1、華華潤潤影影業業萬萬象象影影城城投投資資模模型型V2017V2017 202115 大大 區區： 華東大區 城城 市市： 杭州蕭山 項項目目名名稱稱： 杭州蕭山萬象匯 廳廳 數數： 7座位數：1,285 測測算算難難度度： 中等 試試業業日。

2、序 號 費用名稱計算方法計量單位工程量單價或費率 S S土地面積266800總建筑面積186760容積率 一征地拆遷補償費征地拆遷補償費 1 1征地費畝400 二勘查設計和前期費用勘查設計和前期費用 1 1建筑設計費按總建筑面積平方米186。

3、一、抓好規劃任務落地，做實五年項目儲備（一）制定綱要重大項目清單和工作計劃。
市發展改革委會同市級行業主管部門，制定綱要重大項目清單，進一步深化項目內容，明確工作要求，落實牽頭單位。
各牽頭單位逐一制定綱要重大項目的五年工作計劃，細化開工、征地拆遷、竣工等關鍵節點的工作安排，打表推進。
（二）做好與市級專項規劃銜接。
市級行業主管部門將綱要重大項目納入對應的專項規劃。
綱要重大項目中體現為“項目包”的，市級行業主管部門在專項規劃中進一步分解細化，落實到具體項目、具體區縣（自治縣，以下簡稱區縣）。
（三）爭取國家相關規劃支持。
市級行業主管部門加強向國家有關部委匯報銜接，爭取將綱要重大項目納入國家專項規劃。
國家專項規劃中體現為“項目包”的重大項目，市級行業主管部門爭取更多具體項目的份額和投資。
爭取情況及時報市發展改革委匯總。
二、抓好前期工作改革，加快三年滾動接續（一）納入三年滾動規劃。
政府投資的重大項目，由市發展改革委、市財政局會同市級行業主管部門統籌納入政府投資三年滾動規劃，壓茬推進。
企業投資的重大項目，由市級行業主管部門會同市招商投資局，加快培育轉化，確保在三年內滾動落地。
（二）加快辦理審批手續。
對政府投資的重大項目，牽頭單位要及早開展勘測設計等前期工作，市級行業主管部門要嚴格執行市級政府投資項目前期工作操作規程，加快完善本部門配套細則，推動“技審分離、平面審批”。
對企。

4、附表一： 概概念念性性方方案案設設計計主主要要技技術術經經濟濟指指標標表表 項 目計量單位規劃指標 一項目規劃總用地公頃42.60 1項目建設用地公頃42.60 1企業莊園公頃1.91 2私人會所型酒店公頃1.21 3北商業街公頃8.87 。

5、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

6、2011年萬達濟南項目經濟測算年萬達濟南項目經濟測算 謹呈：大連萬達商業地產股份有限公司 本次報告要解決的核心問題本次報告要解決的核心問題 完成萬達第三代綜合體開發在濟南的品牌復制，打造 萬達住宅物業開發的品牌形象； 實現快速銷售，爭取利潤。

7、酒店測算模型酒店測算模型 酒店體量測算原則酒店體量測算原則酒店體量規模按功能分區進行分別測算酒店體量規模按功能分區進行分別測算 說明： 酒店功能區大致可分為客房區餐飲區公共活動區會議和展覽區健身娛樂區行政后勤區。
各個 功能區的體量均是相互匹。

8、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

9、Page1 Page3 Page4 起源：20世紀30年代，美國田納西流域開發時，羅斯福新政力挽經濟危機 學科：20世紀60年代，可行性研究成為學科，世界銀行以其為項目貸款的依據。
推廣：1978年聯合國工業發展組織編寫工業可行性研究手冊，。

10、開發項目指標開發項目指標 項項目目開開發發指指標標：模型測算參數設置 測算起始時間： 2006可銷售量銷售單價：元 測算周期：4年經濟住宅平方米95,6203200 總總占占地地面面積積 平平方方米米：82000商品住宅平方米40,9804。

11、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

12、商業租金測算模型 項目周邊商圈項目分析項目周邊商圈項目分析 新東方購物中心 5.7公里 新世界商品城 地王星世界 4.5公里 5.4公里 紫 苑 花 園 亳州一品居 國購名城中心街 1.5公里 3.6公里 3.7公里 競爭商業體調研分析競爭。

13、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發展戰略定位報告 萬達鄭州項目經濟測算萬達鄭州項目經濟測算 報告結構報告結構 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經濟環境分析一項目概況及經濟環境分析 三市場信息。

14、萬達項目經濟測算分析萬達項目經濟測算分析 CB Richard Ellis Page 2 Executive Summary 報告摘要 Beijing Retail Market 北京整體商業市場 Baseline Review 基礎地塊分。

15、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2019010120190101 項目負責人：XXXXXX 現現。

16、酒店測算模型酒店測算模型 酒店體量測算原則酒店體量測算原則酒店體量規模按功能分區進行分別測算酒店體量規模按功能分區進行分別測算 說明： 酒店功能區大致可分為客房區餐飲區公共活動區會議和展覽區健身娛樂區行政后勤區。
各個 功能區的體量均是相互匹。

17、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標 一一用用地地規規劃劃要要求求 1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝 另道路代征合畝 綠化代征合畝 防護綠地合畝 2建設用地指標面積8 80 00 00 0。

18、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位 銷銷售售金金額額 104,391104,391。

19、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業實現快速增長的六大突破口 協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據 快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

20、XXXXXX區區域域集集團團XXXXXX區區域域 XXXXXX項項目目 現現金金流流管管控控及及收收益益率率指指標標測測算算表表 請選擇階段版本 V1.3正式發布版 編制日期：2019010120190101 項目負責人：XXXXXX 現現。

21、明源專家顧問群微信分享 1 24 一分享會概要 專家顧問群分享紀要第 07 期IRR 交流XC 投資測算模型分享 微信群 分享會定位 協同作戰，克敵制勝，作為售前參謀部 思想碰撞，分享智慧，構建專業分享池 瞄準最佳實踐，打造專家顧問雙月分享。

22、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 20112011年年8 8月月 專業人士制作專業人士制作 做一個合格咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的專業 當一個合格的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 p 培訓目的： 掌。

23、 房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析。

24、萬達萬達上海項目經濟測算上海項目經濟測算 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣二期 地理位臵地理位臵 曹安路2。

25、以城出世以城出世 萬象新天萬象新天 武漢舵落口項目發展戰略定位報告 萬達鄭州項目經濟測算萬達鄭州項目經濟測算 報告結構報告結構 二二SWOT分析分析 四項目總體定位四項目總體定位 一項目概況及經濟環境分析一項目概況及經濟環境分析 三市場信息。

26、經濟測算與開發策略經濟測算與開發策略 1. 物業配比 2. 經濟指標確定主要為成本與價格確定 3. 經濟測算 4. 開發策略 原規劃方案的物業面積比例原規劃方案的物業面積比例 各使用功能面積分配表各使用功能面積分配表 功能名稱 建筑面積m2。

27、XX項目投資測算模型 地區 項目 項目凈利潤率：0.000.00年化自有資金回報率：0.000.00 地區公司總經理： xxx 項目公司總經理：xxx 珠珠江江集集團團管管控控標標準準 一一定定位位定定價價標標準準 定定位位標標準準詳情參考。

28、2018 房地產開發項目經濟測算培訓 Economic calculation training of real estate development project 前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織。

29、房地產項目投資經濟測算房地產項目投資經濟測算 20092009年年1111月月 需進行經濟測算的三種常見情況 一常規開發項目經濟測算一常規開發項目經濟測算 項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等。
二項目開發后如用于租賃，如何評價項目的。

30、房地產開發項目經濟測算培訓房地產開發項目經濟測算培訓 做一個合栺咨詢者咨詢本質：簡單的東西復雜化顯示自己的與業 當一個合栺的老師老師本質：復雜東西簡單化 培訓說明 培訓目的： 掌握經濟評價及其在決策中的作用 思考問題： 項目利潤是怎樣計算出。

31、報告邏輯框架 項目經濟測算 報告邏輯框架 本模版適用于項目經濟測算結論的展示 1 1 本模板中所用示例來源于不同的項目，不需要對示例具體內容過度關注 2 2 本模板基準色：本模板基準色： 模板中TIPS內容為模板解釋內容，并非報告本身內容 。

32、萬達萬達上海項目經濟測算上海項目經濟測算 20112011年年8 8月月 第一章江橋樓市簡述第一章江橋樓市簡述 江橋競品江橋競品 項目名稱項目名稱 嘉城嘉城 鹽湖新居鹽湖新居 華江景城華江景城 天際藍橋天際藍橋 嘉寶都市港灣二期嘉寶都市港灣。

33、房地產項目經濟測算分析房地產項目經濟測算分析 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 第一部分 房地產開發項目的核心評價指標房地產開發項目的核心評價指標 第二部分 一般房地產開發項目的評價分析過。

34、填填表表說說明明 套表編制步驟表單填寫部門通用填表說明備注 通用要求由統籌人負責項目表整體測算統籌工作 1本表格僅僅黃色部分可填寫，其他部分均為公式不得修改及填寫 2每張表中均有校準，若校準列出現不等于0時，會出現紅色，說明數據出 現錯誤。

35、編號項目單位計算公式輸入數據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數層5.4 6綠地率46.0層數基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯排別墅住宅面積。

36、核核心心指指標標 財財務務指指標標 中南方凈利潤 中南方凈利潤率 營營銷銷指指標標 不含稅總貨值 不含稅整盤均價 兩兩費費費費率率 營銷費率 管理費率 成成本本指指標標 不含稅總四項成本 賬面成本 支付對價 高高層層住住宅宅售售價價敏敏感感。

37、萬達無錫項目投資經濟測算 萬達無錫項目投資測算萬達無錫項目投資測算 目目 錄錄 萬達無錫項目投資經濟測算 1 前前 言言1 1 1414 一一 項目經濟指標一覽表項目經濟指標一覽表1 1 1313 二二 背景資料清單一覽背景資料清單一覽13。

38、項項目目規規劃劃指指標標 序序號號項項目目面面積積 平平方方米米 備備注注 1占地面積94164 1.1鋼鐵廠92564 138.85畝 1.2二層小樓1600 2容積率3.5 3建筑面積32957412 其中 住宅面積19774460.0。

39、項項目目開開發發建建設設指指標標 序號 項 目方案指標開發規模 1用地面積畝2930 2容積率0.27 3開發內容 3.1高爾夫畝120018洞標準高爾夫 3.2直升機場畝30 3.3高爾夫練習場畝50 3.4馬術俱樂部畝50 3.5商業小。

40、基礎數據表 項目單位數值 期初資本金萬元10000 期初資金萬元8488 貸款利率5.85 X銷售比例90.00 Y銷售比例90.00 W銷售比例90.00 公積金提取比例10.00 公益金提取比例10.00 營業稅緊急附加比率5.55 土。

41、前 言 無人能夠左右變化 唯有走在變化之前 只有將領導變革視為己任的組織 才能生存下來 企業實現快速增長的六大突破口 協同力領導力影響業績和成本的關鍵數據 快速敏捷的戰略制定流程組織結構優化和領導者的心理素質 知是行的主意，行是知的功夫。
知。

42、編號項目單位計算公式輸入數據 1總用地畝228.0 2凈用地畝228.0 3容積率1.62 4建筑密度0.30 5平均層數層5.4 6綠地率46.0層數基底面積 7建筑面積平方米245,827 8住宅面積227,667 9 聯排別墅住宅面積。

43、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈。

44、房地產項目投資經濟測算內容導圖：1基礎知識2常規開發項目經濟測算3租賃項目經濟測算4不動產價值測算一基礎知識1需進行測算的三種常見情況：1常規開發項目經濟測算項目的開發成本估算盈利能力分析現金流安排等2項目開發后如用于租賃，如何評價項目的盈。

45、 項項目目增增值值稅稅測測算算表表匯匯總總表表收收入入項項目目序序號號收收入入類類型型含含稅稅收收入入金金額額 土土地地成成本本1銷售不動產普通住宅306,868,068.002銷售不動產非普通住宅3銷售不動產非住宅242,550,766.。

46、項項目目初初步步規規劃劃開開發發指指標標一一用用地地規規劃劃要要求求1用地面積8 80 00 00 00 0合1 12 20 0. .0 00 0畝另道路代征合畝綠化代征合畝防護綠地合畝2建設用地指標面積8 80 00 00 00 01 1。

47、酒店測算模型酒店測算模型酒店體量測算原則酒店體量測算原則酒店體量規模按功能分區進行分別測算酒店體量規模按功能分區進行分別測算n 說明：n酒店功能區大致可分為客房區餐飲區公共活動區會議和展覽區健身娛樂區行政后勤區。
各個功能區的體量均是相互匹配。