1、附件37 項項目目成成本本測測算算書書 項項目目名名稱稱： 編編制制日日期期： 編編 制制： 審審 核核： 批批 準準： 目目 錄錄 表號表名 表1項目概況 表2項目成本策劃書匯總表 表3人工費匯總表 表4材料費匯總表耗用材料 表5材料費匯。

2、附件37 項項目目成成本本測測算算書書 項項目目名名稱稱： 編編制制日日期期： 編編 制制： 審審 核核： 批批 準準： 目目 錄錄 表號表名 表1項目概況 表2項目成本策劃書匯總表 表3人工費匯總表 表4材料費匯總表耗用材料 表5材料費匯。

3、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地拆遷補償費征地拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查設計和前期費用勘查設計和前期費用 1 1建筑設計費按總建筑面積平方米186。

4、糾偏。
01項目概況本文以某房建EPC項目為例。
該項目占地面積54293.33m2，總建筑面積139734.16m2，主要包括13棟13層住宅樓、1棟3層黨建樓和1層地下車庫(含人防)以及配套的小區內景觀綠化、市政管網等。
該項目由建筑施工企業和設計院組成聯合體承建，施工企業為牽頭方。
02EPC項目各階段成本控制影響因素分析及管控措施（1）設計階段成本控制建筑施工企業牽頭的EPC項目，由于與設計方溝通不充分、參與度較低，在設計階段存在成本控制滯后的問題。
通過對EPC項目的相關研究發現，在設計階段對工程成本影響較大的主要因素有行業技術要求、設計方能力水平、施工單位參與度和成本控制獎懲機制。
行業技術要求。
國家規范和行業規定是項目建設成本的硬性要求。
例如，房建項目的建筑高度、容積率、光照、車位比例、綠色節能設計等要求是決定項目基本造價的基礎。
除了國家和行業規范，地方要求也各不相同，需要根據項目所在地規定進行調整。
設計方能力水平。
設計方能力水平是EPC項目成本的直接影響因素，尤其是設計方各專業設計人員的專業性和默契度，以及設計方的工程造價人員的專業能力。
在多方案比選階段，經驗豐富的設計人員能夠從技術和經濟的角度進行充分分析，從而提供更經濟的設計方案和優化方案。
即使進入施工階段，也能根據現場的施工情況提出設計變更，不僅能夠控制工程造價，而且能夠節約工期。
同時，專業水平較高的工程造價人員能夠根據設。

5、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一項目規劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業街公頃8.87 。

6、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積：100000平方米 容積率：2 商業中心建筑面積：32000平方米地下室建筑面積： 8000 預計銷售價格：5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價。

7、成成本本效效益益測測算算表表附附注注說說明明 1成本效益測算表包括：定價到成本倒推和成本到定價順算兩張表 2 定價到成本倒推表用于成本概算和估算兩個階段的銷售毛利率倒推環節，倒推出開發成本中的 變動部分，為限額設計提供控制依據。
3定價到成。

8、第第一一部部分分 綜綜合合開開發發成成本本估估算算方方案案一一 容容積積率率:2.85:2.85 凈用地面積 序序號號工工程程或或費費用用名名稱稱金金 額額估估算算指指標標 備備 注注 萬萬元元工工程程量量單單方方造造價價單單 位位 一一開。

9、開發項目指標開發項目指標 項項目目開開發發指指標標：模型測算參數設置 測算起始時間： 2006可銷售量銷售單價：元 測算周期：4年經濟住宅平方米95,6203200 總總占占地地面面積積 平平方方米米：82000商品住宅平方米40,9804。

10、 項項目目成成本本靜靜態態測測算算靜靜態態回回報報分分析析 A.A. 項項目目詳詳情情按按規規劃劃意意見見書書數數量量單單位位比比例例備備注注 規規劃劃總總用用地地面面積積 0 m 2 規劃建設用地面積 0 m 2 代征城市公共用地面積m2。

11、填填表表指指引引 1本表適用于新項目項目定位方案設計施工圖設計階段目標成本測算及竣工階段成本測算的統一格式。
2 規劃指標由項目公司建筑規劃部組提供，建筑及室外管網建造標準由項目公司建筑規劃部組工程 部提供，景觀工程建造標準由項目公司景觀咨。

12、二二開開發發成成本本估估算算 建筑面積暫按：5200 平方造價暫按：1500 建安成本：780萬元 開發成本：4363.31萬元 序序 號號 項項目目內內容容 樓樓面面單單價價 總總款款萬萬元元備備注注 元元 平平米米 一一土土地地費費用用。

13、項項目目成成本本測測算算 序號項目內容數量畝單價總價元樓面單價備注 1 指 標 土地面積 151.74850,000.000128,979,000.00該項目總規劃兩幢4層住宅共32戶，計4379 平方米，一幢沿街商鋪12套，每套面積約在 。

14、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1未建項目依據項目規劃設計方案； 2參照周邊項目工程費用； 3財務費用及稅費主要由財務部提供； 4銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5前期規費依據地區目前情況編制； 6主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 整。

15、第 1 頁，共 29 頁 地 塊 規 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3.。

16、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規規劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業萬m2土地面積 畝序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業業可可售售面面。

17、靜態回報分析靜態回報分析A. A. 項目詳情按規劃意見書項目詳情按規劃意見書數量數量單位單位比例比例備注備注規劃總用地面積規劃總用地面積0 m2規劃建設用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。

18、 CS01表表恒恒宇宇項項目目一一期期 項項目目主主要要數數據據項項目目成成本本控控制制標標準準CS01CS01表表項目名稱: 項目一期 建筑面積萬m27.28可售面積萬m27.26編制日期:備注一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目。

19、商商業業中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算土地面積:100000平方米容積率:2商業中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000平方米預計銷售價格:5600元平方米成成本本測測算算投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價元元m。

20、 投投 資資 估估 算算 表表序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率造造價價或或費費用用 萬萬元元 1一征地拆遷補償費征地費畝土地契稅元3.0土地登記公證費筆30000.002二斟察設計和前。

21、XXXX項項目目總總收收入入成成本本土土增增稅稅測測算算表表測算日期:2016年04月25日序序號號項項目目總總銷銷售售備備注注毛毛坯坯合合計計一一期期二二期期三三期期小小計計一一期期住住宅宅一一期期商商鋪鋪一一查查賬賬方方式式1一收入2可。

22、 成本測算指引1 目的:指導成本測算及CS02表的編制,合理確定項目總成本.2 范圍:本細則適用于沿海地產投資中國有限公司各所屬及合作管 理下的房地產開發公司與管理機構.3 科目定義及要求:項目成本分為開發成本期間成本和成本機動數及企業風險。