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1、1 2011年6月 致致:中房中房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 株洲中房項目定位報告株洲中房項目定位報告 前前 言言 很榮幸能為貴司服務！很榮幸能為貴司服務！ 本次匯報內(nèi)容為株洲中房項目定位方向建議。工作內(nèi)容涉及樓市本次匯報內(nèi)容為株洲中房項目定位方向建議。工作內(nèi)容涉及樓市 調(diào)研、客戶訪談、地塊勘測等，針對土地、城市規(guī)劃、房產(chǎn)背景、調(diào)研、客戶訪談、地塊勘測等，針對土地、城市規(guī)劃、房產(chǎn)背景、 在售項目等，在把握詳實的市場數(shù)據(jù)后，我們結(jié)合發(fā)展商愿景、自在售項目等，在把握詳實的市場數(shù)據(jù)后，我們結(jié)合發(fā)展商愿景、自 身經(jīng)驗等，為項目發(fā)展方向提出建議。身經(jīng)驗等，為項目發(fā)展方向提出建議。 衷心希望能為2、貴司項目開發(fā)盡一份力！衷心希望能為貴司項目開發(fā)盡一份力！ 祝愿貴項目開發(fā)大吉！祝愿貴項目開發(fā)大吉！ 前期發(fā)展策劃工作思路導圖前期發(fā)展策劃工作思路導圖 項目解讀及市場調(diào)研 項目整體定位 物業(yè)發(fā)展建議 項目屬性認識 開發(fā)目標解讀 市調(diào)工作內(nèi)容市調(diào)工作內(nèi)容: : 項目地塊勘查 區(qū)域規(guī)劃調(diào)查 房地產(chǎn)市場調(diào)研 商業(yè)市場調(diào)研 目標客戶訪談 專業(yè)人士銷售 人員訪談 住宅定位 房地產(chǎn)發(fā)展背景 小高、高層 競爭價值體系 特征 客戶需求價 值特征 案例借鑒 項目定位 項目經(jīng)濟測算 地塊條件分析 分期開發(fā)策略與經(jīng) 濟測算 精品戶型 園林景觀 建筑立面 規(guī)劃布局 其他細節(jié) 第一階段 第二階段 第三階段 住宅市場競爭格3、局 各物業(yè)競爭格局與機會研判 洋房 各物業(yè)價值體系研究 商業(yè)定位 商業(yè)物業(yè)市場研究 純商業(yè) 商業(yè)定位 酒店 政策導向 地塊屬性地塊屬性地塊屬性 區(qū)位屬性區(qū)位屬性區(qū)位屬性 項目屬性界定項目屬性界定 項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定項目屬性界定 城市屬性城市屬性城市屬性 城市介紹 城市經(jīng)濟 城市規(guī)劃 項目屬性認識 城市概況城市概況 全國首批重點建設工業(yè)城市之一，兩型社會全國首批重點建設工業(yè)城市之一，兩型社會 綜合配套改革試驗區(qū)之一綜合配套改革試驗區(qū)之一 地理位置：地理位置：位于湖南省東部，湘江下游，南連本省 衡陽、郴州兩市，西接湘潭市，北與長沙市毗鄰。 為長株潭城市群核心。 人口：人口：株洲市域總面積為11262平方千米，市域總 人口為385.56萬人（2010年人口普查數(shù)據(jù)）；其中 市區(qū)總面積535平方千米，總?cè)丝?00.2萬（2009年 末數(shù)據(jù)）。2009年末，株洲市區(qū)建成區(qū)面積達到