1、項項 目目 部部 門門 工工 作作 目目 標標 部門：工程部 職務：綜合維修工 序號工作職責工作內容工作計劃目標考核分值實際得分 1 按照工程維修工作流程 和質量標準做好大學生 活動中心工程維修工作 上下水維修 1自來水供水蝶閥72個，隨時。

2、公寓項目部司爐工工作職責一 鍋爐操作工，必須持有有效的所在崗位特殊工種上崗證；二 嚴格遵守供熱站勞動紀錄條例，精心操作確保鍋爐的安全經濟運行；三 建立健全正常運行工作秩序，定期巡查所管設備運行狀況，做好本崗重要技術參數維護保養故障處理等記錄。

3、公寓項目部維修電工工作職責一 維修電工必須持電工進網作業許可證上崗；二 維修嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度；三 維修電工必須熟悉所管公寓供水供電空調等設備設施情況，掌握相關設備的操作程序和應急處理措施；四 維修電工必須定時點檢所管電氣設。

4、電梯維修工職責直接上級：機電處主管 直接下級：無 職責范圍： 1負責大廈電梯設備設施正常運行 2日常其他設備維護 3客戶委托服務 工作內容： 1電梯維修工必須認真負責，發現故障及時處理，對事故萌芽性問題，不能及時處理的，但又可以稍緩處理的，。

5、值班電工崗位職責1 服從主管和主值班的領導，遵守各項規章制度，努力學習本系統專業知識，不斷提高業務水平。
2 負責配電室的值班工作，協助主值班做好各種設備的正常運行和應急維修工作，發現異常情況及時報告。
3 搞好變配電設備的維修保養檢查日常巡視。

6、弱電組崗位職責1負責工程部管理區域內弱電系統的維修維護保養工作。
2負責用戶直線電話專線的開通及維修。
2每班巡查消防監控中心設備一次。
3負責公共區域內弱電系統設備的維修保養。
4負責為用戶室內弱電設備提供有償維修服務。
5每班一次防火安全檢查。
6。

7、強電主管崗位職責1 負責本專業綜合管理的實施，負責本專業的各項培訓工作的落實，確保工作質量達到要求。
2 負責本專業系統設備預防性維修計劃的制定和維修保養工作，確保設備的正常運行。
3 負責制定本專業的設備運行管理方案，制定能源統計和節能措施。

8、清潔工崗位職責清潔工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1. 熟悉各自分管清潔衛生區域的情況，清楚清潔工作必要的標準和要求。
2. 熟悉掌握各類清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類建材玻璃不銹鋼 等的保潔方法。
3. 嚴格按清潔規范操作，以防。

9、電梯工崗位職責電梯工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責電梯開梯放梯收梯工作。
2.負責對電梯扶梯一切設備器材的巡視檢查, 并填寫每日巡視記錄。
3.負責將電梯 扶梯發現的一切不正?，F象和隱患及時通知電梯維保公司進行處 理。
4.負責。

10、空調工崗位空調工崗位職責職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準合同中進行維保工作。
2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作。
3.負責中央空調機房主機系統冷卻水系統冷凍水系統及末端冷熱交換器系 統等設。

11、維修作業安全指導書1.0 通過對維修人員在作業過程的安全指引，減少甚至杜撰違章作業事故的發生，確保維修人員在作業過程的安全。
2.0 適用范圍 適用于維修人員在作業過程的安全管理。
3.0 職責3.1 各專業工種維修技術人員負責執行具體安全作業。

12、崗位考核標準職位：水電維修工 姓名： 年 月項 目考核內容自評部門考評管理處考評 通 用 項 目一遵紀守法，違紀每次扣2分，違法每次扣5分；二服務意識良好，文明禮貌，行為規范，不講粗言穢語，違者每次扣2分；三著裝規范，不穿奇裝異服，按規定配。

13、機械維修工安全操作規程機械維修工安全操作規程 GDAQ3401GDAQ34011515 一工作環境應干燥整潔，不得堵塞通道。
二多人操作的工作臺，中間應設防護網，對面方向朝著時應錯開。
三清洗用油潤滑油脂及廢油渣及廢油綿紗不得隨地亂丟，必須。

14、1.4 維修工安全操作規范 1.4 維修工安全操作規范 1 目的 1 目的 為執行安全第一預防為主的方針，確保維修工的人身安全及公司設備 安全運行，提高經濟效益，特制定本規范。
2 職責 2 職責 2.1 維修主管負責監督維修工按本規范進行。

15、公寓項目部司爐工工作職責公寓項目部司爐工工作職責 一 鍋爐操作工，必須持有有效的所在崗位特殊工種上崗證； 二 嚴格遵守供熱站勞動紀錄條例 ，精心操作確保鍋爐的安全經濟 運行； 三 建立健全正常運行工作秩序，定期巡查所管設備運行狀況，做好本崗。

16、公寓項目部維修電工工作職責公寓項目部維修電工工作職責 一 維修電工必須持電工進網作業許可證上崗； 二 維修嚴格遵守公司員工守則和各項規章制度； 三 維修電工必須熟悉所管公寓供水供電空調等設備設施情況， 掌握相關設備的操作程序和應急處理措施；。

17、接待員崗位職責接待員崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1. 提前 510 分到崗，負責工作區內整潔衛生 2. 負責查詢登記所有出入大廈的外來人員，并負責與被訪人電話聯系，征得 同意后，方可放行。
3. 代收并保管好有關報紙資料公司交待。
4。

18、保安班長崗位職責保安班長崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1. 負責大廈防火的管理工作，各崗位人員的安排，確保安保和防火工作達到標 準，必要時亦履行保安員的職責； 2. 負責檢查本班所有保安人員的值班表交接班表巡邏記錄和考勤； 3. 負責監。

19、檢修電工崗位職責檢修電工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責大廈管轄范圍公共用電設備設施的檢查保養維修工作。
2.負責做好檢查保養維修記錄的填寫工作。
3.負責本崗位發現異常或隱患的及時處理，處理不了應及時上報。
4.負責保管好使用工。

20、倉管員崗位職責倉管員崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1. 對物業處經理負責，負責編制大廈物資實際采購量的年度計劃和月度計劃， 作好合理庫存，不積壓資金； 2. 保證庫存物資的完好無損，做到防火防盜防蟲蛀防鼠咬防霉壞等防 范措施； 3. 做。

21、清潔工崗位職責清潔工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1.熟悉各自分管清潔衛生區域的情況，清楚清潔工作必要的標準和要求。
2.熟悉掌握各類清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類建材玻璃不銹鋼 等的保潔方法。
3.嚴格按清潔規范操作，以防損壞設。

22、電梯工崗位職責電梯工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責電梯開梯放梯收梯工作。
2.負責對電梯扶梯一切設備器材的巡視檢查, 并填寫每日巡視記錄。
3.負責將電梯 扶梯發現的一切不正?，F象和隱患及時通知電梯維保公司進行處 理。
4.負責。

23、空調工崗位職責空調工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準合同中進行維保工作。
2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作。
3.負責中央空調機房主機系統冷卻水系統冷凍水系統及末端冷熱交換器系 統等設。

24、檢修水工崗位職責檢修水工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1負責大廈管轄范圍的生活給排水系統設備和設施的檢查保養維修工作。
2負責做好檢查保養維修記錄的填寫工作。
3負責對本崗位發現的異?，F象的及時處理，處理不了應及時上報。
4負責保管好使。

25、共 1 頁 第 1 頁 工程辦主管崗位職責 工程辦主管崗位職責 1.熟悉和遵守國家有關電氣設備管理運行等方面的法規規范及安全規程； 2.負責管理處新增工程項目的接管驗收及監管工作； 3.負責大廈已接管項目所有強弱電設備系統的正常運行管理維護。

26、車輛管理員崗位職責車輛管理員崗位職責 1.遵守員工守則 ，按規定著裝，佩戴工作牌，按時上下 班，不擅離職守。
2.實行 24 小時輪班制度，認真做好交接班手續。
3.對駛進大廈的車輛實行統一停放管理，每班按照車輛管 理工作標準巡視車庫。
4。

27、崗位職責物業管理 崗位名稱：物業管理部主管 直接上級：綜合部經理 直接責任： 1在綜合管理部的直接領導下負責各物業有關物業本體的管理，維修，養 護等工作； 2 熟悉和遵守國家有關物業管理的各種法律法規以及物業管理運行方法和 相關設施設備的運。

28、南京鵬基物業管理服務有限公司 機 電 設 備 維 修 保 養 記 錄 分公司： 管理處： 小 區： 機機 電電 設設 備備 維維 修修 保保 養養 記記 錄錄 2 目 錄 序 號 設 備 名 稱 設備 系統 頁 數 序 號 設 備 名 稱 。

29、清潔工崗位職責清潔工崗位職責 共 1 頁 第 1 頁 1. 熟悉各自分管清潔衛生區域的情況，清楚清潔工作必要的標準和要求。
2. 熟悉掌握各類清潔工具，清潔劑的使用方法，熟知各類建材玻璃不銹鋼 等的保潔方法。
3. 嚴格按清潔規范操作，以防。

30、空調工崗位空調工崗位職責職責 共 1 頁 第 1 頁 1.負責監督檢查中央空調維保公司是否按標準合同中進行維保工作。
2.負責搞好空調機房及所屬機組的清潔衛生工作。
3.負責中央空調機房主機系統冷卻水系統冷凍水系統及末端冷熱交換器系 統等設。

31、中控室安全員崗位職責 中控室安全員在安全部班長的領導下，負責項目安防系統的日常監控，確保 出現異常情況能及時處理及報警，具體工作如下： 1. 負責中控室顯示器消防聯動柜各類報警系統的監視工作； 2. 負責查出報警位置，及時調動安全員現場查看。

32、保潔班長崗位職責 保潔班長在客戶服務主管的指導下，全面負責項目的整體環境衛生工作，對 客戶服務主管負責。
具體工作如下： 1 負責保潔工作的現場管理，及時了解保潔員的思想和工作動態，解決疑難 問題，并定期向主管匯報。
2 熟悉項目內的樓棟數量。

33、總經理崗位職責 1 研究制訂企業管理發展計劃目標，根據市場變化和經營狀況及時采取 措施，制定方案，對企業一切重大問題作最后決策； 2 建立健全企業的組織機構，使之合理，精簡，富有效益。
主持企業例會， 及時解決物業管理中出現的問題； 3 掌握。

34、安全管理部職責 1. 制定和布置完成年度月工作計劃； 2. 做好培訓和后勤保障工作，支持各小區工作并相應保障； 3. 召開部門例會，傳達貫徹公司指示精神； 4. 協助小區重大案件事故組織協調工作； 5. 加強經濟管理，嚴格按照規章制度辦事，。