目的 規(guī)范電梯維護保養(yǎng)程序,確保電梯安全運行. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內電梯的維護保養(yǎng). 3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區(qū)電梯的維護保。

17、6.4 6.4 水泵維護保養(yǎng)規(guī)程水泵維護保養(yǎng)規(guī)程 1 1 目的目的 為規(guī)范水泵維護保養(yǎng)程序,特制定本規(guī)程. 2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內水泵包括生活水泵消防水泵及集水坑潛水泵及 其相關設施的維護保養(yǎng). 3 3 職責職責 3。

18、安全用電管理規(guī)定安全用電管理規(guī)定 共 2 頁 第 1 頁 項目安全用電管理的主要責任部門為工程部和保安部. 物業(yè)各部門要配合主 要職能部門,切實做好項目的安全用電管理工作.確保項目用電安全事故的零發(fā) 生率. 1.嚴禁擅自遷移改動或者擅自操作。

19、蓄電池的維護規(guī)定蓄電池的維護規(guī)定 共 1 頁 第 1 頁 1. 每組至少選 2 只標示電池,作為了解全組工作情況的參考. 2. 防酸式電池需經常檢查的項目如下: 2.1 端電壓電解液的密度和溫度. 2.2 極板有無彎曲斷裂短路損壞脫粉硫化。

20、1 培訓教材管理規(guī)定培訓教材管理規(guī)定 1目的 為了使培訓教材規(guī)范化,實現培訓資源共享,方便借閱使用. 2適用范圍 公司各職能部門及各項目部. 3職責 4術語 5程序 5.1 教材來源 5.1.1 培訓教材必須是經試講核準合格的內容.包括:文。

21、有線電視系統維護保養(yǎng)規(guī)程有線電視系統維護保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 保證小區(qū)內的有線電視系統處于良好運行狀態(tài). 2.02.0 管理范圍管理范圍 物業(yè)公司所屬各管理處. 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 有線電視工作站的維護保養(yǎng) 。

22、水泵定期保養(yǎng)規(guī)程水泵定期保養(yǎng)規(guī)程 1.01.0 目的目的 確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài). 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所管理范圍內的水泵 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 生活水泵每月進行一次一般性檢查保養(yǎng),記錄在。

23、管道運行維修管理規(guī)定管道運行維修管理規(guī)定 1.01.0 目的目的 使給排水及天然氣管道處于良好運行狀態(tài). 2.02.0 適用范圍適用范圍 物業(yè)公司所屬各管理處. 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 給水系統 3.1.1 管道運行維修人員。

24、維修收費管理規(guī)定 為了加強維修收費管理,維修收費按下列程序執(zhí)行. 1 服務中心和維修組對住戶維修單進行統一編號 服務中心維 修單編號代碼為 F1F50F100 等,維修組維修單編 號代碼為 W1W50W100 等 ,每月更新編號. 2 服務。

25、設備維護保養(yǎng)記錄 設備名稱維保類型 設備地點維護人員 計劃維保 時間 從 年 月 日 時 至 年 月 日 時 實際維保 時間 從 年 月 日 時 至 年 月 日 時 工作間斷 時間年 月 日 時 分 工作恢復 時間 年 月 日 時 分 維保。

26、電表箱保養(yǎng)記錄電表箱保養(yǎng)記錄 單位: 年 月 日 表箱編號或安裝位置: 保養(yǎng)人: 序 號 保 養(yǎng) 內 容 合 格 不 合 格 處 理 1 箱表面無破損 2 箱鎖完好 3 對箱內外進行清潔除塵 4 電表開關導線無破損和發(fā)熱 5 電表標簽完好 。

27、公共設施設備日常維護保養(yǎng)記錄表公共設施設備日常維護保養(yǎng)記錄表 日期: 年 月 日 NO: 序號 公共設施設備 維護保養(yǎng)項目 維護保養(yǎng)內容 維護保養(yǎng)時間 維護保養(yǎng)單位 記錄人 備注。

28、1 目的目的 規(guī)范消防設備維護保養(yǎng)監(jiān)督程序,確保消防設備性能完好,安全運行. 2 適用范圍適用范圍 消防設備維護保養(yǎng)的監(jiān)督管理. 3 職責職責 3.1 值班員負責按合同條款要求對分包商提供的維修服務監(jiān)督控制. 3.2 維修班長負責對分包商工。

29、電梯機房管理規(guī)定 第一條 各小區(qū)由具備電梯方面專業(yè)知識及相應經驗的電工負責 電梯機房的管理. 第二條電梯機房要求必須上鎖,告示牌清晰掛于顯眼處,非工 作人員嚴禁入內. 第三條電梯機房內保持干燥,與水箱煙道隔離,保持通風良 好. 第四條電梯機。

30、版號:A作業(yè)指導書中央空調系統維護保養(yǎng)規(guī)定更改號:0WI5.9.402頁 碼:1510目的消除設備隱患,及時排除故障,確保設備性能,延長設備使用壽命.20適用范圍適用離心式冷水機組.30職責31物業(yè)空調維修人員負責中央除主機外設備設施的維修。

31、版號:A作業(yè)指導書消防安全設備維護保養(yǎng)規(guī)定更改號:0WI5.9.502頁碼:1110保養(yǎng)周期11中控室實行 24 小時值班制,監(jiān)視小區(qū)的火災報警情況.每次報警經確認后,立即安排巡邏崗人員到現場查看及采取相應措施.12秩序維護員每天對小區(qū)消防。