1、時(shí)間： 備 注備 注 萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面萬m2銷面 萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2建面萬m2。

2、糾偏。
01項(xiàng)目概況本文以某房建EPC項(xiàng)目為例。
該項(xiàng)目占地面積54293.33m2，總建筑面積139734.16m2，主要包括13棟13層住宅樓、1棟3層黨建樓和1層地下車庫(含人防)以及配套的小區(qū)內(nèi)景觀綠化、市政管網(wǎng)等。
該項(xiàng)目由建筑施工企業(yè)和設(shè)計(jì)院組成聯(lián)合體承建，施工企業(yè)為牽頭方。
02EPC項(xiàng)目各階段成本控制影響因素分析及管控措施（1）設(shè)計(jì)階段成本控制建筑施工企業(yè)牽頭的EPC項(xiàng)目，由于與設(shè)計(jì)方溝通不充分、參與度較低，在設(shè)計(jì)階段存在成本控制滯后的問題。
通過對EPC項(xiàng)目的相關(guān)研究發(fā)現(xiàn)，在設(shè)計(jì)階段對工程成本影響較大的主要因素有行業(yè)技術(shù)要求、設(shè)計(jì)方能力水平、施工單位參與度和成本控制獎懲機(jī)制。
行業(yè)技術(shù)要求。
國家規(guī)范和行業(yè)規(guī)定是項(xiàng)目建設(shè)成本的硬性要求。
例如，房建項(xiàng)目的建筑高度、容積率、光照、車位比例、綠色節(jié)能設(shè)計(jì)等要求是決定項(xiàng)目基本造價(jià)的基礎(chǔ)。
除了國家和行業(yè)規(guī)范，地方要求也各不相同，需要根據(jù)項(xiàng)目所在地規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
設(shè)計(jì)方能力水平。
設(shè)計(jì)方能力水平是EPC項(xiàng)目成本的直接影響因素，尤其是設(shè)計(jì)方各專業(yè)設(shè)計(jì)人員的專業(yè)性和默契度，以及設(shè)計(jì)方的工程造價(jià)人員的專業(yè)能力。
在多方案比選階段，經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)人員能夠從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行充分分析，從而提供更經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)方案和優(yōu)化方案。
即使進(jìn)入施工階段，也能根據(jù)現(xiàn)場的施工情況提出設(shè)計(jì)變更，不僅能夠控制工程造價(jià)，而且能夠節(jié)約工期。
同時(shí)，專業(yè)水平較高的工程造價(jià)人員能夠根據(jù)設(shè)。

3、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo) 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.。

4、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)及及預(yù)預(yù)期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算： 項(xiàng)項(xiàng) 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價(jià)價(jià)元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

5、新版目標(biāo)成本測算表使用指引新版目標(biāo)成本測算表使用指引 綜述：綜述： 為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)成本測算的精細(xì)化， 提高測算準(zhǔn)確性， 集團(tuán)成本審算中心在借鑒各項(xiàng)目編制 經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上， 完成了新版目標(biāo)成本測算表的改進(jìn)和完善。
希望通過新版目標(biāo)成本測算表的使 用，。

6、土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

7、填填表表指指引引 1 本表適用于新項(xiàng)目成本估算項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
2 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)。

8、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標(biāo)標(biāo) 總占地面積261760.00m2計(jì)容積率面積321375.00m2總建筑面積345875.0m2 小區(qū)圍墻長度16500.00m容積率1.23綠化率35.00 建筑物占地面積52380.00。

9、 1 2 3 4 5 M2 3 3 3 3 M2 3 3 M2 3 160m2 12 12 1 2 0 3 2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3 M2 3M2 3 3 3 70.00100.00 M2。

10、填填表表指指引引 1 本表適用于新項(xiàng)目成本估算項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
2 本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部營銷策劃部 和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論 結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)。

11、方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成本本限限額額 序序號號項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資額額 單單方方造造價(jià)價(jià) 元元 平平米米 估估算算 總總建建筑筑面面 積積 銷銷售售面面積積 估估算算工工 程程量量1 1 估估算算指指 標(biāo)標(biāo)1 1 估估算算工工 程程量量2 2 估估。

12、1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 填填表表指指引引 本表適用于新項(xiàng)目成本測算項(xiàng)目定位成本測算目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標(biāo)需設(shè)計(jì)部配合，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程 等相關(guān)的部門。

13、編制說明編制說明 內(nèi)容：樓盤定位檔次交樓標(biāo)準(zhǔn)部品特殊配置等 1本測算依據(jù)名郡項(xiàng)目已經(jīng)設(shè)計(jì)出的3套精裝修戶型進(jìn)行測算，戶型比例占整個項(xiàng)目的5 2部品部件選型是與設(shè)計(jì)營銷討論后，根據(jù)前期踩盤結(jié)果并結(jié)合同檔次樓盤選型進(jìn)行的選擇，實(shí)際選 型會有。

14、B6B6未未考考慮慮地地價(jià)價(jià)返返還還 銷銷售售率率9595主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)情情況況說說明明： 一一主主要要技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo): :項(xiàng)項(xiàng)目目總總用用地地面面積積73,28073,280平平米米, ,建建設(shè)設(shè)用用地地面面積積58,6275。

15、第 1 頁，共 12 頁 成成本本匯匯總總表表 成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目編編碼碼成成本本項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱 合合計(jì)計(jì) 萬萬元元 各各核核算算對對象象的的目目標(biāo)標(biāo)成成本本 萬萬元元 備備注注 核核算算對對象象1 1 核核算算對對象象2 2 核核算算對對。

16、肉肉品品組組邊邊豬豬分分割割成成本本測測算算表表 店店別別： 貨貨號號品品名名重重量量kg成成本本未未稅稅未未稅稅成成本本金金額額 白白條條豬豬0 0 貨號品名實(shí)際分割重量 賣場未稅售價(jià) 未稅銷售金額 新鮮瘦肉0.0000 新鮮上肉0.00。

17、填填表表指指引引 本表為可研目標(biāo)成本計(jì)劃目標(biāo)成本目標(biāo)控制成本預(yù)目標(biāo)成本和目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本控制部。
其中規(guī)劃指標(biāo)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相 關(guān)的部門的討論結(jié)果確定并經(jīng)集團(tuán)規(guī)劃部確認(rèn)；報(bào)批。

18、土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

19、土地一級開發(fā)項(xiàng)目成本收益現(xiàn)金流分析 序號XX項(xiàng)目地塊基本情況 1土地幅員面積畝1450.00 XX大道占地畝55.00 輕軌樞紐中心占地畝44.00 四方攪拌場占地畝68.00 鐵路占地畝101.00 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路占地畝252.00 其它不。

20、目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則參考目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則參考1.1. 目的目的提高集團(tuán)成本管理水平，建立先進(jìn)合理的目標(biāo)成本管理體系。
2.2. 范圍范圍本實(shí)施細(xì)則適用于集團(tuán)所屬各地產(chǎn)公司。
為集團(tuán)所屬各地產(chǎn)公司制訂目標(biāo)成本和實(shí)施目標(biāo)成本管理提供相應(yīng)依據(jù)和。

21、填表指引1本表適用于新項(xiàng)目成本估算項(xiàng)目定位目標(biāo)成本測算的統(tǒng)一格式。
2本表填報(bào)的主要責(zé)任部門為成本管理部。
其中規(guī)劃指標(biāo)需投資發(fā)展部營銷策劃部和研發(fā)設(shè)計(jì)部配合提供，建造標(biāo)準(zhǔn)按營銷設(shè)計(jì)成本工程等相關(guān)的部門的討論結(jié)果確定；報(bào)批報(bào)建費(fèi)當(dāng)?shù)卣哂身?xiàng)目配。

22、地 塊 規(guī) 劃 指 標(biāo)凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31計(jì)容積率面積20250m2容 積 率3.75圍墻長度660m道路用地合計(jì)。

23、指指標(biāo)標(biāo)參參數(shù)數(shù)土地面積畝300.00容積率1.80土地價(jià)格萬元畝150.00建筑密度20.00建筑面積與售價(jià)建筑面積平方米售價(jià)元平方米主樓360001.806200.00車庫25714.413200.00總建筑面積385716.21建安工。

24、成成本本分分析析項(xiàng)項(xiàng) 目目取取費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)取取費(fèi)費(fèi)基基數(shù)數(shù)總總 計(jì)計(jì)總總建建筑筑面面積積單單位位成成本本單單位位: :萬萬元元元元m2m2一一土土地地費(fèi)費(fèi)用用土土地地價(jià)價(jià)值值契契稅稅合合計(jì)計(jì)二二策策劃劃費(fèi)費(fèi)用用市市場場調(diào)調(diào)研研項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃。

25、聚泰花園項(xiàng)目成本利潤測算編制人:林佩生編制時(shí)間:編制說明1未建項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案;2參照周邊項(xiàng)目工程費(fèi)用;3財(cái)務(wù)費(fèi)用及稅費(fèi)主要由財(cái)務(wù)部提供;4銷售均價(jià)及銷售費(fèi)用由銷售提供;5前期規(guī)費(fèi)依據(jù)地區(qū)目前情況編制;6主要項(xiàng)目成本測算詳見成本匯總。