1、地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地面積（）容積率建筑面積住宅（） 地地塊塊一一C1+R2 8341.77 地地塊塊二二R2 15174.51 合計(jì)23516.286.6155330.631397812.91 建建安安成成本本5000 銷銷售售價(jià)價(jià)格格26000 租租賃賃價(jià)價(jià)格格 建建設(shè)設(shè)周周期期7 銷銷售售周周期期4 類類別別 拆除用地面積（） 開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積（ ） 更新單元規(guī)劃建筑面積 （） 其中 住宅（）。

2、期，我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向深化應(yīng)用、規(guī)范發(fā)展、普惠共享的新階段。
為應(yīng)對(duì)新形勢(shì)新挑戰(zhàn)，把握數(shù)字化發(fā)展新機(jī)遇，拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展新空間，推動(dòng)我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要，制定本規(guī)劃。
一、發(fā)展現(xiàn)狀和形勢(shì)（一）發(fā)展現(xiàn)狀。
“十三五”時(shí)期，我國(guó)深入實(shí)施數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，不斷完善數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施，加快培育新業(yè)態(tài)新模式，推進(jìn)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化取得積極成效。
2020年，我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）比重達(dá)到7.8%，數(shù)字經(jīng)濟(jì)為經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力。
信息基礎(chǔ)設(shè)施全球領(lǐng)先。
建成全球規(guī)模最大的光纖和第四代移動(dòng)通信（4G）網(wǎng)絡(luò)，第五代移動(dòng)通信（5G）網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和應(yīng)用加速推進(jìn)。
寬帶用戶普及率明顯提高，光纖用戶占比超過(guò)94%，移動(dòng)寬帶用戶普及率達(dá)到108%，互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議第六版（IPv6）活躍用戶數(shù)達(dá)到4.6億。
產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型穩(wěn)步推進(jìn)。
農(nóng)業(yè)數(shù)字化全面推進(jìn)。
服務(wù)業(yè)數(shù)字化水平顯著提高。
工業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型加速，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)設(shè)備數(shù)字化水平持續(xù)提升，更多企業(yè)邁上“云端”。
新業(yè)態(tài)新模式競(jìng)相發(fā)展。
數(shù)字技術(shù)與各行業(yè)加速融合，電子商務(wù)蓬勃發(fā)展，移動(dòng)支付廣泛普及，在線學(xué)習(xí)、遠(yuǎn)程會(huì)議、網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、視頻直播等生產(chǎn)生活新方式加速推廣，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)日益壯大。
數(shù)字政府建設(shè)成效顯著。
一體化政務(wù)服務(wù)和監(jiān)管效能大幅度提升，“一網(wǎng)通辦”、“最多跑一次”、“一網(wǎng)統(tǒng)管”、。

3、共文化服務(wù)更加方便快捷；數(shù)字技術(shù)推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，數(shù)字技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在文化和旅游領(lǐng)域加速融合，數(shù)字展覽、數(shù)字演藝、數(shù)字文博、藝術(shù)品數(shù)字化等與文化和旅游活動(dòng)息息相關(guān)的新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，數(shù)字技術(shù)與旅游業(yè)態(tài)的融合逐步深入，并延伸發(fā)展為城市和鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)的新空間。
01“數(shù)字文旅生態(tài)系統(tǒng)”正在形成隨著大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈、智能化等快速發(fā)展，以智能硬件、虛擬現(xiàn)實(shí)、5G、智能酒店、沉浸式游樂(lè)園、沉浸式演藝、數(shù)字博物館、線上全景游等為代表的新一輪數(shù)字化正驅(qū)動(dòng)著文化和旅游向著高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)。
旅行社、飯店、景區(qū)、購(gòu)物等在數(shù)字化技術(shù)的推動(dòng)下，讓傳統(tǒng)行業(yè)的商業(yè)邊界趨于消失，全新的旅游住宿、個(gè)性化服務(wù)、標(biāo)致性吸引物、便捷交通等產(chǎn)業(yè)正在形成“主客共享”的美好旅行效果。
數(shù)字化技術(shù)改變了游客的旅行需求、體驗(yàn)和行為，從而大幅提升了文化和旅游的智能基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)效能。
地方政府和商業(yè)資源正在不斷加大對(duì)城市旅游景區(qū)智慧化、鄉(xiāng)村旅游信息化和公共文化數(shù)字化的投入，豐富夜間旅游和景區(qū)感知的數(shù)字化等關(guān)鍵共性技術(shù)，旅游場(chǎng)景中“管家式”云服務(wù)技術(shù)等已經(jīng)得到運(yùn)用并與線下的服務(wù)形成現(xiàn)代服務(wù)“兩翼”之勢(shì)。
文化與科技不斷發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”，數(shù)字文旅生態(tài)系統(tǒng)正在形成。
02數(shù)字化助推鄉(xiāng)村文旅高質(zhì)量發(fā)展和文旅產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新旅游景區(qū)智慧化建設(shè)是智慧城市建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，也是城市實(shí)現(xiàn)整體數(shù)字化轉(zhuǎn)型和智能化發(fā)展的重要抓手。
智慧旅游使信息資源和旅游資源。

4、附表一： 概概念念性性方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)主主要要技技術(shù)術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)表表 項(xiàng) 目計(jì)量單位規(guī)劃指標(biāo) 一項(xiàng)目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項(xiàng)目建設(shè)用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會(huì)所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

5、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

6、2011年萬(wàn)達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算年萬(wàn)達(dá)濟(jì)南項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 謹(jǐn)呈：大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 本次報(bào)告要解決的核心問(wèn)題本次報(bào)告要解決的核心問(wèn)題 完成萬(wàn)達(dá)第三代綜合體開(kāi)發(fā)在濟(jì)南的品牌復(fù)制，打造 萬(wàn)達(dá)住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)的品牌形象； 實(shí)現(xiàn)快速銷售，爭(zhēng)取利潤(rùn)。

7、 謹(jǐn)致：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司謹(jǐn)致：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 南京南京萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項(xiàng)目總論序 . 10 一 項(xiàng)目背景 . 10。

8、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析。

9、Page1 Page3 Page4 起源：20世紀(jì)30年代，美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊(cè)，。

10、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

11、謹(jǐn)致：上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司謹(jǐn)致：上海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司 萬(wàn)達(dá)上海項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算萬(wàn)達(dá)上海項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1.0 市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)建議市場(chǎng)定位和設(shè)計(jì)建議 . 1 45 1.1 項(xiàng)目整體定位和產(chǎn)品定位 1.2 商業(yè)部分 1.3 寫字樓部分。

12、以城出世以城出世 萬(wàn)象新天萬(wàn)象新天 武漢舵落口項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位報(bào)告 萬(wàn)達(dá)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算萬(wàn)達(dá)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 二二SWOT分析分析 四項(xiàng)目總體定位四項(xiàng)目總體定位 一項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 三市場(chǎng)信息。

13、萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報(bào)告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業(yè)市場(chǎng) Baseline Review 基礎(chǔ)地塊分。

14、 長(zhǎng)春店 項(xiàng)目投資測(cè)算 總總投投資資額額4,400,000投投資資回回收收期期3.69 建建筑筑面面積積4,000 客客房房數(shù)數(shù)100 年年租租金金2,000,000 租租金金上上漲漲5.003 年 裝裝修修費(fèi)費(fèi)4,000,000攤攤銷銷年。

15、公公寓寓項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)測(cè)測(cè)算算模模型型4.04.0 序序號(hào)號(hào)目目錄錄 1 1項(xiàng)項(xiàng)目目信信息息表表 2 2裝裝修修成成本本 3.13.1普普通通租租金金成成本本 3.23.2分分成成租租金金成成本本 4 4資資金金占占用用成成本本 5 5首。

16、項(xiàng)項(xiàng)目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo) 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護(hù)綠地合畝 2建設(shè)用地指標(biāo)面積8 80 00 00 0。

17、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo)成成本本匯匯總總稅稅費(fèi)費(fèi)說(shuō)說(shuō)明明開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)及及銷銷售售計(jì)計(jì)劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

18、前 言 無(wú)人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來(lái) 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績(jī)和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個(gè)合格咨詢者咨詢本質(zhì)：簡(jiǎn)單的東西復(fù)雜化顯示自己的專業(yè) 當(dāng)一個(gè)合格的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡(jiǎn)單化 培訓(xùn)說(shuō)明 p 培訓(xùn)目的： 掌。

20、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析。

21、萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)上海項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算上海項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 第一章江橋樓市簡(jiǎn)述第一章江橋樓市簡(jiǎn)述 江橋競(jìng)品江橋競(jìng)品 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2。

22、Page1 Page2 Page3 起源：20世紀(jì)30年代，美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊(cè)，。

23、以城出世以城出世 萬(wàn)象新天萬(wàn)象新天 武漢舵落口項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位報(bào)告 萬(wàn)達(dá)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算萬(wàn)達(dá)鄭州項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 二二SWOT分析分析 四項(xiàng)目總體定位四項(xiàng)目總體定位 一項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析一項(xiàng)目概況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 三市場(chǎng)信息。

24、開(kāi)發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)流程及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 顧問(wèn)課程講義：顧問(wèn)課程講義： 2007.01.08 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。
2 本門課程的目的本門課程的目的 了解房地產(chǎn)項(xiàng)目了解房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)決策和流程開(kāi)發(fā)決策和流程環(huán)節(jié)環(huán)節(jié) 掌握掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其。

25、經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略經(jīng)濟(jì)測(cè)算與開(kāi)發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)確定主要為成本與價(jià)格確定 3. 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4. 開(kāi)發(fā)策略 原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例 各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表 功能名稱 建筑面積m2。

26、房地產(chǎn)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) Page3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 勱態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo) 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 的 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制 財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能。

27、2018 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) Economic calculation training of real estate development project 前 言 無(wú)人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織。

28、靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算 201110 第第 1 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第 2 頁(yè)頁(yè) 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測(cè)算操作說(shuō)明 實(shí)際案例應(yīng)用 常用的相關(guān)分析應(yīng)用 第第。

29、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20092009年年1111月月 需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況 一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的。

30、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn) 做一個(gè)合栺咨詢者咨詢本質(zhì)：簡(jiǎn)單的東西復(fù)雜化顯示自己的與業(yè) 當(dāng)一個(gè)合栺的老師老師本質(zhì)：復(fù)雜東西簡(jiǎn)單化 培訓(xùn)說(shuō)明 培訓(xùn)目的： 掌握經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及其在決策中的作用 思考問(wèn)題： 項(xiàng)目利潤(rùn)是怎樣計(jì)算出。

31、Page1 Page2 Page3 起源：20世紀(jì)30年代，美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊(cè)，。

32、萬(wàn)達(dá)萬(wàn)達(dá)上海項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算上海項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 20112011年年8 8月月 第一章江橋樓市簡(jiǎn)述第一章江橋樓市簡(jiǎn)述 江橋競(jìng)品江橋競(jìng)品 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍(lán)橋天際藍(lán)橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣。

33、房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析過(guò)。

34、填填表表說(shuō)說(shuō)明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說(shuō)明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負(fù)責(zé)項(xiàng)目表整體測(cè)算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準(zhǔn)，若校準(zhǔn)列出現(xiàn)不等于0時(shí)，會(huì)出現(xiàn)紅色，說(shuō)明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯(cuò)誤。

35、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

36、核核心心指指標(biāo)標(biāo) 財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)指指標(biāo)標(biāo) 中南方凈利潤(rùn) 中南方凈利潤(rùn)率 營(yíng)營(yíng)銷銷指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總貨值 不含稅整盤均價(jià) 兩兩費(fèi)費(fèi)費(fèi)費(fèi)率率 營(yíng)銷費(fèi)率 管理費(fèi)率 成成本本指指標(biāo)標(biāo) 不含稅總四項(xiàng)成本 賬面成本 支付對(duì)價(jià) 高高層層住住宅宅售售價(jià)價(jià)敏敏感感。

37、萬(wàn)達(dá)無(wú)錫項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 萬(wàn)達(dá)無(wú)錫項(xiàng)目投資測(cè)算萬(wàn)達(dá)無(wú)錫項(xiàng)目投資測(cè)算 目目 錄錄 萬(wàn)達(dá)無(wú)錫項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

38、項(xiàng)項(xiàng)目目規(guī)規(guī)劃劃指指標(biāo)標(biāo) 序序號(hào)號(hào)項(xiàng)項(xiàng)目目面面積積 平平方方米米 備備注注 1占地面積94164 1.1鋼鐵廠92564 138.85畝 1.2二層小樓1600 2容積率3.5 3建筑面積32957412 其中 住宅面積19774460.0。

39、項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)指指標(biāo)標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng) 目方案指標(biāo)開(kāi)發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開(kāi)發(fā)內(nèi)容 3.1高爾夫畝120018洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫 3.2直升機(jī)場(chǎng)畝30 3.3高爾夫練習(xí)場(chǎng)畝50 3.4馬術(shù)俱樂(lè)部畝50 3.5商業(yè)小。

40、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 項(xiàng)目單位數(shù)值 期初資本金萬(wàn)元10000 期初資金萬(wàn)元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營(yíng)業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

41、Page1 起源：20世紀(jì)30年代，美國(guó)田納西流域開(kāi)發(fā)時(shí)，羅斯福新政力挽經(jīng)濟(jì)危機(jī) 學(xué)科：20世紀(jì)60年代，可行性研究成為學(xué)科，世界銀行以其為項(xiàng)目貸款的依據(jù)。
推廣：1978年聯(lián)合國(guó)工業(yè)發(fā)展組織編寫工業(yè)可行性研究手冊(cè)， 1980年編寫工業(yè)項(xiàng)目。

42、前 言 無(wú)人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織 才能生存下來(lái) 企業(yè)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)的六大突破口 協(xié)同力領(lǐng)導(dǎo)力影響業(yè)績(jī)和成本的關(guān)鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領(lǐng)導(dǎo)者的心理素質(zhì) 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

43、編號(hào)項(xiàng)目單位計(jì)算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

44、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算 內(nèi)容導(dǎo)圖： 1基礎(chǔ)知識(shí) 2常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 4丌勱產(chǎn)價(jià)值測(cè)算 一基礎(chǔ)知識(shí) 1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況： 1常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用亍租。

45、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況：1常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

46、2018房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算培訓(xùn)Economic calculation training of real estate development project前 言無(wú)人能夠左右變化唯有走在變化之前只有將領(lǐng)導(dǎo)變革視為己任的組織才能生存下來(lái)。

47、創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算創(chuàng)新路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算按造價(jià)成本最高估算按造價(jià)成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積：28 畝，18666.7 平米。
其中含代征路 2.92 畝，1946.7 平米；凈用地面積：25.08 畝，16720 平米；二經(jīng)濟(jì)技術(shù)指。

48、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算內(nèi)容導(dǎo)圖：1基礎(chǔ)知識(shí)2常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算3租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算4不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算一基礎(chǔ)知識(shí)1需進(jìn)行測(cè)算的三種常見(jiàn)情況：1常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈。

49、常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算租賃項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值測(cè)算研討內(nèi)容導(dǎo)圖研討內(nèi)容導(dǎo)圖基礎(chǔ)知識(shí)基礎(chǔ)知識(shí)需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分。

50、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指標(biāo)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目指標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目目開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)指指標(biāo)標(biāo)：模型測(cè)算參數(shù)設(shè)置測(cè)算起始時(shí)間：2006可銷售量銷售單價(jià)：元測(cè)算周期：4年經(jīng)濟(jì)住宅平方米95,6203200總總占占地地面面積積 平平方方米米：82000商品住宅平方米40,9804000總總。

51、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)測(cè)算需進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算的三種常見(jiàn)情況一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算一常規(guī)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等。
二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)目的盈利能力二項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后如用于租賃，如何評(píng)價(jià)項(xiàng)。

52、 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心評(píng)價(jià)指標(biāo)第二部分 一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)分析過(guò)程一般。