1、設(shè)備設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)管理與突發(fā)事件 256 目錄頁(yè) 01 風(fēng)險(xiǎn)管理 02 突發(fā)事件 356 第一章：風(fēng)險(xiǎn)管理 作業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)清單作業(yè)安全風(fēng)險(xiǎn)清單 高空作業(yè) 有限空間作業(yè) 危險(xiǎn)品管理與使用作業(yè) 易墜坍塌附近作業(yè) 設(shè)備設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)過(guò)程中危 險(xiǎn)作業(yè) 帶電。

2、項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施品質(zhì)檢查要求 276 目錄頁(yè) 01 設(shè)備品質(zhì)檢查要求 02 設(shè)施品質(zhì)檢查要求 376 思考 什么是好品質(zhì)什么是好品質(zhì) 贏得客戶滿意和喜歡就是好品質(zhì) 476 要素 萬(wàn)科物業(yè)品質(zhì)管理四要素萬(wàn)科物業(yè)品質(zhì)管理四要素 1 主體 一群有品質(zhì)。

3、業(yè)務(wù)督導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)施管理 一級(jí) 指標(biāo) 二級(jí) 指標(biāo) 三級(jí) 指標(biāo) 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 扣分標(biāo)準(zhǔn) 人員素 質(zhì)2.1 分 基本要 求 專業(yè) 證書 具有本專業(yè)初級(jí)技術(shù)證書 查看復(fù)印件 每一點(diǎn)扣 0.3 身體 要求 身體健康，電工不得是色盲色 弱 體檢。

4、設(shè)備設(shè)施安全管理 1工程部設(shè)備設(shè)施管理部門應(yīng)建立健全設(shè)備臺(tái)賬。
2設(shè)備管理以安全正常經(jīng)濟(jì)運(yùn)行為標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備的操作保養(yǎng)維修由工程部 設(shè)備設(shè)施管理部門 專業(yè)技術(shù)人員實(shí)施； 相關(guān)專業(yè)人員必須具備相應(yīng)的資質(zhì)上崗證。
3智能控制消防電梯供電供水設(shè)備管理。

5、1 附件四： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 1. 電梯： 垂直梯 8 部； 扶梯 部。
2. 綠化率： 30.5 ； 樓間集中綠地平方米； 磚石鋪裝平方米。
3. 區(qū)域內(nèi)市政： 道路樓間甬路平方米； 室外上下水管道米； 溝渠； 蓄水池個(gè)； 化糞池個(gè)。

6、設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理 一級(jí)主題二級(jí)主題時(shí)間分鐘內(nèi)容PPT頁(yè)碼 開場(chǎng)2介紹自己，介紹課程結(jié)構(gòu)，闡述課程目標(biāo)，導(dǎo)入課程P14 設(shè)備設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理睿變化 了解組織架構(gòu) 1 睿服務(wù)下新的組織架構(gòu) P5 業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)的特征1 業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)包。

7、設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施運(yùn)運(yùn)營(yíng)營(yíng)管管理理 課課程程大大綱綱 課課程程目目的的： 使業(yè)務(wù)支持負(fù)責(zé)人掌握各項(xiàng)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備設(shè)施巡查要點(diǎn) 課課程程對(duì)對(duì)象象： 業(yè)務(wù)支持系統(tǒng)負(fù)責(zé)人 課課程程目目標(biāo)標(biāo)： 1掌握各項(xiàng)設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)； 2掌握設(shè)備設(shè)施巡。

8、設(shè)施設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施設(shè)備安全管理標(biāo)準(zhǔn) 張英杰 目的：目的： 通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來(lái)規(guī)避工程系通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來(lái)規(guī)避工程系 統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn)統(tǒng)管理服務(wù)潛在風(fēng)險(xiǎn) 目的：目的： 通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全管理，來(lái)規(guī)避工程系通。

9、設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施維維修修記記錄錄 故障項(xiàng)目 報(bào) 修 來(lái) 源 巡查記錄 No： 第 一 聯(lián) 異常記錄 No: 故障時(shí)間到達(dá)時(shí)間 外部報(bào)修 No: 完成時(shí)間維修工時(shí)h 其 它 No: 維修內(nèi)容 使用材料名稱規(guī) 格數(shù) 量單 價(jià)總 價(jià) 維修費(fèi)用歸屬。

10、設(shè)備設(shè)施統(tǒng)計(jì)表部門設(shè)備系統(tǒng)類型序號(hào)名 稱編 號(hào)規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量責(zé)任人備 注 審核： 日期： 編制： 日期。

11、設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計(jì)劃序號(hào)設(shè)備設(shè)施名稱設(shè)備設(shè)施編號(hào)日常保養(yǎng)一級(jí)保養(yǎng)二級(jí)保養(yǎng)備注保養(yǎng)周期責(zé)任人計(jì)劃保養(yǎng)日期保養(yǎng)周期責(zé)任人計(jì)劃保養(yǎng)日期保養(yǎng)周期責(zé)任人計(jì)劃保養(yǎng)日期。

12、設(shè)備設(shè)施交接記錄項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目名稱驗(yàn)收交接類別設(shè)備設(shè)施 資料 設(shè)備設(shè)施輔件 其它 序號(hào)驗(yàn)收交接分項(xiàng)名稱單位數(shù)量驗(yàn)收交接狀況備注建設(shè)單位意見蓋章簽名日期監(jiān)理單位意見蓋章簽名日期施工單位意見蓋章簽名日期物業(yè)公司意見蓋章簽名日期 歸檔： 日期。

13、給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一目的 規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。
二適用范圍 適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。
三職責(zé) 1工程部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序的執(zhí)行情況。
2水泵房機(jī)電。

14、XXXX項(xiàng)項(xiàng)目目XXXX年年度度設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施保保養(yǎng)養(yǎng)計(jì)計(jì)劃劃 序序號(hào)號(hào) 專專業(yè)業(yè)工工作作內(nèi)內(nèi)容容頻頻次次 一一月月二二月月三三月月四四月月五五月月六六月月 計(jì)計(jì)劃劃日日期期保保養(yǎng)養(yǎng)日日期期計(jì)計(jì)劃劃日日期期保保養(yǎng)養(yǎng)日日期期計(jì)計(jì)劃劃日日期期。

15、園園林林附附屬屬設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 園林附屬設(shè) 備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

16、電電梯梯設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 電梯設(shè)備 設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1。

17、消消防防系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 消防系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

18、設(shè)設(shè)備備點(diǎn)點(diǎn)交交清清單單 序序號(hào)號(hào)設(shè)設(shè)備備名名稱稱設(shè)設(shè)備備型型號(hào)號(hào)設(shè)設(shè)備備出出廠廠編編號(hào)號(hào)生生產(chǎn)產(chǎn)廠廠家家出出廠廠日日期期 項(xiàng)目公司簽字： 施工單位移交方簽字： 物業(yè)公司接收方簽字： 主主要要技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)數(shù)數(shù)量量安安裝裝位位置置設(shè)設(shè)備備。

19、周周界界報(bào)報(bào)警警系系統(tǒng)統(tǒng)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程檢檢查查記記錄錄表表 編編號(hào)號(hào)：LHWYRD01 工程名稱 項(xiàng)目弱電系統(tǒng)工程 分項(xiàng)工程名稱周界報(bào)警系統(tǒng) 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理 分包單位分包項(xiàng)目經(jīng)理 序號(hào)檢查項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn)檢查評(píng)定記錄備注 1探測(cè)器安裝。

20、給給排排水水系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 給排水系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 。

21、公公共共照照明明動(dòng)動(dòng)力力設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 公共照明動(dòng) 力設(shè)備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7。

22、鍋鍋爐爐系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 鍋爐系統(tǒng) 設(shè)備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

23、采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)設(shè)備備設(shè)設(shè)施施驗(yàn)驗(yàn)收收現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)記記錄錄表表 驗(yàn)收區(qū)域： 系系統(tǒng)統(tǒng)序序號(hào)號(hào)問(wèn)問(wèn)題題描描述述拍拍照照編編號(hào)號(hào) 后后附附頁(yè)頁(yè)項(xiàng)項(xiàng)目目跟跟進(jìn)進(jìn)人人跟跟蹤蹤維維修修單單位位 采暖系統(tǒng)設(shè) 備設(shè)施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1。

24、清潔設(shè)備設(shè)施清單清潔設(shè)備設(shè)施清單 單位名稱：?jiǎn)挝幻Q： 占地面積：占地面積： 建筑面積：建筑面積： 住戶數(shù)：住戶數(shù)： 項(xiàng)項(xiàng) 目目 單單 位位 數(shù)數(shù) 量量 備備 注注。

25、給排水設(shè)備運(yùn)行記錄表 值班人： 年 月 日 星期 項(xiàng)項(xiàng) 目目 時(shí)時(shí) 間間8:308:3010:0010:0012:0012:0014:0014:0016:0016:0018:0018:0020:008:0020:008:00備備注注 高高區(qū)。

26、項(xiàng)目名稱: 年 月 日 巡視 時(shí)間 室 內(nèi) 溫 度 電 壓 V 電 流 A 功 率 因 數(shù) 有 功 KVARH 無(wú) 功 KVARH 記錄人備注 線電壓 相電壓ABC超前滯后表數(shù) 實(shí)行 數(shù) 倍率度數(shù)表數(shù) 實(shí)行 數(shù) 倍率度數(shù) 0:00 2:00。

27、1 設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè)設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)維修手冊(cè) 2 電子文檔：電子文檔：JYWX001JYWX001 工作維修流程 一工程部工作維修流程 為保持工程部有效進(jìn)行維修工作，一般日常維修將以工作單形式進(jìn)行，此種運(yùn) 作模式，使工程經(jīng)理能通過(guò)工作單報(bào)告。

28、第 1 頁(yè) 共 2 頁(yè) 設(shè)備設(shè)施編號(hào)要求 本公司內(nèi)設(shè)備設(shè)施的編號(hào)要求如下: 1 設(shè)備設(shè)施編號(hào)由三部分組成，三部分之間分別由一小橫相間如： 第一部分第二部分第三部分。
2 第一部分由二至四個(gè)中文字組成，簡(jiǎn)要說(shuō)明該設(shè)備設(shè)施的類別。
主要類別見下。

29、 目目 錄錄 第一部分第一部分 強(qiáng)電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng) 第第 1 章章 高壓供電系統(tǒng)高壓供電系統(tǒng) . 1 1.1 高壓供電系統(tǒng)概述. 1 1.2 供電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 . 7 1.3 供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理. 10 1.4 供電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng). 17 。

30、物業(yè)物業(yè) 設(shè)備設(shè)施管理設(shè)備設(shè)施管理 物業(yè)與物業(yè)管理物業(yè)與物業(yè)管理 物業(yè)物業(yè) 已建成投入使用的建筑物及其相關(guān)的設(shè)備設(shè)施和 場(chǎng)地。
物業(yè)管理物業(yè)管理 受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同， 對(duì)物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備公用設(shè)施綠化 衛(wèi)生交通治安。

31、 目目 錄錄 第一部分第一部分 強(qiáng)電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng) 第第 1 章章 高壓供電系統(tǒng)高壓供電系統(tǒng) . 1 1.1 高壓供電系統(tǒng)概述 . 1 1.2 供電系統(tǒng)的接管驗(yàn)收 . 7 1.3 供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理 . 10 1.4 供電系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) . 。

32、重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理分公司質(zhì)量體系文件 文件編號(hào)：文件編號(hào)： 重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司重慶龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理分公司物業(yè)管理分公司 程序文件 設(shè)備設(shè)施管理控制程序 改編制：陶斌 審批：郝紅兵 生效日期：2002年7月1。

33、第 1 頁(yè) 共 3 頁(yè) 消防及設(shè)備設(shè)施檢查流程消防及設(shè)備設(shè)施檢查流程 編制部門：編制部門：物業(yè)部物業(yè)部 文件制作：文件制作： 文件審核：文件審核： 文件審批：文件審批： 批準(zhǔn)日期：批準(zhǔn)日期： 第 2 頁(yè) 共 3 頁(yè) 1消防栓檢查消防栓檢查 。

34、物業(yè)與設(shè)備設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)要求物業(yè)與設(shè)備設(shè)施交付標(biāo)準(zhǔn)要求 本標(biāo)準(zhǔn)要求包含土建配套設(shè)施與公共空間裝飾裝修公共空間裝飾細(xì)節(jié)另行 確定三部分，具體內(nèi)容如下： 一一房屋土建工程：房屋土建工程： 1地面：公共通道與店鋪內(nèi)地面全部采用 800800mm 的。

35、 11 1.2 1.2 設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程設(shè)施設(shè)備維修運(yùn)行控制規(guī)程 1 1 目的目的 對(duì)設(shè)備的維修及維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行控制，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，滿足正常 的運(yùn)行需要。
2 2 適用范圍適用范圍 適用于小區(qū)大廈公用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修及事。

36、 17 1.3 1.3 設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度設(shè)施設(shè)備日常巡檢制度 1 1 目的目的 規(guī)范小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題，確保設(shè)施 設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。
2 2 引用文件引用文件 設(shè)施設(shè)備綜合控制程序 3 3 職責(zé)職責(zé)。

37、版號(hào):A作業(yè)指導(dǎo)書設(shè)備設(shè)施巡視維修規(guī)定更改號(hào):0WI5.901頁(yè) 碼:1210目的保證各類設(shè)施處于完好狀態(tài),保證物業(yè)的保值增值.20適用范圍適用于各物業(yè)服務(wù)中心對(duì)顧客提供的所有設(shè)備設(shè)施的管理.30職責(zé)31品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)各類設(shè)備設(shè)施的管理。

38、版號(hào):A程序文件設(shè)備設(shè)施管理程序更改號(hào):0QP5.9頁(yè)碼:1510目的保證各物業(yè)服務(wù)中心所轄物業(yè)的設(shè)備設(shè)施處于正常使用狀態(tài),滿足顧客的使用要求20適用范圍適用于各物業(yè)服務(wù)中心所轄物業(yè)設(shè)備設(shè)施的管理30職責(zé)31工程采購(gòu)部負(fù)責(zé)公司所轄物業(yè)設(shè)備設(shè)。