1、物業(yè)管理綜合服務(wù)費用成本測算模板物業(yè)管理綜合服務(wù)費用成本測算模板 一一 人工成本人工成本 該項費用包括工資 按規(guī)定提取的福利費 社會基本保險 補貼 加班費 服裝費. 一工資 計 算 表 序 號 崗位名稱 人數(shù) 人 工資定額 人 月工資 元 。

2、附件37 項項目目成成本本測測算算書書 項項目目名名稱稱: 編編制制日日期期: 編編 制制: 審審 核核: 批批 準準: 目目 錄錄 表號表名 表1項目概況 表2項目成本策劃書匯總表 表3人工費匯總表 表4材料費匯總表耗用材料 表5材料費匯。

3、50000m 2.2建筑安裝工程費單體建筑面積50000m95元m473 2.2.3土建工程單體建筑面積50000m95 元m473 2.2.3.1結(jié)構(gòu)工程單體建筑面積50000m95元m473 2.2.3.1.1鋼筋工程相對單體建筑面積含。

4、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地拆遷補償費征地拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查設(shè)計和前期費用勘查設(shè)計和前期費用 1 1建筑設(shè)計費按總建筑面積平方米186。

5、商商業(yè)業(yè)中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積:100000平方米 容積率:2 商業(yè)中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000 預(yù)計銷售價格:5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單單價價。

6、成成本本效效益益測測算算表表附附注注說說明明 1成本效益測算表包括:定價到成本倒推和成本到定價順算兩張表 2 定價到成本倒推表用于成本概算和估算兩個階段的銷售毛利率倒推環(huán)節(jié),倒推出開發(fā)成本中的 變動部分,為限額設(shè)計提供控制依據(jù). 3定價到成。

7、地地塊塊規(guī)規(guī)劃劃指指標標及及預(yù)預(yù)期期銷銷售售情情況況表表 按成交公讓書規(guī)劃條件測算: 項項 目目土土地地面面積積M2M2容容積積率率建建筑筑面面積積 銷銷售售單單價價元 M2 銷銷售售收收入入 萬萬元元 1住住宅宅1 146981.3610。

8、商商業(yè)業(yè)中中心心成成本本及及利利潤潤測測算算 土地面積:100000平方米 容積率:2 商業(yè)中心建筑面積:32000平方米地下室建筑面積: 8000平方米 預(yù)計銷售價格:5600元平方米 成成本本測測算算 投投資資項項目目收收費費標標準準單。

9、成成本本分分析析 項 目取費標準取費基數(shù)總 計 總建筑面積單 位成本 單位:萬元元m2 一土地費用 土地價值 契稅 合計 二策劃費用 市場調(diào)研 項目策劃費用 合計 三勘察設(shè)計費 勘察費土地面積 規(guī)劃及單體設(shè)計費建筑面積 施工圖設(shè)計費建筑面積。

10、光光明明城城市市一一期期目目標標成成本本 南南京京萬萬科科成成本本管管理理部部 2004.11.23 光光 明明 城城 市市 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標報報批批方方案案 總占地面積29210m2 建筑用地面積29,210.0m2總建筑面積72。

11、 投投 資資 估估 算算 表表 序序號號工工程程項項目目費費用用名名稱稱計計量量單單位位工工程程量量單單價價或或費費率率 造造價價或或費費用用 萬萬元元 備備注注計計費費標標準準說說明明 1 一征地拆遷補償費 征地費畝 土地契稅元3.0按征。

12、商商業(yè)業(yè)運運營營項項目目收收益益測測算算模模板板說說明明紅色字體為變化部分,請注意 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項已知數(shù)據(jù)項 營業(yè)稅率5.50建筑面積 房產(chǎn)稅率12.00初始投入從支付第一筆土地費始計,包括土地費建安成本. 所得稅率25.00租金收入運營110。

13、最佳容積率測算模板 此計算模板僅能計算4變量.受參數(shù)影響,結(jié)果不一定準確,但指明了方向,優(yōu)化方案還需經(jīng)過建筑總平面規(guī)劃才能確定 下一行表格中的數(shù)據(jù)全部為待求部分的數(shù)值,如果有固定比例的部分,應(yīng)根據(jù)情況先計算出下表. 業(yè)態(tài)最高容積率2業(yè)態(tài)占地。

14、項目成本策劃 公司成本部 201年月日 第一篇 第二篇 項目經(jīng)營目標 項目成本策劃目 錄 第三篇 項目資金策劃 第四篇 成本管控策略 項目整體經(jīng)營指標 01 項目基本情況 項目目標成本 項目經(jīng)營指標 一項目基本情況項目區(qū)位圖況 寶龍城市廣場。

15、項項目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標標 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設(shè)用地指標面積8 80 00 00 0。

16、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1未建項目依據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計方案; 2參照周邊項目工程費用; 3財務(wù)費用及稅費主要由財務(wù)部提供; 4銷售均價及銷售費用由銷售提供; 5前期規(guī)費依據(jù)地區(qū)目前情況編制; 6主要項目成本測算詳見成本匯總表所示; 整。

17、序序號號項項目目數(shù)數(shù)量量單單價價金金額額萬萬元元 一一征征地地補補償償 1 1 土地補償安 置補助 集體用地0.00畝35.00萬元畝0.00 小小計計0 0. .0 00 0 二二用用地地報報批批稅稅費費 2 2 社會養(yǎng)老保險 費 按第五。

18、報告邏輯框架 項目經(jīng)濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經(jīng)濟測算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內(nèi)容過度關(guān)注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容,并非報告本身內(nèi)容 。

19、20132013年年7 7月月版版 立立項項階階段段項項目目利利潤潤分分析析測測算算 項項目目名名稱稱: XXXX 表1投資中心XX項目基本信息概況 表2XX項目成本利潤分析表可售物業(yè) 表3XX項目成本利潤分析表自營物業(yè) 表4XX保利點測算。

20、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負責項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準,若校準列出現(xiàn)不等于0時,會出現(xiàn)紅色,說明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯誤。

21、核核心心指指標標 財財務(wù)務(wù)指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

22、第 1 頁,共 29 頁 地 塊 規(guī) 劃 指 標 凈用地面積5400m2建筑用地面積5,400.00m2總建筑面積25,300m2 建筑物占地面積 1620.00m2建 筑 密 度30綠 地 率31 計容積率面積20250m2容 積 率3。

23、 項項目目成成本本測測算算表表 附附表表二二總總規(guī)規(guī)劃劃面面積積萬m2多層住宅萬m2小高面積萬m2其他形式等日期總總可可售售面面積積萬m2會所萬m2商業(yè)萬m2土地面積 畝序序號號項項 目目多多層層住住宅宅會會所所高高層層商商業(yè)業(yè)可可售售面面。

24、靜態(tài)回報分析靜態(tài)回報分析A. A. 項目詳情按規(guī)劃意見書項目詳情按規(guī)劃意見書數(shù)量數(shù)量單位單位比例比例備注備注規(guī)劃總用地面積規(guī)劃總用地面積0 m2規(guī)劃建設(shè)用地面積0 m2代征城市公共用地面積 m2項目總建筑面積項目總建筑面積 m2地上總建筑面。