1、電梯操作規程1在電梯機房打開電梯電源總開關，并送上電梯轎廂照明電源。
2用鑰匙打開轎廂內控制面板操作盒，將操作盒內選擇開關打至FAN，LIGHT，RUNM，NORMAL，MDOOR，AUTO位置。
3關閉控制盒。
4幾秒鐘后，自動關門。
內外。

2、1. 星期一至星期五7：3018：30分由電梯工負責。
1.1 7：30分按電梯巡檢記錄表檢查機房設備。
1.2 7：45分進行放梯工作，并隨梯檢查轎廂內情況。
1.3 8：30分按電梯巡檢記錄表的日巡檢項目巡查各設施。
1.4 18：30分進行收。

3、1.02.03.0目的規范低壓斷路器的操作，確保其安全可靠運行。
適用范圍適用于管理處低壓斷路器的操作。
內容序號項目內容1斷路器插入操作1將空氣開關裝在導軌上，確認信號指示燈在分離位置DISCONNECTED，將開關推入至定位，關上小室門，確。

4、1.02.03.0目的規范變配電系統運行操作，確保其正常安全運行。
適用范圍適用于管理處變配電系統的操作。
內容序號項目內容1送電操作1 檢查所有低壓配電柜開關處于斷開狀態。
2 合1或2變壓器計量進線柜總負荷開關。
3 合聯絡柜空氣開關。
4 合市。

5、1.02.03.04.0目的規范泳池設備設施的日常操作，確保其正常運行使用。
適應范圍適用于管理處泳池設備設施的運行操作。
系統運行說明泳池回水經過毛發過濾器將雜物截留后進入水泵，同時在回水水管加入混凝劑。
經水泵混合后，泳池水中細小雜質凝聚成大。

6、1.02.03.03.13.2目的正確使用閉路監控系統，確保閉路監控系統的保持正常的使用功能。
適應范圍適用于管理處閉路監控系統的運行操作。
內容功能說明閉路監控系統由攝像傳輸顯示控制四部分組成，能通過十六畫面分割技術在一臺錄像機上接近實時地錄。

7、供配電運行安全操作規程一雙回路供電 供電方式為一主一備，兩路電源的進線柜即受電柜設電氣聯鎖。
當主供電源停電，只有在主供電源的受電開關分閘后，備用電源的受電開關方可合閘，并在主供開關上懸掛嚴禁合閘警示牌，同時在一次結線圖板上正確反映供電運行方。

8、電梯操作規程1在電梯機房打開電梯電源總開關，并送上電梯轎廂照明電源。
2用鑰匙打開轎廂內控制面板操作盒，將操作盒內選擇開關打至FAN，LIGHT，RUNM，NORMAL，MDOOR，AUTO位置。
3關閉控制盒。
4幾秒鐘后，自動關門。
內外。

9、電動扶梯操作規程一準備 在梯頭或梯尾的照明開關處用梯匙開電扶梯照明。
二啟動 1檢查確認梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。
2在梯頭或梯尾的啟動開關處用梯匙啟動電扶梯。
3在達到額定轉速前，檢查電扶梯是否啟動自如，若有異常，即按急停按鈕停止。

10、給排水設備操作規程一生活水平泵操作規程 1檢查控制柜電壓表是否指示正常位置。
2檢查水池水位是否正常。
3檢查水池液壓進水閥是否正常。
4檢查水泵進出口閥門是否處于開合狀態。
5仔細閱讀交班記錄。
6泵組選擇開關每日輪換一次。
7將恒壓泵開。

11、5.2 5.2 電梯運行操作規程電梯運行操作規程 1 1 目的目的 規范電梯運行操作程序，確保電梯正常運行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內無專職司機電梯的運行管理，也可用于電梯專職司 機在首次開機或需停梯時。
3 3 職責。

12、大堂公共區域清掃作業規程大堂公共區域清掃作業規程 1 1 目的目的 規范大堂公共區域清掃作業，確保大堂公共區域的保潔質量。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司接管物業中大堂公共區域的保潔服務工作。
3 3 職責職責 3.1 保潔中心經理負。

13、金屬器具上光操作規程金屬器具上光操作規程 1 1 目的目的 對小區保潔范圍內金屬器具上光質量進行有效控制， 確保小區保潔范圍內的 金屬器具符合規定要求。
2 2 適用范圍適用范圍 小區保潔范圍內金屬器具的上光過程。
3 3 職責職責 3.1。

14、電梯管理制度安全操作規程1電梯行駛前的檢查與準備工作1 開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。
2 每啟轎廂內照明燈。
3 每日開始工作前，將電梯上下行駛數次，無異味現象后方可使用。
4 層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全。

15、1未經允許，非工程人員不得進入泵房；2泵房內嚴禁存放易燃易爆有毒有害物品；3泵房內嚴禁吸煙，消防器材應齊備并于顯眼位置擺放整齊；4泵房內應保持通風良好，光線充足，機房及設備清潔狀況良好；5泵房門應隨時上鎖，防止無關人員進入泵房；6工作人員須。

16、1維修停電掛牌制 停電懸掛告示牌牌上注明工作人員的姓名工作位置，高壓設備停電必須裝設接地線，工作完成后檢查各種安全措施是否拆除，確認后方可送電，誰掛牌誰負責，直到送電。
2停電程序 分低壓側各分屏的支路分空氣開關或刀熔開關分低壓側總屏的空氣斷。

17、大堂公共區域清掃作業規程大堂公共區域清掃作業規程 1 1 目的目的 規范大堂公共區域清掃作業，確保大堂公共區域的保潔質量。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司接管物業中大堂公共區域的保潔服務工作。
3 3 職責職責 3.1 保潔中心經理負。

18、6.5 6.5 管道疏通機操作規范管道疏通機操作規范 1 1 目的目的 為規范管道疏通機操作程序， 確保正常操作， 延長機器壽命， 特制定本規范。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于管道疏通機的操作管理。
3 3 職責職責 3.1 小區維修組。

19、5.3 5.3 電動扶梯操作規程電動扶梯操作規程 1 1 目的目的 規范電動扶梯運行操作程序，確保電梯正常運行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內電動扶梯的運行管理。
3 3 職責職責 3.1 工程技術部負責對小區電梯的運行管。

20、BMDJ053 電視監控系統操作規程電視監控系統操作規程 A 版 0 次修改 生效日期： 年 月 日 共 1 頁 第 1 頁 1. 開機前應關閉所有監視器電腦顯示器矩陣控制器電源和操作臺電源；合 上監控柜內電源總開關，然后逐一開啟監視器電腦。

21、倉管員操作規程倉管員操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1. 請購：由各部門報出部門每季度各類物品的計劃用量，根據庫存情況提出請 購注明庫存量送物業管理處審批，轉至采購員處按要求日期購買； 2. 驗收：按請購單名稱驗收必須按質按量 ，發現不合。

22、外墻清潔操作規程外墻清潔操作規程 共 2 頁 第 1 頁 1. 氣候條件：外墻清潔必須在良好的氣候條件下進行，風力應小于 5 級，5 級 風以上應停止工作，工作前應測定風力，尤其是高空風力。
下雨有霧能見度差 以及高溫35以上等條件都不允許進。

23、柴油發電機操作規程柴油發電機操作規程 共 2 頁 第 1 頁 1.日常維護及起動前檢查工作： 1.1 冷卻水是否加滿； 1.2 機油是否加足； 1.3 燃料油是否加夠； 1.4 電瓶是否荷電，起動系統線路是否正常； 1.5 各附件聯接件是否。

24、電梯維保操作規程電梯維保操作規程 共 1 頁 第 1 頁 1.星期一至星期五 7：3018：30 分由電梯工負責。
1.1 7：30 分按電梯巡檢記錄表檢查機房設備。
1.2 7：45 分進行放梯工作，并隨梯檢查轎廂內情況。
1.3 8：3。

25、GL020 會所收款員操作規程 1 工作目標 規范會所接待服務，規范服務程序，提高服務水平。
2 工作職責 負責前臺收款工作，熟悉各種項目的價格，熟悉開機打單交班改正清單的工作 流程。
3 工作指引 31 每天提前 10 分鐘到崗，換工裝，。

26、GL022羊城通收費系統司機操作規程 1 工作目標 確保羊城通收費系統正常運作，收費數據采集及時準確無誤。
2 工作職責 司機班司機負責卡機開關，監督乘客刷卡消費，處理卡機故障現象。
司機班班長負責定期采集車輛運營數據，處理卡故障現象，定期。

27、GL017 電動車操作規程 1 工作目標 確保電動車輛性能完好，提高車輛的使用壽命，滿足公司使用要求。
2 工作職責 負責電動車輛的行駛保養維修。
3 工作指引 3.1 車輛行駛前，檢查制動系統，轉向系統是否安全可靠，方向選擇器和加速器踏板。

28、GC013 停送電操作規程 1 正常情況下的倒閘操作 1.1 運行組提前兩天書面填寫操作票，送管理處領導審批。
1.2 管理處接到批準通知后，提前一天貼出停電通知以告知業戶。
1.3 在操作前首先熟悉倒閘操作票的內容要求，核對設備名稱編號及。

29、GC016 柴油發電機操作規程 1 手動操作適合日常每周的手動試機 1. 1 開機前的檢查工作： 1.1.1 斷開電源輸出開關。
1.1.2 檢查水箱水位機油和柴油油位以及電瓶電壓或電瓶充電器電源水液位都應在正常 范圍內。
1.1.3 檢查。

30、GC019 給排水設備設施操作規程 1. 工作目的 使給排水設備設施性能穩定，保證小區正常運行。
2. 工作職責 值班機電負責給排水設備設施的操作巡查記錄及異常情況的報告。
3. 工作程序 3.1 給排水設備設施操作流程 開啟進水閥 開啟出。

31、水泵定期保養規程水泵定期保養規程 1.01.0 目的目的 確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所管理范圍內的水泵 3.03.0 管理內容管理內容 3.1 生活水泵每月進行一次一般性檢查保養，記錄在。

32、電梯維修保養安全操作規程電梯維修保養安全操作規程 1.01.0 目的目的 確保物業公司所管理范圍內的電梯處于良限運行狀態。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內容管理內容 3.1 機房設備的維修保養，。

33、外墻清洗外墻清洗操作規程操作規程 一準備工作 1查看作業現場，確定作業方案。
重點查看屋頂狀況，確認能否安 裝吊籃，吊籃在屋頂移動有無障礙；霓虹燈廣告字牌等是否妨礙作 業，并確定作業方案。
2天氣預報無大風雨及高溫低溫報告，現場測試風力小于 。

34、第 1 頁 共 2 頁 污水處理站設備操作規程污水處理站設備操作規程 1污水處理站操作人員必須是負責該站維護保養的維修人員，并熟識該污水處理 系統運作原理的。
2本站的運行已按使用要求設定控制運行程序，任何人未經本司技術部書面通知 不得隨意。

35、5.2 5.2 電梯運行操作規程電梯運行操作規程 1 1 目的目的 規范電梯運行操作程序，確保電梯正常運行。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于公司管理范圍內無專職司機電梯的運行管理，也可用于電梯專職司 機在首次開機或需停梯時。
3 3 職責。

36、1 3消防水泵房管理制度及操作規程管理制度1.消防泵房門平時應上鎖,未經同意,非工作人員嚴禁入內.2.檢查水泵止回閥上端的壓力表指示,檢查各報警閥上端壓力表指示,確保消防系統水量充足.3.在正常的情況下,消防水泵噴淋泵雨淋泵等的選擇開關應置。

37、消防水泵房管理制度及操作規程管理制度消防冰泵房應當落實專人管理,定期檢查保養和維護,保持室內清潔;嚴格執行設備操作規程,每月啟動水泵不少于一次,保持高位消防水箱消防水池氣壓水罐等儲水充足,穩壓泵正常運行;保持系統出水管網及管道閥門常開,水泵。