1、第第 0 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 1 頁頁 交流內(nèi)容 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念厘定 靜態(tài)經(jīng)濟測算操作說明 實際案例應用 常用的相關分析應用 第第 2 頁頁 靜態(tài)經(jīng)濟測算概念。

2、附表一: 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經(jīng)經(jīng)濟濟指指標標表表 項 目計量單位規(guī)劃指標 一項目規(guī)劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業(yè)莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業(yè)街公頃8.87 。

3、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

4、項目可行性論證項目可行性論證經(jīng)濟測算指標體系經(jīng)濟測算指標體系 試行試行 問題:問題: 1項目利潤是怎樣計算出來的項目利潤是怎樣計算出來的 2 2房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入房地產(chǎn)經(jīng)營需要哪些要素投入 3什么樣的房地產(chǎn)項目才是好項目什么樣的房地。

5、 南京南京萬達萬達項目項目經(jīng)濟測算分析經(jīng)濟測算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項目總論序 . 10 一 項目背景 . 10 1 項目名稱 . 錯誤錯誤未定義書簽.未定義書簽. 2 開發(fā)。

6、2011年萬達濟南項目經(jīng)濟測算年萬達濟南項目經(jīng)濟測算 謹呈:大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 本次報告要解決的核心問題本次報告要解決的核心問題 完成萬達第三代綜合體開發(fā)在濟南的品牌復制,打造 萬達住宅物業(yè)開發(fā)的品牌形象; 實現(xiàn)快速銷售,爭取利潤。

7、 謹致:南京萬達廣場投資有限公司謹致:南京萬達廣場投資有限公司 南京南京萬達萬達項目項目經(jīng)濟測算分析經(jīng)濟測算分析 20201111 年年 5 5 月月 1818 日日 目目 錄錄 目錄 . 2 一項目總論序 . 10 一 項目背景 . 10。

8、2012唐山項目定位報告及經(jīng)濟 測算部分 丌同工作階段癿內(nèi)容不成果說明 201179 201183 20個工作日 14個工作日 2011820 工作 內(nèi)容 研究 成果 第一階段方向研究 項目方案判定及定位 第二階段產(chǎn)品深化 物業(yè)収展建議 第。

9、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

10、盛 世 行 顧 問 咨 詢 MARKETING CONSULTING CO,LTD Times Union 威海經(jīng)區(qū)香港路項目 可行性分析及經(jīng)濟測算報告 我們癿期望 1更加精準癿市場定位打破威海市場困局 2更加準確癿客戶定位實現(xiàn)快速癿銷售去。

11、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 萬達鄭州項目經(jīng)濟測算萬達鄭州項目經(jīng)濟測算 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析 三市場信息。

12、公公寓寓項項目目經(jīng)經(jīng)濟濟測測算算模模型型4.04.0 序序號號目目錄錄 1 1項項目目信信息息表表 2 2裝裝修修成成本本 3.13.1普普通通租租金金成成本本 3.23.2分分成成租租金金成成本本 4 4資資金金占占用用成成本本 5 5首。

13、項項目目初初步步規(guī)規(guī)劃劃開開發(fā)發(fā)指指標標 一一用用地地規(guī)規(guī)劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

14、項項目目名名稱稱規(guī)規(guī)劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發(fā)發(fā)及及銷銷售售計計劃劃現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

15、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領導者的心理素質(zhì) 知是行的主意,行是知的功夫.知。

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業(yè)人士制作專業(yè)人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質(zhì):簡單的東西復雜化顯示自己的專業(yè) 當一個合格的老師老師本質(zhì):復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的: 掌。

17、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析。

18、萬達萬達上海項目經(jīng)濟測算上海項目經(jīng)濟測算 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2。

19、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發(fā)展戰(zhàn)略定位報告 萬達鄭州項目經(jīng)濟測算萬達鄭州項目經(jīng)濟測算 報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu) 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析一項目概況及經(jīng)濟環(huán)境分析 三市場信息。

20、經(jīng)濟測算與開發(fā)策略經(jīng)濟測算與開發(fā)策略 1. 物業(yè)配比 2. 經(jīng)濟指標確定主要為成本與價格確定 3. 經(jīng)濟測算 4. 開發(fā)策略 原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例原規(guī)劃方案的物業(yè)面積比例 各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表 功能名稱 建筑面積m2。

21、2018 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓 Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織。

22、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 20092009年年1111月月 需進行經(jīng)濟測算的三種常見情況 一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算一常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等. 二項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的。

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟測算培訓 做一個合栺咨詢者咨詢本質(zhì):簡單的東西復雜化顯示自己的與業(yè) 當一個合栺的老師老師本質(zhì):復雜東西簡單化 培訓說明 培訓目的: 掌握經(jīng)濟評價及其在決策中的作用 思考問題: 項目利潤是怎樣計算出。

24、報告邏輯框架 項目經(jīng)濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經(jīng)濟測算結(jié)論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目,不需要對示例具體內(nèi)容過度關注 2 2 本模板基準色:本模板基準色: 模板中TIPS內(nèi)容為模板解釋內(nèi)容,并非報告本身內(nèi)容 。

25、萬達萬達上海項目經(jīng)濟測算上海項目經(jīng)濟測算 20112011年年8 8月月 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣。

26、房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過。

27、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統(tǒng)籌人負責項目表整體測算統(tǒng)籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫,其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準,若校準列出現(xiàn)不等于0時,會出現(xiàn)紅色,說明數(shù)據(jù)出 現(xiàn)錯誤。

28、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

29、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

30、萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 萬達無錫項目投資經(jīng)濟測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項目經(jīng)濟指標一覽表項目經(jīng)濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

31、項項目目規(guī)規(guī)劃劃指指標標 序序號號項項目目面面積積 平平方方米米 備備注注 1占地面積94164 1.1鋼鐵廠92564 138.85畝 1.2二層小樓1600 2容積率3.5 3建筑面積32957412 其中 住宅面積19774460.0。

32、項項目目開開發(fā)發(fā)建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發(fā)規(guī)模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發(fā)內(nèi)容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業(yè)小。

33、基礎數(shù)據(jù)表 項目單位數(shù)值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業(yè)稅緊急附加比率5.55 土。

34、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業(yè)實現(xiàn)快速增長的六大突破口 協(xié)同力領導力影響業(yè)績和成本的關鍵數(shù)據(jù) 快速敏捷的戰(zhàn)略制定流程組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化和領導者的心理素質(zhì) 知是行的主意,行是知的功夫.知。

35、一二級聯(lián)動及經(jīng)濟測算一二級聯(lián)動及經(jīng)濟測算 海爾區(qū)域開發(fā)項目分享海爾區(qū)域開發(fā)項目分享 2 兩張表:一級開發(fā)成本表和一二級聯(lián)動動態(tài)測算表兩張表:一級開發(fā)成本表和一二級聯(lián)動動態(tài)測算表 一級開發(fā)成本表一級開發(fā)成本表 一二級聯(lián)動動態(tài)測算表一二級聯(lián)動動。

36、編號項目單位計算公式輸入數(shù)據(jù) 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數(shù)層5.4 6綠地率46.0層數(shù)基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯(lián)排別墅住宅面積。

37、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算 內(nèi)容導圖: 1基礎知識 2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 3租賃項目經(jīng)濟測算 4丌勱產(chǎn)價值測算 一基礎知識 1需進行測算的三種常見情況: 1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算 項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等 2項目開發(fā)后如用亍租。

38、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導圖:1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

39、鎮(zhèn)江新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場地塊開發(fā)思路及經(jīng)濟測算專業(yè)服務價值城市背景研究城市背景研究推盤策略及商業(yè)銷售模式推盤策略及商業(yè)銷售模式2 25 5經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算7 76 6人員架構(gòu)人員架構(gòu)房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)市場研究3 3消費需求研究消費需求研究4 4項。

40、創(chuàng)新路項目經(jīng)濟測算創(chuàng)新路項目經(jīng)濟測算按造價成本最高估算按造價成本最高估算一基本情況一基本情況宗地面積:28 畝,18666.7 平米.其中含代征路 2.92 畝,1946.7 平米;凈用地面積:25.08 畝,16720 平米;二經(jīng)濟技術指。

41、房地產(chǎn)項目投資經(jīng)濟測算內(nèi)容導圖:1基礎知識2常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算3租賃項目經(jīng)濟測算4不動產(chǎn)價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況:1常規(guī)開發(fā)項目經(jīng)濟測算項目的開發(fā)成本估算盈利能力分析現(xiàn)金流安排等2項目開發(fā)后如用于租賃,如何評價項目的盈。

42、開發(fā)項目指標開發(fā)項目指標項項目目開開發(fā)發(fā)指指標標:模型測算參數(shù)設置測算起始時間:2006可銷售量銷售單價:元測算周期:4年經(jīng)濟住宅平方米95,6203200總總占占地地面面積積 平平方方米米:82000商品住宅平方米40,9804000總總。

43、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟分析與測算表格運用 主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評價分析2動態(tài)評價分析3不確定性分析4探討交流6實例分析5房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標房地產(chǎn)投資分析的任務釋義1投資的含義1.1投資的含義什么是投資國內(nèi):一般認為,投資Inve。

44、盛世行顧問咨詢致力于做最好的房產(chǎn)營銷專家MARKETING CONSULTING盛 世 行 顧 問 咨 詢MARKETING CONSULTING CO,LTDTimes Union盛世行營銷策劃部2013年7月 威海經(jīng)區(qū)香港路項目可行性分。

45、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程一般。

46、 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析房地產(chǎn)項目經(jīng)濟測算分析Copyright by CRLAND All rights reserved.2第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標房地產(chǎn)開發(fā)項目的核心評價指標第二部分 一般房地產(chǎn)開發(fā)項目的評價分析過程一般。