1、委、市消防救援總隊制定了北京市關于深化城市更新中既有建筑改造消防設計審查驗收改革的實施方案，經市委全面深化改革委員會第22次會議和市政府第130次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。
北京市住房和城鄉建設委員會北京市規劃和自然資源委員會北京市消防救援總隊2021年11月28日為進一步深化“放管服”改革和優化營商環境，著力改進本市既有建筑改造消防設計審查驗收管理，完善便民利企服務舉措，充分激發市場活力，推進城市更新行動，根據建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定住房和城鄉建設部辦公廳關于開展既有建筑改造利用消防設計審查驗收試點的通知(建辦科函2021164號)、北京市人民政府關于實施城市更新行動的指導意見(京政發202110號)及相關配套政策文件等有關規定，結合本市實際，制定本實施方案。
一、總體要求以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中、六中全會精神，統籌發展與安全，堅持問題導向、突出首善標準、強化底線思維，以我市作為既有建筑改造消防設計審查驗收試點城市為契機，進一步聚焦市場主體關切，以健全消防設計標準體系為關鍵，以優化再造審批流程、實施分級分類監管和加強防消結合為重點，有效推進既有建筑改造消防審驗關鍵環節和突出問題改革，加快建立健全與城市更新相適應的消防審驗政。

2、城市更新和建設的重要方式。
近年來的全市消防審驗數據顯示，裝修改造類工程占比已超過80%。
但在城市更新過程中，現行消防技術標準難以適用、政策銜接不暢導致申報困難、消防驗收一次性通過率偏低等問題日益凸顯，亟需探索出臺實用性強、可操作性強的政策文件支撐既有建筑改造的消防設計審查驗收工作。
為適應城市發展新形勢新要求，統籌發展和安全，破解既有建筑改造消防設計審查驗收難題，在深入調研、充分論證、多方征求意見的基礎上，以我市入選住建部既有建筑改造利用消防設計審查驗收試點范圍為契機，市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、市消防救援總隊聯合制定了實施方案。
此項改革對進一步深化工程建設領域“放管服”改革、激發城市存量建筑發展活力、推動實施我市城市更新、助力經濟高質量發展具有重要的現實意義。
二、實施方案的主要內容是什么？實施方案的總體考慮是，堅持問題導向和需求導向，找準制約既有建筑改造消防審驗關鍵環節和突出問題，提出改革創新和便民利企的舉措。
實施方案分為三大板塊。
第一板塊是總體要求，主要闡述既有建筑改造消防審驗改革的指導思想和主要目標。
第二板塊為具體任務，從健全消防設計標準體系、優化消防審驗管理、推動消防與工程質量監管一體化融合、完善監督管理體系四個方面，提出了13條具體措施。
第三板塊為組織保障，從加強部門聯動、強化技術支撐和做好宣傳引導方面加強組織保障。
三、實施方案提出了哪些改革措施。

3、主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。
其中，改造提升市政配套基礎設施包括改造提升小區內部及與小區聯系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規整（入地）等。
2. 完善類。
為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。
其中，改造建設環境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區及周邊綠化、照明等環境，改造或建設小區及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業用房等配套設施。
3. 提升類。
為豐富社區服務供給、提升居民生活品質、立足小區及周邊實際條件積極推進的內容，主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，包括改造或建設小區及周邊的社區綜合服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務站等社區專項服務設施。
在國內，之前的老舊小區改造大部分是進行基礎類的改造：修修補補，刷個外墻和樓道，改造上下水和燃氣管道、更換電線、增加寬帶等簡單的內容。
進入城市更新時代之后，為了滿足人們對美好生活的向往，老舊小區改造內容將更為全面，而且以完善類和提。

4、世聯戰略顧問專業服務介紹世聯戰略顧問專業服務介紹 2005. 12 2 城市更新改造中必須建立的幾個基本共識城市更新改造中必須建立的幾個基本共識 時間與空間的關系時間與空間的關系 時間歷史布局的形成 空間規劃是空間的布局手段 多目標體系與多。

5、香港城五星級文明經營戶評比及經營業主星級分類評定方案香港城五星級文明經營戶評比及經營業主星級分類評定方案 為加強香港城市場商品交易信用體系建設，積極倡導和培育內部 經營業主：經營方式先進化經營產品特色化銷售商品規范 化服務誠信化以及建立健全。

6、 張家港香港城張家港香港城 SHOPPINGMALLSHOPPINGMALL 商業中心商業中心 可行性分析可行性分析 無錫崇安寺招商咨詢有限公司香港有聯管理無錫崇安寺招商咨詢有限公司香港有聯管理 20062006 年年 4 4 月月 171。

7、商貿城二期樂平香港城招商執行方案商貿城二期樂平香港城招商執行方案 聚通中國投資聚通中國投資 導讀導讀 解讀城市解讀城市 解讀市場解讀市場 租金及優惠政策租金及優惠政策 解讀產品解讀產品 第第章章 解讀城市解讀城市 九江九江 南昌南昌 景德鎮。

8、香港城項目香港城項目一系列活動詳細方案一系列活動詳細方案 一：奠基儀式一：奠基儀式.1 二：銷售部盛大開放活動方案二：銷售部盛大開放活動方案.13 三：知名商家簽約入駐儀式三：知名商家簽約入駐儀式.21 四：春季房展會活動方案四：春季房展會。

9、 浩博香港城 項目簡介 CHANPINJIAZHIDUBEN 23萬平米首席港式生活中心 不浩博香港城一起締造城市中心價值高地 一項目概述 浩博香港城是由香港貿發局牽頭，浩博房地產投資有限公司和香港傳 媒集團香港總商會聯吅投入 10 億巨資。

10、香港城購物廣場香港城購物廣場 項目策劃方案項目策劃方案 一項目概況一項目概況 項目名稱：香港城購物廣場項目名稱：香港城購物廣場 用地性質：商業用地用地性質：商業用地 用地位置：南沙進港大道祈福大酒店對面用地位置：南沙進港大道祈福大酒店對面 。

11、 市場環境市場環境我們面臨怎樣的市場格局 項目分析項目分析區域環境提供了哪些機會點 推廣策略推廣策略如何讓客群接受香港城 VIVI系統系統 給項目帶來哪些價值 讓我們重新審視以下命題： 第1 1章 市場環境 原陽城市概括 老城區 新區 本案。

12、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為 當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住 房需求，提升城市的未來發展空間。

13、本報告是嚴格保密的。
本報告是嚴格保密的。
城市更新城市更新 香港頂級舊改案例香港頂級舊改案例 1881.1881.名店殿堂名店殿堂 水警總部改造為復合功能：商業水警總部改造為復合功能：商業 酒店展覽酒店展覽 平臺貢獻人：李欣傅瑞光白娜平臺。

14、2 為核心的兩個步驟是意愿征集和劃定城市更新單元，二者能否 達到各個城市更新政策的要求是立項成功與否的關鍵。
在規劃 編制與審批階段，城市更新的細化要求和專項規劃被制定，城 市更新的目標和責任被具體落實。
而實施階段將長期的更新愿 景轉化為公共。

15、2009年年4月月 重慶香港城重慶香港城 終極營銷策略終極營銷策略 造城用國際視野造城造城用國際視野造城 我們在推廣中緊緊把握住這一點，不落入單純賣產品的營銷誤區 大渡口旗艦級 復合地產物業 是開發商 實力的象征 是政府的面子工程 造城用國。

16、城市綜合體案例分析城市綜合體案例分析 20107 什么是城市綜合體什么是城市綜合體 定義：定義：城市綜合體是將城市中的商業辦公居住旅店展覽餐飲會 議文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相 互依存相互助益的能動關系。

17、香港城項目香港城項目一系列活動詳細方案一系列活動詳細方案 一：奠基儀式一：奠基儀式.1 二：銷售部盛大開放活動方案二：銷售部盛大開放活動方案.13 三：知名商家簽約入駐儀式三：知名商家簽約入駐儀式.21 四：春季房展會活動方案四：春季房展會。

18、 金湖香港城項目前期策劃方案 主要內容：通過近期市調解決以下任務 1 產品定位2 商業規劃方案3 產品營銷包裝方案4 推廣宣傳策略 5 價格策略6 銷售策略與準備培訓7 責任分工橫導圖 編制： 修訂： 審批： 制表時間： 區域主要商業競爭對。

19、一成功的城市綜合體一成功的城市綜合體 看罷 IFC Mall置地廣場太古廣場，不由感嘆，這才是真正成功的城市 綜合體尤其 IFC Mall 和太古廣場，前者是香港國際金融中心的商業部分，兩 棟最高檔的寫字樓與其緊密相連，而后者則擁有太古廣場。

20、 1 1 2 2 5 5 7 7 更新意愿及更新意愿及 材料準備材料準備 專規審批專規審批 拆遷補償拆遷補償 安置安置 實施主體實施主體 確認確認 產權證書產權證書 注銷注銷 土地出讓土地出讓 合同簽定合同簽定 概念解讀 更新意愿征集 是指。

21、戰略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區更新 喚醒城市活力 2 仲量聯行 前 言 在我國社會經濟面臨轉型升級的大背景下，城市空間拓展從新區開發的增量發展轉向 城市中心重構的存量挖潛，城市更新的趨勢已經從點狀更新轉向。

22、戰略顧問部 中國 2020年7月 2020城市更新白皮書 聚焦社區更新 喚醒城市活力 2 仲量聯行 前 言 在我國社會經濟面臨轉型升級的大背景下，城市空間拓展從新區開發的增量發展轉向 城市中心重構的存量挖潛，城市更新的趨勢已經從點狀更新轉向。

23、智慧源 城市更新稅收融資案例分析 智慧源 李明俊 中國房地產財稅第一人 北大清華浙大中大等高校房地產總裁班教授 智慧源管 理顧問股份公司董事長 專注于房地產企業稅務籌劃財務咨詢地產基金與上市財 務顧問服務20年 電話：138 2373 46。

24、浩博香港城浩博香港城 第二階段營銷推廣方案第二階段營銷推廣方案 架構 報告思維導圖報告思維導圖 P1P1：目標：目標 P2P2：政策：政策 P3P3：價格：價格 P4P4：渠道：渠道 項目各月份完成目標 68月份各月份目標 目標 6月目標 。

25、城市更新項目城市更新項目 初步研究報告初步研究報告 第一部分第一部分項目市場分析項目市場分析 土地指標及權屬土地指標及權屬 擬拆除從簡用地面積：擬拆除從簡用地面積：平米合畝 擬開發建設用地面積：平米合畝 容積率： 擬規劃計容建筑面積：平米 。

26、城市更新分享 二一八年一二一八年一月月 一城市更新的整體情況； 二城市更新審批的流程框架； 三深圳市城市更新相關政策文件重點關注2017年政策； 四城市更新審批的趨勢及現狀； 提 綱 一城市更新的整體情況 第一部分 一深圳市城市更新整體情況。

27、取取地地成成本本匯匯總總 項項目目 城城市市更更新新土土地地類類別別 手手動動選選擇擇 一一拆拆遷遷成成本本 1 1拆拆遷遷補補償償費費用用 其中：1房屋主體貨貨幣幣補補償償 2室內二次裝修費貨貨幣幣補補償償 3搬遷補助費貨貨幣幣補補償償 。

28、1 合同編號：合同編號： 城市更新單元城市更新單元 合作框架協議書合作框架協議書 甲方甲方: : 乙方乙方: : 2 城市更新城市更新單元單元 合作合作框架協議書框架協議書 甲方：甲方： 股份合作股份合作公司公司 法人代表：法人代表： 地址。

29、城市 更新 政策 匯編 Policy compilation of the urban renewal 第六版20174 框架文件廣東省 7 7 廣東省人民政府關于提升三舊改造水平促進節約集約用地的通知 粵府201696 號 8 框架文件深。

30、浩博香港城浩博香港城 第二階段營銷推廣方案第二階段營銷推廣方案 架構 報告思維導圖報告思維導圖 P1P1：目標：目標 P2P2：政策：政策 P3P3：價格：價格 P4P4：渠道：渠道 項目各月份完成目標 68月份各月份目標 目標 6月目標 。

31、OPENNING 潮流風尚 樂動冰城 XX商場XX商場策劃方案 2010.09.14 OPENNING 活動安排活動安排 新聞發布會新聞發布會 開業慶典開業慶典 1 2 城市選拔賽城市選拔賽 3 流程安排 視覺設計 宣傳計劃 費用預算 流程。

32、城市更新業務交流 目錄 第一部分 深圳城市更新政策解讀 第二部分 城市更新融資模式 第一部分第一部分 深圳城市更新政策解讀深圳城市更新政策解讀 一城市更新的基本概念 二深圳進行城市更新的依據 三深圳城市更新的政策演化 四城市更新的流程 五城。

33、深圳城市更新項目 投資測算分析 PART ONE 房地產開發項目的核心評價指標 房地產開發項目的核心評價 指標 項目的評價 在評價一個房地產是否具備投資價值時，可對項目的經濟指標進行分析，參考項目的銷售 利潤率IRREBITDA等指標，以作。

34、深圳城市更新專題培訓深圳城市更新專題培訓 法務中心法務中心 目錄目錄 一城市更新概念一城市更新概念 城市更新，是指由符合規定的主體對特定城市建成區包括舊工業區舊商業區舊住宅區城中村及 舊屋村等內具有以下情形之一的區域，根據城市規劃和辦法規定。

35、場所塑造x 城市更新在南京 2020戴 德 梁 行 研 究 部 PLACEMAKING 首店經濟提升消費者興趣， 快閃展覽增強體驗感; 放寬臨時外擺限制， 夜經濟地攤經濟， 延伸消費 新時段。
南京有諸多項目秉持著場所塑造的理念探索著不同業。

36、城市更新如何開展基礎數據摸查 城市更新如何開展基礎數據摸查 城市更新項目在完成意愿表決后，就要進行項目基礎數據摸查階段，基礎數據調查是筑基工作，最終目的 是為了摸清項目所在村的家底 ，為后續方案編制提供數據支撐。
基礎數據摸查是項目測算確定復。

37、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 城市更新政策演變項目分類及流程概述 城市更新深度系列之一 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展的重要途徑，對激活城市存量土地，滿足住房需求，提升城市的未來發展空間意義。

38、項目名稱：浩博香港城影片風格：高端大氣，時尚活力，繁華配套影片時長：300S創意主題：影片以港式主題鄰里中心為創意主題，昭示著鄰里中心的落成是激活城市消費源動力，引領鳶都商業體系新變革的偉大象征，猶如一個城市新紀元的開始，彰顯整個項目緊握時。

39、序號工作開始時間完成時間前置條件輸出成果主責部門對接單位一申報深圳市城市更新單元規劃制定計劃1.1完成項目定位項目定位報告投資策劃部1.2確定方案設計單位設計合同規劃設計部1.3概念設計方案內部評審通過確定項目定位概念設計方案規劃設計部1.。

40、 1 簡陽市香港城 66 號77 號樓工程施工組織設計第一章編制依據一中煤國際工程集團重慶設計研究院巖土工程報告 。
二重慶大恒建筑設計有限公司提供的施工設計圖 。
三本工程施工現場初步考察情況。
四本企業的系列程序文件及質量管理體系文件。
五 中。

41、項目招商手冊桐鄉簡介桐鄉簡介 桐鄉香港城地處長江三角洲浙江省北部杭嘉湖平原腹地；全國縣域經濟綜合實力排行第24位的桐鄉市。
東距上海100公里，北上蘇州72公里，西鄰杭州53公里，居滬杭蘇金三角之中，離嘉興近20公里，海寧15公里。
桐鄉簡介桐。

42、香港城購物廣場香港城購物廣場項目策劃方案項目策劃方案一項目概況一項目概況 項目名稱：香港城購物廣場項目名稱：香港城購物廣場 用地性質：商業用地用地性質：商業用地 用地位置：南沙進港大道祈福大酒店對面用地位置：南沙進港大道祈福大酒店對面 總建。

43、土方平整及圍擋施工組織設計11 20土方平整及圍擋土方平整及圍擋施工組織設計施工組織設計第一章第一章土方平整施工組織設計土方平整施工組織設計一一 工程概述工程概述香港城二期工程位于長春綠園區迎賓路與西環城路交匯。
場地平整面積為 52100。

44、 請仔細閱讀在本報告尾部的重要法律聲明 TableTitle 城市更新政策演變項目分類及流程概述 TableTitle2 城市更新深度系列之一 TableSummary 目前部分城市房地產行業已逐步步入存量時代，城市更新作為當前城市存量發展。

45、戰略顧問部中國 2020年7月2020城市更新白皮書 聚焦社區更新 喚醒城市活力2 仲量聯行前 言在我國社會經濟面臨轉型升級的大背景下,城市空間拓展從新區開發的增量發展轉向 城市中心重構的存量挖潛,城市更新的趨勢已經從點狀更新轉向片區更新。

46、探秘瘋狂馬戲超2周年慶暴走汪星人萌翻香港城企劃部 2017年11月PRSP規劃活動預算客群鎖定檔期規劃整體策略活動概述目錄點位規劃概況說明活動主題:探秘瘋狂馬戲超2周年慶暴走汪星人萌翻香港城活動時間:17年12月8日18年1月7日共31天活。

47、 戴德梁 行 1商業物業轉換成住宅用途的可能性有多大,它們的優點缺點又是什么城市更新 4.0商改住Contents目錄引言01政策 意見 通知02商轉住SWOT 分析06短期調控07 戴德梁 行 1引言自城市更新 4.0:邁向卓越的全球城市。

48、城市更新分享二一八年一二一八年一月月一城市更新的整體情況;二城市更新審批的流程框架;三深圳市城市更新相關政策文件重點關注2017年政策;四城市更新審批的趨勢及現狀;提 綱一城市更新的整體情況第一部分一深圳市城市更新整體情況:一深圳市城市更新。

49、2 為核心的兩個步驟是意愿征集和劃定城市更新單元,二者能否達到各個城市更新政策的要求是立項成功與否的關鍵.在規劃編制與審批階段,城市更新的細化要求和專項規劃被制定,城市更新的目標和責任被具體落實.而實施階段將長期的更新愿景轉化為公共和私營部。

50、本報告是嚴格保密的.本報告是嚴格保密的.城市更新城市更新 香港頂級舊改案例香港頂級舊改案例1881.1881.名店殿堂名店殿堂水警總部改造為復合功能:商業水警總部改造為復合功能:商業 酒店展覽酒店展覽世聯案例百年經典名店殿堂1881HERI。