1、惠州隆生物業管理有限公司HUI ZHOU LONG SUN PROPERTY MANAGEMENT CO.，LTD維修保養工作手冊二00三年五月惠 州 隆 生 物 業 管 理 有 限 公 司版本號：A維修保養工作手冊 編寫人： 日期： 審核。

2、電梯日常維修保養標準作業程序一目的 規范電梯維修保養工作，確保電梯各項性能完好。
二適用范圍 適用于物業轄區內的電梯維修保養。
三職責 1管理處主任負責審核電梯維修保養年度計劃并檢查維修保養工作的實施情況。
2工程部主管負責組織制定電梯維修。

3、電梯設備設施維修保養標準作業規程1.0 目的為了規范電梯維修保養工作，確保電梯各項性能完好，特制定本規程。
2.0 適用范圍本規程適用于物業公司轄區內的電梯維修保養。
3.0 職責3.1 分管副總經理負責審核電梯維修保養年度計劃，并檢查維修保養。

4、電梯日常維修保養標準作業規程一目的規范電梯維修保養工作，確保電梯各項目性能完好。
二適用范圍適用于物業管理處轄區內的電梯維修保養。
三職責1 物業經理負責審核電梯維修保養年度計劃并檢查維修保養工作的實施情況。
2 機電維修部主管負責組織制定電梯維。

5、電梯維修保養月考評表大廈名稱： 電梯保養單位： 年 月 日項 目內 容檢查情況檢查人得分1完成工作情 況30分1按當月工作計劃定期保養整改更換改造等，每少做1項扣5分。
2上月所提出的整改項目，每漏整改1項扣2分。
3無配件不扣分。
2完成工作的。

6、各系統設備運行維修保養制度1交接班管理制度負責人：工程各專業主管內 容：交接班制度是維護安全的基本保證，值班全體人員必須嚴格按本制度認真執行，物業工程將按本制度考核值班人員執行情況。
配電室冷凍機房實行24小時值班制。
1 交接班前做好班前各項。

7、QF0000LH07.0 機機具具維維修修保保養養記記錄錄表表 部部門門：一一 機機械械名名稱稱：規規格格型型號號：購購入入日日期期：購購入入價價格格：一一 日日期期維維修修 保保養養內內容容更更換換零零件件名名稱稱數數量量單單價價金金額額。

8、JLDJ010 維修保養年度計劃維修保養年度計劃 A 版 0 次修改 年 月 日 共 1 頁 第 1 頁 維修保養年度計劃維修保養年度計劃 樓宇： 年 月 日 序號 設備設 施名稱 設備設 施編號 維修保 養內容 所需主要材料 名稱及規格 。

9、給排水系統維修保養規程1給排水系統的日常維修保養由維修組技工負責。
2主管工程師每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。
3維修及保養過程如要限停水，需提前知會受影響用戶。
4根據設備特點重點做好潤滑除塵工作。
5供水泵故障時馬。

10、6.3 6.3 給排水系統維修保養規程給排水系統維修保養規程 1 1 目的目的 規范給排水設施設備維修保養工作，確保給排水設施備各項性能完好。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管轄范圍內給排水系統的維修保養及其出現故障時的維修。
本 規。

11、XXXX項項目目XXXX年年度度設設備備設設施施保保養養計計劃劃 序序號號 專專業業工工作作內內容容頻頻次次 一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月 計計劃劃日日期期保保養養日日期期計計劃劃日日期期保保養養日日期期計計劃劃日日期期。

12、JLDJ010 維修保養年度計劃維修保養年度計劃 A 版 0 次修改 年 月 日 共 1 頁 第 1 頁 維修保養年度計劃維修保養年度計劃 樓宇： 年 月 日 序號 設備設 施名稱 設備設 施編號 維修保 養內容 所需主要材料 名稱及規格 。

13、GC017 柴油發電機維修保養規程 1. 工作目的 確保發電機正常啟動和運行。
2. 工作職責 小區工程維修班對發電機每季度保養一次。
3. 工作程序 每星期空載試機一次，運行時間 20 至 30 分鐘，以便及時發現問題，并保證蓄電池有足夠。

14、柴油發電機維修保養記錄表 保養時間 空氣濾清器 蓄電池 潤滑機油系統 供油系統 冷卻水系統 配電柜 保養人 備注 專業負責人。

15、電梯維修保養安全操作規程電梯維修保養安全操作規程 1.01.0 目的目的 確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內容管理內容 3.1 機房設備的維修保養，。

16、電梯日常維修保養標準作業規程電梯日常維修保養標準作業規程 一目的 規范電梯維修保養工作，確保電梯各項目性能完好。
二適用范圍 適用于物業管理處轄區內的電梯維修保養。
三職責 1 物業經理負責審核電梯維修保養年度計劃并檢查維修保養工作 的實施。

17、給排水設備設施維修保養標準作業規程給排水設備設施維修保養標準作業規程 一目的 規范給排水設備設施保養工作，確保給排水設備設施各項性能完好。
二適用范圍 適用于物業管理處轄區內給排水設備設施含消防供水機組的維修保養。
三職責 1 物業經理負責。

18、楓丹白露城市花園水秀苑小區 200 年度 設備設施維修保養計劃表 專 序 項 目 二六六年 督 導執行人 備 注 業 號設 備 名 稱設 備 型 號設 備 位 置周 期 一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月 十二月督導人：蔣 佩 。

19、消防系統維修保養標準作業規程 1.0 1.0 目的目的 為了規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好，特 制定本規程。
2.0 2.0 使用范圍使用范圍 本規程適用于物業公司管轄范圍內有消防系統設備的管理中心的設備維 修保養。

20、1 水系設備設施維修保養標準作業規程水系設備設施維修保養標準作業規程 1.0 1.0 目的目的 為了規范水系設備設施保養工作，確保水系設備設施各項性能完好，特制 定本規程。
2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內水。

21、1 熱站設備設施維修保養標準作業規程熱站設備設施維修保養標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范熱站設備設施保養工作，確保熱站設備設施各項性能完好，特制 定本規程。
2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區。

22、電梯設備設施維修保養標準作業規程 1.01.0 目的目的 為了規范電梯維修保養工作，確保電梯各項性能完好，特制定本規程。
2.02.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業公司轄區內的電梯維修保養。
3.03.0 職責職責 3.1 分管副總經。

23、1 空調設備設施維修保養標準作業規程空調設備設施維修保養標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范空調設備設施保養工作，確?？照{設備設施各項性能完好，特 制定本規程。
2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區。

24、1 給排水設備設施維修保養標準作業規程給排水設備設施維修保養標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范給排水設備設施保養工作， 確保給排水設備設施各項性能完好， 特制定本規程。
2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管。

25、項目名稱： 設備分類： 設備編號： 原定維保 時間 維修保養 內容 預計延時 時間 從 至 止 延時原因： 申 請 人 申 請 日 期 維修保養人 維修主管意見 項目經理意見。

26、電梯維修保養規程 1 電梯停駛保養時，首先切斷控制電源，以確保安全。
2 電梯機房要保持整潔，做到無積灰無蛛網，地板上無垃圾和灰塵。
電梯機房不得堆放雜物和易燃物品，不準閑人進入，不準住人。
電梯 機房要有明亮的采光，窗玻璃完好無損且光亮清晰。