1、1.02.03.03.13.23.34.0目的規范水景設備設施日常運行維護管理，確保其的正常運行使用。
適應范圍適用于各管理處水景設備設施的日常運行維護管理。
職責設備運行人員負責水景設備日常運行維護和檢查工程班長負責日常運行和維修保養工作指導。

2、1.02.03.0目的加強房屋管理，確保房屋的正常使用功能和使用壽命。
適用范圍適用于房屋管理與維修維護。
內容序號項目內容1房屋交接驗收1 小區接管時，管理處應代表業主對發展商所建房屋及其附屬配套設施進行驗收，并就驗收過程中發現存在的問題及時。

3、1.02.03.0目的確保管理處設備設施顏色統一整潔。
適應范圍適用于管理處設備設施顏色的管理。
內容序號設 備 名 稱油 漆 顏 色附 注1消火栓泵紅色2噴淋泵紅色3生活泵藍色深藍色4消火栓泵電機灰色深灰色油漆5噴淋泵電機灰色深灰色油漆6生活。

4、1.02.03.03.13.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.23.2.13.2.23.2.33.2.43.33.3.13.3.23.43.4.13.4.23.4.33.4.43.4.5目的落實消防安全措施，維護住戶及物業的。

5、機房衛生管理規定機房衛生管理規定 共 1 頁 第 1 頁 為做好機房內外和設備的清潔工作，保證設備的最佳運行環境，特制定本衛 生制度。
1. 機房內不得吸煙隨地吐痰亂丟雜物。
2. 各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物無粉塵。

6、一 維修養護工作標準一 機電供水設備管理工作標準：工作內容作業頻度工作標準巡視頻次供水設施當班：日常保養，安全操作運作情況正常，自動控制良好。
月末：維修保養閘閥逆流閥聯軸器；水泵軸承加油每季一次。
備用泵輪期工作，每10天輪轉運行。
季末泵體檢。

7、1項目財務人員應對申請支付報銷交易發生的真實性和合理性作合理保證。
2有效憑證指的是可以作為報銷真實發生的支持文件，包括： 1 中華人民共和國發票管理辦法規定的各類發票，有加蓋發票專用章； 2財政票據及行政事業性收費收據，有加蓋收款單位用章。

8、停電限電及臨時用電管理規定停電限電及臨時用電管理規定 共 2 頁 第 1 頁 1.停電限電管理規程 1.1 停電限電的審批權限為物業管理處站長以上。
1.2 收到政府部門的有關停電通知或決定需要停電限電，應馬上報告總經理， 并至少提前 24。

9、安全用電管理規定安全用電管理規定 共 2 頁 第 1 頁 項目安全用電管理的主要責任部門為工程部和保安部。
物業各部門要配合主 要職能部門，切實做好項目的安全用電管理工作。
確保項目用電安全事故的零發 生率。
1.嚴禁擅自遷移改動或者擅自操作。

10、服務標識管理規定服務標識管理規定 共 2 頁 第 1 頁 1.服務人員的標識： a物業部各類管理人員均著不同顏色式樣統一的服裝保安除外 ； b各類服務人員在當值工作時必須戴統一的工號牌。
工號牌應明顯標識出工作人 員的編號，便于用戶識別記憶。

11、機房衛生管理規定機房衛生管理規定 共 1 頁 第 1 頁 為做好機房內外和設備的清潔工作，保證設備的最佳運行環境，特制定本衛 生制度。
1.機房內不得吸煙隨地吐痰亂丟雜物。
2.各班員工必須按時清潔機房地面，做到無明顯污漬，無雜物無粉塵。
。

12、車輛行駛的停放管理車輛行駛的停放管理 1. 嚴禁外來車輛未經許可進入轄區； 2. 嚴禁裝有易燃易爆劇毒品或有污染物品車輛或 2.5 噸以上貨車，駛入轄 區； 3. 做到車庫內無貨物堆積道路阻塞現象；地面無水無油無紙屑無煙頭 等雜物； 車庫道。

13、天天成成物物業業 明明月月洲洲項項目目機機房房標標準準 標標識識標標牌牌 序序號號名名稱稱單單位位 數數量量 合合計計尺尺寸寸CMCM圖圖片片 A A區區B B區區C C區區 生生活活水水泵泵房房 1生活水泵房塊1113尺寸：250110 。

14、1 培訓教材管理規定培訓教材管理規定 1目的 為了使培訓教材規范化，實現培訓資源共享，方便借閱使用。
2適用范圍 公司各職能部門及各項目部。
3職責 4術語 5程序 5.1 教材來源 5.1.1 培訓教材必須是經試講核準合格的內容。
包括：文。

15、GC011 機電設施管理規程 1 工作目標 保證小區內所有為業主住戶提供物業管理服務的公共設備含消防清潔保安娛樂 設備能滿足服務要求。
2 工作職責 維修班按規定進行設施的定期保養維修和檢查記錄表格的填寫。
確保設備正常運行。
2.1 使用范。

16、商鋪租賃與經營管理規定商鋪租賃與經營管理規定 為了保證順馳太陽城的環境安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的 統一協調，為創建全國優秀示范小區打好基礎，特對商鋪租賃與經 營做如下規定，敬請各位業主遵守： 一商鋪的租賃管理一商鋪的租賃管理 商鋪業主不論。

17、電氣維護保養規定電氣維護保養規定 1.01.0 目的目的 正確安全地對電氣設施設備進行維保，使其處于良好運行狀態。
2.02.0 適用范圍適用范圍 物業公司所屬各管理處。
3.03.0 管理內容管理內容 3.1 變壓器的運行維護 3.1.1。

18、機電維修部員工培訓管理標準作業規程機電維修部員工培訓管理標準作業規程 一目的 規范機電維修部員工培訓內容及程序，使員工培訓系統化科學化，確保員工具備工作 所需的知識和技能。
二適用范圍 適用于物業管理處機電維修部員工的培訓。
三職責 1 物。

19、二次裝修管理規定二次裝修管理規定 為了加強房屋二次裝修的管理，保障小區所有業主的安全及利益，維護小區的公共秩 序，制定如下裝修管理規定： 一承重結構 大樓承重結構如：承重墻柱梁板等的位置尺寸強度都是經過嚴格 設計計算得出的，任何情況下都不得。

20、日常工作檢查標準作業規程 1.0 目的目的 為了規范物業管理中心各工種服務工作，保障服務質量及項目正常的工 作和生活秩序，特制定本規程。
2.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理中心對各部門的工作檢查。
3.0 職責職責 3.1 項目。

21、計 算 機 管 理 規 定 為提高工作效率，加強計算機設備管理，提高利用率，特制定本制度。
一 計算機設備管理員及操作員 1 各部門各項目指定專人作為計算機管理員，負責本部門或項目計 算機及附屬設備設施的管理和使用。
2 各部門項目應規定本。

22、第 1 頁 共 3 頁 機動巡邏管理規定機動巡邏管理規定 一 負責區內道路的巡查工作，按規定路線打鐘形式巡查區內住范 圍，對治安消防隱患加強檢查。
二 檢查樓宇的消除設施，公共設施，對在小區內閑逛或停留的人 員要禮貌地查詢，有疑問的須通知當。

23、配電房管理規定 第一條配電房的全部機電設備由機電技術人員負責管理和值 班，外來人員未經允許不得擅自入內，如因工作需要應在外來人員登 記本上登記，由工作人員陪同方可入內。
第二條值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況操作方法和 安全注意事項。
送。

24、電梯機房管理規定 第一條 各小區由具備電梯方面專業知識及相應經驗的電工負責 電梯機房的管理。
第二條電梯機房要求必須上鎖，告示牌清晰掛于顯眼處，非工 作人員嚴禁入內。
第三條電梯機房內保持干燥，與水箱煙道隔離，保持通風良 好。
第四條電梯機。

25、機動車駕駛員評分考核辦法機動車駕駛員評分考核辦法 考考 核核 內內 容容 加減分標準加減分標準 無故遲到早退 每次 5分 不按規定統一著裝 每次 5分 無故不參加安全業務學習 每次 5分 乘車人不滿意投訴的 每次 5分 值班脫離崗位的 每次。

26、物業管理司法解釋與物業管理糾紛處理 司法解釋的概念和性質 司法解釋是由最高人民法院針對司法過程中具體運用法 律行政法規問題所作的解釋 中華人民共和國人民法院組織法第三十三條明確規 定：最高人民法院對于在審判過程中如何具體應用 法律法令的問題。

27、司法解釋的概念和性質 司法解釋是由最高人民法院針對司法過程中具體運用法 律行政法規問題所作的解釋 中華人民共和國人民法院組織法第三十三條明確規 定：最高人民法院對于在審判過程中如何具體應用 法律法令的問題，進行解釋。
法律由全國人大及其常委。

28、深 圳 市 xx 物 業 管 理 有 限 公 司作業指導書編號xxSB版號A機電設備管理工作手冊發放編號編制：體系編寫小組審核：物業監管部批準：生效日期：20 xx81深圳市 xx 物業管理有限公司作業指導書xxSB目目錄錄版號： A修改號。

29、目目錄錄1.01.0總則部分總則部分1.1維修職責劃分及工作程序1.2機電主管維修班長崗位職責1.3水電管理辦法1.4事故及故障應急處理程序1.5水電機械設備運行維修保養制度2.02.0機電管理機電管理2.1設備管理規程2.2企業電工安全規。