1、0 時時 間：間：2017年年8月月9日日 項目收購重點難點問題項目收購重點難點問題 1 一一 項目項目收購概述收購概述 2 一房地產(chǎn)企業(yè)取得開發(fā)項目的模式一房地產(chǎn)企業(yè)取得開發(fā)項目的模式 1國有土地使用權劃撥 縣級以上人民政府依法批準，在土。

2、0個縣（市、區(qū)）為2021年全國休閑農(nóng)業(yè)重點縣，現(xiàn)予以公布。
希望獲得認定的縣（市、區(qū)）切實發(fā)揮引領作用，充分挖掘鄉(xiāng)村食品供給、生態(tài)涵養(yǎng)、休閑體驗、文化傳承等多種功能，豐富鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)、拓展農(nóng)民就業(yè)空間、增加農(nóng)民致富渠道，推動縣域休閑農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
各級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門在全面推進鄉(xiāng)村振興過程中，要把休閑農(nóng)業(yè)重點縣建設作為實施鄉(xiāng)村休閑旅游精品工程、促進鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要抓手，加大指導服務、政策扶持和宣傳推介力度，規(guī)范有序推進休閑農(nóng)業(yè)重點縣建設，助力農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。
附件：2021年全國休閑農(nóng)業(yè)重點縣 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部辦公廳2021年8月10日 附件 2021年全國休閑農(nóng)業(yè)重點縣。

3、辦發(fā)2012172號，以下簡稱通知）。
二、主要依據(jù)通知主要根據(jù)國務院關于加強地質(zhì)災害防治工作的決定(國發(fā)201120號)、浙江省人民政府辦公廳關于印發(fā)浙江省貫徹落實國務院加強地質(zhì)災害防治工作決定的重點工作分工方案的通知(浙政辦發(fā)20112號)、關于印發(fā)金華市加強地質(zhì)災害防治重點工作分工方案的通知(金政辦發(fā)201251號)等有關文件制定。
三、主要內(nèi)容（一）全面開展隱患調(diào)查和動態(tài)巡查。
開展山洪、地質(zhì)災害調(diào)查評價工作,強化對人口密集區(qū)、學校、重要水利設施、重要軍民設施周邊區(qū)域的地質(zhì)災害危險性評價工作。
對人口密集區(qū)域及飲用水源地,以及重大地質(zhì)災害隱患點,組織力量進行詳細勘查,逐點制定落實監(jiān)測防治措施。
組織開展地質(zhì)災害隱患點經(jīng)常性巡回檢查，及時消除災害隱患，并將排查結(jié)果及防災責任單位及時向社會公布。
（二）加強監(jiān)測預警預報。
構建部門聯(lián)合的監(jiān)測預警信息共享平臺，建立預報會商和預警聯(lián)動機制。
在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)域設置專業(yè)監(jiān)測設備，加強監(jiān)測預報，及時發(fā)現(xiàn)險情、及時發(fā)出預警，并將災害預警信息及時傳遞給受災害威脅群眾。
對群測群防員給予適當經(jīng)濟補貼，并配備簡便實用的監(jiān)測預警設備。
開展地質(zhì)災害防治知識宣傳與培訓，不斷增強識災、報災、監(jiān)測預警和臨災避險應急能力。
（三）有效規(guī)避災害風險。
在地質(zhì)災害易發(fā)區(qū)內(nèi)進行工程建設，嚴格開展地質(zhì)災害危險性評估。
在編制市域總體規(guī)劃、鎮(zhèn)(街道、區(qū))。

4、特征在于精而不在多，只有精品才會吸引人，否則就會流于一般化。
所以，田園綜合體建設千萬不可大干快上、遍地開花，而消耗了十分寶貴的土地資源，成為無人問津的無效供給。
2 宜優(yōu)選區(qū)域，不宜降格以求通俗地講，不是什么地方都可以建設田園綜合體的，這里面存在一個條件適應性的問題。
如果不講條件、隨意建設，必然導致雜亂無序、低質(zhì)無效。
所以，在一定的鄉(xiāng)村區(qū)域范圍內(nèi)建設田園綜合體，應進行科學、合理、優(yōu)化的選址，使田園綜合體真正建在最適應的地方。
這種適應，就是要從供給適應需求的角度出發(fā)，選擇那些“得天獨厚”的地方建設田園綜合體，既最大程度發(fā)揮所在區(qū)域的比較優(yōu)勢，也最大程度吸引消費者前來消費。
也就是說，每一個地區(qū)都應把最美的田園展示給外界，成為自己的形象名片。
3 宜重在田園，不宜大搞建顧名思義，田園綜合體，生于田園、長于田園，展現(xiàn)的就應當是田園之美。
這一點，是建設田園綜合體始終不能偏離的方向。
我們所要做的，就是堅持綠色化的價值取向，通過科學合理的規(guī)劃設計、景觀改造、文化植入和設施完善等，讓田園的地貌、形態(tài)、肌理等得以更好地提升和展示，根本上要留住田園的山、水和鄉(xiāng)愁。
為此，在建設田園綜合體的過程中，要堅決防止大拆大建的所謂“宏大敘事”，更不能借機搞變相的房地產(chǎn)開發(fā)，毀了田園的原汁原味之美。
也就是說，可以讓少量的鋼筋水泥掩沒在美麗的田園之中，而不能讓大量的鋼筋水泥包圍了美麗的田園。
4 宜精心。

5、踐經(jīng)驗的業(yè)態(tài)。
許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級發(fā)展旅游最大的問題不是資金缺乏，而是旅游意識不強、旅游知識不夠，因此鄉(xiāng)鎮(zhèn)要發(fā)展旅游首先要加強學習。
特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導要帶頭學習，積極參加一些鄉(xiāng)村旅游培訓班，或者邀請旅游專家到鄉(xiāng)鎮(zhèn)考察、交流，甚至講課。
更要爭取和創(chuàng)造機會多去優(yōu)秀旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)考察學習，如江西婺源、浙江安吉等，通過學習考察，理清鄉(xiāng)鎮(zhèn)旅游發(fā)展思路。
2利用勞動部門農(nóng)村勞動力就業(yè)轉(zhuǎn)移培訓項目開展旅游培訓農(nóng)村富余勞動力向城鎮(zhèn)和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是建設現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、解決“三農(nóng)”問題的重要途徑，也是社會進步的重要標志。
加強農(nóng)村勞動力素質(zhì)培訓，提高農(nóng)民的就業(yè)技能和整體素質(zhì)，是實現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的根本保證，也是解決“三農(nóng)”問題的核心之一，更是增加農(nóng)民收入的主要途徑之一。
隨著鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)對人力資源需求的提升，農(nóng)村轉(zhuǎn)移就業(yè)人口的旅游教育與培訓問題日漸突出。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導要高度重視這一問題，積極與旅游部門、勞動部門合作，加強對已經(jīng)從事或?qū)氖侣糜螛I(yè)的農(nóng)民的培訓，提高他們的旅游意識和服務水平。
3促進鄉(xiāng)鎮(zhèn)與旅游院系合作，定期開展旅游培訓旅游院系是培養(yǎng)旅游人才的規(guī)范化、制度化、系統(tǒng)化的機構，從設施、師資等方面都優(yōu)于社會上一般培訓機構。
為了使培訓更接地氣，更有效，鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導要認真組織好每次的培訓工作，明確培訓需求、培訓專題以及受訓人員。
02 第二抓：抓規(guī)劃1站在高屋建瓴的角度統(tǒng)籌全局旅游規(guī)劃，是一個地域綜合體內(nèi)旅游系統(tǒng)的發(fā)展目標和。

6、市場化管理，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定會越來越好。
此次多部門聯(lián)合表態(tài)和定調(diào)，對促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展非常重要。
有行業(yè)專家認為，“12條”的發(fā)布，是房地產(chǎn)行業(yè)一個重要分水嶺，以探索新模式為引領，房企融資及并購雙管齊下推動，房地產(chǎn)行業(yè)將告別寒冬。
探索房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式12條舉措中，有不少與房地產(chǎn)上市公司密切相關，其中第2條明確，堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風險管理，密切關注市場形勢和行業(yè)變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
實際上，探索新的發(fā)展模式，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的新主題。
中央經(jīng)濟工作會議和今年政府工作報告均明確指出，房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。
萬科董事長郁亮前不久在業(yè)績說明會上談及行業(yè)集中度提高問題時說，這里面有個基本邏輯誰能夠用新的發(fā)展方式誰就能進，按照原來傳統(tǒng)的增長方式就要退。
“原來傳統(tǒng)方式的特點是以速度規(guī)模作為加法，以高金融杠桿作為乘法的發(fā)展模式。
凡是沿著過去這種模式走下去的，可能都會退。
如果說今天不再簡單追求速度規(guī)模，不再用高金融杠桿，我覺得都能活下來。
”郁亮表示，進退取決于企業(yè)經(jīng)營是否穩(wěn)健，要發(fā)展就要轉(zhuǎn)換到新的模式上去。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，房地產(chǎn)新的發(fā)展模式是個很大的命題，行業(yè)良性循環(huán)、租購并舉、長效機制、存量運營、金融供給側(cè)改革（比如REITs）等，都是新模式的內(nèi)容。

7、 謹請參閱尾頁重要申明及華泰聯(lián)合證券股票和行業(yè)評級標準 20110124 證券研究報告 策略研究 證券研究報告 策略研究 并購重組動態(tài)并購重組動態(tài) 本期并購重組動態(tài)概要 本期并購重組動態(tài)概要 本期統(tǒng)計區(qū)間為 2011.1.172011.1.。

8、企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理企業(yè)并購中的稅務處理 企業(yè)并購的基本概念及形式企業(yè)并購的基本概念及形式企業(yè)并購的基本概念及形式企業(yè)并。

9、房企收并購研究專題房企收并購研究專題 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組辦公室 第 1 頁 地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 20 號 A 座 中國房地產(chǎn) TOP10 研究組辦公室 第 1 頁 地址：北京市豐臺區(qū)郭公莊中街 20 號 A 座 中指研。

10、土地并購涉及三大稅種如何計算土地并購涉及三大稅種如何計算 第一章第一章 土地收并購都涉及到哪些稅土地收并購都涉及到哪些稅 一股權轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)一股權轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 股權轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有兩種稅：所得稅和印花稅。
印花稅只是毛毛 雨，大頭是所得稅。
1 1股權轉(zhuǎn)讓。

11、 前言 前言 隨著房地產(chǎn)市場不斷走向規(guī)范化，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭已逐步從 單純的資源優(yōu)勢競爭轉(zhuǎn)向能力優(yōu)勢的競爭，開發(fā)商除需具備高效優(yōu)質(zhì)的項 目管理營銷策劃能力外，嫻熟的資本運營能力更是必不可少， 房地產(chǎn) 并購實務操作指引在此背景下應運而生。

12、 1 8 克而瑞研究中心 20200221 zk 克而瑞研究中心 202004 專題專題 新晉并購王世茂戰(zhàn)略解析新晉并購王世茂戰(zhàn)略解析 2 8 專題專題 新晉并購王世茂戰(zhàn)略解析新晉并購王世茂戰(zhàn)略解析 2 2020020 年年 4 4 月月 。

13、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

14、項項目目基基本本資資料料 1 1可可售售基基本本信信息息 占地面積8,812.00 容積率6.50 計容面積57,278.00 物業(yè)類型可售面積平均單價萬元平金額 住宅30,768.121.339,999 其中：普通住宅30,768.121。

15、城市更新舊改項目并購方案設計及稅務籌劃 目目 錄錄 一城市更新舊改項目并購的套路型方案設計 二交易方案設計及稅籌分析 一方案一：拆遷搬遷安置補償 二方案二：股權轉(zhuǎn)讓 三方案三：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 四方案四：以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權 五方案五：企業(yè)分。

16、 房地產(chǎn)產(chǎn)并購購稅務務籌劃 9種并購購路徑與土地拓展模式涉稅解析 第一篇 第二篇 資產(chǎn)并購交易路徑重建資產(chǎn)并購交易路徑重建 土地拓展模式涉稅分析土地拓展模式涉稅分析 權衡 一凈地招拍掛模式一凈地招拍掛模式 三拆遷模式三拆遷模式 四一二級聯(lián)動。

17、 前言 前言 隨著房地產(chǎn)市場不斷走向規(guī)范化，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭已逐步從 單純的資源優(yōu)勢競爭轉(zhuǎn)向能力優(yōu)勢的競爭，開發(fā)商除需具備高效優(yōu)質(zhì)的項 目管理營銷策劃能力外，嫻熟的資本運營能力更是必不可少， 房地產(chǎn) 并購實務操作指引在此背景下應運而生。

18、2 盡職調(diào)查清單盡職調(diào)查清單 一組織性文件一組織性文件 1公司的組織性文件1公司的組織性文件 1.1.1 公司的章程細則內(nèi)部管理條例或其他有關公司組建及改組文件， 包括目前有效的和任何對該等文件進行修改的文件。
1.1.2 公司的營業(yè)執(zhí)照正。

19、核心指標考核指標 中南方凈利潤11057.43 中南方凈利潤率4.05 不含稅總貨值272,727 不含稅整盤均價16216.22 營銷費率5 管理費率2.50 不含稅總四項成本92,865 賬面成本500 支付對價62,400 不含稅總 。

20、房地產(chǎn)項目并購與合作的相關法律實務 課程目標 目標一 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 目標二 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施 目標三 如何選擇各類拿地模式的適用情形 土地使用權轉(zhuǎn)讓 并購與合作類拿地模式 聯(lián)營。

21、從規(guī)劃層面深入了解房地產(chǎn)并購項目 精華升級 四步詳解土地及房地產(chǎn)投資并購 中的核心難點第一課 鄒翊 律師 行業(yè)領域相關經(jīng)驗：15年； 擅長領域：地產(chǎn)投資開發(fā)及并購重組開發(fā)區(qū)規(guī) 劃開發(fā)舊改征收城市更新大宗資產(chǎn)交易 不動產(chǎn)基金等地產(chǎn)金融行業(yè)法律。

22、收并購項目的法律架構及交易價款解析 如何設置 交易架構 如何約定 交易價款 采用什么方案 獲取股權物權 定案地價 反映真實交易 符合財務路徑 收并購交易的核心問題 例1：太東集團系列項目 一如何設置交易架構 資產(chǎn)情況： 太東地產(chǎn)東邦工貿(mào)地塊。

23、一二線城市并購項目案例分享 課程目標 01 什么是并表為什么并表怎么樣并表 如何獲得公司的控制權 03 在項目公司股東結(jié)構復雜的時候， 有哪些并購的注意事項 02 在并購項目中如何規(guī)避項目公司原有 的或然負債 目錄 上海外灘項目：郭廣昌潘石。

24、房地產(chǎn)合作開發(fā)與項目并購 投資進入和退出方式投資進入和退出方式交易模式設計的起交易模式設計的起 點點 投資進入方式： 直接增資 土地評估后增資原股東利益得到補償 股權轉(zhuǎn)讓 聯(lián)合拿地 資金借貸 不同投資進入方式的財稅問題 投資退出方式： 分利。

25、1 一并購法律盡職調(diào)查概述一并購法律盡職調(diào)查概述 二房地產(chǎn)項目并購方式選擇二房地產(chǎn)項目并購方式選擇 三房地產(chǎn)項目并購法律盡職調(diào)查三房地產(chǎn)項目并購法律盡職調(diào)查 2 討論討論 何為法律盡職調(diào)查目的種類調(diào)查內(nèi)何為法律盡職調(diào)查目的種類調(diào)查內(nèi) 容容 。

26、房地產(chǎn)項目并購與合作的相關法律實務房地產(chǎn)項目并購與合作的相關法律實務 課程目標課程目標 概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異概念辨析并購與合作類拿地模式的法律特點與差異 注意什么并購與合作類拿地模式的法律風險及防范措施注意什么并購與。

27、房地產(chǎn)項目收并購模式簡介 一一房地產(chǎn)并購的類型房地產(chǎn)并購的類型 二二房地產(chǎn)并購的幾種方式房地產(chǎn)并購的幾種方式 三三不同并購方式的區(qū)別不同并購方式的區(qū)別聯(lián)系與優(yōu)劣聯(lián)系與優(yōu)劣 四四房地產(chǎn)并購的基本流程房地產(chǎn)并購的基本流程 五五并購的退出機制并購。

28、1 前言前言 隨著房地產(chǎn)市場不斷走向規(guī)范化，房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭已逐步從 單純的資源優(yōu)勢競爭轉(zhuǎn)向能力優(yōu)勢的競爭，開發(fā)商除需具備高效優(yōu)質(zhì)的 項目管理營銷策劃能力外，嫻熟的資本運營能力更是必不可少， 房地 產(chǎn)并購實務操作指引在此背景下應運而生。

29、收并購項目的法律架構及交易價款解析 如何設置 交易架構 如何約定 交易價款 采用什么方案 獲取股權物權 定案地價 反映真實交易 符合財務路徑 收并購交易的核心問題 例1：太東集團系列項目 一如何設置交易架構 資產(chǎn)情況： 太東地產(chǎn)東邦工貿(mào)地塊。

30、清科數(shù)據(jù)：清科數(shù)據(jù)： 4 4 月并購市場小幅波動，月并購市場小幅波動，汽車行業(yè)并購規(guī)模拔得頭籌汽車行業(yè)并購規(guī)模拔得頭籌 清科數(shù)據(jù)：4 月并購市場小幅波動，汽車行業(yè)并購規(guī)模拔得頭籌清科數(shù)據(jù)：4 月并購市場小幅波動，汽車行業(yè)并購規(guī)模拔得頭籌 2。

31、關于公司股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議1 33公司公司 股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議 合同編號:合同編號:No.No. 簽約時間:簽約時間:年年月月日日關于公司股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議2 33關于關于公司公司 股股權轉(zhuǎn)讓權轉(zhuǎn)讓協(xié)議協(xié)議簽約各方:簽約各方:本協(xié)議由以下各方于年。

32、收并購中的稅務考量 2019.02股權轉(zhuǎn)讓面臨的稅務風險2資產(chǎn)收購面臨的稅務風險3目錄CONTENTS投資測算應注意事項41交易結(jié)構對稅負的影響最大一一. .關于交易結(jié)構關于交易結(jié)構交易法律主體標的物交易方式交易額結(jié)算方式一交一交易結(jié)構決定。