1、但仍在艱難博弈。
百強(qiáng)房企1-4月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比大幅降低50.2%，降幅較一季度進(jìn)一步擴(kuò)大。
4月單月業(yè)績同比降低58.6%，環(huán)比降低16.2%，環(huán)比降幅大于近年同期水平。
與此同時(shí)，房企償債壓力依然有增無減。
行業(yè)變局之大之快讓地產(chǎn)人措手不及，大部分房企開始調(diào)降全年銷售目標(biāo)，這是在市場下行壓力下，這是房企“悲觀預(yù)期”最直觀的表現(xiàn)。
二季度的三分之一已經(jīng)過去，政策繼續(xù)松綁成為關(guān)鍵詞，僅4月份就有超40個(gè)省市落地救市政策，但收效甚微。
對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，擺在面前的是兩大生存問題：一個(gè)短期生存的“燃眉之急”，另一個(gè)是長久的發(fā)展模式。
行業(yè)在努力尋找一個(gè)確定性。
比如，5月會是行業(yè)拐點(diǎn)嗎？市場底何時(shí)才能到來？融資難題與償債壓力如何尋得最優(yōu)解？第二曲線能否成為拯救房地產(chǎn)主業(yè)的那根“稻草”？行業(yè)還會迎來哪些變局？等等。
值此“五一”勞動節(jié)之際，我們推出系列策劃，從企業(yè)、政策、市場、土地、融資、物業(yè)和租賃入手，全面剖析2022年房地產(chǎn)市場開局表現(xiàn)以及行業(yè)之變，從變局中，為2022年樓市尋找確定性。
2022年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力持續(xù)、市場整體表現(xiàn)保持低迷，疊加部分城市受疫情封控影響，4月百強(qiáng)房企銷售規(guī)模大降。
CRIC數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企4月單月銷售操盤金額僅有4284.7億元，環(huán)比降低16.2%，降幅大于近年同期；同比降低58.6%，較3月降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，且降幅創(chuàng)下近年來單月業(yè)績同比降幅的。

2、位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團(tuán)、旭輝控股集團(tuán)位列第九、十名，為2022年新晉10強(qiáng)。
據(jù)了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計(jì)155家。
與2021年相比，納入測評的上市公司總數(shù)凈減少40家。
新增3家，其中1家為2021年新上市房企。
剔除43家，剔除原因包括企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大、逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)等。
整體來看，上市房企總體呈現(xiàn)以下特點(diǎn)（主要結(jié)論摘選）：資本市場表現(xiàn)方面，地產(chǎn)指數(shù)震蕩下行，盈利能力大幅下滑。
運(yùn)營規(guī)模上，規(guī)模增速持續(xù)放緩，總資產(chǎn)均值增速近五年來首次為負(fù)。
償債能力方面，調(diào)控杠桿初見成效，房企更加重視現(xiàn)金管理。
盈利能力方面，盈利空間有所收窄，各項(xiàng)指標(biāo)均有下降。
在成長能力上，收入規(guī)模略有增長，凈利潤出現(xiàn)較大程度下降。
經(jīng)營效率方面，運(yùn)營效率穩(wěn)中有升，存貨增速繼續(xù)下降。
從社會責(zé)任方面來看，納稅金額有所下降，企業(yè)踐行社會責(zé)任。
從創(chuàng)新能力方面來看地，隨著行業(yè)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，回歸產(chǎn)品居住本質(zhì)、注重多元業(yè)務(wù)發(fā)展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時(shí)期的發(fā)力點(diǎn)和突破點(diǎn)。

3、2018 中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2018 2。

4、 2010 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 2010 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告 中國房地產(chǎn)中國房地產(chǎn) TOP10 研究組研究組 2010 年年 3 月月 第第 1 頁頁 1 1 研究背景與目的研究背景與目的 由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會 國務(wù)院發(fā)展研究。

5、服裝行服裝行業(yè)業(yè)男裝百強(qiáng)女裝男裝百強(qiáng)女裝 6060 強(qiáng)企強(qiáng)企業(yè)業(yè)排行榜及具體排行榜及具體資資料分析料分析 男裝品牌男裝品牌 100100 強(qiáng)企業(yè)排行榜及具體資料分析強(qiáng)企業(yè)排行榜及具體資料分析 logo 隸屬公司 產(chǎn)地 品牌創(chuàng)立 賣點(diǎn) 榮譽(yù) 。

6、2021 年年 13 月百強(qiáng)房企全裝修建面排行榜月百強(qiáng)房企全裝修建面排行榜 根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)云平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021 年 13 月百強(qiáng)房企新開盤建筑面 積 28721.16 萬，全裝修建筑面積 16901.8 萬，同比增加 289.13；全。

7、20212021 年年 3 3 月百強(qiáng)房企拿地開工建面排行榜月百強(qiáng)房企拿地開工建面排行榜 根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)云平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)， 2021 年 3 月百強(qiáng)房企新增土地建面 1080.54 萬，同比減少 33.45；項(xiàng)目開工建面 769.26 萬，。

8、百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例之五五深圳海岸城深圳海岸城 深圳海岸城 深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購物中心 項(xiàng)目概況 發(fā)展商：深圳市海岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地理位置：南山區(qū)海德三道與文心五路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約 30 萬平方米。

9、 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄 主報(bào)告 一研究背景與目的 二研究方法體系 三主要研究成果 一2020 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 二百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 1. 業(yè)績規(guī)模 1銷售業(yè)績增速放緩，市場份額升逾六成 2把握市場機(jī)遇因城施策，優(yōu)產(chǎn)。

10、2021中國中國物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

11、 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄 主報(bào)告 一研究背景與目的 .1 二研究方法體系 .1 三主要研究成果 .3 一2021 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) .3 二百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 .4 1. 業(yè)績規(guī)模 .4 1銷售總額超十萬億，頭部陣營趨。

12、2021 年年 1 月百強(qiáng)房企拿地開工建面排行榜月百強(qiáng)房企拿地開工建面排行榜 根據(jù)優(yōu)采大數(shù)據(jù)云平臺的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021 年 1 月百強(qiáng)房企新增土地建面 1919.63 萬， 同比減少 63.09； 項(xiàng)目開工建面 164.48 萬， 同比減少。

13、 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄目錄 主報(bào)告 1. 研究背景與目的 2. 研究方法體系 3. 主要研究成果 3.1 2017 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 3.2 百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 銷售業(yè)績與資產(chǎn)規(guī)模創(chuàng)新高，市場份額超四成 因城施策強(qiáng)深。

14、 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄目錄 主報(bào)告 1. 研究背景與目的 2. 研究方法體系 3. 主要研究成果 3.1 2016 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 3.2 百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 銷售額增長 19.4，市場份額達(dá) 36.7，再創(chuàng)新高 。

15、 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄 主報(bào)告 一研究背景與目的 二研究方法體系 三主要研究成果 一2019 中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 二百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 業(yè)績規(guī)模 市場份額提升至近六成，銷售業(yè)績躍上新高度 聚焦熱點(diǎn)區(qū)域主流需求，調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)。

16、2021中國中國物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

17、中國房地產(chǎn) TOP10 研究組 目錄 主報(bào)告 一研究背景與目的 二研究方法體系三 主要研究成果 一2019中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè) 二百強(qiáng)企業(yè)整體發(fā)展特點(diǎn)分析 業(yè)績規(guī)模 市場份額提升至近六成，銷售業(yè)績躍上新高度 聚焦熱點(diǎn)區(qū)域主流需求，調(diào)結(jié)構(gòu)優(yōu)產(chǎn)品。

18、百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例百強(qiáng)商業(yè)項(xiàng)目案例合肥百大合肥百大 CBD CBD 中央廣場,由五幢建筑圍合而成,其中在基地南側(cè)分布三幢景觀住宅,基地東西兩側(cè) 為一幢高近百米甲級純寫字樓，一幢酒店式公寓。
所處長江中路三孝口核心商圈的人文地 脈，以高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)。

19、價(jià)格策略匯報(bào)價(jià)格策略匯報(bào) 營運(yùn)部營運(yùn)部 為什么要做價(jià)格策略為什么要做價(jià)格策略 樹立良好的價(jià)格形象樹立良好的價(jià)格形象 搶占市場份額搶占市場份額 什么是良好的價(jià)格形象什么是良好的價(jià)格形象 從消費(fèi)者角度 看： 價(jià)格便宜 質(zhì)量好 服務(wù)好 環(huán)境好等 。

20、2021中國中國物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

21、2019中國中國物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2019201。

22、中國指數(shù)研究院 1 1 市場動態(tài)市場動態(tài) 物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)簽約中標(biāo)簡報(bào)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)簽約中標(biāo)簡報(bào) 本期提要本期提要 市場動態(tài)市場動態(tài) 九月共11家百強(qiáng)企業(yè)披露48項(xiàng)中標(biāo)項(xiàng)目，涉及規(guī)劃建筑面積666萬平方米社區(qū)互動社區(qū)互動恒大物業(yè)舉辦 月滿。

23、2021中國中國物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

24、中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié)上海易居。

25、2021中國中國物業(yè)物業(yè)服務(wù)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)百強(qiáng)企業(yè)研究研究報(bào)告報(bào)告 目目 錄錄 第一部分第一部分 研究背景與目的研究背景與目的. 1 1 第二部分第二部分 百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系百強(qiáng)企業(yè)研究方法體系 . 2 2 第三部分第三部分 2021202。

26、中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院中物研協(xié) 上海易居房地產(chǎn)研究院。