1、XX創意產業園區發展定位與概念性規劃 1 項目訴求與核心問題 如何發揮大規模綜合開發的優勢？ 如何減少空間限制條件的影響，規劃功能業態并進行建筑 設計？ 如何以有限的投資額，實現項目價值的最優化？ 如何在滿足創意產業園區“三個不變”的條件下，爭取徐 匯區政府裝修等補貼與優惠？ 如何遴選招商對象，實現徐匯區稅收屬地化標準？ (2) KEY ISSUES (1) 項目訴求項目訴求 特色。

2、目 錄 筑夢空港新城 DREAM AIRPORT NEW TOWN 項目認知 PROJECT ORIENTATION 產業研究 INDUSTRY RESEARCH 項目定位 PROJECT ORIENTATION 華僑城實踐 OVERSEA。

3、糾偏。
01項目概況本文以某房建EPC項目為例。
該項目占地面積54293.33m2，總建筑面積139734.16m2，主要包括13棟13層住宅樓、1棟3層黨建樓和1層地下車庫(含人防)以及配套的小區內景觀綠化、市政管網等。
該項目由建筑施工企業和設計院組成聯合體承建，施工企業為牽頭方。
02EPC項目各階段成本控制影響因素分析及管控措施（1）設計階段成本控制建筑施工企業牽頭的EPC項目，由于與設計方溝通不充分、參與度較低，在設計階段存在成本控制滯后的問題。
通過對EPC項目的相關研究發現，在設計階段對工程成本影響較大的主要因素有行業技術要求、設計方能力水平、施工單位參與度和成本控制獎懲機制。
行業技術要求。
國家規范和行業規定是項目建設成本的硬性要求。
例如，房建項目的建筑高度、容積率、光照、車位比例、綠色節能設計等要求是決定項目基本造價的基礎。
除了國家和行業規范，地方要求也各不相同，需要根據項目所在地規定進行調整。
設計方能力水平。
設計方能力水平是EPC項目成本的直接影響因素，尤其是設計方各專業設計人員的專業性和默契度，以及設計方的工程造價人員的專業能力。
在多方案比選階段，經驗豐富的設計人員能夠從技術和經濟的角度進行充分分析，從而提供更經濟的設計方案和優化方案。
即使進入施工階段，也能根據現場的施工情況提出設計變更，不僅能夠控制工程造價，而且能夠節約工期。
同時，專業水平較高的工程造價人員能夠根據設。

4、的合適人員與合格人員當然有助于成功地管理項目。
關于避免沖突，在項目的組織和人員配置中有兩個方面是至關重要的：合格的項目經理和在任務責任矩陣中正確地進行任務分配。
任務責任矩陣將責任與任務相統一，并定義相鄰任務之間的接口，使自己在項目中必須承擔的問題不可能由別人來承擔。
通過編制任務責任矩陣，項目的組織者必須定義完成某項任務所需的人力。
通過在任務責任矩陣中定義所需的人力資源，而人力資源對任務的執行時間將產生影響，因此該矩陣將對進度表和關鍵路徑同樣產生影響。
正確的人力資源配備和定義明確的組織不但可以使項目團隊優秀，而且能夠有效地面對業主，從而避免沖突。
但是，有時項目團隊的內部沖突會導致與業主的困難關系。
甚至在某些情況下，項目團隊的合作伙伴將他們的內部分歧告訴了業主，并試圖在業主的幫助下解決這些分歧。
這種情況極其危險，必須想盡辦法地加以避免。
業主可能會利用內部分歧將其策略強加給承包商的項目團隊。
這種內部爭吵也有可能導致業主和承包商之間發生重大沖突。
二、采購和分包 在采購和分包過程中，承包商作為業主（買方）的角色。
因此，所有關于業主/承包商關系的說法，對于承包商/分包商關系的說法通常都是有效的。
在經常使用的背靠背合同條款中，承包商與其分包商簽訂了相同或非常相似的合同。
在合同中的條款，如“與業主XYZ的主合同條款適用于本合同。
”該規定是非常危險的，在將這些條款列入合同之前應仔細加以分析。

5、ReportCATIC20071220 1 產品概念定位產品概念定位項目操作手冊項目操作手冊 九洲遠景 2011年4月 ReportCATIC20071220 2 狹義狹義： 用于各種零售餐飲休閑用于各種零售餐飲休閑 等生活服務類經營方式的。

6、桑海區項目概念定位報告 匯報說明 每塊土地都有其存在的價值和理由，有位地產大師說過每塊土地都是有靈魂 的。
面對城市邊緣區陌生區域的地塊，他的靈魂是什么他在市場中扮演何種角色， 將決定接下來的該如何粉墨登場，如何將整臺戲推至高潮，完美謝幕,。

7、大望京大望京大望京大望京 區域規劃與概念定位研究區域規劃與概念定位研究區域規劃與概念定位研究區域規劃與概念定位研究 二零零九年六月十日 CB Richard Ellis Page 2 1 1 1 1 平方公里土地將為北京創造平方公里土地將為。

8、SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 1 SVASVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 2 項目訴求與核心問題 如何發揮大規模綜合開發的優勢 如何減少。

9、 本資料來自 1 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 本資料來自 2 規劃展示圖 本資料來自 3 如何創意園區發展定位 創意什么園區核心業態遴選 怎么創意園區概念性規劃 檢驗創意園區財務投資測算 推廣創意園區市場推廣策劃 附錄園區建。

10、 創意產業園區發展定位與概念性規劃 規劃展示圖 規劃方案報告內容 如何創意園區發展定位 創意什么園區核心業態遴選 怎么創意園區概念性規劃 檢驗創意園區財務投資測算 推廣創意園區市場推廣策劃 附錄園區建筑單體詳細設計 49 1018 1938。

11、務川楊村新城500畝項目 開發戰略定位與概念示意方案 策劃研究：深圳天驁投資策劃有限公司策劃研究：深圳天驁投資策劃有限公司 20122012年年4 4月月2020日日 中小城市地縣級大盤開發模式定位研究 關于大盤發展與大盤價值關于大盤發展與。

12、Chapter 概念篇 Concept 1 項目概況 寶光片項目處亍新都老城區，項目距離成都市中心約20公里，屬成都半小時經濟圈 內，區位交通較為便捷 項目北側至北一路，南抵西街東街，西達新軍路，東以寶光中路寶光大道東環 路為界 占地觃模1。

13、1 上海唐鎮新市鎮上海唐鎮新市鎮 戰略發展定位與概念性規劃戰略發展定位與概念性規劃 DEVELOPMENT STRATEGY DEVELOPMENT STRATEGY CONCEPTUAL PLANNINGCONCEPTUAL PLANNI。

14、香港融園控股集團香港融園控股集團 武漢和信永成投資有限公司武漢和信永成投資有限公司 一地理位置一地理位置 1. 1. 地理位置地理位置 本案位于襄陽市經濟技術開發區。
東臨唐白河大橋，自然風光良好，316國道向棗陽連通G70 漢十高速襄陽東出。

15、東泉 綠洲里 大連石河東溝綜合旅游度假項目定位策劃與概念性規劃 E a s t spring O a s i s Lining 2009.07 大連東泉 綠洲里實業發展有限公司 Dalian East spring Oasis Lining。

16、西太湖項目 定位概念 2010.6 Point 1 兩大偶然和一大必然 偶然之一 西太湖北岸滆湖風水寶地 整個滆湖及西太湖已經成為常州重點開發的 旅游休閑度假勝地。
本項目占據板塊中心，借勢造勢因地制宜是 必然的。
偶然之二 距離之美 這里。

17、成都創智公園成都創智公園 概念定位提案概念定位提案 前言 謀后而定，運籌帷幄之中，決勝于千里之外謀后而定，運籌帷幄之中，決勝于千里之外 知己知彼，百戰不殆，我們深知創智公園這樣一個項目在成都現有市知己知彼，百戰不殆，我們深知創智公園這樣一個。

18、悠唐廣場商業一二期悠唐廣場商業一二期 品牌概念與定位報告品牌概念與定位報告 悠唐商業管理公司悠唐商業管理公司 地理位置及交通地理位置及交通 交通網絡極為發達 連接機場高速和機場快 軌，30分鐘無障礙到達 首都國際機場；緊鄰地 鐵2號線朝陽門。

19、聯東工業地產項目聯東工業地產項目 項目總體概念定位項目總體概念定位 沈陽工業地產掃描沈陽工業地產掃描 1 蒲河片區投資情況分析蒲河片區投資情況分析 3 4 研究分析研究分析 5 項目基本情況解讀項目基本情況解讀 沈陽城市戰略意義沈陽城市戰略。

20、SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 1 SVASVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 2 項目訴求與核心問題 如何發揮大規模綜合開發的優勢 如何減少。

21、SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 規劃展示圖規劃展示圖 如何創意園區發展定位 創意什么園區核心業態遴選 怎么創意園區概念性規劃 檢驗創意園區財務投資測算 推廣創意園區市場推廣策劃 附錄園區。

22、整體概念與 主題定位建議 整體概念與 主題定位建議 5.1 項目整體概念項目整體概念 中國地標,體現國際地標性和建筑設計的國際觀中國地標,體現國際地標性和建筑設計的國際觀 通過高星級酒店管理強化各功能聚合規模效應通過高星級酒店管理強化各功能。

23、SUNPARKSUNPARK中塊中塊概念概念定位定位思考思考 城市一極，城市一極， 土地終極想象土地終極想象 一次成功開發的起初，一定不能缺少對項目未來的想 象；想象的基調，甚至能夠奠定項目的高度。
對于本案而 言， 一次關于項目發展的想象或。

24、Page 1 松江華匯產業園項目：松江華匯產業園項目： 項目總體概念定位項目總體概念定位 與 產品規劃設計產品規劃設計 思 路 匯 報 5112009Page 2 目 錄 目 錄 行業篇 市場篇 區域篇 定位篇 產品篇 行業篇 市場篇 區域。

25、聯東工業地產項目聯東工業地產項目 項目總體概念定位項目總體概念定位 m m 沈陽工業地產掃描沈陽工業地產掃描 1 蒲河片區投資情況分析蒲河片區投資情況分析 3 4 研究分析研究分析 5 項目基本情況解讀項目基本情況解讀 沈陽城市戰略意義沈陽。

26、SUNPARKSUNPARK中塊中塊概念概念定位定位思考思考 2007.6.26 城市一極，城市一極， 土地終極想象土地終極想象 一次成功開發的起初，一定不能缺少對項目未來的想 象；想象的基調，甚至能夠奠定項目的高度。
對于本案而 言， 一次。

27、Page 1 松江華匯產業園項目：松江華匯產業園項目： 項目總體概念定位項目總體概念定位 與 產品規劃設計產品規劃設計 思 路 匯 報 5112009Page 2 目 錄 目 錄 行業篇 市場篇 區域篇 定位篇 產品篇 行業篇 市場篇 區域。

28、大連國際郵輪中心項目大連國際郵輪中心項目總體概念定位及一期項目定位報告終稿總體概念定位及一期項目定位報告終稿2項目商業定位研究總體思路項目商業定位研究總體思路項目啟動和前期準備項目啟動和前期準備行業細分市場分析行業細分市場分析消費者訪談消費。

29、創意產業園區發展定位與概念性規劃規劃展示圖規劃方案報告內容如何創意園區發展定位創意什么園區核心業態遴選怎么創意園區概念性規劃檢驗創意園區財務投資測算推廣創意園區市場推廣策劃附錄園區建筑單體詳細設計4910181938394445454689。

30、 本資料來自 1SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 本資料來自 2規劃展示圖 本資料來自 3如何創意園區發展定位創意什么園區核心業態遴選怎么創意園區概念性規劃檢驗創意園區財務投資測算推廣創意園區市場推廣策劃附錄園區建筑單體詳細設計規。

31、SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 1SVASVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 SVA田林創意產業園區發展定位與概念性規劃 2項目訴求與核心問題如何發揮大規模綜合開發的優勢如何減少空間限制。

32、Page 1松江華匯產業園項目：松江華匯產業園項目：項目總體概念定位項目總體概念定位與產品規劃設計產品規劃設計思 路 匯 報5112009Page 2目錄目錄行業篇市場篇區域篇定位篇產品篇行業篇市場篇區域篇定位篇產品篇壹國內紡織服裝業簡析貳。

33、大望京大望京大望京大望京區域規劃與概念定位研究區域規劃與概念定位研究區域規劃與概念定位研究區域規劃與概念定位研究二零零九年六月十日CB Richard Ellis Page 21 1 1 1平方公里土地將為北京創造平方公里土地將為北京創造平。

34、H01大亞灣海濱城產業U谷項目開發定位與策劃暨概念性規劃與意向76827879808182838984848990919191一 項目定位研究1惠州城市發展機遇分析1.1從珠三角經濟區看惠州的城市角色1.2惠州城市經濟發展現狀分析1.3項目。

35、URBAN WINDOW OF SOUTHERN CITYDAXINGNEW CITY CORE AREA ADMINISTRA TION CENTRE PROJECTFUNCTION POSITIONING AND ARCHITECTUR。